Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ховановой Людмилы Григорьевны к Шакировой Юлии Романовны о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Хованова Л.Г. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований л.д.201-206 т.2, л.д.149-150 т.3) к Шакировой Ю.Р. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 06 мая 2021 года.

В обоснование иска указано, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с 19 марта 2021 года по 06 мая 2021 года собственниками помещений указанного многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором рассматривался вопрос в том числе, о выборе АО «ПроЖЭКтор» в качестве управляющей организации многоквартирного дома. Результаты общего собрания оформлены протоколом от 06 мая 2021 года.

Истец указывает, что участие в общем собрании собственников помещений не принимала, считает протокол недействительным в связи с отсутствием кворума и нарушениями процедуры проведения общего собрания.

Согласно оспариваемому протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4002 кв.м.м., в общем собрании приняли участие 2381,8 голосов собственников, что соответствует 59,52%. По мнению истца, данное обстоятельство не соответствует действительности.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 4, площадью 35,1 кв.м., является Р., в голосовании принимал участие начальник Управления ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка М. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 35,1 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры № 5, площадью 34,9 кв.м., являются К. (1\12), Т (1\12), К.О. (3\4), К.А. ((1\12). В голосовании принимали участие П и К. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 34,9 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 8, площадью 38,6 кв.м., является М., в голосовании принимал участие начальник Управления ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка М. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 38,6 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 11, площадью 35,2 кв.м., является Б.С.. В голосовании принимал участие Б.А. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 35.2 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 13, площадью 35,2 кв.м., является Щ.. В голосовании принимал участие К.И.. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 35.2 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 августа 2021г. КА принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 15, площадью 43 кв.м.. При подсчете голосов следовало учитывать 21,5 голосов данного собственника.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 16, площадью 42.1 кв.м., является Г.. В голосовании принимала участие П.. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 42.1 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН квартиры № 17, площадью 52,7 кв.м., принадлежит на праве собственности по 1\2 доли Е.Н. и Е.В.. Полагает, что при подсчете голосов за Е.Н. следовало учитывать 26.35 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 18, площадью 41,9 кв.м., является Х., в голосовании принимал участие начальник Управления муниципальной собственности и земельных отношений администрации Троицкого муниципального района К. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 41,9 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры № 20, площадью 42,2 кв.м., являются Л.А.В. (2\3 доли) и Л.А.И. (1\3 доля). В голосовании принимал участие Ш.А. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 42.2 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры № 22, площадью 43 кв.м., являются Щ.Н. (5/24 доли) и М.Н. (1\3 доля). в голосовании принимал участие начальник Управления ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка М. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 43 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 августа 2021г. квартира № 28, площадью 53.2 кв.м. принадлежит С.Р. и С.А., по 1\2 доли каждому. По мнению истца, поскольку в голосовании принимал участие С.А., при подсчете голосов следовало учитывать 26,6 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 31, площадью 42.1 кв.м., является Г.З.. В голосовании принимал участие Г.В. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 42.1 голосов.

По квартире № 35, площадью 42,2 кв.м. в ЕГРН зарегистрировано право собственности М.Т. в размере 1\3 доли. Истец полагает, что следовало учитывать 14,07 голосов данного собственника. Право собственности М.В. в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № 38, площадью 41,8 кв.м. принадлежит Г.Н. и Г.С. по 1\2 доли каждому. По мнению истца, при подсчете голосов следовало учитывать 20,9 голосов Г.Н..

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры № 39, площадью 53 кв.м., являются П.Т, П.О., П.А. и П.Е. по 1\4 доли каждый. В голосовании принимала участие А.Н.. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 53 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 40, площадью 41,5 кв.м., является Н.К.. В голосовании принимал участие ВА. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 41.5 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 41, площадью 52,7 кв.м., является АН. В голосовании принимал участие АС. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 52,7 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 52, площадью 52,4 кв.м., является КВ (1\3 доли). В голосовании принимал участие АШ. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 52,4 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 56, площадью 41,7 кв.м., является ОЗ. В голосовании принимал участие КВ. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 41,7 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 84 площадью 35.2 кв.м., является ШВ. В голосовании принимали участие Б.С. и БМ. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 35,2 голосов.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 86, площадью 34,7 кв.м., является БД, в голосовании принимал участие начальник Управления муниципальной собственности и земельных отношений администрации Троицкого муниципального района К. Полагает, что из подсчета кворума подлежат исключению 34,7 голосов.

Истец полагает, что при отсутствии документов, подтверждающих право вышеуказанных лиц на принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, за собственников помещений, из подсчета кворума подлежат исключению голоса по квартирам № 4.5.8,11,13,16,18,20.22,31.39,40.41,52.56,84 и 86 в размере 701.5 голосов. По квартирам № 15,17,28,35 и 38 количество голосов подлежит уменьшению на 123,48 голосов.

Исковые требования мотивированы тем, что по квартирам № 18, площадью 41,9 кв.м. и № 86, площадью 34,7 кв.м., принадлежащим муниципальному образованию - Троицкий муниципальный район решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются начальником управления муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Троицкого муниципального района К.

Истец указывает, что распоряжение жилыми помещениями относится к компетенции Управления жилищно-коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры администрации Троицкого муниципального района. Полагает, что начальник УМИЗО администрации Троицкого муниципального района К. был не вправе принимать участие в оспариваемом собрании, из подсчета общего числа голосов подлежат исключению голоса по квартирам № 18, площадью 41,9 кв.м. и № 86, площадью 34,7 кв.м..

По мнению истца, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, обладающие 1553,62 голосов, что составляет 38,67% и свидетельствует об отсутствии кворума при проведении собрания.

Исковые требования мотивированы тем, что проведение общего собрания собственников в очной или очно-заочной форме предполагает обеспечение совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Истец указывает, что в период с марта по май 2021 года в многоквартирном доме совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки организовано не было. Считает, что данный факт доказательствами не подтвержден. По мнению истца лист регистрации присутствующих на собрании лиц, отражает список лиц, подписавших с 19.03.2021 по 06.05.2021 года решения по вопросам, поставленным на голосование.

Истец также указывает, что собственник квартиры № 40 ВА, собственник квартиры № 43 ОВ, собственник квартиры № 45 ШС в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> участия не принимали, решения по вопросам, поставленным на голосование, не подписывали.

Истец Хованова Л.Г. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.140-141 т.3).

Представитель истца Дергунова Ю.В. в судебном заседании не участвовала, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д.146 т.3).

Ответчик Шакирова Ю.Р. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.142-143,155 т.3).

Представитель ответчика, представитель третьего лица АО «ПроЖЭКтор» Мухамеджанова В.С. в судебном заседании не участвовала, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, мнение на исковое заявление (л.д. 17-29, 154, 156-158 т.3).

Представитель третьего лица - ООО Управляющая компания «Соверен-Сервис» судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.138-139 т.3).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (часть 5).

На основании ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу подп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Ховановой Л.Г.на праве собственности принадлежит 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 24 марта 2009 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.6-9 т.1).

Шакирова Ю.Р. является собственником жилого помещения, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от 19.10.1992г. (л.д.165-166 т.3).

Из искового заявления следует, что 06 мая 2021 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> были приняты решения о расторжении договоров управления с ООО УК «Соверен-Сервис», выборе управляющей компании АО «Прожэктор».

Из протокола № 1/2021-30 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 06 мая 2021 года (л.д.55-58 т.1) следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась Шакирова Ю.Р. - собственник жилого помещения по адресу: <адрес>.

Очный этап голосования проводился 19 марта 2021 года с 18 часов до 19 часов.

Заочный этап голосования проводился с 19 часов 19 марта 2021 года до 14 часов 06 мая 2021 года.

Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось:

1.Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования

2.Выбор председателя, секретаря внеочередного общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по проведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания собственников

3.Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Соверен-Сервис» путем отказа в одностороннем порядке от его исполнения

4.Выбор управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР»

5.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией АО «ПРОЖЭКТОР» и собственниками помещений многоквартирного дома, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома, и заключить данный договор управления многоквартирным домом с АО «ПРОЖЭКТОР»

6.Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, утвержденным органом местного самоуправления со структурой, утвержденной управляющей компанией

7. Утверждение способа предоставления отчета о выполнении договора управления за предыдущий год путем его размещения в течение 1 квартала текущего года на оборотной стороне платежного документа (квитанции) и в системе ГИС ЖКХ по форме, утвержденной управляющей компанией

8.Расторжение договора на обслуживание узла учета тепловой энергии с ООО «Соверен-Сервис плюс»

9.Заключение договора на обслуживание узла учета тепловой энергии с ЗАО «Теплосервис» на условиях, изложенных в договоре (Приложение № 2)

10. Расторжение договора на обслуживание домофона с ООО «Соверен-Сервис плюс»

11. Выбор председателем Совета МКД по адресу: <адрес> собственника жилого помещения № Шакирову Ю.Р. Наделение председателя Совета МКД полномочиями представлять интересы собственников в работе с организациями, осуществляющими обслуживание и ремонт общедомового имущества МКД, предоставление коммунальных и других услуг, а также полномочиями заключать и подписывать с ними от имени собственников договоры, соглашения, акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, согласовывать и подписывать планы проведения работ по ремонту общего имущества и оказанию услуг по содержанию, получать и передавать техническую документацию дома, решать другие вопросы, касающиеся интересов собственников МКД

12.Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, прямых договоров на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение; на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

13.Утверждение способа уведомления (информирования) собственников помещений о проводимых собраниях, об итогах голосования и принятых решениях на общих собраниях решениях, а также о предстоящих собраниях (мероприятиях) и планах размещение указанной информации на досках объявлений, информационных стендах, расположенных у входа в подъезды на доступных для обозрения местах

14.Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и технической документации в АО «Прожэктор».

О проведении общего собрания собственники помещений многоквартирного дома были своевременно извещены путем размещения 06 марта 2021 года сообщений на досках объявлений, расположенных у входа в подъезды дома (л.д.140-141, 143,145 т.1).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении инициатором собрания требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ о порядке и сроках извещения собственников помещений о проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

Доказательств, подтверждающих нарушение порядка и сроков извещения собственников помещений о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, стороной истца не представлено.

Из протокола № 1/2021-30 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 06 мая 2021 года следует, что на собрании имелся необходимый кворум, при общем количестве голосов собственников помещений 4002 (1 голос - 1 кв.м.) в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 2381,8 кв.м. помещений, что составляет 59,52 % от общего числа голосов.

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 06 мая 2021 года, истец ссылается на отсутствие кворума при его проведении.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности на основании сведений из ГИС ЖКХ определялась инициатором собрания равной 4002 кв.м. и принималась за 100%. Кворум будет иметь место при участии в голосовании 2001 голосов (4002 :2).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 06 мая 2021г. (л.д.55-58 т.1), решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (л.д.59-127 т.1) в голосовании приняли участие собственники следующих квартир:

квартира № 3 площадью 42,2 кв.м, квартира № 4 площадью 35.1 кв.м.,

квартира № 5 площадью 34,9 кв.м., квартира № 7 площадью 35,8 кв.м.,

квартира № 8 площадью 38,6 кв.м., квартира № 10 площадью 35,2 кв.м.,

квартира № 11 площадью 35,2 кв.м., квартира № 13 площадью 35,2 кв.м.,

квартира № 14 площадью 34,9 кв.м., квартира № 15 площадью 43 кв.м.,

квартира № 16 площадью 42,1 кв.м., квартира № 17 площадью 52,7 кв.м.,

квартира № 18 площадью 41,9 кв.м., квартира № 20 площадью 42.2 кв.м.,

квартира № 21 площадью 52,9 кв.м., квартира № 22 площадью 43 кв.м.,

квартира № 23 площадью 52,9 кв.м., квартира № 27 площадью 43 кв.м.,

квартира № 28 площадью 53,2 кв.м., квартира № 29 площадью 42,4 кв.м.,

квартира № 31 площадью 42,1 кв.м., квартира № 35 площадью 42,2 кв.м.,

(собственник 2\3 доли площадью 14,067 кв.м. +14,07 кв.м. + 1/3 доли площадью 14,07 кв.м.),

квартира № 36 площадью 42 кв.м., квартира № 37 площадью 53,4 кв.м.,

квартира № 38 площадью 41,8 кв.м., квартира № 39 площадью 53 кв.м.,

квартира № 40 площадью 41,5 кв.м., квартира № 41 площадью 52,7 кв.м.,

квартира № 42 площадью 42,5 кв.м., квартира № 43 площадью 53 кв.м.,

квартира № 44 площадью 43 кв.м., квартира № 45 площадью 52,7 кв.м.,

квартира № 48 площадью 52,2 кв.м., квартира № 49 площадью 42,5 кв.м.,

квартира № 50 площадью 52,3 кв.м., квартира № 52 площадью 52,4 кв.м.,

квартира № 53 площадью 42,3 кв.м., квартира № 54 площадью 52.4 кв.м.,

квартира № 56 площадью 41,7 кв.м., квартира № 59 площадью 52,9 кв.м.,

квартира № 63 площадью 54 кв.м., квартира № 68 площадью 52,9 кв.м.,

квартира № 69 площадью 42,4 кв.м., квартира № 70 площадью 54 кв.м.,

квартира № 71 площадью 41,4 кв.м., квартира № 73 площадью 42 кв.м.,

квартира № 76 площадью 42,2 кв.м., квартира № 77 площадью 39,6 кв.м.,

квартира № 80 площадью 40 кв.м., квартира № 82 площадью 41,4 кв.м.,

квартира № 84 площадью 35,2 кв.м., квартира № 85 площадью 42,2 кв.м.,

квартира № 86 площадью 34,7 кв.м., квартира № 87 площадью 34,8 кв.м.,

владеющие 3151,1 кв.м. помещений.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.08.2021 квартиры № 18, площадью 41,9 кв.м., и № 86, площадью 34,7 кв.м. находятся в собственности муниципального образования - Троицкий муниципальный район Челябинской области (л.д.48-49,71-72 т.3).

Оспаривая решение собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06 мая 2021 года, истец ссылается на то, что начальник УМИЗО администрации Троицкого муниципального района К. был не вправе принимать участие в общем собрании, распоряжение жилыми помещениями относится к компетенции Управления жилищно-коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры администрации Троицкого муниципального района.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Согласно п.2 Положения об Управлении муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области, утвержденного решением Собрания депутатов Троицкого муниципального района Челябинской области от 25 декабря 2015 года № 47, Управление осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом Троицкого муниципального района в пределах, установленных законодательством РФ, законодательством Челябинской области, муниципальными правовыми актами Троицкого муниципального района (л.д.95-101 т.3).

В соответствии с распоряжением главы администрации Троицкого муниципального района № 274 л\с от 22 сентября 2016г. (л.д.94 т.3) с 22 сентября 2016 года К. переведен на должность начальника Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района.

Согласно положениям п. 1 ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии с приведенным положением закона, а также п. 49 Положения об Управлении муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района Челябинской области (л.д. 100 т.3) начальник Управления действует без доверенности от имени Управления, представляет его интересы во всех предприятиях, учреждениях, и организациях. Соответственно, правомочия голосовать от имени муниципального образования как собственника помещений в многоквартирном доме были реализованы начальником Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района К. как органом юридического лица на основании акта органа местного самоуправления.

Информацией от 03 сентября 2021 года (л.д.93 т.3) Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района подтвердила полномочия Управления по принятию решений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оснований для исключения из подсчета общего числа голосов голоса по квартирам № 18, площадью 41,9 кв.м. и № 86, площадью 34,7 кв.м. не имеется.

Оспаривая решения, истец ссылается на то, что при подсчете голосов по квартире № 15, площадью 43 кв.м, следует учитывать 21,5 голосов, поскольку за лицом, участвовавшим в собрании КА в ЕГРН зарегистрирована 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 август 2021 года (л.д.60 т.2),11 июля 2019 года за КА зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 июня 2019 года (л.д.12 т.3). КА также принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от 12 сентября 1995 года (л.д. 117 т.3). Таким образом, КА при участии в собрании обладал 43 голосами.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2018 квартира № 28, площадью 53.2 кв.м. принадлежит С.Р. и С.А., по 1\2 доли каждому (л.д.108-111 т.2). 25 января 2019 года С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, открывшееся после смерти С.Р., на наследственное имущество, состоящее из 1\2 доли в праве собственности на квартиру <адрес> (л.д.109 т.3).

Согласно ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, С.А. на момент проведения собрания являлся единственным собственником квартиры № 28, обладал 53,2 голосами.

Квартира № 35, площадью 42.2 кв.м., в жилом доме <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от 16 августа 1993 года, зарегистрированного в БТИ 28 сентября 1993 года, принадлежала на праве совместной собственности М.Т., М.В., МВ (л.д.88 т.3). М.Т. на праве собственности также принадлежит 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 сентября 2016 года, открывшегося после смерти МВ (л.д.92 т.3).Таким образом М.Т. принадлежит 2\3 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует 14,07 + 14,07.

Доводы стороны истца о том, что из подсчета голосов следует исключить голоса собственников квартир № 4,5,8, 11,1316,17, 18,20.22, 31.38, 39,4041,52,56, 84 и 86 следует признать необоснованными.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 Р. являлась собственником квартиры № 4 в период с 09.04.2018 по 27.08.2019, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 15 июля 2020 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Троицк (л.д.30-32 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 К., Т, К.О. (3\4), К.А. ((1\12) являлись собственниками <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 12 октября 2018 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ПН, К. по 1\2 доли (л.д.33-37 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 М. являлся собственником квартиры № 8 в период с 27 ноября 1998 года по 11 октября 1999 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 13 июля 2019 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Троицк (л.д.38-39 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 Б.С. являлась собственником квартиры № 11 до 08 февраля 2021 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 29 марта 2021 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Б.А. (л.д.40-41 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 Щ. являлась собственником квартиры № 13 до 13 августа 2020 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 13 августа 2020 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности К.И. (л.д.42-43 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 Г. являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 16 до 19 мая 2020 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 19 мая 2020 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности П. (л.д.44-45 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 квартира № 17 принадлежит Е.Н., 1\2 доля с 03.09.2003г,. 1\2 - с 05 октября 2018 года. Право собственности Е.В. за 1\2 долю прекращено ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.46-47 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 Х. являлся собственником квартиры № 18 в период с 30 июля 2012 года по 03 августа 2020 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 03 августа 2020 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Троицкий муниципальный район (л.д.48-49 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 Л.А.В. (2\3 доли) Л.А.И. (1\3 доля) являлись собственниками квартиры № 20 до 05 февраля 2019 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 05 февраля 2019 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Ш.А. (л.д.50-52 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 Щ.Н. (5/24 доли) М.Н. (1\3 доля) являлись собственниками квартиры № 22 до 27 февраля 2020 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 26 июля 2020 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Троицк (л.д.53-54 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 Г.З. являлась собственником квартиры № 31 до 08 августа 2018 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 08 августа 2018 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Г.В. (л.д.55-56 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 Г.Н., Г.С. с 26 ноября 2020 года принадлежало по 1/2 доли в праве собственности каждому на квартиру № 38. 24 мая 2019 года право собственности на 1\2 доля за Г.С. прекращено. С 24 мая 2019 года право собственности на 1/6 долю в праве принадлежит ГО. С 27 мая 2019 года Г.Н. принадлежит 1\3 доли в праве собственности. Таким образом, на момент проведения общего собрания Г.Н. принадлежало 5/6 доли в праве общей долевой собственности, ГО - 1/6 доля (л.д.57-58).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 квартира № 39 принадлежала на праве общей долевой собственности П.Т, П.О., П.А., П.Е. по 1/4 доли каждому до 09 ноября 2020 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 09 ноября 2020 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности А.Н. (л.д.59-61 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 Н.К. являлся собственником квартиры № 40 до 15 июня 2020 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 15 июня 2020 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ВА (л.д.62-63 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 АН являлась собственником квартиры № 41 до 17 июня 2020 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 17 июня 2020 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности АС (л.д.64 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 квартира № 53 принадлежала на праве общей долевой собственности КВ (2\3 доли), КУВ (1\3 доли) до 09 декабря 2019 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 09 декабря 2019 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности АШ(л.д.65-66 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 ОЗ являлась собственником квартиры № 56 в период с 19 февраля 2007 года по 02 августа 2019 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 02 августа 2019 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Ковалюк В.П. (л.д.67-68 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 84 в период с 10 ноября 2009 года по 04 февраля 2021 года являлся ШВ, в период с 04 февраля 2021 года по 10 марта 2021 года Ш.А.. С 10 марта 2021 года квартира принадлежит на праве совместной собственности Б.С. и БМ (л.д. л.д.69-70 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2021 БД являлся собственником квартиры № 86 в период с 29 октября 2012 года по 09 октября 2018 года, с27. 09.ке из ЕГРН Р. являлась собствеником 09 октября 2018 года указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Троицкий муниципальный район (л.д.71-72 т.3).

Представленные истцом выписки из ЕГРН по указанным квартирам по состоянию 08.08.2018 не являются актуальными на момент проведения общего собрания - 06 мая 2021 года.

Утверждения истца о том, что собственник квартиры № 40 ВА, собственник квартиры № 43 ОВ, собственник квартиры № 45 ШС в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 30 10 квартала участия не принимали, решения по вопросам, поставленным на голосование, не подписывали, носят предположительный характер и объективно ничем не подтверждаются. Доказательств указанным обстоятельствам суду не представлено согласно ст. 12, 56 ГПК РФ.

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Доводы истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 06 мая 2021 года, не нашли объективного подтверждения, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Доводы истца о том, что в период с марта по май 2021 года в многоквартирном доме совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки организовано не было, какими-либо доказательствами не подтверждены. При этом суд учитывает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> доме проводилось в форме очно-заочного голосования, необходимость составления протокола и по очной части голосования законом не предусмотрена, так как такое собрание является единым, протокол составляется по результатам как очного, так и заочного голосования, кворум определяется также исходя из решений собственников, принявших участие, как в очном, так и заочном голосовании.

Доводы истца о том, что площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> по данным ЕГРН составляет 4018,3 кв.м. на выводы суда о наличии кворума при проведении собрания не повлияли, поскольку независимо от принимаемой площади многоквартирного дома: согласно данным технического паспорта и ГИС ЖКЗХ 4002 кв. м или сведениям, указанным истцом, 4018,3 кв.м в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит более 50% голосов: 59,52% или 57,70% соответственно, что в любом случае позволяет признать общее собрание правомочным, а решения - принятыми большинством голосов.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Ховановой Людмиле Григорьевне в удовлетворении исковых требований к Шакировой Юлии Романовне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1/2021-30 от 06 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий: