Гражданский кодекс часть 1

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Палагина А.В., при секретаре Бадыкиной А.А., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минрегионразвития РА к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков товара по государственному контракту на поставку жилого помещения (дома),

УСТАНОВИЛ:

Минрегионразвития РА обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить недостатки работ, выполненных по государственному контракту от 05.12.2017 года в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>: устранить разрушение отмостки вокруг дома; заменить разрушенные кирпичи кирпичной кладки основных боковых стенок печи на твердом топливе; вместо наружного слива канализации, выполнить слив наружной канализации диаметром не менее 150 м.м, под землей глубиной не менее 1,2м., до выгребной ямы (надворная выгребная яма недостаточного объема (глубиной до 1 м.) слив канализации выполнен в утепленных канализационных трубах снаружи здания; заменить чугунную варочную плиту.

Заявленные требования мотивированы тем, что 05.12.2017 г. между Минрегионразвития РА и ФИО1 заключен государственный контракт № Ф.2-2017.527674 на передачу жилого помещения по адресу: <адрес>. Цена контракта составила 1 116 885 руб. В соответствии с условиями государственного контракта поставщик передает жилое помещение в собственность Республики Алтай, гарантийный срок на жилое помещение составляет 5 лет, гарантийный срок на техническое оборудование составляет 3 года. Таким образом, подрядчик гарантирует: качество выполнения работ, предусмотренных требованиями СНиП, ГОСТ, ПУЭ, ТУ и иными нормативно-правовыми актами РФ; берет на себя обязательства по своевременному устранению недостатков и дефектов выполненных в период гарантийного срока. В период эксплуатации данных жилых помещений, жильцами выявлены следующие недостатки: разрушение отмостки вокруг дома; разрушение кирпичной кладки основных боковых стенок печи на твердом топливе; имеются сквозные щели в чугунной варочной плите; отсутствие дренажной системы земельного участка; надворная выгребная яма недостаточного объема (глубиной до 1 м.); слив канализации выполнен в утепленных канализационных трубах снаружи здания. Истец руководствуется положениями ст.ст. 721, 722, 723, 702, 755 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены. Истец просит обязать ответчика в течении трёх месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные недостатки работ, выполненные по государственному контракту от 05.12.2017 года: устранить разрушение отмостки вокруг дома; заменить разрушенные кирпичи кирпичной кладки основных боковых стенок печи на твердом топливе; вместо наружного слива канализации, выполнить слив наружной канализации внутри здания утепленными канализационными трубами диаметром не менее 150 мм. под землей на глубине не менее 1,2 м. до выгребной ямы; заменить чугунную варочную плиту.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили, истец просил рассмотреть дело без участия их участия.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 05 декабря 2017 года между Минрегионразвития РА (государственный заказчик) и ФИО1 (поставщик) заключен государственный контракт № Ф.2017.527673, по условиям которого по государственному контракту поставщик обязуется в предусмотренный государственным контрактом срок передать жилой дом с кадастровым №, общей площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Республики Алтай, а Государственный заказчик обязуется принять жилой дом и оплатить обусловленную государственным контрактом цену. Общая стоимость жилого дома по контракту составляет 1 116 885 руб.

В силу п. 1.4 контракта, гарантийный срок на жилой дом составляет 5 лет, гарантийный срок на технологическое оборудование составляет 3 года.

Согласно п. 3.1.2 контракта, поставщик обязан передать жилой дом по акту приема-передачи. Жилой дом на момент передачи должен отвечать следующим требованиям: жилой дом должен быть готовым к заселению в соответствии с требованиями, указанными в приложении № 1 к государственному контракту; жилой дом должен соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В техническом задании, являющемся приложением № 1 к государственному контракту от 05.12.2017 года № Ф.2017.527673, предусмотрены требования к предмету контракта: жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам, требованиям ЖК РФ; инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование приобретаемого жилого дома в комплектации и не требует капитального, текущего ремонта; жилой дом защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых вод из инженерных систем при помощи конструктивных систем и технических устройств; эксплуатационные характеристики: установлены окна ПВХ профиль с трехкамерным стеклопакетом; наличие отопительной системы (печное с устройством фундамента); выполнена электрическая система, подключенная по постоянной схеме; установлен электросчетчик; наличие полов; отделка полов плинтусом ПВХ; внутренняя отделка стен; потолок с финишной отделкой; кровля; материал стен (газоблочные); наличие холодного и горячего водоснабжения; наличие выгребной ямы; наличие санузла с унитазом и раковиной.

05.12.2017 года между ФИО1 и Минрегионразвития РА подписан акт приема-передачи жилых помещений (квартир) №, из которого следует, что поставщик передал, а государственный заказчик принял жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 44 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Государственный заказчик удовлетворен качественным состоянием жилого помещения, установленным путем внутреннего осмотра. При осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых было не сообщено, не обнаружено. Внутриквартирное инженерное (сантехническое, отопительное, электротехническое) оборудование оборудовано полностью и находится в исправном состоянии. Жилое помещение соответствует показателям, установленным в Техническом задании, являющимся Приложением № 1 к государственному контракту.

20.05.2021 года комиссией проведен визуальный осмотр жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> и составлен акт, из которого следует, что выявлены следующие дефекты: разрушение отмостки вокруг дома; разрушение кирпичной кладки основных боковых стен топки печи на твердом топливе; имеется сквозная варочная трещина в чугунной варочной плите; отсутствует дренажная система земельного участка; надворная выгребная яма недостаточного объема (глубиной до 1 м.), слив канализации выполнен в утепленных канализационных трубах снаружи здания.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п. 2 ст. 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 3 ст. 470 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В отличие от общего правила, установленного п.1 ст. 476 ГК РФ, часть указанной статьи устанавливает правило, согласно которому, в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Таким образом, положения названных норм предусматривают презумпцию вины поставщика за недостатки товара, выявленные в пределах гарантийного срока.

Из материалов дела следует, что 05.12.2017 года между сторонами заключен государственный контракт и в тот же день подписан акт приема-передачи жилого помещения с гарантийным сроком на 5 лет. Таким образом, установлено, что недостатки жилого помещения выявлены в пределах гарантийного срока.

В силу п. 3.1.2 контракта, жилой дом должен соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а в техническом задании, являющемся приложением № 1 к государственному контракту от 05.12.2017 года № Ф.2017.527673, закреплены требования к жилому помещению, передаваемому по государственному контракту, т.е. жилой дом должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам, требованиям ЖК РФ; инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование приобретаемого жилого дома в комплектации и не требует капитального, текущего ремонта; жилой дом защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых вод из инженерных систем при помощи конструктивных систем и технических устройств; наличие выгребной ямы и т.д.

31.05.2021 года истцом направлена ФИО1 претензия об устранении выявленных недостатков, но ответа на указанную претензию не поступило.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что в пределах гарантийного срока выявлены недостатки жилого помещения, доказательства нарушения проживающими правил эксплуатации жилищного фонда в суд не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает, что решение состоялось в пользу истца, который при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 300 руб., что в силу ст. 103 ГПК РФ является основанием для взыскания указанной суммы в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Минрегионразвития РА удовлетворить.

Обязать ФИО1 за счет собственных средств в течении трёх месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по государственному контракту № Ф.2017.527673 от 05.12.2017 года: устранить разрушение отмостки вокруг дома; заменить разрушенные кирпичи в кирпичной кладке основных боковых стенок печи на твердом топливе; выполнить слив канализации внутри здания утепленными канализационными трубами диаметром не менее 150 мм под землей на глубине не менее 1,2 м до выгребной ямы; заменить чугунную варочную плиту.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Улаганский район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Улаганский районный суд Республики Алтай заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10.09.2021 года.

Председательствующий

А.В. Палагин