Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8399/2016 по иску ОАО «Управляющая компания №» к Науменко С. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УК №» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование требований истец указал, что Науменко С.А. принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 107,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного <адрес> от <дата> избран способ управления домом – передачей в управление «ОАО «Управляющая компания №». <дата> между ОАО «УК №» и Науменко С.А. был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого являлось обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату управляющей организации по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме. В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по договору и за предоставление коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей..

Представителя истца ОАО «УК №» по доверенности Шеремет А.А. в судебном заседании на исковых требованиях о взыскании задолженности по коммунальным услугам и госпошлины настаивала в полном объеме.

Ответчик Науменко С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, по правилам ст.113 ГПК РФ путем направления заказных писем с уведомлением. Указанные письма, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №221, возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи – «истек срок хранения».

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п.п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 года №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчик извещалась надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством и поскольку ею не обеспечено своевременное получение судебного извещения, то полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что Науменко С.А. является собственником нежилого помещения № (аптека), общей площадью 107,6 кв.м., расположенного на первом этаже жилого <адрес> в г. Нижневартовске.

Решением Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Нижневартовске от <дата> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ОАО «Управляющая компания №».

<дата> между ОАО «Управляющая компания №» и Науменко С.А. был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату «Управляющей организации» по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организации и предоставлении услуг по вывозу и утилизации мусора.

Материалами дела установлено, подтверждено объяснениями представителя истца, что ОАО « Управляющая компания №» ответчику были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техническому обслуживанию), а также коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, коммунальные и дополнительные услуги, у ответчика образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> год в размере <данные изъяты> рублей; за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей; за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.2 ст.39 и п.1 ст.37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.п.1, 2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору управления многоквартирным домом № от <дата>, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом у Науменко С.А. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, размер которой ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не оспорен, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.472 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Науменко С. А. в пользу ОАО «Управляющая компания №» задолженность по договору управления многоквартирным домом № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

Копия верна:

Судья Л.Ф. Ушанёва