Гражданский кодекс часть 1

представителя истца/ответчика ООО «Монтажно-строительная компания Русь» – ФИО1, действующего на основании доверенности от .............. г., б/н, сроком действия до .............. г.,

представителя ответчика/истца К.В.П. – адвоката Симаченко Р.Г., представившего удостоверение № 1159, ордер от .............. № 124590, доверенность от .............. серия .............., сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Монтажно-строительная компания Русь» к К.В.П. о признании договора от .............. .............. «О долевом строительстве жилья» незаключенным, применении к отношениям, возникшим между К.В.П. и ООО «Монтажно-строительная компания Русь», правил строительного подряда, и взыскании с К.В.П. в пользу «Монтажно-строительная компания Русь» задолженности в размере 1722977 руб. 60 коп., а также по встречному исковому заявлению К.В.П. к ООО «Монтажно-строительная компания Русь» о признании недействительной (ничтожной) сделки – договора аренды земельного участка .............. от .............. г.,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально в суд поступило исковое заявление ООО «Монтажно-строительная компания Русь» к К.В.П. о признании договора от .............. .............. «О долевом строительстве жилья» незаключенным и взыскании с К.В.П. денежных средств.

В обоснование окончательных требований, с учетом неоднократных уточнений и увеличений, произведенных истцом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), указано, что .............. между истцом и ответчиком был заключен договор .............. «О долевом строительстве жилья», по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства четырех квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...............

В свою очередь, истец принял на себя обязательство, на земельном участке, находящимся в собственности ответчика, собственными или привлеченными силами, построить указанный дом и передать в собственность ответчику квартиру .............., расположенную на первом этаже возводимого жилого дома, общей площадью .............. кв.м. и .............., расположенную на втором этаже возводимого жилого дома.

Общий объем финансирования строительства четырех квартирного дома составляет 4 461 600 рублей. В соответствии с условиями указанного договора, объем финансирования строительства ответчиком составляет 2 230 800 рублей. В соответствии с п. 2.1. Договора долевого строительства, ответчик обязан был нести денежные средства в счет оплаты финансирования в следующем порядке: 1 115 рублей перечислить на расчетный счет истца в течении пяти дней после заключения Договора долевого строительства; 1 115 400 рублей перечислить на расчетный счет истца после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Договор от .............. .............. «О долевом строительстве жилья» не прошел государственную регистрацию в уставленном законом порядке.

До настоящего времени ответчиком не были перечислены денежные средства во исполнение указанных обязательств.

Ответчиком совершены действия, направленные на выполнение условий договора, выраженные в передаче истцу земельного участка для использования в целях строительства двухэтажного многоквартирного дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Действия ответчика, направленные на выполнение условий договора, подтверждаются договором аренды земельного участка от .............. № 1, заключенным между истцом и ответчиком, в соответствии с условиями которого, ответчик передал, а истец принял земельный участок с кадастровым номером 26:23:080807:55, расположенный по адресу: .............., для производства строительных работ по предмету возведения четырех квартирного жилого дома. Факт передачи указанного земельного участка подтверждается передаточным актом, составленным и подписанным истцом и ответчиком.

В свою очередь истцом во исполнения условий договора
от .............. .............. «О долевом строительстве жилья», в период с .............. по .............. гг. на указанном выше земельном участке выполнены строительные работы, общей стоимостью 1 275 495 рублей.

Выполнение работ общей стоимостью 1 275495 рублей подтверждается ведомостыо объемов выполненных работ, согласованной с ответчиком .............. г., а также актом о приемке выполненных работ, от подписания которого ответчик уклоняется.

Кроме того, по поручению истца была разработана проектная документация на указанный объект долевого строительства, стоимость услуг по разработке проектной документации составила 419 839 рублей.

Также истцом во исполнение договора от .............. ..............
«О долевом строительстве жилья», был заключен и оплачен договор ..............
«На разработку проектной документации четырех квартирного
жилого дома», а также договор .............. «На разработку документации по предоставлению технической возможности на газификацию жилого дома», общая сумма затрат, понесенных истцом в связи с выполнением указанных договоров, составила 27643 рублей.

.............. истцом в адрес ответчика направлены для утверждения унифицированные формы № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и
КС - 3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» от .............. Направление истцом указанных документов подтверждается уведомлением о вручении.

.............. ответчик, получив указанные документы, проигнорировал их согласование, при этом протокола разногласий до настоящего времени не представил.

.............. истцом в адрес ответчика был направлен Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на .............. Направление истцом указанного документа подтверждается уведомлением о вручении.

.............. ответчик, получив указанный документ, проигнорировал его согласование, при этом протокол разногласий до настоящего времени не представил, действий по урегулированию указанных разногласий не совершает.

.............. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до .............. утвердить ранее направленные документы и оплатить образовавшуюся задолженность в размере 1 722 977 рублей 60 копеек.

Ответчиком также проигнорированы указанные требования.

Истец указывает, что в силу п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вместе с тем, подписанный между истцом и ответчиком договор от ..............
.............. «О долевом строительстве жилья», государственную регистрацию не прошел, в связи с чем, является незаключенным.

Также указывает, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения строительного подряда, о чем свидетельствуют ведомость объемов работ от .............. г., письма от .............. .............., претензия от .............. № .............., согласно которых истец предложил ответчику согласовать унифицированные формы КС-2 «Акт о приемки выполненных работ», КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», утвердить локально-сметный расчет, исполнительную документацию, оплатить задолженность в том числе и за проектную документацию.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусматривает согласование подобных документов с участником долевого строительства, следовательно, к возникшим правоотношениям необходимо применить правила параграфа 3 главы
37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – строительного подряда.

На основании изложенного, истец приходит к выводу, что у ответчика перед истцом возникла обязанность по уплате фактически выполненных работ в размере 1275495 рублей, а также затрат истца на изготовление проектной документации в размере 419839 рублей, в связи с чем, со ссылками на статьи 8, 309, 310, 740, 746, 753, 782, 1102, 1105 ГК РФ, просит суд:

- признать договор от .............. .............. «О долевом строительстве жилья» незаключенным;

- применить к отношениям, возникшим между К.В.П. и
ООО «Монтажно-строительная компания Русь», правила параграфа 3 главы 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – строительного подряда:

- взыскать с К.В.П. в пользу ООО «Монтажно-строительная компания Русь» задолженность в размере 1722977 рублей 60 копеек.

Не согласившись с заявленными требованиями, К.В.П. подала встречное исковое заявление о признании договора аренды земельного участка от .............. .............. недействительной (ничтожной) сделкой и сносе самовольно возведенного строения, в обоснование которого указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от .............. земельный участок, с кадастровым номером 26:23:080807:55, расположенный по адресу: .............., Минераловодский район, ..............,
.............. принадлежит К.В.П. на праве собственности.

Договор аренды земельного участка от .............. г., в соответствии с которым, ООО «Монтажно-строительная компания Русь» приняло в аренду земельный участок, с кадастровым номером 26:23:080807:55, расположенный по адресу: ..............,
.............., для строительства двухэтажного многоквартирного жилого дома, является недействительным, совершенным не в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно правоустанавливающим документам, назначением переданного в аренду земельного участка является личное подсобное хозяйство, однако, он был передан в аренду для использования в целях строительства двухэтажного многоквартирного жилого дома, таким образом, для использования не по назначению, что противоречит требованиям
п. 1 ст. 611 ГК РФ.

Также указывает, что, так как на момент предъявления данного иска срок договора аренды истек, имущество возвращено собственнику - К.В.П., то требование о реституции фактически исполнено, а требование о возврате имущества не может быть заявлено, так как не направлено на восстановление нарушенных прав.

Кроме того указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080807:55, расположенный по адресу: .............., Минераловодский район, .............., принадлежащем на праве собственности К.В.П., истец, до изменения вида разрешенного использования земельного участка, начал производить работы по строительству многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке, отсутствует.

Считает, что возведенная истцом самовольная постройка отвечает критериям самовольности по двум признакам: созданная на земельном участке, не отведенном для этих целей и созданная без получения необходимых разрешений.

Каких-либо поручений на возведение самовольно постройка
К.В.П. не давала, договор, на который ссылается истец, в обосновании своих требований, не может быть признан заключенным ввиду отсутствия государственной регистрации. Срок действия договора аренды земельного участка на настоящий момент истек. Таким образом, незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..............,
.............., является самовольным строением и подлежит сносу за счет ООО «Монтажно-строительная компания Русь».

На основании изложенного, со ссылками на статьи 167, 168, 222, 611 ГК РФ, просит суд:

- признать недействительной (ничтожной) сделку - договор аренды земельного участка от .............. № 1, на основании которого
ООО «Монтажно-строительная компания «Русь» приняло в аренду земельный участок, находящийся в собственности К.В.П. с кадастровым № 26:23:080807:55, расположенный по адресу: .............., общей площадью 1400 кв.м. для строительства двухэтажного многоквартирного жилого дома. недействительной (ничтожной) сделкой;

- обязать ООО «Монтажно-строительная компания Русь» снести самовольно возведенное строение – незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: .............., в том числе, освободить земельный участок от строительных материалов и мусора.

Участвовавшие в ходе судебного разбирательства представители истца/ответчика ООО «Монтажно-строительная компания «Русь», ответчик/истец К.В.П., ее представитель по доверенности
К.В.В., третье лицо – администрация Первомайского сельсовета Минераловодского района, надлежащим образом уведомленные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседание не явились.

Ответчик/истец К.В.П. представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее личного участия, с участием представителя Симаченко Р.Г.

Администрация Первомайского сельсовета Минераловодского района также представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, просила вынести решение на усмотрение суда.

Иных, в установленном законом порядке, письменных ходатайств от участников судебного разбирательства и их представителей, не поступило.

Суд, с учетом мнения представителя истца/ответчика ООО «Монтажно-строительная компания Русь», по доверенности ФИО1, представителя ответчика/истца К.В.П., по ордеру адвоката Симаченко Р.Г., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом уведомленных судом представителей истца/ответчика ООО «Монтажно-строительная компания Русь», ответчика/истца К.В.П., ее представителя по доверенности
К.В.В., представителя третьего лица – администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района.

Определением суда от .............. производство по гражданскому делу по встречному исковому заявлению К.В.П. к
ООО «Монтажно-строительная компания «Русь» было прекращено в части заявленного искового требования об обязании ООО «Монтажно-строительная компания «Русь» снести самовольно возведенное строение – незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: .............., в том числе, освободить земельный участок от строительных материалов и мусора, в связи с отказом истца от иска.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца/ответчика
ООО «Монтажно-строительная компания «Русь», по доверенности
ФИО1, признал в полном объеме встречные исковые требования о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора аренды земельного участка от .............. № 1, на основании которого
ООО «Монтажно-строительная компания «Русь» приняло в аренду земельный участок, находящийся в собственности К.В.П. с кадастровым .............., расположенный по адресу: .............., общей площадью .............. кв.м. для строительства двухэтажного многоквартирного жилого дома, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика/истца К.В.П., по ордеру адвокат Симаченко Р.Г., в судебном заседании, также признал частично исковые требования, а именно, признал незаключенным договор от .............. .............. «О долевом строительстве жилья», просил суд в указанной части исковое требование удовлетворить.

Судом установлено, что признание в полном объеме встречного искового требования представителем истца/ответчика ООО «Монтажно-строительная компания Русь», по доверенности ФИО1, и частичное признание исковых требований представителем ответчика/истца
К.В.П., по ордеру адвокатом Симаченко Р.Г., сделаны добровольно и по собственной инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, после разъяснения им последствий признания исковых требований, предусмотренных статьями 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Письменные заявления представителя истца/ответчика ООО «Монтажно-строительная компания Русь», по доверенности ФИО1, о признании иска в полном объеме, и представителя ответчика/истца К.В.П., по ордеру адвоката Симаченко Р.Г., о признании исковых требований в части, приобщены к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом приняты признания иска в полном объеме от представителя истца/ответчика ООО «Монтажно-строительная компания Русь», по доверенности ФИО1, и признание иска в части заявленных требований от представителя ответчика/истца К.В.П., по ордеру адвоката Симаченко Р.Г., что является самостоятельным основанием для удовлетворения соответствующих требований истцов как по первоначальному иску, так и по встречному.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд считает возможным признать:

- недействительной (ничтожной) сделку - договор аренды земельного участка от .............. № 1, на основании которого ООО «Монтажно-строительная компания «Русь» приняло в аренду земельный участок, находящийся в собственности К.В.П. с кадастровым
.............., расположенный по адресу: .............., общей площадью 1400 кв.м. для строительства двухэтажного многоквартирного жилого дома.

- незаключенным договор от .............. .............. «О долевом строительстве жилья».

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив их с учетом требований закона о допустимости, относимости и достоверности как в отдельности каждого, так и в совокупности, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, при рассмотрении исковых требований ООО «Монтажно-строительная компания Русь» о применении к отношениям, возникшим между К.В.П. и ООО «Монтажно-строительная компания Русь» правил строительного подряда и взыскании с К.В.П. в пользу ООО «Монтажно-строительная компания Русь» задолженности в размере 1 722 977 рублей 60 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам неоднократно разъяснялось, что обстоятельства, на которые они ссылаются, должны быть подтверждены письменными доказательствами, кроме того, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением
ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В соответствии с общим правилам ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, способ своей защиты избирает истец.

Согласно п.п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Подпунктом 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Если лицо выступает только от своего имени, то в соответствии с
п. 2 ст. 1 ГК РФ оно приобретает и осуществляет свои гражданские права в своей воле и в своем интересе и свобода его действий может быть ограничена только законом или содержанием его право и дееспособности.

Исходя из того, что договор рассматривается ГК РФ как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей, он является сделкой, главным основанием возникновения правоотношений (п. 2 ст. 307 ГК РФ) и договорных обязательств с распространением на них общих положений об обязательствах (п. 3 ст. 420 ГК РФ), в связи с чем, всякая двусторонняя или многосторонняя сделка является договором (п. 1 ст. 154 ГК РФ), а к самим договорам применяются соответствующие правила о сделках.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ допускается заключение договоров, содержащих элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а как уже указывалось согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами по всем его существенным условиям достигнуто соглашение. Статья 433 ГК РФ определяет момент заключения договора.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что .............. между ООО «Монтажно-строительная компания Русь» (Застройщик), в лице директора Б.М.С., и К.В.П. (Инвестор) был подписан договор .............. «О долевом строительстве жилья».

В соответствии с условиями договора от .............. .............. «О долевом строительстве жилья» (предмет) Инвестор принимает на себя обязательство осуществить финансирование за две квартиры общей площадью .............. кв.м. по цене 21 450 рублей за 1 кв.м., в строящемся четырех- квартирном доме, расположенном по адресу: ............... Застройщик обязуется собственными или привлеченными силами построить указанный дом на земельном участке находящегося в собственности Инвестора, в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать обозначенные в настоящем договоре квартиры, находящиеся в указанном многоквартирном доме, в собственность Инвестору.

Общий объем финансирования строительства всего дома составляет
4 461 600 рублей. Объем финансирования строительства Инвестором и Застройщиком составляет по 50 % от общего объема финансирования строительства всего дома, т.е. по 2 230 800 рублей.

Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру
.............., 1 этаж, общей площадью .............. кв.м., квартиру .............., 2 этаж, общей площадью .............. кв.м., после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему Договору.

В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирный дом не позднее ...............

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что предметом договора от .............. .............. «О долевом строительстве жилья» являлось выполнение ООО «Монтажно-строительная компания Русь» работ по строительству на земельном участке, расположенном по адресу: .............., находящимся в собственности К.В.П., многоквартирного дома в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки. После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ООО «Монтажно-строительная компания Русь» должно было передать в собственность К.В.П. две квартиры, находящиеся в указанном многоквартирном доме. Сторонами также было достигнуто соглашение о начальном и конечном сроке выполнения работ, цена, техническая документация на работы и другие существенные условия.

Таким образом, результат работ ООО «Монтажно-строительная компания Русь» имел ценность для каждой из сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статья 702 ГК РФ определяет подряд как такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Предмет договора подряда охарактеризован в п. 1 ст. 702 ГК РФ - определенная работа и ее результат. Необходимым условием договора подряда законодатель называет также начальный и конечный сроки выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Для строительного подряда существенными условиями также являются обусловленная цена договора и техническая документация на работы, для подрядных работ, порядок оплаты и способы обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 740, п. 1 ст. 743 и п. 1 ст. 766 ГК РФ).

Право подрядчика на оплату работы подлежит защите на основании
ст. 1102 ГК РФ. Подрядчик может истребовать ранее исполненное по договору, так как другая сторона неосновательно обогатилась: выполненные работы имеют потребительскую ценность для заказчика, он пользуется результатом работ.

Суд считает, что гражданские права и обязанности возникают не только из договоров, но и иных сделок и действий лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Применительно к рассматриваемой в настоящем деле ситуации, когда подрядчик представляет доказательства выполнения работ, а заказчиком данный факт не оспаривается, и очевидна потребительская ценность выполненных работ для заказчика, суд, руководствуясь пп. 1 и 2 ст. 434,
п. 3 ст. 438 ГК РФ, может признать, что между сторонами сложились отношения подряда и у заказчика возникло денежно обязательство по оплате фактически произведенных подрядчиком работ.

Анализ представленного суду на обозрение договора от ..............
.............. «О долевом строительстве жилья», подписанный между сторонами, указывает о фактически сложившихся между ООО «Монтажно-строительная компания Русь» и К.В.П. отношений по выполнению подрядных работ на объекте, расположенной по адресу: ...............

Об этом свидетельствуют волеизъявление сторон, которое было направлено на исполнение первичных договорных обязательств – выполнение ООО «Монтажно-строительная компания Русь» работ, связанных со строительством на земельном участке, расположенном по адресу: ..............,
.............., находящимся в собственности К.В.П., четырех квартирного дома и передаче в собственность последней двух квартир в указанном многоквартирном доме. Наличие конклюдентных действий К.В.П. также свидетельствует о принятии ей подрядных условий договора от .............. .............. «О долевом строительстве жилья».

Кроме того, оценивая договор от .............. .............. «О долевом строительстве жилья», в силу конкретных его условий, суд считает, что он фактически является договором строительного подряда, основные условия которого, предусмотренные статьями 740, 708 ГК РФ, согласованы сторонами.

Также, доказательствами того, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения строительного подряда, свидетельствуют имеющиеся в материалах дела – ведомость объемов работ, утвержденная директором ООО «МСК Русь» .............. г.; письма ООО «Монтажно-строительная компания Русь» к К.В.П. от .............. № № 20, 21, о необходимости согласования и утверждения исполнительной документации по объекту: «Двухэтажный четырех квартирный жилой дом», по адресу: ..............; претензия ООО «Монтажно-строительная компания Русь» к К.В.П. от .............. № 28, о необходимости утверждения унифицированных форм от .............. № № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», также локальный сметный расчет от .............. № 02-00-01. акт сверки взаимных расчетов по состоянию на .............. г., исполнительная документация на выполненные работы, по объекту: «Двухэтажный четырех квартирный жилой дом», расположенный по адресу: ..............,
.............., оплатить задолженность, в том числе и за проектную документацию; так как необходимость оформления указанных документов предусмотрена положениями параграфа 3 главы 37 ГПК РФ – строительный подряд.

Указанные обстоятельства также подтвердились показаниями представителей истца/ответчика ООО «Монтажно-строительная компания Русь», по доверенности ФИО1, и представителями ответчика/истца К.В.П. – К.В.В. и Симаченко Р.Г., данные ими в ходе рассмотрения гражданского дела, а также свидетельскими показаниями, данными в ходе судебного разбирательства, из которых прямо или косвенно следует, что между ООО «Монтажно-строительная компания Русь» и К.В.П., от имени и в интересах которой на всех стадиях переговоров действовал К.В.В. (на чем, в том числе, настаивал и сам К.В.В.), имели место договорные отношения, первично предполагавшие долевое участие К.В.П. в строительстве многоквартирного жилого дома, а в последующем, фактически сложившиеся как отношения строительного подряда.

На основании изложенного, суд считает возможным применить к отношениям, возникшим между К.В.П. и ООО «Монтажно-строительная компания Русь», правила параграфа 3 главы 37 ГПК – строительный подряд, как следствие, заявленное требование истца
ООО «Монтажно-строительная компания Русь» в указанной части удовлетворить.

Материалами дела подтверждается, а сторонами по делу не оспаривается, что в период с .............. по .............. гг. на земельном участке, расположенном по адресу: .............., истец начал выполнение работ по строительству двухэтажного четырехквартирного жилого дома.

.............. К.В.П. получила для утверждения от истца унифицированные формы КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и
КС - 3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» от .............. г., также «Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на .............. г.», однако, проигнорировали их согласование, протокол разногласий не представила.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат от .............. за отчетный период с .............. по .............. гг., истец произвел всего затрат на общую сумму 1275495 рублей.

Платежными поручениями от .............. № .............. и 56 подтверждены факты оплаты истцом проектно-сметной документации, согласно счета от .............. № 635, в размере 20299 рублей 60 копеек; также за разработку возможности газификации, согласно счета от .............. № 636, в размере 7344 рублей. Общая сумма составляет 27643 рублей 60 копеек.

Платежным поручением от .............. .............. подтвержден факт оплаты истцом по договору на разработку проектной документации от .............. в размере 419839 рублей.

В соответствии с положениями статей 702, 711 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 8 и 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «Обзор практики разрешения споров по договору строительногоподряда», основанием для возникновения обязательства по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Статья 753 ГК РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта. Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку работ.

В силу п. 4 ст. 753 ГК РФ односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания актапризнаныим обоснованными.

Отказ К.В.П. от полписания унифицированных форм КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и КС - 3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» от .............. г.; также «Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на .............. г.», суд считает необоснованным, оснований для признания их недействительными судом не установлено, сторонами, в рамках состязательного процесса, не доказано.

До настоящего времени оплата по договору в полном объеме заказчиком не произведена.

На претензии подрядчика об оплате долга заказчик соответствующие платежи не произвел.

Бездействия К.В.П. по оплате работ, подтверждает факт принятия этих работ и ее заинтересованность в результатах работ по договоруот .............. .............. «О долевом строительстве жилья».

В данном случае, ООО «Монтажно-строительная компания Русь» представило доказательства выполнения работ и очевидна потребительская ценность выполненных работ для заказчика.

На основании п. 1 и 2 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ, следуетпризнать, что между сторонами сложились отношения подряда и у заказчика возникло денежное обязательство по оплате работ, выполненных подрядчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правила главы 60 ГК РФ могут быть применены при разрешении спора между заказчиком и подрядчиком в случае отсутствия между сторонами договорных обязательств и установления факта выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, совершения им действий в пользу ответчика.

Исходя из презумпции эквивалентности исполнения, которая может быть опровергнута лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что полученное одной из сторон явно превышает стоимость переданного другой стороне, суд приходит к выводу о том, что на стороне К.В.П. наличествует неосновательная выгода за счет ООО «Монтажно-строительная компания Русь».

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Использование ответчиком К.В.П. результата работ, выполненного истцом ООО «Монтажно-строительная компания Русь», без оплаты, является неосновательным обогащением, а потому К.В.П., по мнению суда, должна возместить истцу стоимость неоплаченных работ.

Поскольку у К.В.П. не имеется правовых оснований для пользования чужими денежными средствами, требования ООО «Монтажно-строительная компания Русь» о взыскании с К.В.П. задолженности за неосновательно приобретенное имущество в размере 1722977 рублей
60 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче заявления истцом/ответчиком ООО «Монтажно-строительная компания Русь» была оплачена государственная пошлина в размере 16814 рублей 88 копеек (платежное поручение от .............. № 8).

При подаче заявления об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцу/ответчику ООО «Монтажно-строительная компания Русь» была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей.

При подаче встречного искового заявления ответчиком/истцом К.В.П. была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей (чек-ордер от .............. г.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что заявленные исковые требования ООО «Монтажно-строительная компания Русь» удовлетворены в полном объеме, равно как и встречные исковые требования К.В.П. удовлетворены в полном объеме, то с К.В.П. в пользу ООО «Монтажно-строительная компания «Русь»» надлежит взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 16814 рублей 88 копеек; с
ООО «Монтажно-строительная компания «Русь»» в пользу К.В.П. надлежит взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 200 рублей.

Кроме того, с К.В.П. в доход бюджета Минераловодского муниципального района Ставропольского края необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Монтажно-строительная компания «Русь» к К.В.П. о признании договора от ..............
.............. «О долевом строительстве жилья» незаключенным, применении к отношениям, возникшим между К.В.П. и
ООО «Монтажно-строительная компания «Русь» правил строительного подряда, и взыскании с К.В.П. в пользу «Монтажно-строительная компания «Русь» задолженности, а также встречное исковое заявление К.В.П. к ООО «Монтажно-строительная компания «Русь» о признании недействительной (ничтожной) сделки – договора аренды, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор от .............. .............. «О долевом строительстве жилья», незаключенным.

Признать - недействительной (ничтожной) сделку - договор аренды земельного участка от .............. № 1, на основании которого ООО «Монтажно-строительная компания «Русь» приняло в аренду земельный участок, находящийся в собственности К.В.П. с кадастровым № 26:23:080807:55, расположенный по адресу: .............., кВ. 1, общей площадью 1400 кв.м. для строительства двухэтажного многоквартирного жилого дома.

Применить к отношениям, возникшим между К.В.П. и
ООО «Монтажно-строительная компания «Русь», правила параграфа 3 главы 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – строительного подряда:

Взыскать с К.В.П. в пользу
ООО «Монтажно-строительная компания «Русь» задолженность в размере
1722977 (один миллион семьсот двести двадцать две тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей 60 копеек.

Взыскать с К.В.П. в пользу ООО «Монтажно-строительная компания Русь» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 16814 (шестнадцать тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 88 копеек.

Взыскать с К.В.П. в доход бюджета Минераловодского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Монтажно-строительная компания Русь» в пользу К.В.П. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Минераловодский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2013 года.