Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к ЖСК «Молодость», ОАО «Ставропольстрой», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, не сданном в эксплуатацию;

по иску ФИО3 к ЖСК «Молодость», ОАО «Ставропольстрой», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, не сданном в эксплуатацию;

по иску ФИО2 к ЖСК «Молодость», ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, не сданном в эксплуатацию;

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО5 обратился в суд с иском к ЖСК «Молодость» о признании права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, общей площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, в доме, не сданном в эксплуатацию (т.2л.д.4-5 ).

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 15.06.2007 года, вступившим в законную силу, исковое требование ФИО2 удовлетворено и за ним признано право собственности на указанную квартиру (т.2л.д.39-41 ).

ФИО7 Иванович обратился суд с иском (впоследствии уточненным) к ЖСК «Молодость», АО «Ставропольстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, общей площадью 36,47 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен (т.1л.д.46-47 ).

Заочным решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 10.06.2008 года, вступившим в законную силу, исковое требование ФИО7 удовлетворено и за ним признано право собственности на указанную квартиру (т.1,л.д.72-75 ).

Дата обезличена года ФИО7 Иванович умер (т.1,л.д.100 ). Его наследниками первой очереди по закону являются дочь - ФИО1 (т.1л.д.98 ) и супруга – ФИО3 (т.2,л.д.67, т.1,л.д.99 ).

В гражданском деле Номер обезличен по иску ФИО7 определением суда от Дата обезличена года удовлетворено заявление ФИО1: отменено заочное решение суда от Дата обезличена года по вновь открывшимся обстоятельствам, произведена замена истца ФИО7 его процессуальным правопреемником - ФИО1, в качестве соответчика привлечен к участию в деле по инициативе суда ФИО2 (т.1,л.д.108-111 ), а так же определением суда от Дата обезличена года удовлетворено заявление ФИО3: произведена замена истца ФИО7 его процессуальным правопреемником – ФИО3 (т.1,л.д.112-113 ).

В гражданском деле Номер обезличен по иску ФИО2 определением суда Дата обезличена года удовлетворено заявление ФИО3: отменено решение суда от Дата обезличена года по вновь открывшимся обстоятельствам, в качестве соответчика привлечена к участию в деле по инициативе суда ФИО3 (т.2л.д.88-91 ), а так же определением суда от Дата обезличена года в качестве соответчика привлечена к участию в деле по инициативе суда ФИО1, гражданские дела Номер обезличен и Номер обезличен объединены в одно производство (т.2,л.д.92-93 ). Впоследствии гражданскому делу присвоен Номер обезличен.

В рамках настоящего гражданского дела Номер обезличен суд рассматривает иск ФИО2 к ЖСК «Молодость», ФИО1, ФИО3 в ранее заявленной редакции (т.2л.д.4-5 ), в котором он просит признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в ..., общей площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, в доме, не сданном в эксплуатацию.

Иск ФИО2 мотивирован следующим .

Истец ФИО2 является членом Жилищно-строительного кооператива «Молодость», зарегистрированного решением исполкома Промышленного районного Совета народных депутатов города Ставрополя Дата обезличена года, с целью организации ЖСК «Молодость» по строительству 12 этажного 136-квартирного дома по адресу: г.Ставрополь, ул....

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Молодость» от Дата обезличена года истец был принят в пайщики ЖСК «Молодость» на строительство однокомнатной квартиры Номер обезличен, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «Молодость» от Дата обезличена года. Пай истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Молодость» от Дата обезличена года.

Для строительства 12-этажного 136-квартирного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул ..., Дата обезличена года составлен акт об отводе границ земельного участка. Постановлением Главы Администрации г.Ставрополя от 01.07.1992 года №989 ЖСК «Молодость» выдано свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена года о праве бессрочного пользования земельным участком.

Согласно справке БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года был возведен жилой дом по .... Протоколом общего собрания от Дата обезличена года, согласно внесенному паю, истцу была предоставлена однокомнатная квартира Номер обезличен на втором этаже, площадью 34,2 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.

Дата обезличена года ЖСК «Молодость» предоставил истцу данную квартиру для проживания в ней до сдачи дома в эксплуатацию. До настоящего момента дом по адресу г.Ставрополь, ... не сдан в эксплуатацию по независящим от истца обстоятельствам, в связи с чем он не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру Номер обезличен, а также реализовать свое право собственности, а именно, право распоряжения своим недвижимым имуществом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства истец выполнил надлежащим образом. В связи с тем, что предметом спора является объект недвижимости, считает, что регистрация прав на него должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2. ст.25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к которым относится судебное решение.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Номер обезличен принят к производству суда иск ФИО1 к ЖСК «Молодость», ОАО «Ставропольстрой», ФИО2 (впоследствии уточненный – т.1,л.д.188-189 ), в окончательной редакции которого она просит:

признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, общей площадью 34,2 кв.м, в доме, не сданном в эксплуатацию;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе на правообладателя ФИО2;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, зарегистрированное на правообладателя ФИО2 на объект недвижимости - квартиру Номер обезличен по ул.50 лет ВЛКСМ,9 в ....

Иск ФИО1 мотивирован следующим .

Дата обезличена года между ОАО «Ставропольстрой» и отцом истицы - ФИО7 заключен договор-обязательство Номер обезличен купли-продажи квартиры, по условиям которого АО «Ставропольстрой» продает, а ФИО7 покупает однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе.

Спорная квартира принадлежит ОАО «Ставропольстрой» по договору подряда от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Ставропольстрой» и ЖСК «Молодость», дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена года.

Одиннадцать квартир, в том числе и однокомнатная квартира Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, являлись предметом спора, рассматриваемого в Арбитражном суде Ставропольского края. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, определением Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года и постановлением кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда ... от Дата обезличена года спорные квартиры закреплены за ОАО «Ставропольстрой».

Арбитражный суд Ставропольского края Дата обезличена года выдал исполнительный лист Номер обезличен, которым обязал ЖСК «Молодость» передать ОАО «Ставропольстрой» 11 квартир в жилом доме по ул.... в г.Ставрополе, в том числе однокомнатную квартиру Номер обезличен.

Покупатель, ФИО7 выполнил взятые на себя обязательства, полностью оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой, выданной ОАО «Ставропольстрой». Так же ФИО7 произвел ремонт в спорной квартире своими силами и за свои личные средства, вселился в нее, проживал и пользовался квартирой с 2000 года, то есть в течение 10 лет проживал в спорной квартире, нес бремя содержания.

Дата обезличена года отец истицы - ФИО7 умер. Дата обезличена года истица подала заявление о принятии наследства по закону нотариусу по Ставропольскому нотариальному округу ФИО8

В настоящее время истица не может принять наследство, состоящее из квартиры Номер обезличен по ул... в г.Ставрополе, так как отец жизни не успел зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

В порядке ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят: принадлежавшие наследодателю день открытия наследства вещи; иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В порядке универсального правопреемства отец истицы имел право установить право собственности на указанную квартиру. Истица считает, что как наследник, она имеет право для обеспечения перехода имущества обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. Она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по СК с просьбой выдать ей выписку из ЕГРП на квартиру Номер обезличен по ул.... в Ставрополе. Из сведений ЕГРП следует, что право собственности на объект, не сданный в эксплуатацию, установлено за ФИО2.

В связи с тем, что спорная квартира полностью оплачена отцом истицы, который проживал в ней и нес бремя содержания, считает, что она имеет право в порядке правопреемства признать право собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, площадью 34,20 кв.м.

В связи с тем, что в ЕГРП имеются сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО2 и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, просит признать это свидетельство недействительным и исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации указанного права.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Номер обезличен принят к производству суда иск ФИО3 к ЖСК «Молодость», ОАО «Ставропольстрой», ФИО2 (т.1,л.д.125-126 ), в котором она просит:

признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, общей площадью 34,2 кв.м, в доме, не сданном в эксплуатацию;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, выданное на имя ФИО2;

взыскать с ответчиков судебные расходы.

Иск ФИО3 мотивирован следующим .

Истица ФИО3 является супругой и наследницей ФИО7, умершего Дата обезличена года, наследственное имущество которого состоит из квартиры Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе. Право на данную квартиру возникло у супруга истицы на основании заключенного между ним и АО «Ставропольстрой» договора-обязательства от Дата обезличена года купли-продажи квартиры Номер обезличен по ул.50 ... в г.Ставрополе, общей площадью 36,47 кв.м.

Согласно п.2.1.4 указанного договора продавец (ответчик) обязуется передать право собственности на указанную квартиру покупателю после сдачи в эксплуатацию жилого дома по акту Госкомиссии жилищно-строительным кооперативом «Молодость».

Дата обезличена года Постановлением главы администрации г.Ставрополя Номер обезличен вышеуказанная квартира была закреплена за супругом ФИО7 (п.6 приложения Номер обезличен к постановлению от Дата обезличена г.). С декабря 1998 года ФИО7 проживал в данной квартире, оплачивал все коммунальные платежи, сделал ремонт.

Истица считает, что ее супруг имел право приобрести право собственности на данную квартиру, поскольку с его стороны обязательства по договору исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком нарушено право собственности истицы на данную квартиру, поскольку жилой дом в настоящее время находится на балансе ЖСК «Молодость» и не сдан в эксплуатацию, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Согласно ст.ст.1110,1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Таким образом, истица считает, что как наследник она имеет право требовать признания права собственности на квартиру. Как ей стало известно, на данную квартиру уже зарегистрировано право собственности за ответчиком ФИО2 Регистрацию права собственности на квартиру за ответчиком считает незаконной, в связи с чем, по ее мнению, необходимо признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру за ФИО2 и исключить запись о государственной регистрации права собственности из ЕГРП.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.17 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебное заседание истецФИО2 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обсудив которое, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности, по ордеру – адвокат Кравченко О.А. иск ФИО2 поддержал по изложенным в иске основаниям, а так же поддержал письменные прения (т.3л.д.179-183 ), в которых указал следующее.

ФИО1 и ФИО3 не могут являться наследниками ФИО7, а спорная квартира не может входить в состав наследственного имущества по договору-обязательству от Дата обезличена года купли-продажи квартиры Номер обезличен по ул.... между ФИО7 и АО «Ставропольстрой», поскольку указанный договор является незаключенным ввиду следующего:

- АО «Ставропольстрой» никогда не являлась собственником квартиры Номер обезличен расположенной в г. Ставрополе по ул. ... правоустанавливающих документов на указанную квартиру у него не имелось и не имеется. Соответственно, АО «Ставропольстрой» не имело прав владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, поскольку в силу п.1 ст.209 ГК РФ такие права принадлежат только собственнику, а потому это право не могло быть передано ФИО7 по договору от Дата обезличена года;

- на основании п.2 ст.8 ГК РФ, ч.2 ст.2, ч.6 ст.33 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при совершении договора-обязательства купли-продажи квартиры от Дата обезличена года подлежало государственной регистрации как ранее возникшее право, так и регистрация последующего права собственности за приобретателем, однако в ЕГРП отсутствуют какие-либо записи за АО «Ставропольстрой» и за ФИО7 на квартиру Номер обезличен по ул.... по договору-обязательству от Дата обезличена года;

- согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, однако доказательства государственной регистрации договора-обязательства от 2307.1999 года не представлено, то есть ни ФИО7 ни АО «Ставропольстрой» не обращались за его государственной регистрацией, поскольку отсутствие у продавца АО «Ставропольстрой» права собственности на спорное имущество влечет невозможность зарегистрировать право собственности покупателя ФИО7 на это имущество;

- в мировом соглашении от Дата обезличена года между АО «Ставропольстрой» и ЖСК «Молодость» и в исполнительном листе Номер обезличен от Дата обезличена года отсутствует указание на вид права, которое должно быть передано, на обязательство ЖСК «Молодость» передать названную квартиру на праве собственности;

- определение Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения и исполнительный лист Номер обезличен от Дата обезличена года исполнены не были. Так, определением Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года судебному приставу-исполнителю было разъяснено, что в случае добровольного неисполнения ЖСК «Молодость» исполнительного листа о передаче квартир судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на присужденные квартиры и передать их по акту приема-передачи взыскателю АО «Ставропольстрой». Судебным приставом-исполнителем не было осуществлено изъятие у ЖСК «Молодость» и передача АО «Ставропольстрой» указанной квартиры, поскольку гражданское дело не содержит исполнительного документа подтверждающее совершение судебным приставом-исполнителем указанных исполнительных действий. Находящийся в деле акт о передаче квартир, составленный АО «Ставропольстрой», по которому хранитель - работник АО «Ставропольстрой» передает квартиры АО «Ставропольстрой», исполнительным документом не является и не может подтверждать меру принудительного исполнения в соответствии со ст.ст.45,56 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об исполнительном производстве». Арест на имущество должника состоит в запрете на совершение определенных действий. Вынесение судебным приставом-исполнителем акта ареста имущества должника и принятие его хранителем не может свидетельствовать о его изъятии у должника и передаче его взыскателю;

- в нарушение п.1 ст.432, ст.554 ГК РФ, ст.1, п.4 ст.35 ЗК РФ, ст.12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в договоре-обязательстве от Дата обезличена года купли-продажи квартиры отсутствует условие о предмете договора, сведения о правоустанавливающих документах, о кадастровых и инвентарных номерах, о технической инвентаризации объекта на дату подписания договора сторонами.

На основании изложенного, незаключенный договор-обязательство от Дата обезличена года не породил каких-либо правовых последствий с момента его подписания, а именно: переход права собственности от продавца к покупателю (ст.235 ГК РФ) и возникновение права собственности у покупателя (ст.218 ГК РФ). Кроме того, на основании ст.ст.233,551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, однако ни АО «Ставропольстрой», ни ФИО7 не осуществляли государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Поскольку у ФИО7 не возникло титула собственника спорной квартиры, то данная квартира не может входить в состав наследства на основании ст.1112 ГК РФ и, соответственно, не может быть наследована ФИО7 И,Н. и ФИО3

Кроме того, ФИО7 не вносил паевой взнос в ЖСК «Молодость» и квартира Номер обезличен по ул.... ему не предоставлялась. ФИО2 полностью внес паевой взнос в ЖСК «Молодость» и на основании ч.4 ст.218 ГК РФ приобрел на нее право собственности.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 25.12.2008 года № 1011-0-0 ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым момент возникновения права собственности члена потребительского кооператива на жилое помещение связан с внесением паевого взноса, не противоречит Конституции РФ, так как закрепляет одно из оснований приобретения права собственности.

Так же адвокат Кравченко О.А. в судебном заседании поддержал ранее представленное заявление о применении срока исковой давности (т.3л.д.33-34 ), в котором указал, что ст.196 ГК РФ срок исковой давности установлен в три года. Таким образом, Дата обезличена года истек срок исковой давности и ФИО7 пропущен срок для защиты права, соответственно, у ФИО1 и ФИО3 отсутствует срок для защиты права, поскольку их права являются производными от прав ФИО7, что в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ФИО1 и ФИО3

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.35,190 ГПК РФ, ст.199 ГК РФ просит иск ФИО2 удовлетворить, а в удовлетворении исков ФИО1, ФИО3 - отказать.

В судебное заседание Дата обезличена года (после перерыва) истица ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обсудив которое, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие истицы ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности, по ордеру – адвокат Галкина О.И. иск ФИО1 поддержала по изложенным в иске основаниям, иск ФИО2 не признает по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, а так же поддержала письменные прения (т.3л.д.184-188 ), в которых изложены доводы, аналогичные приведенным в иске, а так же дополнительно указано следующее.

Постановлением главы администрации г.Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен «О внесении изменений в состав членов ЖСК «Молодость»» в связи с завершением строительства жилого дома по ул. ... и выполненным объемом работ по договору подряда, заключенному между ЖСК «Молодость» и ОАО «Ставропольстрой» (договор от Дата обезличена г. и мировое соглашение от Дата обезличена) предписано одиннадцать квартир, в том числе однокомнатную квартиру Номер обезличен заселить по распределению руководства АООТ «Ставропольстрой», на председателя ЖСК «Молодость» ФИО9 возложена обязанность допустить к проведению отделочных работ членов ЖСК «Молодость» согласно приложению. Из приложения к указанному постановлению следует, что членом ЖСК «Молодость» является ФИО7 и за ним закреплена полная доля собственности на квартиру Номер обезличен.

ФИО7 действительно был допущенным к производству отделочных работ в квартире Номер обезличен, которые произвел собственными силами и за личные средства. Данный факт стороны не отрицают.

ОАО «Ставропольстрой» выполнило условия мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года, в полном объеме. В связи с невыполнением ЖСК «Молодость» в добровольном порядке взятых на себя обязательств по указанному мировому соглашению ОАО «Ставропольстрой» обратилось в Арбитражный суд СК с заявлением о выдаче исполнительного листа, которое было удовлетворено Определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года, суд постановил выдать ОАО «Ставропольстрой» исполнительный лист на исполнение определения от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения в части обязательств, добровольно неисполненных ЖСК «Молодость», указав в мотивировочной части определения, что ОАО «Ставропольстрой» надлежащим образом выполнило взятые на себя обязательства, что подтверждается актами скрытых работ, подписанными председателем авторского надзора института «Гражданпроект», технадзором ЖСК «Молодость», реестрами исполнительной документации, актами приема-передачи исполнительной документации, актом рабочей комиссии от Дата обезличена года, подписанным председателем правления ЖСК «Молодость» без замечаний. Также судом установлено, дом не сдан в эксплуатацию, однако заселен с 2000 года в установленном законом порядке. Глава администрации г.Ставрополя принял постановление от Дата обезличена года Номер обезличен «О внесении изменений в состав членов ЖСК «Молодость», согласно которому, в связи с завершением строительства жилого дома Номер обезличен по ул.50 лет ВЛКСМ и выполненным объемом работ ОАО «Ставропольстрой» распределил квартиры в указанном доме в том числе 11 квартир за работниками ОАО «Ставропольстрой».Указанное постановление не оспорено, не отменено и являлось обязательным для исполнения. Суд отклонил доводы ЖСК «Молодость» о ненадлежащем исполнении мирового соглашения ОАО «Ставропольстрой», поскольку он опровергается материалами дела. Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от Дата обезличена года, Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от Дата обезличена года определение Арбитражного суда СК от Дата обезличена года оставлено без изменения.

В силу ст.61 ГПК РФ судебные постановления арбитражных судов имеют преюдициальное значение для спорных правоотношений.

Арбитражным судом СК был выдан исполнительный лист, которым суд обязал ЖСК «Молодость» обязать передать ОАО «Ставропольстрой» 11 квартир, в том числе и спорную квартиру Номер обезличен, который был предоставлен на исполнение. В соответствии с Постановлением об окончании исполнительного производства от Дата обезличена года решение арбитражного суда исполнено реально, о чем имеется отметка в исполнительном листе, следовательно, определение Арбитражного суда СК от Дата обезличена года является исполненным.

Определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года так же удовлетворено заявление ОАО «Ставропольстрой» о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорные квартиры, руководствуясь тем, что ЖСК «Молодость» может предпринять меры по передаче принадлежащих ОАО «Ставропольстрой» квартир другим лицам.

Таким образом, Постановлением главы администрации г.Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен с приложением к нему подтверждается, что ФИО7 был включен в списки членов ЖСК «Молодость», а справкой ОАО «Ставропольстрой» подтверждается, что ФИО7 полностью оплатил стоимость квартиры.

Следовательно, ФИО7 приобрел право собственности на спорную квартиру на основании ст.129 ЖК РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Указанная норма не связывает возникновение права собственности на жилое помещение с государственной регистрацией прав на недвижимость, последующая регистрация права собственности лишь подтверждает такое право.

Кроме того, ФИО7 произвел ремонт в спорной квартире своими силами и за свои личные средства, вселился в нее, проживал и пользовался квартирой с 2000 года, то есть в течение 10 лет до самой смерти проживал в спорной квартире, нес бремя содержания. В связи с тем, что в течении трех месяцев до смерти он лежал в больнице, при вскрытии в квартире был обнаружен беспорядок, что подтверждается справкой ЖСК «Молодость» и письмом ОАО «Городские электрические сети» от Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ЖСК «Молодость» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ЖСК «Молодость» передает во временное пользование квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, в договоре указано, что спорная квартира принадлежит ЖСК на основании постановления главы администрации г. Ставрополя от Дата обезличена года. Поскольку Постановлением главы администрации г.Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен и приложением к нему спорная квартира была закреплена за членом ЖСК «Молодость» ФИО7, у ЖСК отсутствовало право на предоставление спорной квартиры по договору найма ФИО2 ФИО2 в спорную квартиру не был вселен, никогда в ней не проживал. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие включением ФИО2 в списки членов кооператива.

Так же адвокат Галкина О.И. в судебном заседании поддержала письменные возражения на ходатайству ФИО2 М,А. об истечении у ФИО1 срока исковой давности (т.3л.д.48-50 ), в которых указала, что по условиям заключенного между ФИО7 и АО «Ставропольстрой» Дата обезличена года договора-обязательства купли-продажи квартиры Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе ФИО7 обязан был оплатить стоимость квартиры по себестоимости на Дата обезличена года, а АО «Ставропольстрой» - передать право покупателю по доведению работ квартиры «под ключ» и заселению после окончательного расчета с обществом. При этом ОА «Ставропольстрой» обязано было передать право собственности на указанную квартиру покупателю, после сдачи в эксплуатацию жилого дома по акту приемочной комиссии ЖСК «Молодость». ФИО7 выполнил взятые на себя обязательства по договору, полностью, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой ОАО «Ставропольстрой» от Дата обезличена года, и вселился в квартиру в 2000 году и до конца своей жизни проживал в ней. В связи с тем, что ЖСК «Молодость» не сдал дом в эксплуатацию, в 2008 году ФИО7 обратился в суд с иском к ЗАО «Ставропольстрой», ЖСК «Молодость» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру. Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от Дата обезличена года исковые требования ФИО7 были удовлетворены, суд признал право собственности на спорную квартиру за ФИО7

Пунктом 49 Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. ФИО7 умер и не воспользовался своим правом зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное право, в результате которого, имущество умершего переходит другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу закона истец имеет право в порядке правопреемства защищать нарушенное право путем признания права собственности.

Пунктом 52 указанного Постановления Пленума ВС РФ установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права. Пунктом 57 Постановления установлено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕРГП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве недвижимое имущество не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

ФИО1 узнала о своем нарушенном праве как наследницы, только когда начала собирать документы для вступления в наследство.

Поскольку при жизни ФИО7 Иванович проживал в спорной квартире с 2000 года, нарушение его права не было связано с лишением владения имуществом. В силу закона общий срок исковой давности для данных правоотношений не распространяется.

Поскольку ФИО1 является наследницей имущества, открывшегося после смерти ФИО7, умершего Дата обезличена года, срок исковой давности, установленный для спорных правоотношений, рассматриваемых по настоящим делам, не истек.

На основании изложенного, просит иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении ходатайства ФИО2 о применении срока исковой давности и в удовлетворении иска ФИО2 - отказать.

В судебное заседание Дата обезличена года (после перерыва) истица ФИО3 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обсудив которое, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие истицы ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по ордеру – адвокат Колесникова Е.Л. иск ФИО3 поддержала по изложенным в иске основаниям, считает, что срок исковой давности ФИО3 не пропущен, так как в силу ст.208 ГПК РФ на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения, не распространяется срок исковой давности. Иск ФИО2 не признает, пояснив, что им не предоставлено достаточно доказательств о внесении пая на спорную квартиру, это не полная сумма, не известно, оплачивал ли он всю сумму и какую. Нигде не указано, сколько стоит эта квартира и каков размер пая. Кроме того, решение общего собрания ЖСК «Молодость» о предоставлении кв.Номер обезличен ФИО2 было принято после утверждения Арбитражным судом СК мирового соглашения и заключения сторонами дополнительного соглашения к договору подряда. Это решение собрания ЖСК «Молодость» в силу закона является недействительным, так как ЖСК «Молодость» не имело права распоряжаться этой квартирой. Так же ФИО2 не предоставлен ордер о вселении на спорную квартиру, в то время как ОАО «Ставропольстрой» предоставил достаточно доказательств права распоряжения данной квартирой и доказательств полного расчета за спорную квартиру. Единственным препятствием для реализации права ФИО7 на регистрацию права собственности на спорную квартиру явилось то, что ЖСК «Молодость» не ввел дом в эксплуатацию, а самостоятельно ФИО1 ввести дом в эксплуатацию не мог, так как не являлся застройщиком.

Просит иск ФИО3 удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении ходатайства ФИО2 о применении срока исковой давности и в удовлетворении иска ФИО2 - отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Молодость» по искам ФИО2, ФИО1, ФИО3 – по доверенности, по ордеру адвокат Степаненко И.В. иск ФИО2 признает, иски ФИО1, ФИО3 – не признает по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (т.3л.д.175-177 ), в которых указала следующее.

ФИО2 является членом ЖСК «Молодость». Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Молодость» от Дата обезличена года он был принят в пайщики ЖСК «Молодость» для строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ЖСК «Молодость» от Дата обезличена года. Пай им был выплачен полностью. Протоколом общего собрания от Дата обезличена года ФИО2 была предоставлена квартира Номер обезличен на втором этаже площадью 34,2 кв.м. ФИО2 данная квартира была предоставлена для проживания с Дата обезличена года.

Дата обезличена года решением Промышленного районного суда г.Ставрополя за ФИО2 A.M. признано право собственности на квартиру по адресу г.Ставрополь, ул.... Считает вынесенное решение законным и обоснованным, так как на право собственности ФИО2 возникло на спорную квартиру на основании п.4 ст.218 ГК РФ в связи с полной выплатой паевого взноса.

ФИО1, обосновывая свои исковые требования, указывает, что ее отец ФИО7 заключил с ОАО «Ставропольстрой» договор-обязательство Номер обезличен купли-продажи однокомнатной квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года по ул.... общей площадью 36,47 кв.м, а она является правопреемником своего отца, поэтому права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры перешли к ней по договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

На основании п.2 ст.8 ГК РФ, ч.2 ст.2, ч.6 ст.33 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и его переход подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из материалов дела, к моменту заключения договора-обязательства Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО не имело в своей собственности квартиру Номер обезличен, правоустанавливающих документов на данную квартиру в суд не предоставило. Выделение ОАО «Ставропольстрой» квартир, в том числе и квартиры Номер обезличен, должно было производится по окончанию строительства дома. Следовательно, у ФИО7 не могло возникнуть право собственности на указанную квартиру, ввиду того, что договор-обязательство Номер обезличен от Дата обезличена года между ним и ОАО «Ставропольстрой» не был заключен и, соответственно, не породил каких-либо юридических последствий, в том числе и возникновения титула собственника у покупателя ФИО7 Соответственно, какие-либо права и обязанности по договору к наследникам ФИО1 и ФИО3 перейти не могли, поскольку отсутствовали у ФИО7, в связи с тем, что имущество ему не принадлежало, переход права собственности не наступил. Наследодателю ФИО7 указанная выше квартира не принадлежала, поэтому квартира Номер обезличен не входит в наследственную массу и не может наследоваться истцами ФИО1 и ФИО3

Кроме того, в исковых заявлениях ФИО1 и ФИО3 не указаны правовые основания приобретения ФИО7 права собственности на спорную квартиру. ФИО7 не оплатил паевой взнос в ЖСК.

В соответствии ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. С момента заключения ФИО7 и ОАО «Ставропольстрой» договора-обязательства Номер обезличен от Дата обезличена года прошло 11 лет. Общий срок исковой давности, в течение которого истец ФИО7 и его правопреемники могли обратиться за защитой своих нарушенных прав, истек. Истец ФИО7 своим правом не воспользовался и в установленный законом срок не предприняли мер для регистрации права собственности на указанную квартиру и обращения в суд. В связи с этим просит суд в отношении искового заявления ФИО1 и ФИО3 применить срок исковой давности.

В прениях адвокат Степаненко И.В. дополнительно пояснила, что из представленных документов ФИО1 и ФИО3, ОАО «Ставропольстрой» следует, что на момент заключения договора ОАО «Ставропольстрой» не имело полномочий распоряжаться имуществом ЖСК «Молодость», так как не являлось его собственником. В определениях Арбитражных судов, представленных ответчиком, не указано, на каком праве ОАО «Ставропольстрой» приобретает квартиры. В определении Арбитражного суда о разъяснении исполнения судебных определений указано, что судебный пристав-исполнитель должен провести два процессуальных действия: «наложить арест» и «передать арестованное имущество ОАО «Ставропольстрой». Акта о передаче квартир в ОАО «Ставропольстрой» в материалах дела нет. ЖСК «Молодость» не передавало квартиры в ОАО «Ставропольстрой» ни на момент заключения договора с ФИО7 ни после. Квитанции, предоставленные ФИО1 в суд, не свидетельствуют об участии ФИО7 в долевом строительстве. В договоре-обязательстве указано, что ФИО7 передается квартира для проживания, но право собственности передано не было. Факт отсутствия у ОАО «Ставропольстрой» права собственности подтверждается отсутствием государственной регистрации права в ЕГРП. Квартиры по Уставу могут быть выделены только нуждающимся в улучшении жилищных условий. Вопрос о вселении в квартиру не ставился, его мог подать в суд только ФИО2 ЖСК «Молодость» свои обязательства перед ФИО2 М,А. выполнил, выделил квартиру в собственность. ФИО7 не являлся членом ЖСК «Молодость», так как не выплатил паевой взнос в ЖСК «Молодость». Квитанции, представленные стороной, свидетельствуют о выплате по договору долевого участия в строительстве в ОАО «Ставропольстрой», которое не является ЖСК. ЖСК «Молодость» не является стороной по договору, заключенному меду ФИО7 и ОАО «Ставропольстрой», поэтому у него не может быть никаких обязательств перед ФИО7 ФИО7 мог стать собственником квартиры только после сдачи дома в эксплуатацию.

Просит принять признание иска ФИО2, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, иск удовлетворить. В удовлетворении исков ФИО1, ФИО3 – отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Ставропольстрой» по искам ФИО1, ФИО3 – по доверенности ФИО10 иски ФИО1 и ФИО3 признает в части признания за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру в несданном в эксплуатацию жилом доме в равных долях – в ? доле каждому. Поддержала письменный отзыв на иск (т.1,л.д.200 ), в котором указано следующее.

Дата обезличена года ОАО «Ставропольстрой» заключило с отцом истицы - ФИО7 договор-обязательство Номер обезличен от Дата обезличена года купли-продажи квартиры Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, принадлежащей ОАО «Ставропольстрой» по договору подряда от Дата обезличена года, заключенному с ЖСК «Молодость», дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена года г. и определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года по утверждению мирового соглашения между АО и ЖСК и определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года, оставленными в силе Постановлением суда апелляционной инстанции от Дата обезличена года и постановлением кассационной инстанции от Дата обезличена года.

Принадлежность однокомнатной квартиры Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе ФИО7, его заселение в квартиру, было закреплено Постановлением главы г.Ставрополя Номер обезличен от Дата обезличена года с приложением Номер обезличен. ФИО7 выполнил условия договора в полном объеме: произвел оплату, выполнил ремонт в квартире своими силами и средствами, вселился в нее, постоянно проживал и пользовался квартирой с момента заселения, то есть с 2000 года.

ЖСК «Молодость» затягивает ввод жилого дома в эксплуатацию, а 136-квартирный жилой дом ЖСК «Молодость» по ул.... в г.Ставрополе, принятый им по акту рабочей комиссии двумя очередями, соответственно, в 1996 году и 2000 году кооперативом заселен физическими лицами (жильцами) для постоянного пользования и проживания в 1996 году и 2000 году, где они и проживают в настоящее время.

В ответах на вопросы ФИО10 пояснила, что актами рабочей комиссии подтверждается фактический ввод в эксплуатацию дома, а так же факт проживания всех жильцов в этом доме, а так же факт обеспечения подрядчиком жилого дома всеми необходимыми коммуникациями для обслуживания коммунальными службами города. Спорная квартира Номер обезличен по ул.... передавалась один раз в 2000 году ФИО7, ему были переданы ключи, что подтверждается актом, имеющимся в материалах дела. ФИО7 действительно фактически пользовался этой квартирой с 2000 года, он начал в ней делать ремонт, как и все другие жильцы, вселившиеся в свои квартиры. ФИО7 оплатил полностью ОАО «Ставропольстрой» за спорную квартиру по договору купли-продажи, в частности, он отработал по трудовому контракту в ..., что подтверждается бухгалтерской справкой ОАО «Ставропольстрой» о зачете выполненных работ. Кроме того, он так же внес в кассу 6000 рублей – первоначальный взнос, что подтверждается квитанциями к ПКО. В договоре-обязательстве, заключенном с ФИО7, так и указано: зачесть ранее внесенную сумму в размере 6000 рублей. Другой договор между ОАО «Ставропольстрой» и ФИО7 Н,И. не заключался. Все 80 квартир в данном жилом доме были заселены на основании Постановления Главы Администрации г.Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен, в котором было предписано председателю ЖСК «Молодость» ФИО9 заселить квартиры, в том числе ФИО7 вселить в квартиру Номер обезличен. Передача 11 квартир, в том числе спорной квартиры Номер обезличен, подтверждается, прежде всего, определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года о разъяснении исполнения судебного акта, в котором разъяснено, что сначала судебный пристав-исполнитель должен наложить арест на эти квартиры, а затем передать арестованные квартиры по акту приема-передачи. В акте ареста имущества (кв.Номер обезличен) от Дата обезличена года по исполнительному листу Номер обезличен указано, что квартиру Номер обезличен приняла на ответственное хранение начальник финансово-экономического отдела ОАО «Ставропольстрой» ФИО10 Распоряжением судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена года Номер обезличен ей было поручено в 5-дневный срок передать 11 арестованных квартир уполномоченным лицам ОАО «Ставропольстрой». Для этой цели Приказом гендиректора ОАО «Ставропольстрой» Номер обезличена от Дата обезличена года была назначена комиссия по приему квартир от ответственного хранителя. Актом приема-передачи кв.Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что ФИО10, как ответственный хранитель, передала комиссии квартиру Номер обезличен. Аналогичные документы имеются на каждую из 11 квартир. Кроме того, в исполнительном листе, выданном Арбитражным судом СК Дата обезличена года, имеется отметка судебного пристава-исполнителя о реальном исполнении решения суда.

Учитывая, что в ОАО «Ставропольстрой» поступило два исковых заявления от наследников ФИО7: дочери - ФИО1 и супруги – ФИО3, считает исковые требования наследников законными.

В судебном заседании ФИО10 дополнительно пояснила, что ЖСК «Молодость» до настоящего времени не сдал жилом дом в эксплуатацию, тогда как ОАО «Ставропольстрой» выполнило свои обязательства по договору подряда, заключенному с ЖСК «Молодость», а так же фактически выполнило свои обязательства по договору, заключенному с ФИО7, а именно фактически вселило ФИО7 в спорную квартиру. В 2005 годы они пытались в Регистрационной палате зарегистрировать право собственности за юридическим лицом – ОАО «Ставропольстрой» на все 11 квартир в незавершенном строительством жилом доме, но им в Регистрационном палате пояснили, что в определении Арбитражного суда СК от 1998 года указано, что ЖСК «Молодость» передает 11 квартир по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, тогда как окончанием строительства считается ввод дома в эксплуатацию. Поэтому они отозвали заявление из Регистрационной палаты.

В прениях ФИО10 пояснила, что по иску ФИО2 ОАО «Ставропольстрой» в качестве ответчика не привлечено, но считает, что иск не подлежит удовлетворению, так как договор от Дата обезличена года подписан ФИО11 по доверенности, срок действия которой истек. Договор от имени ЖСК «Молодость» по уставу должен быть подписан председателем либо уполномоченным по доверенности лицом. В договоре ФИО2 назван «нанимателем», а не членом ЖСК, не указан документ, удостоверяющий его личность, тогда как в составе членов ЖСК дважды указан ФИО2 По условиям договора ЖСК «Молодость» обязалось передать ФИО2 спорную квартиру во временное пользование как от собственника, тогда как на тот момент ЖСК «Молодость» не являлся собственником. В договоре нет размера вступительного и членского взноса. Договор должен был составлен на основании пая – по своей сути он является ничтожным. Если было решение общего собрания, то договор должен быть заключен как с пайщиком. Поэтому договор является ничтожным. ФИО2 ни разу не оспаривал действия ОАО «Ставропольстрой», зная, что ФИО7 фактически проживал в спорной квартире.

Просит принять признание исков ФИО1, ФИО3, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю не явилось, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, обсудив которое, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие представителя третьего лица.

В письменном отзыве на иск (т.1л.д.147-149 ) третье лицо указало, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на мое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. (далее – Закон о регистрации). Согласно ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Дата обезличена года на основании решения Промышленного районного суда г.Ставрополя от Дата обезличена года проведена государственная регистрация права собственности на квартиру Номер обезличен по ул. ... в г.Ставрополе. о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации Номер обезличен.

Дата обезличена года в Управление обратился ФИО7 с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе на основании заочного решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от Дата обезличена года.

Дата обезличена года на основании абз.11 п.1 ст.20 Закона о регистрации заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с нормами ГК РФ государственная регистрация прав лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на такое имущество, является доказательством существования зарегистрированного права, но не имеет правоустанавливающего значения. При этом ни акт рации, ни запись в реестре или свидетельство о регистрации не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера (не прекращают своего действия в связи с исполнением).

Оспариванию в судебном порядке подлежит не собственно акт государственной регистрации, свидетельство о ней или же запись в реестре, а гражданско-правовые основания, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве правообладателя.

Следовательно, для того чтобы признать регистрацию права собственности недействительной, необходимо дать правовую оценку документу, на основании которого было зарегистрировано право.

До настоящего времени правоустанавливающий документ – решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от Дата обезличена года никем не отменено и не оспорено в установленном законом порядке. Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права - это документ, удостоверяющий произведенную государственную регистрацию (ст.13 Закона о регистрации), то есть это правоподтверждающий документ, а не правоустанавливающий, соответственно, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права не порождает юридически значимых последствий.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов, которая осуществляется в соответствии со ст.12 ГК РФ, в чем истцом избран ненадлежащий способ защиты своих гражданских прав. На основании изложенного, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является однокомнатная квартира Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, общей площадью 34,2 кв.м, в доме, не сданном в эксплуатацию (далее именуется «спорная квартира », «квартира Номер обезличен по ул....9 »).

Из материалов дела следует, для строительства 12-этажного 136-квартирного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул ..., Дата обезличена года составлен акт об отводе границ земельного участка. Постановлением Главы Администрации г.Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен ЖСК «Молодость» выдано свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена года о праве бессрочного пользования земельным участком.

Дата обезличена года ЖСК «Молодость» (заказчик) и АО «Ставропольстрой» (генподрядчик) заключили договор подряда (т.1л.д.35-40 ), в соответствии с которым ОАО «Ставропольстрой» обязалось выполнить работы по строительству 136-квартирного жилого дома Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, а ЖСК «Молодость» обязалось оплатить эти строительные работы и по окончании строительных работ и сдаче дома в эксплуатацию передать ОАО «Ставропольстрой» 11 квартир, в том числе и спорную квартиру, для распределения своим работникам (далее именуется «договор подряда от Дата обезличена года »).

Пунктом 5.5 договора подряда от Дата обезличена года предусматривалось, что ОАО «Ставропольстрой» оплачивает 30% от стоимости указанных квартир.

В 1998 году ЖСК «Молодость» обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ОАО «Ставропольстрой» о расторжении договора подряда от Дата обезличена года в связи с существенными нарушениями ОАО «Ставропольстрой» договора в части сроков ввода объекта, допущенных недостатков и брака в выполненных работах.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Ставропольстрой» и ЖСК «Молодость», по условиям которого 11 квартир в доме Номер обезличен по ул.50 лет ВЛКСМ, в том числе и спорная квартира, принадлежат ОАО «Ставропрольстрой». На ОАО «Ставропольстрой» возложена обязанность в срок до Дата обезличена года устранить недоделки и брак и завершить строительство жилого дома до Дата обезличена года. При этом, в случае неисполнения данных обязательств, установленных пунктами 1 и 2 ЖСК «Молодость» передает ОАО «Ставропольстрой» в счет возмещения понесенных убытков на две квартиры меньше, а именно квартиры Номер обезличен и Номер обезличен (т.3л.д.97-100 ).

В этот же день, Дата обезличена года, между ЖСК «Молодость» и ОАО «Ставропольстрой» заключено дополнительное соглашение к договору подряда от Дата обезличена года, по условиям которого ЖСК «Молодость» обязалось передать ОАО «Ставропольстрой» 11 квартир в срок до Дата обезличена года, в том числе и спорную квартиру (т.л.д .). Пунктом 14 дополнительного соглашения предусмотрено, что пункт 5.5 договора подряда об обязанности ОАО «Ставропольстрой» оплатить 30% стоимости одиннадцати квартир, утрачивает силу.

Дата обезличена года между ФИО7 и АО «Ставропольстрой» заключен договор-обязательство Номер обезличен купли-продажи квартиры Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе (т.1л.д.6 ), по условиям которого ФИО7 обязался оплатить стоимость квартиры по себестоимости на Дата обезличена года, а АО «Ставропольстрой» - передать право покупателю по доведению работ квартиры «под ключ» и заселению после окончательного расчета с обществом, а так же передать право собственности на указанную квартиру покупателю после сдачи в эксплуатацию жилого дома по акту приемочной комиссии ЖСК «Молодость» (далее именуется «договор-обязательство Номер обезличен от Дата обезличена года »).

ФИО7 полностью выполнил свои договорные обязательства, оплатив ОАО «Ставропольстрой» спорную квартиру, что подтверждается справкой ОАО «Ставропольстрой» от Дата обезличена года (т.1л.д.5 ); квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года на сумму 2000000 неденоминированных рублей, от Дата обезличена года на сумму 2649 рублей, от Дата обезличена года на сумму 6000 рублей, от Дата обезличена года на сумму 3026 рублей (т.3л.д.120 ), пунктом 2.1.2 договора-обязательства от Дата обезличена года, согласно которому зачтена ранее внесенная сумма в размере 6000 рублей за 10,94 кв.м квартиры Номер обезличен; контрактом от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «Ставропольстрой» и ФИО7 (т.3,л.д.118-119 ), протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года заседания наблюдательного совета АООТ «Ставропольстрой» (т.3л.д.178 ) и пояснениями представителя ОАО «Ставропольстрой» о том, что ФИО7 оплатил полностью ОАО «Ставропольстрой» за спорную квартиру по договору купли-продажи, в частности, он отработал по трудовому контракту в ... (на Чернобыльской АЭС).

Таким образом, условия указанного договора ФИО7 выполнены и ОАО «Ставропольстрой» данный договор не обжалуется.

Кроме того, руководствуясь ч.2 ст.68 ГПК РФ суд считает, что обстоятельство полной оплаты спорной квартиры ФИО7, признанное ответчиком ОАО «Ставропольстрой», считается доказанным.

Как следует из пояснений адвоката Галкина О.И. и представителя ОАО «Ставропольстрой» во исполнение договора-обязательства от Дата обезличена года ОАО «Ставропольстрой» передало ФИО7 право довести работы квартиры «под ключ», вселив его еще в 2000 году в спорную квартиру. Однако право собственности на данную квартиру ему не было передано, так как выполнение этого обязательства было обусловлено исполнением ЖСК «Молодость» своего обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию, которое на момент вселения ФИО7 не было исполнено.

Постановлением главы администрации г.Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен «О внесении изменений в состав членов ЖСК «Молодость»» в связи с завершением строительства жилого дома по ул. ... и выполненным объемом работ по договору подряда, заключенному между ЖСК «Молодость» и ОАО «Ставропольстрой» (договор от Дата обезличена г. и мировое соглашение от Дата обезличена) предписано одиннадцать квартир, в том числе однокомнатную квартиру Номер обезличен, заселить по распределению руководства АООТ «Ставропольстрой», на председателя ЖСК «Молодость» ФИО9 возложена обязанность допустить к проведению отделочных работ членов ЖСК «Молодость» согласно приложению (т.3,л.д.111 ). Из приложения Номер обезличен к указанному постановлению следует, что членом ЖСК «Молодость» является ФИО7 и за ним закреплена полная доля собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 36,47, кв.м, жилой площадью 16,62 кв.м (т.3,л.д.112 ).

Кроме пояснений представителей сторон факт проживания ФИО7 в спорной квартире подтверждается так же актом от Дата обезличена года, подписанным бухгалтером ЖСК «Молодость» ФИО12 и председателем правления ЖСК «Молодость» ФИО9 (т.3л.д.113 ), письмом ОАО «Городские электрические сети» Номер обезличен от Дата обезличена года (т.3л.д.114 ), актом ОАО «Ставропольэнергоинвест» Номер обезличен от Дата обезличена года (т.3л.д.116 ), предупреждением ОАО «Ставропольэнергоинвест» от Дата обезличена года (т.3л.д.116 ), квитанциями по оплате электроэнергии от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен рублей, на сумму Номер обезличен рубля, на сумму Номер обезличен рубля, на сумму Номер обезличен рублей (т.3л.д.116-117 ).

Так же представитель ОАО «Ставропольстрой» подтвердила в судебном заседании, что ФИО7 выполнил ремонт в квартире своими силами и средствами, вселился в нее, постоянно проживал и пользовался квартирой с момента заселения, то есть с 2000 года.

В связи с невыполнением ЖСК «Молодость» в добровольном порядке взятых на себя обязательств по вышеуказанному мировому соглашению ОАО «Ставропольстрой» обратилось в Арбитражный суд СК с заявлением о выдаче исполнительного листа, которое было удовлетворено определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года (т.3л.д.101-103 ), которым суд постановил выдать ОАО «Ставропольстрой» исполнительный лист на исполнение определения от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения в части обязательств, добровольно неисполненных ЖСК «Молодость», придя к следующим выводам:

-ОАО «Ставропольстрой» надлежащим образом выполнило взятые на себя обязательства, что подтверждается актами скрытых работ, подписанными председателем авторского надзора института «Гражданпроект», технадзором ЖСК «Молодость», реестрами исполнительной документации, актами приема-передачи исполнительной документации, актом рабочей комиссии от Дата обезличена года, подписанным председателем правления ЖСК «Молодость» без замечаний;

- дом не сдан в эксплуатацию, однако заселен с 2000 года в установленном законом порядке;

- глава администрации г.Ставрополя принял постановление от Дата обезличена года Номер обезличен «О внесении изменений в состав членов ЖСК «Молодость», согласно которому в связи с завершением строительства жилого дома Номер обезличен по ул.... и выполненным объемом работ ОАО «Ставропольстрой» распределил квартиры в указанном доме в том числе 11 квартир за работниками ОАО «Ставропольстрой».Указанное постановление не оспорено, не отменено и являлось обязательным для исполнения;

- доводы ЖСК «Молодость» о ненадлежащем исполнении мирового соглашения ОАО «Ставропольстрой» отклоняются, поскольку они опровергаются материалами дела.

Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от Дата обезличена года (т.3л.д.108-110 ), Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции Федерального арбитражного суда ... от Дата обезличена года (т.3л.д.94-96 ) определение Арбитражного суда СК от Дата обезличена года оставлено без изменения.

Дата обезличена года Арбитражным судом СК выдан исполнительный лист, которым суд обязал ЖСК «Молодость» обязать передать ОАО «Ставропольстрой» 11 квартир, в том числе и спорную квартиру Номер обезличен, который был предоставлен на исполнение (т.3л.д.107 ). Судебный пристав-исполнитель обратился в арбитражный суд с заявлением о разъяснении исполнения судебного акта.

Определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года о разъяснении исполнения судебного акта разъяснено, что сначала судебный пристав-исполнитель должен наложить арест на эти квартиры, а затем передать арестованные квартиры по акту приема-передачи (т.3л.д.149 ).

Дата обезличена года судебный пристав-исполнитель МПССП по ОИП г.Ставрополя ФИО13 вручил бухгалтеру ЖСК «Молодость» ФИО12 под расписку в присутствии ФИО14 и ФИО15 уведомление о принудительном исполнении решения Арбитражного суда СК по делу Номер обезличенА63-1474/97-С3 об обязании ЖСК «Молодость» передать ОАО «Ставропольстрой» 11 квартир (т.3,л.д.148 ).

Дата обезличена года судебный пристав-исполнитель МПССП по ОИП г.Ставрополя ФИО13 на основании исполнительного листа Номер обезличен, выданного Арбитражным судом СК и определения Арбитражного суда СК от Дата обезличена года наложил арест на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе общей площадью 36,47 кв.м, жилой площадью 16,62 кв.м, составил акт ареста имущества должника, в котором указал: «указанное имущество принял на ответственное хранение начальник финансово-экономического отдела ОАО «Ставропольстрой» ФИО10 (т.3л.д.150 ).

Распоряжением судебного пристава-исполнителя МПССП по ОИП г.Ставрополя ФИО13 от Дата обезличена года Номер обезличен ответственному хранителю вышеперечисленных арестованных 11 квартир ФИО10 поручено в 5-дневный срок передать эти квартиры уполномоченным лицам ОАО «Ставропольстрой» (т.3л.д.151 ). Во исполнение данного Распоряжения судебного пристава-исполнителя приказом гендиректора ОАО «Ставропольстрой» Номер обезличена от Дата обезличена года назначена комиссия по приему квартир от ответственного хранителя ФИО10 квартир Номер обезличенНомер обезличен,23,28,55,64,122,129,136 по ул.... в г.Ставрополе в составе ведущего инженера производственно-технического отдела ФИО16 и ведущего инженера отдела экономики ФИО17 (т.3л.д.152 ).

Актом приема-передачи кв.Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что ФИО10, как ответственный хранитель, передала комиссии спорную квартиру Номер обезличен (т.3л.д.153 ).

В исполнительном листе, выданном Арбитражным судом СК Дата обезличена года, имеется отметка судебного пристава-исполнителя СО по ИОП ГУФССП по СК ФИО18 о реальном исполнении решения суда в соответствии с п.1 ст.27 ФЗ «Об исполнительном производстве» (т.3л.д.107 ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что определение Арбитражного суда от Дата обезличена года было реально принудительно исполнено только Дата обезличена года, тогда как обязательство ЖСК «Молодость» по передаче 11 квартир ОАО «Ставропольстрой» согласно заключенному между ними мировому соглашению, утвержденному арбитражным судом, и дополнительному соглашению от Дата обезличена года к договору подряда от Дата обезличена года подлежало исполнению в срок до Дата обезличена года.

Суд учитывает то обстоятельство, что несмотря на то, что жилой дом Номер обезличен по ... г.Ставрополя не сдан в эксплуатацию, однако заселен с 2000 года в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о.защите прав потребителей» (в редакции от Дата обезличена года) законодательство о защите потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение или приобрести либо заказывающим. приобретающим или использующим работы (услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Судом установлено, что ФИО7, заключая договор-обязательство Номер обезличен от Дата обезличена года, имел намерение удовлетворения личных нужд, решения своей жилищной проблемы, приобретения права собственности на конкретную квартиру.

Доводы представителя ответчика ЖСК «Молодость» о том, что ФИО7 не являлся членом кооператива и не внес паевой взнос за спорную квартиру не являются доказательством отсутствия возникновения у него права собственности на спорную квартиру. ФИО7, еще не будучи членом ЖСК «Молодость», приобрел право требования спорной квартиры в собственность у ОАО «Ставропольстрой» путем заключения и исполнения договора-обязательства Номер обезличен от Дата обезличена года. ОАО «Ставропольстрой» имело право заключить с ФИО7 вышеуказанный договор, так как приобрело права на спорную квартиру у ЖСК «Молодость» посредством заключения и исполнения мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом.

Как указывалось выше, постановлением главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен на председателя ЖСК «Молодость» ФИО9 возлагалась обязанность допустить к проведению отделочных работ членов ЖСК «Молодость» согласно приложению Номер обезличен, в котором в числе членов ЖСК указан ФИО7, за которым предписано закрепить полную долю собственности на спорную квартиру. Исполнение данной обязанности председателем ЖСК «Молодость» суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд квалифицирует правоотношения, возникшие между ФИО7 и ОАО «Ставропольстрой», как правоотношения долевого участия в строительстве жилья с целью строительства для истца квартиры с фиксированной ценой и датой окончания строительных работ. А именно: ответчик ЖСК «Молодость» (заказчик) передал по мировому соглашению свои права на спорную квартиру ОАО «Ставропольстрой» (подрядчику) для выполнения последним работ по строительству жилого дома, в котором расположена спорная квартира, а ОАО «Ставропольстрой» по договору-обязательству привлекло денежные средства истца и передало ему права на спорную квартиру. Данные правоотношения регулируются главой 37 ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, доводы представителя ФИО2 – адвоката Кравченко О.А. о том, что договор-обязательство Номер обезличен от Дата обезличена года, как договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал государственной регистрации, отклоняются судом. Правила о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, установленные ст.17 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются только в отношении строительства домов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после Дата обезличена года (ст.27 названного Федерального закона).

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что строительство спорной квартиры фактически завершено. Строительство 1-ой очереди 136 квартирного жилого дома, в которой расположена спорная квартира, так же завершено, что подтверждается актом рабочей комиссии 1-й очереди строительства жилого дома от Дата обезличена года и актом рабочей комиссии 2-й очереди строительства жилого дома от Дата обезличена года (т.3,л.д.136-139 ), определением Арбитражного суда СК от Дата обезличена года (т.3,л.д.101-103 ), а так же пояснениями представителя ОАО «Ставропольстрой» о том, что указанными актами подтверждается факт проживания всех жильцов в этом доме, факт обеспечения подрядчиком жилого дома всеми необходимыми коммуникациями для обслуживания коммунальными службами города. Квартиры, расположенные в жилом доме по ул.50 лет ВЛКСМ,9 заселены и пригодны для проживания, что не отрицается ответчиком ЖСК «Молодость».

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства. Для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства застройщик обращается в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 п.2. Градостроительного Кодекса РФ). Поэтому ЖСК «Молодость», как застройщик, должен оформить ввод вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Однако, согласно письму Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя застройщик - ЖСК «Молодость» с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанного 136-квартирного дома не обращался. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Следовательно, ответчик ЖСК «Молодость» не выполнило своих обязательств о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, поэтому истец ФИО7 не имел возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на спорную квартиру.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела объект недвижимости – квартира Номер обезличен по ул.... общей площадью 34,2 кв.м существует в наличии, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, выданным Дата обезличена года ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (т.1л.д.89-92 ), планом объекта недвижимости, выданным ГУП СК «Крайтехинветаризация» Дата обезличена года (т.3л.д.27-29 ),планом объекта недвижимости, выданным ГУП СК «Крайтехинветаризация» Дата обезличена года (т.1л.д.240-243 ), кадастровым паспортом помещения, выданным Дата обезличена года ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (т.1л.д.206-207, 222-223). Однако спорная квартира расположена в 136-квартирном жилом доме, не сданном э эксплуатацию, а, следовательно, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.ст.128,130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся веши, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, суд учитывает, что в данном случае следует руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.

В соответствии с пунктами 3-4 Федерального закона от Дата обезличена года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на незавершенные строительством объекты осуществляется на основании документов, подтверждающих права на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Доводы представителей истца ФИО2 и ответчика ЖСК «Молодость» о том, что у ОАО «Ставропольстрой» отсутствовало право распоряжаться спорной квартирой, поскольку право собственности на спорную квартиру на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года не было зарегистрировано за ОАО «Ставропольстрой», не состоятельны и отклоняются судом.

Так как жилой дом Номер обезличен по ул... в г. Ставрополе на момент вынесения определения Арбитражным судом Ставропольского края от Дата обезличена года являлся предметом действующего договора строительного подряда, заключенного Дата обезличена года между ЖСК «Молодость» и ОАО «Ставропольстрой», право собственности ОАО «Ставропольстрой» на конкретные квартиры данного дома, в том числе и спорную квартиру, регистрации не подлежало.

Соответственно, являются несостоятельными и отклоняются доводы представителей истца ФИО2 и ответчика ЖСК «Молодость» о том, что договор-обязательство Номер обезличен от Дата обезличена года является незаключенным и не порождающим возникновение у ФИО7 права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В п.4.1 договора-обязательства Номер обезличен от Дата обезличена года указано, что данный договор действует до исполнения условий договора обеими сторонами.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В данном случае в п.2.1.4 договора-обязательства Номер обезличен от Дата обезличена года срок передачи покупателю ФИО7 права собственности на спорную квартиру определен указанием на событие, которое должно неизбежно наступить: сдача в эксплуатацию жилого дома по акту Госкомиссии жилищно-строительным кооперативом «Молодость».

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку на дату обращения ФИО7 с иском в суд -Дата обезличена года (т.1,л.д.2-3 ) обязательство передачи ему права собственности на спорную квартиру, предусмотренное п.2.1.4 договора, еще не было исполнено, так как ЖСК «Молодость» не сдало жилой дом в эксплуатацию, то срок исковой давности у ФИО7 не начал течь. Истец ФИО7 был вправе, но не обязан требовать признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

Таким образом, спорные правоотношения были длящимися, кроме того, ФИО7 фактически было передано недвижимое имущество в пользование в 2000 году, ему никто не препятствовал пользоваться спорной квартирой, нести бремя ее содержания и вносить отделимые и неотделимые улучшения, поэтому он не считал свое право нарушенным. Поскольку при жизни ФИО7 нарушение его права не было связано с лишением владения имуществом, в силу закона общий срок исковой давности для данных правоотношений не распространяется.

Пунктом 49 Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. ФИО7 умер и не воспользовался своим правом зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП.

Пунктом 52 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права.

Пунктом 57 Постановления установлено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕРГП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве недвижимое имущество не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

На основании решения Промышленного районного суда г.Ставрополя от Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по СК было зарегистрировано за ФИО2 право собственности на спорную квартиру (объект не сдан в эксплуатацию), о чем внесена запись в ЕГРП за Номер обезличен от Дата обезличена года и выдано свидетельство о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен (т.1,л.д.232 ).

Сам ФИО7 мог узнать об этом обстоятельстве из сообщения УФРС по СК об отказе в государственной регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен (т.1л.д.2215-216 ), а его представитель по доверенности ФИО3 (т.1,л.д.210 ) - из сообщения УФРС по СК об отказе в государственной регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен (т.1л.д.204-205 ). ФИО7 вправе был в пределах трехгодичного срока исковой давности оспорить в судебном порядке зарегистрированное за ФИО2 право собственности, но не реализовал это право в связи со смертью Дата обезличена года (т.2,л.д.81 ).

Иски ФИО1 и ФИО3 направлены на оспаривание зарегистрированного за ФИО2 права собственности на спорную квартиру. Эти иски они могли подать не ранее, чем по истечении 6-месячного срока для принятия наследства, то есть после приобретения статуса универсальных и процессуальных правопреемников. Они указали, что узнали о своем нарушенном праве наследников только когда начали собирать документы для вступления в наследство.

Поскольку ФИО1 и ФИО3 являются наследниками имущества, открывшегося после смерти ФИО7, умершего Дата обезличена года, срок исковой давности, установленный для спорных правоотношений, рассматриваемых по настоящим делам, не истек.

В связи с этим, основания для удовлетворения ходатайства ответчиков по искам ФИО7 И,Н., ФИО3 – ФИО2 и ЖСК «Молодость» об отказе в удовлетворении исков в связи с истечением срока исковой давности отсутствуют.

Пунктами 58-59 Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Поскольку из договора-обязательства Номер обезличен от Дата обезличена года у ФИО7 возникло право (требование) передачи в собственность спорной квартиры, независимо от его регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, то данное право (требование) подлежит передаче на основании закона (ст.1112 ГК РФ) к его универсальным правопреемникам - наследникам первой очереди по закону – дочери ФИО1 и супруге ФИО3

В связи с невключением в наследственную массу незавершенной строительством квартиры Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, а так же отсутствием у истцов ФИО7 И,Н., ФИО3 возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающее их право собственности на указанное наследственное имущество, признание права собственности на наследственное имущество возможно не иначе как в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что признание ответчиком ОАО «Ставропольстрой» исков ФИО1 и ФИО3 в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска в части требований о признании за ФИО3 и ФИО1 права общей долевой собственности в ? доле каждой на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ... в г.Ставрополе, общей площадью 34,2 кв.м, в доме, не сданном в эксплуатацию.

Вместе с тем, в части требований ФИО1 и ФИО3 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру и об исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру суд считает необходимым отказать, ввиду следующего.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов, которая осуществляется в соответствии со ст.12 ГК РФ. В части указанных требований истицами избран ненадлежащий способ защиты своих гражданских прав.

Пунктом 52 Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена года разъяснено, что «в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП».

Таким образом, оспариванию в судебном порядке подлежит не собственно акт государственной регистрации, свидетельство о ней или же запись в реестре, а гражданско-правовые основания, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве правообладателя.

Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права - это документ, удостоверяющий произведенную государственную регистрацию (ст.13 Закона о регистрации), то есть это правоподтверждающий документ, а не правоустанавливающий, соответственно, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права не порождает юридически значимых последствий.

Положениями Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» аннулирование записи в ЕГРП не предусмотрено. На основании ст.20 названного закона, в соответствии с Правилами ведения ЕГРП предусмотрено внесение записи о прекращении права, а не исключение (аннулирование) ранее внесенной записи в ЕГРП.

Поскольку с учетом разъяснений п.п.52,58-59 Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски ФИО1 и ФИО3 направлены на оспаривание ранее зарегистрированного за ФИО2 права собственности на эту же квартиру на основании отмененного впоследствии решения суда, суд признает недействительным зарегистрированное в ЕГРП за Номер обезличен от Дата обезличена года право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... г.Ставрополе (объект не сдан в эксплуатацию)

Суд считает, что иск ФИО2 не может быть удовлетворен на основании вышеизложенного, а так же ввиду следующего.

В обоснование требования ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру положено решение общего собрания членов ЖСК «Молодость» от Дата обезличена года (т.2л.д.12 ). Из представленной истцом выписки из протокола собрания следует, что на собрании рассматривалось заявление члена ЖСК «Молодость» ФИО4 о выделении однокомнатной квартиры в кооперативном жилом доме ЖСК «Молодость» его младшему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом в выписке не указано, что ФИО4 просил выделить сыну именно квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, либо принять его сына в члены ЖСК на строительство именно квартиры №7 по ул.... в г.Ставрополе.

Будучи совершеннолетним на дату проведения данного собрания (27 лет), ФИО2 и самостоятельно не обращался к общему собрания членов кооператива с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Молодость» (пайщики) для строительства спорной квартиры. Такое заявление ФИО2 и принятое по нему решение общего собрания членов ЖСК «Молодость» суду не представлены.

Общее собрание членов ЖСК «Молодость» постановило принять в пайщики ФИО2 на строительство однокомнатной квартиры Номер обезличен (без указания адреса жилого дома), тогда как никто об этом перед собранием не ходатайствовал.

Суд не может руководствоваться предположениями о том, что ФИО4 в своем заявлении имел ввиду именно спорную квартиру и что члены кооператива приняли ФИО2 в пайщики именно на строительство (а не для выделения уже построенной) именно спорной квартиры (а не какой-либо иной квартиры в кооперативном доме ЖСК).

На дату проведения собрания согласно разделу «Права и обязанности членов кооператива» Устава ЖСК «Молодость» «…... в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязанности по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета народных депутатов по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава)… В случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве дома, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости их трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по соглашению с подрядной строительной организацией…» (т.2,л.д.28 ), а согласно пункту 3 Устава «… списки граждан, желающих вступить в кооператив, членов их семей, которые будут переселяться на кооперативную жилую площадь, утверждаются …в городах с районным делением исполкомом районного Совета народных депутатов по месту организации кооператива» (т.2,л.д.26 ).

Суду не представлен утвержденный Администрацией г.Ставрополя список граждан, желающих вступить в ЖСК «Молодость», в составе которого указан ФИО2, либо выданный Администрацией г.Ставрополя на основании данного списка ордер на вселение в кооперативный жилой дом, в том числе в спорную квартиру. При этом в списке членов ЖСК «Молодость», подлежащих заселению с жилой дом по ул.... в г.Ставрополе, прилагаемом к Постановлению главы администрации г.Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен «О внесении изменений в состав членов ЖСК «Молодость»», указан ФИО7, как подлежащий заселению в спорную квартиру Номер обезличен (т.3,л.д.111 ). Данное постановление не отменено и не признано незаконным в установленном порядке, поэтому статус ФИО7 как члена ЖСК «Молодость» на дату проведения общего собрания членов ЖСК «Молодость» от Дата обезличена года сохранялся.

В качестве доказательства выполнения ФИО2 предусмотренной вышеуказанными положениями Устава обязанности по внесению установленных вступительных и паевых взносов суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 150 000 рублей, в которой указано: «принято от ФИО2, основание: решение общего собрания от Дата обезличена года» (т.3л.д.171 ). Однако в данной квитанции не указано, чем является сумма 150 000 рублей: вступительным либо паевым взносом, установленным решением собрания. В выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Молодость» от Дата обезличена года так же отсутствуют сведения о возложении на ФИО2 обязанности внести в кассу кооператива сумму 150 000 рублей в виде вступительного либо паевого взноса. При этом в квитанциях к приходным кассовым ордерам, выданным ФИО7 указано, что внесенные суммы являются именно взносами за долевое участие в строительстве жилья (т.3л.д.120 ), в пункте 2.1.2 договора-обязательства от Дата обезличена года указано о зачете ранее внесенной суммы в размере 6000 рублей за 10,94 кв.м квартиры Номер обезличен; в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года заседания наблюдательного совета АООТ «Ставропольстрой» указана стоимость спорной квартиры и сведения о частичной ее оплате ФИО7 (т.3л.д.178 ).

Так же в обоснование требования ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру представлен договор от Дата обезличена года, подписанный представителем ЖСК «Молодость» по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО12, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны (т.2,л.д.13 ). Учитывая положения п.1 ст.186 ГК РФ, суд считает, что указанный договор был подписан ФИО12 за пределами действия указанной доверенности, то есть неуполномоченным лицом.

Кроме того, предметом данного договора является передача спорной квартиры ФИО2 во временное пользование (в наем), не определена стоимость квартиры (пая) и обязанность ФИО2 оплатить ее в кооператив в установленном порядке и сроки. Несмотря на заключение данного договора в один и тот же день с принятием решения общего собрания членов ЖСК от Дата обезличена года, в тексте договора отсутствуют ссылки на указанное решения собрания.

Не представлены суду и доказательства фактического исполнения данного договора (акт вселения, акт приема-передачи, расписки и т.п.), напротив из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «Молодость» от Дата обезличена года следует, что ФИО2 по состоянию на дату проведения собрания проживает в квартире Номер обезличен135 по ул.... в г.Ставрополе. При этом в деле имеются доказательства фактического заселения и проживания ФИО7 в спорной квартире с 2000 года. На дату вынесения решения Промышленного районного суда г.Ставрополя от Дата обезличена года ФИО2 и ЖСК «Молодость» не могли об этом не знать, однако не оспаривали факт проживания ФИО7 Н,И. в спорной квартире и не привлекали ФИО7 к участию в деле.

Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы иска ФИО2 о том, что «протоколом общего собрания от Дата обезличена года, согласно внесенному паю, истцу была предоставлена однокомнатная квартира Номер обезличен на втором этаже, площадью 34,2 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленные ФИО2 вышеназванные письменные доказательства не логичны, не последовательны, не согласуются между собой и с другими материалами дела, в частности противоречат предшествующим им по датам: договору подряда от Дата обезличена года и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «Ставропольстрой» и ЖСК «Молодость», заключенному между ФИО7 и ОАО «Ставропольстрой» договору-обязательству Номер обезличен от Дата обезличена года, утвержденному определением Арбитражного суда СК мировому соглашению от Дата обезличена года, заключенному между ОАО «Ставропольстрой» и ЖСК «Молодость», акту рабочей комиссии 1-й очереди строительства жилого дома от Дата обезличена года и акту рабочей комиссии 2-й очереди строительства жилого дома от Дата обезличена года, Постановлению главы администрации г.Ставрополя от Дата обезличена года Номер обезличен. Кроме того, представленные суду письменные доказательства ФИО2 опровергаются и впоследствии принятыми многочисленными судебными актами арбитражных судов первой, апелляционной и кассационной инстанций, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, суд не принимает признание ответчиком ЖСК «Молодость» иска ФИО2, поскольку находит его противоречащим закону и нарушающим права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ЖСК «Молодость», ФИО1, ФИО3 о признании права собственности однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул... в г.Ставрополе, общей площадью 34,2 кв.м (объект не сдан в эксплуатацию) – отказать.

Иск ФИО3 к ЖСК «Молодость», ОАО «Ставропольстрой», ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право на ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, общей площадью 34,2 кв.м (объект не сдан в эксплуатацию).

В остальной части данного требования – отказать.

Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена года право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе (объект не сдан в эксплуатацию).

В удовлетворении требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 указанную квартиру и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру – отказать.

Иск ФИО1 к ЖСК «Молодость», ОАО «Ставропольстрой», ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул.... в г.Ставрополе, общей площадью 34,2 кв.м (объект не сдан в эксплуатацию).

В остальной части данного требования – отказать.

Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена года право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ул....9 в г.Ставрополе (объект не сдан в эксплуатацию).

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в ЕГРП о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Судья О.В. Загорская