Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «БалтСтрой» о взыскании суммы неосновательного обогащения, проценты за пользование денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «БалтСтрой» сумму неосновательного обогащения в размере 300000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17609,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6376 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб., расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1500 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БалтСтрой» заключен договор купли-продажи машино-места №, расположенного в здании подземного паркинга на 120 машино-мест по адресу: <адрес>.

При обращении за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости истец узнал, что машино-место находится в залоге у ПАО Банк «ВВБ», о чем ему не было известно при заключении договора.

В связи с чем, истец обратился к ответчику за расторжением договора и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец приводит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что понес расходы на оплату услуг адвоката в размере 4000 руб., оформление нотариальной доверенности в размере 1500 руб. и на оплату государственной пошлины в размере 6376 руб.

Истец, ссылаясь на ст.ст.1102, 1107, 1109, 395 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения требований, считает, что истец мог соблюсти требование о нотариальной форме договора, и право было не зарегистрировано по его вине.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Установлено и материалами дела подтверждается, что Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БалтСтрой» и ФИО1 заключено Соглашение о расторжении Договора купли-продажи парковочного места № в связи с невозможностью регистрации права собственности ФИО1 на парковочное место №, соответствующее 1/120 доле в праве общей долевой собственности на подземный Паркинг на 120 машино-мест по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи подлежит расторжению по согласованию сторон с ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2 Соглашения денежные средства в сумме 300000 руб. оплаченные покупателем в соответствии с п.п.3.1, 3.2 Договора купли-продажи, подлежат возврату продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данная формулировка означает, что последним днем возврата денежных средств является ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока нарушения обязательства.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В соответствии с п.1, п.3 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Соглашение о расторжении договора купли-продажи по своей правовой природе является сделкой, по которой у ответчика возникло обязательство по возврату денежных средств. Соответственно, обязательства ответчика возникли не вследствие неосновательного обогащения, а на основании договора.

В соответствии с ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем ответчиком не представлено доказательств возврата денежных средств. Ссылка представителя ответчика на виновность истца в нарушении формы договора купли-продажи машино-места не может принята судом, так как в возникших правоотношения истец, являясь потребителем, вправе рассчитывать на надлежащее соблюдение продавцом требований гражданского законодательства относительно обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. С учетом заключенного Соглашения о расторжении договора купли-продажи, данная ссылка не несет правовых последствий.

С учетом изложенного денежная сумма в размере 300000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Истцом представлен расчет размера процентов за пользование денежными средствами: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом размера ключевой ставки Банка России за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный расчет проверен судом и является арифметически верным.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составляет 7%, а с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ – 6,5%.

Соответственно, за указанный период размер процентов за пользование денежными средствами составляет:300000х6,5х67/100/365=3579,45 руб.

Таким образом, общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 17334,24 руб.

Расходы истца на оказание юридической помощи подтверждены Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, заключенным между ним и адвокатом ФИО4, и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подписано самим истцом, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой ФИО1 уполномочивает ФИО5 представлять его интересы, предусматривает возможность представителя участвовать в любых судебных разбирательствах. Соответственно, понесенные расходы по нотариальному оформлению данной доверенности в размере 1500 руб. не являются судебными издержками, связанными с конкретным делом и не подлежат взысканию с ответчика.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 6373,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БалтСтрой» в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 300000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17334,24 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «БалтСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6373,34 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело № (47RS0№-39)