Решение № 2-840/19 от 25.03.2019 Раменского городского суда (Московская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о распределении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110137:23.

В обосновании иска указал, что решением Раменского городского суда от 19 марта 2018 года между истцом и ответчицей была прекращено право долевой собственности на жилой дом адресу: <адрес>. Жилой дом был разделен на два отдельных помещения, расположенных на разных этажах дома и имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, при этом ему было выделено помещение на втором этаже дома, а ответчице помещение на первом этаже дома. Таким образом, при раздела жилого дома на помещения, его статус изменился на многоквартирный дом, понятие которого дано в п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Согласно данному положению многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, при разделе дома земельный участок, на котором расположен жилой дом и необходимый для его использования в силу закона должен перейти в общую долевую собственность собственников помещений дома. Согласно заключения кадастрового инженера площадь застройки жилого дома составляет 77,5 кв.м, при этом на принадлежащем ответчице земельном участке с кадастровым номером <номер> расположена часть дома площадью застройки 71,5 кв.м., а на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером <номер> расположена часть дома площадью застройки 6 кв.м.. Общая площадь застройки жилого дома и территории для обслуживания жилого дома шириной 1 м. вокруг строения составляет 122 кв.м. Нахождение земельного участка под домом в личной собственности ответчицы противоречит действующему законодательству и нарушает его законные права и интересы, так как в связи с отсутствием доступа на земельный участок он не может осуществлять обслуживание принадлежащего ему жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес соответствующее определение.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались, надлежащим образом, представили письменное мнение, которым просят рассматривать дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что

Решением Раменского городского суда Московской области от 19 марта 2018 года по делу № 2-919/18г. были разрешены исковые требования ФИО2 и встречные требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом.

Решением суда было постановлено: «сохранить жилой дом с правом регистрации проживания площадью всех частей здания 116,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 110,3 кв. м, из которой жилой площадью 81,2 кв. м, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом возведенных лит.а, а2, А3, А4, переоборудованном виде с учетом переоборудованной лит.А1.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес> - лит.А, А1, а: помещение (квартира) №1 – лит. А, А1, а: 1-ый этаж: - коридор площадью 4,8 кв. м (лит.А1, комната 1); - туалет площадью 1,8 кв. м (лит.А1, комната 2); - кухня площадью 10,9 кв. м (лит.А1, комната 3);

- ванная площадью 3,8 кв. м (лит.А1, комната 4); - жилая комната площадью 12,9 кв. (лит.А, комната 5); - жилая комната площадью 7,1 кв. м (лит.А, комната 6); - жилая комната площадью 17,3 кв. м (лит.А, комната 7); -веранда площадью 2,4 кв. м (лит. а, комната 8); Служебные строения – лит. Г, Г2,Г3: - гараж площадью 19,1 кв. м (лит. Г); - погреб площадью 5,8 кв. м (лит.Г2); - беседка площадью 4,9 кв. м (лит.Г3); Сооружения- лит.Г8 – уборная площадью 1,0 кв. м

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 09.02.2018г., как помещение под №2 общей площадью 55,7 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 51,7 кв. м, состоящее из следующих помещений:

в строении лит.а2 помещение №1 площадью 4,0 кв. м, в строении лит.а1 помещение №2 площадью 5,1 кв. м, в строении лит.А3 помещение №3 площадью 7,7 кв. м, в строении лит.А2 помещение №4 площадью 2,7 кв. м, помещение №5 площадью 10,9 кв. м, помещение №6 площадью 21,5 кв. м, в строении лит.А4 помещение №7 площадью 3,8 кв. м, служебные строения лит.Г1, Г4, Г5, Г6, Г7

В связи с разделом жилого дома прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права на жилой дом.

В удовлетворении требования об определении границы земельного участка, расположенного под домом, необходимого для его использования, выделения земельного участка в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 – ФИО1 отказать».

Таким образом, при раздела жилого дома на помещения, его статус изменился на многоквартирный дом, понятие которого дано в п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Многоквартирный жилой дом - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с положениями жилищного законодательства. Согласно представленным документам, сторонам принадлежат доли дома, а не квартиры. На техническом учете стоит жилой дом, а не многоквартирный, что следует из представленного технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ».

Ст. 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома так же закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №<номер>, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 26 апреля 2016 г. N 56-КГ16-1 устанавливает следующее: Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом Верховный суд указывает, что главным критерием отличия многоквартирного дома от жилого дома блокированной застройки является отсутствие помещений общего пользования и расположение каждой из частей жилого дома на изолированном земельном участке.

По ходатайству представителя истца в рамках гражданского дела по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно служебной записки, представленной экспертом ФИО3 в рамках вышеуказанного определения суда, экспертами, на <дата> на 12.00 часов, было назначено проведение геодезического экспертного обследования земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. О проведении экспертного обследования, стороны были извещены: <дата> в 13 часов 20 минут представителю истца направлена телефонограмма о дате и времени проведения; <дата> в 14 часов 41 минуту в адрес ответчика подана телеграмма о дате и времени проведения обследования. <дата> доступ, на вышеуказанные земельные участки, сторонами предоставлен не был. В связи с отсутствием доступа на объекты недвижимости, и данных о местоположении жилого дома и фактических границах земельных участков, ответить на поставленные вопросы суда не представляется возможным.

Исходя из ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Этот вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае в зависимости от того, какая сторона, по каким причинам не явилась на экспертизу или не представила экспертам необходимые предметы исследования, а также какое значение для нее имеет заключение экспертизы, исходя из имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

С учетом фактических обстоятельств, сложившихся при рассмотрении данного дела, суд полагает возможным применить положения части 3 статьи 79 ГПК РФ, в соответствии с которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным руководствоваться заключением кадастрового инженера ФИО4, согласно заключения которого площадь застройки жилого дома составляет 77,5 кв.м, при этом на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером <номер> расположена часть дома площадью застройки 71,5 кв.м., а на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером <номер> расположена часть дома площадью застройки 6 кв.м. Общая площадь застройки жилого дома и территории для обслуживания жилого дома шириной 1 м. вокруг строения составляет 122 кв.м.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Перераспределить земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО1, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью <номер> кв.м в следующих границах:

выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью <номер> кв.м в следующих границах:

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в ? долю каждому земельный участок площадью <номер> кв.м. в следующих границах:

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В окончательном виде решение изготовлено 29.03.2019 года