Решение № 2-845/2017 от 27.07.2017 Щелковского городского суда (Московская область)

Дело №2-845/2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Шимловской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюйкова ФИО18, Тычинкина ФИО19 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ООО «Огудневский завод металлической сетки», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о внесении изменений в ГКН, разделе земельного участка, аннулировании и исключении из ГКН сведений, обязании произвести кадастровый учет изменений в сведениях, аннулировать и исключить из ГКН сведения и произвести кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков,

Установил:

Клюйков А.Г., Тычинкин М.Н. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ООО «Огудневский завод металлической сетки», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о внесении изменений в ГКН в сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него земли общего пользования;

разделе земельного участка с кадастровым номером №, предусмотрев образование трех земельных участков:

- земельного участка под принадлежащими на праве общей долевой собственности Клюйкову ФИО22 и Тычинкину ФИО23 зданием: магазин, 1-этажный, общая площадь 113,20 кв.м., инв.№, лит. А, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); зданием: склад – металлоткацкий цех, 1-этажный, общая площадь 298,90 кв.м., Г-сарай общ. площ. 24,3 кв.м., инв.№, лит. Б, Г, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); зданием: котельная, 1-этажный, общая площадь 107,30 кв.м., инв.№, лит.Ж, ж, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); нежилым зданием производственного назначения: главный производственный корпус – лентоткацкий цех, 2-этажный, общая площадь 1686,60 кв.м., инв.№, лит. И, И1, И2, И3, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки);

- земельного участка под принадлежащими на праве собственности ООО Огудневский завод металлической сетки» зданиями, строениями, сооружениями;

- земельного участка под жилыми домами;

аннулировании и исключении из ГКН сведений о носящих временный характер земельных участках с кадастровыми номерами №; №; №; №; № и №;

обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области произвести кадастровый учет указанных изменений в сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать и исключить из ГКН сведения о носящих временный характер земельных участках с кадастровыми номерами №; №; №; №; № и № и произвести кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска истцы указали, что им принадлежат на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимого имущества: здание: магазин, 1-этажный, общая площадь 113,20 кв.м., инв.№, лит. А, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); здание: склад – металлоткацкий цех, 1-этажный, общая площадь 298,90 кв.м., Г-сарай общ. площ. 24,3 кв.м., инв.№, лит. Б, Г, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); здание: котельная, 1-этажный, общая площадь 107,30 кв.м., инв.№, лит.Ж, ж, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); нежилое здание производственного назначения: главный производственный корпус – лентоткацкий цех, 2-этажный, общая площадь 1686,60 кв.м., инв.№, лит. И, И1, И2, И3, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки).

Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены истцами по договору купли-продажи у гражданина, к которому право собственности на здания, в свою очередь, перешли от ответчика ООО «Огудневский завод металлической сетки», поэтому в силу закона истцы приобрели право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, а также вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здания.

Здания истцов находятся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 31331 кв.м., который был предоставлен ответчику - ООО «Огудневский завод металлической сетки» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку прежнему собственнику зданий истцов – ответчику ООО «Огудневский завод металлической сетки» земельный участок под зданиями и необходимый для их использования принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, то истцы в силу закона приобрели право на соответствующий земельный участок.

Поскольку истцы, как и ответчик ООО «Огудневский завод металлической сетки» не являются субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то они могут оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

При этом предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Свое право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, расположенный под зданиями и необходимый для их использования, истцы подтверждают Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04 августа 2014г. по делу № (гражданское дело №), которое, с учетом субъектного состава рассмотренного судом дела, является преюдициальным по данному спору.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, принадлежащие не только истцам и ответчику ООО «Огудневский завод металлической сетки», но также несколько жилых домов.

Администрация Щелковского муниципального района Московской области письмом от ДД.ММ.ГГГГг. № отказала истцам в предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером № мотивируя его расположение в двух функциональных зонах (Ж-1 – зона малоэтажной жилой застройки и ПК-1 – зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности) и частично на землях общего пользования, что противоречит Генеральному плану сельского поселения Огудневское и Правилам землепользования и застройки сельского поселения Огудневское, и пересечением его границ границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истцы указывают, что раздел земельного участка с кадастровым номером № производился единолично ответчиком ООО «Огудневский завод металлической сетки» с нарушением установленного порядка – в отсутствие утвержденных проекта планировки территории или проекта межевания территории, с нарушением прав и законных интересов истцов – земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы без согласования истцов только под зданиями истцов (по отмостке) и не имеют площади, необходимой для использования этих зданий по назначению, а земельный участок с кадастровым номером №, являющийся, по сути, проходом и проездом к земельным участкам с кадастровыми номерами №, на которых расположены здания истцов, не отвечает нормативам (в том числе противопожарным) размещения проездов.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № изначально был сформирован с нарушением зонирования территории и захватом земель общего пользования, в связи с чем не может быть предоставлен собственникам недвижимости, то он подлежит разделу с учетом прав и законных интересов всех собственников недвижимости, а не одного из них – ООО «Огудневский завод металлической сетки».

При этом баланс прав и законных интересов всех собственников недвижимости будет соблюден при разделе земельного участка с кадастровым номером № соразмерно долям (площадям) в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № явно несоразмерна (в бОльшую сторону) площадям объектов недвижимого имущества, принадлежащим ООО «Огудневский завод металлической сетки» и расположенным на данном земельном участке.

Равно несоразмерна (в меньшую сторону) площадь земельных участков с кадастровыми номерами №; № и № площадям объектов недвижимого имущества, принадлежащим истцам и расположенным на данных земельных участках, а также несоразмерна (в меньшую сторону) площадь земельного участка с кадастровым номером №, являющимся проходом и проездом к земельным участкам с кадастровыми номерами №.

Имеющийся спор об образовании земельного участка под зданиями истцов и необходимого для их использования нарушает имеющееся у истцов в силу закона право на оформление этого земельного участка в собственность или аренду.

Истцы полагают, что для разрешения данного спора земельный участок с кадастровым номером № подлежит разделу на три земельных участка, так как вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и чересполосица не допускается при образовании земельных участков:

1) земельный участок под объектами недвижимости истцов;

2) земельный участок под объектами недвижимости ответчика ООО «Огудневский завод металлической сетки»;

3) земельный участок под жилыми домами и придомовой территорией.

При этом перед разделом земельного участка с кадастровым номером №, по мнению истцов, необходимо внести изменения в сведения ГКН в части площади и описания местоположения его границ, исключив из земельного участка с кадастровым номером № земли общего пользования, так как земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Два земельных участка под объектами недвижимости истцов и ответчика ООО «Огудневский завод металлической сетки» подлежат образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № после уточнения его границ соразмерно площадям принадлежащих истцам и ответчику ООО «Огудневский завод металлической сетки» зданий, строений и сооружений. При этом конфигурация границ указанных земельных участков должна обеспечивать права собственников недвижимости на ее использование по назначению.

Земельный участок под жилыми домами подлежит образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с жилищным законодательством, когда с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Во внесудебном порядке сформировать земельный участок под зданиями истцов не представляется возможным из-за наличия носящих временный характер земельных участков с кадастровыми номерами №№; №; №; № и №, сведения о которых могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Являясь в силу закона наравне с ответчиком ООО «Огудневский завод металлической сетки» правообладателями преобразуемого земельного участка с кадастровым номером №, учитывая нарушения при его формировании, а также допущенные ООО «Огудневский завод металлической сетки» нарушения при формировании земельных участков под зданиями истцов и невозможность истцов реализовать право на приобретение в собственность или аренду земельный участок под собственными зданиями из-за спора об образовании этого земельного участка, истцы обратились в суд за разрешением спора об образовании земельного участка под своими зданиями.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Челнокова Н.В., действующая на основании ордера и доверенностей (копии в деле), исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что истцами исчерпаны все возможные способы оформления своих прав на землю под собственными зданиями. При этом формирование земельного участка под зданиями истцов не нарушает права и законные интересы Администрации Щелковского муниципального района, как лица, уполномоченного распоряжаться этим участком, так как передача этого земельного участка в собственность истцов будет производиться на возмездной основе.

Истцы Клюйков А.Г. и Тычинкин М.Н. поддержали правовую позицию своего представителя.

Ответчики Администрация Щелковского муниципального района Московской области, ООО «Огудневский завод металлической сетки», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области своих представителей в суд не направили, надлежаще извещены.

В судебное заседание третьи лица Василькова А.В., Антонова Е.О., Малышева А.В., Мальцева А.М., представитель Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области не явились, надлежаще извещены.

Суд, с учетом мнения истцов и их представителя, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 мая 2012г. (т.5 л.д.234-238) принадлежат на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимого имущества:

здание: магазин, 1-этажный, общая площадь 113,20 кв.м., инв.№, лит. А, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки) (далее – магазин), где 1/3 доля в праве на магазин принадлежит Клюйкову А.Г., а 2/3 доли в праве на магазин принадлежит Тычинкину М.Н., о чем в материалах дела имеются Свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.10-10 оборот);

здание: склад – металлоткацкий цех, 1-этажный, общая площадь 298,90 кв.м., Г-сарай общ. площ. 24,3 кв.м., инв.№, лит. Б, Г, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки) (далее – склад – металлоткацкий цех), где 1/3 доля в праве на склад – металлоткацкий цех принадлежит Клюйкову А.Г., а 2/3 доли в праве на склад – металлоткацкий цех принадлежит Тычинкину М.Н., о чем в материалах дела имеются Свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.11-11 оборот);

здание: котельная, 1-этажный, общая площадь 107,30 кв.м., инв.№, лит. Ж, ж, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки) (далее – котельная), где 1/3 доля в праве на котельную принадлежит Клюйкову А.Г., а 2/3 доли в праве на котельную принадлежит Тычинкину М.Н., о чем в материалах дела имеются Свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.12-12 оборот);

нежилое здание производственного назначения: главный производственный корпус – лентоткацкий цех, 2-этажный, общая площадь 1686,60 кв.м., инв.№, лит. И, И1, И2, И3, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки) (далее – главный производственный корпус – лентоткацкий цех), где 1/3 доля в праве на главный производственный корпус – лентоткацкий цех принадлежит Клюйкову А.Г., а 2/3 доли в праве на котельную принадлежит Тычинкину М.Н., о чем в материалах дела имеются Свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.13-13 оборот).

В соответствии с п.1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. (т.5 л.д.234-238), заключенного истцами с гр. Леоновым Г.В., указанные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке с кадастровым номером №, что также установлено решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. (т.6 л.д.119-123), и ранее не оспаривалось сторонами. Данный факт также подтвержден заключением эксперта (т.6 л.д.133-156).

Земельный участок с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее промышленное производство, общая площадь 31331 кв.м., местоположение: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (т.2 л.д.49-52), и был ранее предоставлен ООО «Огудневский завод металлической сетки» на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. № (т.5 л.д.114) было выдано временное свидетельство на право пользования земельным участком (т.1 л.д.14).

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п.1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 мая 2012г. (т.5 л.д.234-238) также имеется ссылка сторон на п.1 ст.35 ЗК РФ. Наличие объема прав на земельный участок с кадастровым номером №, перешедшего к истцам по сделке со зданиями, не оспаривается ООО «Огудневский завод металлической сетки», что подтверждается доводами его дополнительного отзыва на исковое заявление (т.1 л.д.160-166).

Согласно п.13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268 пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Истцы являются физическими лицами, не указанными в п.2 ст.39.9 ЗК РФ в числе субъектов права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, что не лишает их права оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Указанная правовая позиция полностью соотносится с выводами Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, содержащимися в апелляционном определении от 04.08.2014г. по делу № (гражданское дело №) с участием тех же лиц по другому предмету спора.

Таким образом, в силу закона (п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ) истцы приобрели право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № в части, расположенной под зданиями истцов и необходимой для их использования по назначению, которое в соответствии сп.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» подлежит переоформлению истцами на право аренды или приобретение ими в собственность.

Предметом спора является площадь и границы части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной под зданиями истцов и необходимой для их использования по назначению, подлежащей образованию в земельный участок, право собственности или право аренды на который вправе приобрести истцы, и права на которую возникли у истцов в силуп.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ, в связи с чем суд отвергает довод ООО «Огудневский завод металлической сетки» о том, что Клюйков А.Г. и Тычинкин М.Н. являются ненадлежащими истцами по делу.

В соответствии с подп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, ст.39.20 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта, в связи с чем при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок с целью последующего приобретения его в собственность или аренду.

В силу ст.31.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 28 февраля 2017г. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 29 марта 2017г. (т.6 л.д.119-123), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № делим и истцы могут защищать свои права и законные интересы, требуя оформления соответствующих прав на вновь образованный земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Образование указанного земельного участка является предметом спора.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

При этом в отсутствие утвержденного проекта межевания территории образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно п.1 и п.6 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В силу п.4 ст.11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Таким образом, для раздела во внесудебном порядке земельного участка с кадастровым номером № в целях образования земельного участка, расположенного под зданиями истцов и необходимого для их использования по назначению, истцам достаточно было осуществить подготовку схемы расположения земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование невозможности образовать во внесудебном порядке земельный участок, расположенный под собственными зданиями и необходимый для их использования по назначению, истцами представлен ответ генерального директора ООО «<данные изъяты>» от 06.12.2016г. (т.1 л.д.20), согласно которому подготовка схемы расположения границ земельного участка для раздела земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду уже произведенного его раздела на шесть земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых носят в ГКН временный характер.

Из иска следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы без согласования истцов только под зданиями истцов (по отмостке) и не имеют площади, необходимой для использования этих зданий по назначению, а земельный участок с кадастровым номером №, являющийся, по сути, проходом и проездом к земельным участкам с кадастровыми номерами №, на которых расположены здания истцов, не отвечает нормативам (в том числе противопожарным) размещения проездов.

Указанные доводы истцов подтверждаются комиссионным актом осмотра земельных участков с кадастровыми номерами №; № (т.1 л.д.38-42), из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № является частично огороженным и имеет ширину 4 м для обеспечения проезда(без возможного разворота) к зданиям истцов: котельной, главному производственному корпусу – лентоткацкий цех и магазину. А к зданию склад – металлоткацкий цех имеется только проход шириной 1м, следовательно, проезд к этому зданию не обеспечен.

При этом комиссией в составе представителей Администрации Щелковского муниципального района, ООО «Огудневский завод металлической сетки» и истцов установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020317:173, расположены, кроме четырех зданий истцов, следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Огудневский завод металлической сетки»: бытовой корпус (инв. №/а), здание склада (инв. №/д), здание волочильного цеха (инв. №/е), трансформаторная подстанция (инв. №/а/а1), проходная (инв. №/п), склад ГСМ (инв. №/п), склад-сарай (инв. №/и), объекты, права на которые не зарегистрированы: ограждение (забор) (инв. №,2,3,4,5), административное здание (инв. №/в/в), склад № (инв. №/с), склад (инв. №/ф), конный двор (инв. №/к), а также два многоквартирных жилых <адрес>№.

Согласно заключению кадастрового инженера (т.2 л.д.45) в составе межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № на шесть земельных участков (т.2 л.д.28-82) при переоформлении земельного участка в собственность выяснилось, что на территории земельного участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности сторонних лиц (истцов), для чего принято решение выделить земельные участки, необходимые для обслуживания этих объектов, четыре из которых подлежат отчуждению, а права на участок, образованный для доступа к двум другим земельным участкам, будут оспариваться ООО «Огудневский завод металлической сетки» в судебном порядке, в связи с чем в этом межевом плане отсутствует соглашение об обеспечении доступа.

Таким образом, изначально при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № имелся спор об обеспечении доступа на образуемые земельные участки и объекты недвижимого имущества, в том числе истцов, расположенные на них.

В соответствии с п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку вопросы определения геодезических координат границ земельных участков и их соответствия санитарным, градостроительным, строительным и противопожарным нормам, правилам и видам разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимого имущества требуют специальных познаний, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО10, по результатам которой экспертом были сделаны определенные выводы и сформулированы ответы на поставленные вопросы суда.

Ввиду уклонения ООО «Огудневский завод металлической сетки» от участия в экспертизе, без участия которого экспертизу было провести невозможно из-за отсутствия доступа на земельный участок с кадастровым номером №, эксперту для исследования были представлены материалы гражданского дела №, в составе которых имеются кадастровые выписки о земельных участках с кадастровыми номерами № (т.2 л.д.152-172), образованные под зданиями истцов, двумя многоквартирными жилыми домами и для доступа к ним, каждый из которых относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование под существующее промышленное производство, а также заключение эксперта ФИО11 (т.1 л.д.156-169).

При сравнении конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № с действующими нормами, которые регулируют обслуживание и эксплуатацию зданий, находящихся в собственности истцов, а также жилых зданий, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом было выявлено, что данные участки по своим характеристикам, с учетом вида разрешенного использования, не отвечают требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм.

С учетом требований ЗК РФ, Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013* «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13130.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*», СП 37.13330.2012 «Промышленный транспорт. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91*», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Проектирование предприятий розничной торговли» экспертом в соответствии с разработанной им Схемой планировочной организации земельного участка с кадастровым номером № (т.6 л.д.149) представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка:

1) земельный участок для обслуживания и эксплуатации размещенных на нем объектов недвижимого имущества истцов, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее промышленное производство, общей площадью 6177 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> с координатами поворотных точек границы:

2) земельный участок для обслуживания жилых домов находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее промышленное производство, общей площадью 3369 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, с координатами поворотных точек границы:

3) земельный участок, выделяемый ООО «Огудневский завод металлической сетки», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее промышленное производство, общей площадью 21785 кв.м., местоположение: <адрес>, с координатами поворотных точек границы:

Представленный экспертом вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со ст.11.9 ЗК РФ не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, обеспечивает возможность бесспорного разрешенного использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости, поэтому может быть положен в основу решения суда как соблюдающий баланс прав и законных интересов истцов, ООО «Огудневский завод металлической сетки» и собственников квартир многоквартирных домов, в связи с чем требование истцов произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, предусмотрев образование трех земельных участков:

- земельного участка под принадлежащими на праве общей долевой собственности Клюйкову ФИО42 и Тычинкину ФИО43 зданием: магазин, 1-этажный, общая площадь 113,20 кв.м., инв.№, лит. А, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); зданием: склад – металлоткацкий цех, 1-этажный, общая площадь 298,90 кв.м., Г-сарай общ. площ. 24,3 кв.м., инв.№, лит. Б, Г, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); зданием: котельная, 1-этажный, общая площадь 107,30 кв.м., инв.№, лит.Ж, ж, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); нежилым зданием производственного назначения: главный производственный корпус – лентоткацкий цех, 2-этажный, общая площадь 1686,60 кв.м., инв.№, лит. И, И1, И2, И3, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки);

- земельного участка под принадлежащими на праве собственности ООО Огудневский завод металлической сетки» зданиями, строениями, сооружениями;

- земельного участка под жилыми домами, подлежит удовлетворению

В соответствии с п.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается.

При этом положения п.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день рассмотрения спора, и ст.24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего на день обращения истцов в суд, допускают исключение из ЕГРН, составной частью которого является кадастр недвижимости, сведений об объекте недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, в связи с чем требование истцов об аннулировании и исключении из ГКН сведений о носящих временный характер земельных участках с кадастровыми номерами № подлежит удовлетворению для обеспечения исполнения решения суда о разделе земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцами не представлено достаточных данных, свидетельствующих о включении в состав границ земельного участка с кадастровым номером № земель общего пользования.

В соответствии с заключением эксперта границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию полностью соответствуют положению границ данного участка согласно сведениям ГКН, а в представленных материалах дела отсутствуют сведения о сформированных границах земель общего пользования, в связи с чем требование истцов о внесении изменений в ГКН в сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него земли общего пользования, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Управлением Росреестра по Московской области, в связи с чем оснований для удовлетворения их иска в части обязания филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области произвести кадастровый учет изменений в сведениях о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать и исключить из ГКН сведения о носящих временный характер земельных участках с кадастровыми номерами № и произвести кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, не имеется.

Суд отклоняет доводы ООО «Огудневский завод металлической сетки» о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку право, за защитой которого истцы обратились в суд, было нарушено отказом Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 28.12.2015г. (т.1 л.д.19) в предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, часть которого находится под зданиями истцов и необходима для их использования по назначению, в результате которого истцы вынуждены оформлять единолично в собственность или аренду лишь часть земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в силу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 ЗК РФ), требование собственника объекта недвижимого имущества об образовании земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного под этими объектами и необходимого для их использования по назначению, относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (ст.208, 304 ГК РФ).

На основании изложенного, исковые требования истцов законны, обоснованны, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Клюйкова ФИО44, Тычинкина ФИО45 - удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, предусмотрев образование трех земельных участков:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее промышленное производство, общей площадью 6177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ:

- под принадлежащими на праве общей долевой собственности Клюйкову ФИО46 и Тычинкину ФИО47 зданием: магазин, 1-этажный, общая площадь 113,20 кв.м., инв.№, лит. А, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); зданием: склад – металлоткацкий цех, 1-этажный, общая площадь 298,90 кв.м., Г-сарай общ. площ. 24,3 кв.м., инв.№, лит. Б, Г, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); зданием: котельная, 1-этажный, общая площадь 107,30 кв.м., инв.№, лит.Ж, ж, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, (завод металлической сетки); нежилым зданием производственного назначения: главный производственный корпус – лентоткацкий цех, 2-этажный, общая площадь 1686,60 кв.м., инв.№, лит. И, И1, И2, И3, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>

2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее промышленное производство, общей площадью 3369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ:

- под жилыми домами завода № и № по адресу: <адрес>;

3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее промышленное производство, общей площадью 21785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ:

- под принадлежащими на праве собственности ООО «Огудневский завод металлической сетки» зданиями.

Исключить из ЕГРН сведения о носящих временный характер земельных участках с кадастровыми номерами №

В остальной части иска Клюйкова ФИО48, Тычинкина ФИО49 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ООО «Огудневский завод металлической сетки», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области – отказать.

Заочное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для проведения государственного кадастрового учета образованных земельных участков и исключения из ЕГРН сведений оносящих временный характер земельных участках с кадастровыми номерами №

Ответчики вправе подать в Щелковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы.