Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Иркутскэнерго» о возложении обязанности перенести тепловые сети от тепловой камеры ТК-67-11 до существующей наружной стены здания, в котором располагается элеваторный узел,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Иркутскэнерго» о возложении обязанности перенести тепловые сети от тепловой камеры ТК-67-11 до существующей наружной стены здания, в котором располагается элеваторный узел.

В обоснование требований указано, что он является собственником отдельно стоящего четырехэтажного (с одним подземным этажом) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В свое время для скорейшей сдачи объекта с учетом, того, что в полном объеме отопительную систему согласно проекту, не успевали запустить, произвели временное оборудование элеваторного узла в жилом <адрес>. Также через указанный элеваторный узел было произведено подключение жилых домов №№ Позже, после окончания зимнего периода предыдущий собственник <адрес> произвел перенос элеваторного узла в гараж, расположенный на границе домов №. Дополнительно для этого ТСЖ «Приват» и собственники жилых домов №, 51 через подвал <адрес> проложили дополнительные участки труб:

подающий и обратный трубопроводы, до ввода в перенесенный тепловой пункт, в количестве двух штук;

комплект распределительных трубопроводов отопления домов №, № в количестве 6 штук от теплового пункта возвращающихся в подвал <адрес>:

проложены подающая и обратная трубопроводы ГВС для вышеуказанных домов в количестве 2 двух штук от теплового пункта, возвращающего в подвал № и выполнены соответствующие распределительные врезки ГВС раздельно по домам.

В свою очередь ресурсоснабжающая организация произвела разрытие специальной траншеи для переносов точки ввода (подключения) из <адрес> до указанного выше гаража, однако указанные работы по настоящее время не были выполнены. В 2015г. произошла авария на «обратном» трубопроводе ГВС, прорыв образовался в ранее выкопанной траншее, вода поступала в подвал <адрес>. Для ликвидации аварийной ситуации без производства раскопок траншеи во дворе дома, была проложена труба по внешней стене дома от ИТП до места распределения розлива ГВС в подвале <адрес>. На сегодняшний день, при существующей системе отопления и ГВС убрать данную трубу возможно только при соответствующем ремонте - замене сетей в траншее, с производством раскопок.

Истец указывает, что между ОАО «Иркутскэнерго» и ТСЖ «Приват» был составлен и подписан акт №-Э от 2014г. разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за их обслуживание. Согласно указанному акту, границей (зоной ответственности) ОАО «Иркутскэнерго» была определена внешняя стенка жилых домов, все внутренние коммуникации передавалась на баланс ТСЖ «Приват». Таким образом, ответственность за внутридомовые коммуникации на себя взяло ТСЖ «Приват».

Истец указывает, что он неоднократно обращался к ПАО «Иркутскэнерго» с требованием произвести подключение элеватора по указанному внешнему контуру, однако указанные требования по настоящее время игнорируются. В настоящее время в его (истца) подвале расположены части временной отопительной системы жилых домов №, поэтому он не может использовать указанное подвальное помещение по своему усмотрению. Более того указанная спорная система изношена и в любой момент может произойти ее прорыв, в результате чего ему будет причинен существенный материальный вред.

Со ссылкой на ст. 30 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 просит суд обязать ответчика ПАО «Иркутскэнерго» перенести тепловые сети от тепловой камеры ТК-67-11 до существующей наружной стены здания, в котором располагается элеваторный узел.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 10.11.2017г., исковые требования ФИО1 поддержал по доводам и правовым основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Иркутскэнерго» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.06.2017г., исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представители третьего лица председатель ТСЖ «Приват» ФИО4, действующая на основании учредительных документов, ФИО5, действующий на основании доверенности от 25.09.2017г., в судебном заседании исковые требования ФИО1 считали незаконными и необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения, указав, что есть Акт ввода в эксплуатацию жилого <адрес><адрес><адрес> от 16.04.1998г. №, согласно которому, указанный истцом дом, это не отдельно стоящий дом, а блок/секция № и дома блок/секции 6-2 (<адрес>), блок/секция 6-3 (<адрес>), блок/секция 6-4 (<адрес>), блок/секция 6-5 (<адрес>) и блок/секция 6-6 (<адрес>). Указанные дома были приняты одновременно. Э/узел домов № стоял в подвале <адрес>, а э/узел домов 54-55 в подвале <адрес>. Никто из данных подвалов жилых домов э/узлы не выносил, кроме бывшего собственника <адрес>, который без согласований в установленном законом порядке вынес самовольно э/узел во вновь построенное помещение, чем нарушил конструкцию сетей.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Данное положение закона корреспондирует со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, 4 –этажного, в том числе подземных -1, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, (Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ и №).

Из представленного в материалы дела Постановления мэра <адрес> от 16.04.1998г. за № «О приемке в эксплуатацию блок/секций 6-1, 6-2, 6-3, 6-4, 6-5, 6-6 со встроено-пристроенными помещениями (18 квартир) 01 очереди строительства в микрорайоне «Радужный» построенный ООО «Радужный» следует, что был утвержден Акт приемочной комиссии от 16.04.1998г. о приемке в эксплуатацию блок/секций 6-1, 6-2, 6-3, 6-4, 6-5, 6-6 со встроено-пристроенными помещениями (18 квартир) 01 очереди строительства в микрорайоне «Радужный» построенный ООО «Радужный» за счет средств дольщиков. Присвоен почтовый адрес <адрес><адрес>, №, №, №, №, №.

Актом № к договору №, ООО «ИГТСК» и ТСЖ «Приват» разграничили свою эксплуатационную ответственность за содержание тепловых сетей, установив границей ответственности внешние стенки тепловых камер ТК-67-9, ТК-67-11, ТК-67-11-1, ТК-67-13 в направлении потребителя; в объекты разграничения входят дома в <адрес> с номерами: 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 50, 51, 52, 53, 54, 55. В акте на схеме указано, что тепловая сеть, снабжающая <адрес> в <адрес> входит через <адрес>, в последствии питает <адрес>, 52, возвращается обратно через <адрес>.

Из представленного в материалы дела Акта б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером-инспектором ПАО «Иркутскэнерго» К. в присутствии председателя ТСЖ «Приват» А. собственника <адрес> ФИО1, следует, что было произведено обследование теплопотребляющей установки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целью проверки состояния системы теплоснабжения. В результате обследования установлено, что жилой <адрес> расположен рядом с домом № и № и имеет отдельный вход. Теплоснабжение указанных жилых домов осуществляется от одного индивидуального теплового пункта (ИТП), расположенного в здании, пристроенном к дому №. Трубопроводы тепловых сетей от наружной тепловой камеры заходят в подвал <адрес> одной стороны, проходят через весь подвал и выходят с противоположной стороны с частичной изоляцией (изоляция местами нарушена). Далее, от <адрес> до ИТП прокладка трубопроводов выполнена под землей в непроходном канале. Трубопроводы отопления и ГВС на все три дома после ИТП проходят в обратном направлении в том же канале в тот же подвал, из которого распределяются по домам. Обратный трубопровод системы ГВС проходящий в том же канале отключен и заглушен в связи с повреждением и утечкой в 2015 году, поэтому данный трубопровод из подвала <адрес> проведен через улицу с применением тепловой изоляции. Таким образом, обратная сетевая вода из системы ГВС домов №, 51, 52 возвращается в сеть через временный трубопровод. Системы отопления указанных домов не совмещены – на каждый есть ответвление (отпайка) от ИТП. Отпайка системы отопления от ИТП на <адрес> не демонтирована, соединена со смонтированной в доме системой электроотопления и перекрыта запорной арматурой в ИТП и в подвале <адрес> без опломбировки. Система ГВС на <адрес> общая и совмещенная на все дома. Отпайка в систему ГВС <адрес> оборудована водосчетчиком и отключена с видимым разрывом путем отворачивания гаек после водосчетчиков.

Свердловским районным судом <адрес> было рассмотрено гражданское дело № по иску ТСЖ «Приват» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины.

При рассмотрении указанного гражданского дела Свердловским районным судом <адрес> был изучен технический паспорт на сооружение – тепловую сеть в <адрес>, в соответствии с которым, тепловая сеть, снабжающая <адрес>, <адрес> в <адрес> входит через <адрес>, в последствии питает <адрес>, <адрес> возвращается обратно через <адрес> (принадлежащий ФИО1).

Суд установил, что произведен перенос бойлерной из подвала в гаражное помещение, находящееся между домами № и № в <адрес><адрес>, который с жильцами не согласовывался, с изменением технических условий жильцы ознакомлены не были.

Актом № к договору №, ООО «ИГТСК» и ТСЖ «Приват» разграничили свою эксплуатационную ответственность за содержание тепловых сетей, установив границей ответственности внешние стенки тепловых камер ТК-67-9, ТК-67-11, ТК-67-11-1, ТК-67-13 в направлении потребителя; в объекты разграничения входят дома в <адрес> с номерами: 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 50, 51, 52, 53, 54, 55. При этом, в акте на схеме указано, что тепловая сеть, снабжающая <адрес>, № в <адрес> входит через <адрес>, в последствии питает <адрес>, 52, возвращается обратно через <адрес> (принадлежащий ФИО1).

Также, судом было установлено, что результате проведенного ООО «Иркутскэнергосбыт» 16.03.2016г. обследования выявлено, что теплоснабжение домов №, №<адрес>, осуществляется от ИТП, расположенного в помещении рядом с домом № трубопроводы до которого проходят через подвальное помещение <адрес>. В ИТП отпайка на <адрес> находится в закрытом состоянии.

Факт законности переоборудования судом не установлен.

При рассмотрении дела, суд учитывал, что теплосеть питает три многоквартирных дома, в том числе дом ФИО1, и является общим имуществом собственников ТСЖ, при этом суду не было представлено и общего собрания ТСЖ «Приват», на которым было бы решено собственниками произвести переоборудование теплосети путем вывода теплотрассы из дома ФИО1

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> от 31.01.2017г. по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Приват» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположен в группе жилых домов, обслуживающейся одной тепловой сетью и проходящей через дом ответчика на входе и на выходе. Теплосеть питает три многоквартирных дома, в том числе, дом ФИО1, и является общим имуществом собственников ТСЖ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно разделу I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Таким образом, судом установлено, что тепловая сеть, которую истец просит перенести от тепловой камеры ТК-67-11 до существующей наружной стены здания, в котором располагается элеваторный узел, относится к общему имуществу собственников домов №, №

Жилищным кодексом РФ предусмотрен особый порядок пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме

Частью 1 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Истец ФИО1, требуя обязать ответчика перенести тепловую сеть, фактически просит провести переустройство общего имущества собственников жилых домов №, №

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положением ст. 138 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 4.3 Устава ТСЖ «Приват», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в исключительную компетенцию общего собрания входит принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе, с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме (подпункт 4).

Из представленного в материалы дела Акта №-Э от 2014г. о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей, оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за их обслуживание, следует, что границей ответственности ОАО «Иркутскэнерго» является внешняя стенка жилых домов №, 51, 52, согласно схеме распределения границ ответственности (Приложение №).

ПАО «Иркутскэнерго» не является собственником указанных тепловых сетей и не может нести ответственность за переоборудование тепловых сетей.

Тепловые сети домов №, №<адрес><адрес> являются общим имуществом собственников ТСЖ «Приват». Вопросы пользования и распоряжения этим общим имуществом входит в исключительную компетенцию общего собрания ТСЖ «Приват».

Таким образом, по делу не доказано наличие виновных действий ответчика, в результате которых истцу ФИО1 созданы препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, что, по мнению суда, не позволяет возложить обязанность на ответчика перенести тепловые сети.

Оценив фактические обстоятельства дела и собранные по делу доказательства путём полного, всестороннего и непосредственного исследования материалов дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 по основаниям, изложенным в настоящем решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Иркутскэнерго» о возложении обязанности перенести тепловые сети от тепловой камеры ТК-67-11 до существующей наружной стены здания, в котором располагается элеваторный узел – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья