Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-842/2018 по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Алексин к Носову Алексею Алексеевичу о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Администрация МО город Алексин обратилась в суд с исковым заявлением к Носову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. Свои требования мотивировали тем, что между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земель несельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для строительства административно - торгового здания». Данный договор заключен сроком на 3 года.

В соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 № 2НО-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области», решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», от 30.09.2014 № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» администрация муниципального образования Алексинский район была преобразована, правопреемником которой стала администрация муниципального образования город Алексин. Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию город Алексин и администрации муниципального образования город Алексин.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Носовым А.А. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание данный договор ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно которому новым арендатором по вышеуказанному договору аренды считать Носова А.А. ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение прошло государственную регистрацию №

В соответствии с пунктом 4.1 общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 2 296 руб. 51 коп. Постановлением от 04.02.2016 №142 «Об утверждении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении муниципального образования город Алексин и предоставленные юридическим и физическим лицам на праве аренды» утвержден размер арендной платы на земельные участки, находящиеся в ведении муниципального образования Алексинский район и представленные в аренду юридическим и физическим лицам. Для вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - размер платежа составил 105 820,24 руб. в год.

В пункте 4.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако, в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, а также норм действующего законодательства, Носов А.А. не осуществляет оплату аренды земельного участка, в связи, с чем размер задолженности образовавшейся за 1 и 2 квартал 2018 года составляет 52 910 руб. 12 коп.

Согласно пункту 4.8 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендных платежей Арендатору начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы не перечисленных средств за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 3 762,47 руб. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 26455,06 руб., количество дней просрочки 89, процент 0,70%) сумма пени составляет 16481 руб. 50 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности 26455,06 руб., количество дней просрочки 36, процент 0,70%) сумма пени составляет 13333 руб. 35 коп., а всего 29814 руб. 85 коп.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин Носову А.А. направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ согласно которой в случае не оплаты образовавшейся задолженности, а также пени в течение 10 дней с момента получения предупреждения, администрация МО город Алексин оставляет за собой право взыскания задолженности в судебном порядке. Однако, до настоящего времени Носов А.А. не осуществил оплату вышеуказанной задолженности.

Просили взыскать с Носова А.А. в пользу администрации МО город Алексин задолженность по договору земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ за 1 и 2 квартал 2018 года в размере 52 910,12 руб., а также пени в размере 29 814,85 руб.

Впоследствии, истец уточнил заявленные исковые требования, ввиду погашения ДД.ММ.ГГГГ Носовым А.А. задолженности в размере 52910 руб. 12 коп., и просили взыскать с ответчика в пользу администрации МО город Алексин пени по договору земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 29 814,85 руб.

В судебном заседании:

Представитель истца по доверенности Киселева И.А. поддержала заявленные требования с учетом уточнений и просила взыскать с ответчика в пользу администрации МО город Алексин пени по договору земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 29 814 руб. 85 коп.

Ответчик Носов А.А. не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная по адресам: <адрес>, и <адрес>, вернулась с отметкой «истек срок хранения». Иными данными о месте жительства (регистрации) ответчика суд не располагает.

В силу ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи».

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к приказу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343).

Так, в соответствии с п.п. 3.2 - 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по месту его нахождения или регистрации либо по адресу, который данное лицо указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по известным суду адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, в силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти, в данном случае судом, судебных извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебной повестки, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом были приняты все меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, неполучение ответчиком направляемых судом извещений с указанием времени и места рассмотрения дела, свидетельствует о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Алексина и Алексинского района Тульской области (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) заключен договор № аренды земель несельскохозяйственных назначения. Предмет и цель аренды: арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 886 кв.м., расположенный на землях категории – земли поселений, для строительства административно-торгового здания по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на три года. Данное обстоятельство так же подтверждается постановлением главы города Алексина и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.п.4.1, 4.2 договора аренды следует, что сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 2 296 руб. 51 коп. Арендная плата осуществляется по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Носовым А.А. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором отсутствуют объекты недвижимости, на условиях, существующих в момент заключения настоящего договора. Носов А.А. так же обязался надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО город Алексин в лице председателя Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин и Носовым А.А. заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земель несельскохозяйственного назначения порядковый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого внесены следующие изменения: «считать новым арендатором по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ Носова А.А.».

ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Постановлением от 04.02.2016 №142 «Об утверждении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении муниципального образования город Алексин и предоставленные юридическим и физическим лицам на праве аренды» был утвержден размер арендной платы на земельные участки, находящиеся в ведении муниципального образования Алексинский район и представленные в аренду юридическим и физическим лицам. Для земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - размер платежа составил 105 820 руб. 24 коп. в год.

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате следует, что задолженность по договору земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ за 1 и 2 квартал 2018 года составляет 52 910 руб. 12 коп.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Носовым А.А. погашена задолженность по договору земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 52 910 руб. 12 коп.

Вместе с тем, согласно пункту 4.8 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы не перечисленных средств за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из представленного суду расчета пени по договору № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма составляет 16481 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13333 руб. 35 коп., а всего 29814 руб. 85 коп. Данный расчёт является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает. Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд находит исковые требования администрации МО город Алексин с учетом уточнений подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 4 п. 1 ст. 333.20 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации МО город Алексин государственную пошлину в размере 1094 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин к Носову Алексею Алексеевичу о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с Носова Алексея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации муниципального образования город Алексин пени по договору земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 29 814 руб. 85 коп.

Взыскать с Носова Алексея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета администрации муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 1094 руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2018.

Председательствующий: