Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Престиж» к Щепилов А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Престиж» обратилось в суд с исковыми требованиями к Щепилов А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по январь 2017 года (содержание жилого дома, лифт, вывоз ТКО, центральное отопление, взнос на капитальный ремонт) в размере 107 999 рублей 72 копейки, задолженности по оплате холодного водоснабжения и водоотведения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 14 206 рублей 62 копейки, задолженности по оплате горячего водоснабжения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 3 919 рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по декабрь 2016 года в размере 15 301 рубль 07 копеек, без учета уплаченной ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в счет погашения задолженности в размере 37 488 рублей 75 копеек, а всего взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 103 938 рублей 16 копеек, а также требованием о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 028 рублей 54 копейки, расходов по оплате услуг по изготовлению выписки из ЕГРП в размере 202 рубля, расходов по оплате услуг почтовой связи в размере 68 рублей 24 копейки, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Полномочный представитель истца ТСЖ «Престиж» - Казакова С.А. в судебном заседании заявленные к Щепилов А.А. исковые требования и требования о взыскании судебных расходов поддержала в полном объеме, пояснив в их обоснование, что ответчик Щепилов А.А.ёмовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> РСО-Алания, является собственником нежилых помещений №,21,22,23 (офис №), цокольный этаж в корпусе №<адрес> в <адрес>, общей площадью 93,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№. В течение длительного времени, с апреля 2014 г., Щепилов А.А. не выполняет обязательства по оплате помещения и коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за потреблённые жилищно-коммунальные услуги, за 34 месяца с апреля 2014 г. по январь 2017 г. включительно составляет: 107999,72 руб., сумма пеней по всем задолженностям: 15301,07 рублей по февраль месяц 2017 года. Всего задолженность в т.ч. пени составляет 123300,79 рублей. Помимо этого, должником не оплачивается холодное и горячее водоснабжение. На ДД.ММ.ГГГГ, когда удалось снять показания с приборов учета ХВС и ГВС у ответчика, они составили: ХВС - 149, ГВС – 45 м3. Соответственно задолженность за водоснабжение составляет 18 126,12 рублей. Таким образом, сумма задолженности за ЖКУ, пени, плюс оплата за ХВС и ГВС составляет 141426,91 рублей.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Престиж», которое в соответствии с Уставом и ЖК РФ является поставщиком коммунальных услуг для собственников помещений многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ТСЖ «Престиж» заключило договора с предприятиями-подрядчиками, а именно с ресурсоснабжающими организациями на поставку электричества, газа, воды, приём (сброс) сточных вод, а также на услуги по техническому обслуживанию котельной, лифтов. Начисление и приём платежей за жилищно-коммунальные услуги от жильцов дома (собственников помещений) по адресу: <адрес>,2 осуществляет ООО ЕРКЦ.

В соответствии со ст. 153,155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. С 2016 года в соответствии с требованиями законодательства, алгоритм расчёта изменён полностью. Пункт 14 ЖК РФ регламентирует градацию начисления пени: с 1-го по 30-й день – 0, с 31-го по 90-й день -1/300 ставки рефинансирования, с 91-го дня – 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п.1 ст. 158 и п. 3 ст. 162 ЖК РФ собственники ТСЖ вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей собственности на общее имущество многоквартирного дома. На основании п. 1, ст. 158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные требования Ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности в феврале 2016 года в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в адрес ТСЖ «Престиж» в марте 2016, в связи с истёкшим сроком хранения. В декабре 2016 г. ответчику отправлено письмо с требованием оплатить задолженность по жилищно-коммунальным платежам. В ТСЖ «Престиж» заявления о предоставлении рассрочки по оплате задолженности от ответчика не поступало. Кроме того, в указанном нежилом помещении (офис №) осуществляют предпринимательскую деятельность третьи лица, пользуются всеми коммуникациями, теплом, водой, электричеством, но ни ответчик, сдавший в аренду помещения, ни арендаторы жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Неоплаченные платежи ложатся тяжким бременем на всех собственников указанного дома.

В 2014 г. истец также обращался в суд с иском о взыскании с Ответчика задолженности по ЖКУ. По решению Пятигорского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, задолженность, образовавшаяся с октября 2010 по март 2014 г., была взыскана с Ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался к мировому судье участка №<адрес> края с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности по коммунальным платежам с должника в сумме 98 796,53 рублей и оплатил госпошлину в размере 1582,00 рубля. Судебный приказ по взысканию задолженности по коммунальным платежам был вынесен ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем ФИО4ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности с Щепилов А.А. в пользу ТСЖ «Престиж», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ТСЖ «Престиж» перечислено 37488,75 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья участка №, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №<адрес> края ФИО5 вынесла Определение об отмене судебного приказа по заявлению должника Щепилов А.А.ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Щепилов А.А. обратилась к мировому судье ФИО6, и.о. мирового судьи судебного участка №, с заявлением о повороте исполнения судебного приказа дело № и возврате взысканной суммы в размере 37488,75 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья ФИО6, и.о. мирового судьи судебного участка № определил: в удовлетворении заявления Щепилов А.А. о повороте исполнения судебного приказа отказать. До настоящего времени задолженность в полном объеме Ответчиком не погашена, кроме того, каждый месяц задолженность растет, в связи с начислением ежемесячных платежей за коммунальные услуги. Следует обратить внимание Ответчика на то обстоятельство, что в соответствии с п.14 «Правилами предоставления коммунальных услуг» после 3-х месяцев задолженности за жилищно-коммунальные услуги поставщик имеет право отключить потребителя от неоплаченной им услуги. Это относится как к электроэнергии и водоснабжению, так и к канализации.

Для взыскания задолженности в принудительном порядке, Истцу пришлось обратиться к специалисту и заключить Договор об оказании юридических услуг, поскольку юрист в штате ТСЖ «Престиж» отсутствует. В связи с этим, Истец понес дополнительные расходы в размере 15000 рублей (Договор № на оказание юридических услуг). Также, Истцу пришлось понести расходы на получение квитанций по оплате коммунальных услуг и содержания помещения из ООО ЕРКЦ; квитанции из ЕГРП, для подтверждения права собственности Ответчика на помещение, за оплату которого взыскивается задолженность, плата за выписку составляет 202 рубля. Почтовые расходы составили 69 рублей. Всего судебные издержки Истца в связи с взысканием задолженности в принудительном порядке составили 15269,00 рублей, не считая государственной пошлины. Кроме того истец оплатил госпошлину в размере 4028,54 руб.

В отношении высказанных представителем ответчика возражений на заявленные исковые требования пояснила, что решением Пятигорского городского суда <адрес>, дело № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика Щепилов А.А., взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и пени с октября 2010 года, ноября 2011 года по март 2014 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в размере 976 рублей 50 копеек за вывоз ТБО, пени за просрочку оплаты задолженности за вывоз ТБО в размере 40 рублей 28 копеек взысканы за период с ноября 2013 года по апрель 2014 года. В новых исковых требованиях Истца, ТСЖ «Престиж», от ДД.ММ.ГГГГ указаны сроки задолженности с апреля 2014 года по январь 2017 года, расчет пени по всем статьям указан с июня 2014 года. Таким образом, считает, что Ответчик намеренно вводит суд в заблуждение, указывая на повторное взыскание задолженности и пени за апрель 2014 года. Сумма задолженности по отоплению за апрель 2014 года, в размере 837 рублей, указана в расчете по оплате ЖКУ за апрель 2014 года, как того и потребовал (ежемесячные расчеты по оплате ЖКУ) представитель ответчика - ФИО7 За просроченную задолженность в размере 2359 рублей 41 копеек по оплате ЖКУ за апрель 2014 г. рассчитаны пени с июня 2014 года, и сумма пени составила 0,65 копеек.

Представитель ответчика, затребовал ежемесячные акты приема-сдачи работ по вывозу ТБО. Количество контейнеров, кол-во вывозов в месяц (в год), цена вывоза - все указано в заключенных договорах № от ДД.ММ.ГГГГ, № и приложении № от ДД.ММ.ГГГГ Количество контейнеров, сроки вывоза не менялись, т.к. зависят от площадей дома. По нормативу за вывоз ТБО взимается оплата 1рубль 50 копеек за 1 кв.м. У Ответчика оплата составляет: 93кв.м х 1,50=139,50 руб. Тариф не менялся с 2014 года. ТСЖ «Престиж» разместила полную информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг на сайте www.reformagkh.ru. в соответствии с: Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами; Приказом Мин региона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ определено, что официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, является сайт www.reforrnaakh.ru; Приказом Минстроя РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждена форма раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами; п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартами раскрытия информации, утвержденными Постановлением Правительства РФ. Ответчик имеет возможность получить полную, достоверную информацию на указанном сайте и не требовать через суд получения необходимой ему информации. ТСЖ «Престиж» на собрании собственников помещений утверждает смету доходов и расходов (смета доходов и расходов на 2014, 2015 и 2016 г.г. имеются в материалах дела), где расписаны доходы и расходы по статьям па содержание и ремонт мест общего пользования, предлагаю ответчику ознакомиться с ними. Обязательства УК по предоставлению годового отчёта жильцам МКД закреплены в статье 162 Жилищного кодекса РФ, в которой указаны также сроки подачи документа, а именно ежегодно в первом квартале подбиваются итоги за прошлый год. Отчет предоставляется о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, и составляются планы на новый год. Для ознакомления суду и ответчику представлены «Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Престиж» о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, считает, что ответчик, с момента приобретения в собственность нежилых помещений (от ДД.ММ.ГГГГ), ни разу добровольно не оплатил жилищно-коммунальные услуги, намеренно затягивает рассмотрение исковых требований истца, требуя все новые и новые доказательства задолженности.

Просила суд удовлетворить заявленные ТСЖ «Престиж» к Щепилов А.А. исковые требования и требования о взыскании судебных расходов в полном объеме, взыскать с Ответчика Щепилов А.А.ёмовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> РСО-Алания, в пользу Истца ТСЖ «Престиж», задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по январь 2017 года (содержание жилого дома, лифт, вывоз ТКО, центральное отопление, взнос на капитальный ремонт), в размере 107999 рублей 72 копейки, задолженность по оплате холодного водоснабжения и водоотведения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 14206 рублей 62 копейки, задолженность по оплате горячего водоснабжения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 3919 рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по декабрь 2016 в размере 15301 рубль 07 копеек, без учёта уплаченной ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в счёт погашения задолженности в размере 37488 рублей 75 копеек, а всего взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму в размере 103938 рублей 16 копеек. Также просила взыскать с Ответчика в пользу Истца понесённые судебные расходы: по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4028 рублей 54 копейки, по оплате услуг по изготовлению выписки из ЕГРП в размере 202 рубля, по оплате услуг почтовой связи в размере 68 рублей 24 копейки, по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Ответчица Щепилов А.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и дате судебного заседания, в суд не явилась, не известив об уважительности своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства. На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы Щепилов А.А.

Полномочный представитель ответчицы Щепилов А.А. – ФИО7, в судебном заседании заявленные истцом ТСЖ «Престиж» к Щепилов А.А. исковые требования не признал в полном объеме, пояснив в обоснование своих возражений, что под ЖКУ следует понимать такие услуги, которые обеспечивают уютные условия для проживания в жилом помещении. Законодательная база, которая регулирует правила и порядок, по которым предоставляются ЖКУ, а также их оплаты (коммунальные платежи) крайне обширна. В настоящее время отношения с участием потребителей в сфере ЖКХ регулируются целым рядом основных нормативных правовых документов: Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв.Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»), Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Таким образом, законодательство о коммунальных платежах представляет собой совокупность нормативно-правовых актов, которые регулируют данный вид правоотношений и нельзя руководствоваться одним только ЖК РФ. Законодательство о коммунальных платежах устанавливает: базовые принципы, по которым ведется деятельность по предоставлению ЖКУ; перечень прав и обязанностей сторон правоотношений; порядок предоставления информации о ежемесячном платеже, услуг и их оплаты; размеры оплаты за ЖКУ и ее структуру; виды ответственности, которая должна наступить за нарушения правил. В соответствии со статьей 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан потребителю оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов содержат положение о том, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (качественная вода, своевременный вывоз мусора или чистка мусоропровода). Обеспечивая качество предоставляемых потребителю услуг, исполнитель обязан обеспечить и ее безопасность (статья 7 Закона «О защите прав потребителей»). Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях её использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными (своевременный вывоз мусора или чистка мусоропровода, выполнение ремонта с использованием качественных строительных материалов и т.д.). Согласно п. 3. ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров.

По платежам за ЖКУ в размере 107 999рублей 72 копейки, за период с апреля 2014года по январь 2017год, из них за содержание жилого помещения 39 779 руб.82копеек, считает необходимым пояснить следующее: естественно, что оказываемые ЖКУ, следует обязательно оплачивать, то есть осуществлять коммунальные платежи. Согласно законодательству, все граждане и организации должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги вовремя и в полном объеме (статья 153 ЖК РФ). Члены ТСЖ МКД оплачивают ЖКУ на основании решения общества, утвержденных тарифов и своевременно выставленных установленной формы квитанций. В материалах дела отсутствуют протоколы общего собрания ТСЖ с утвержденными тарифами за отопление, ЖКУ, вывоз ТКО и т.д. Представлена смета доходов и расходов за 2014-2016 года утвержденная председателем правления. Щепилов А.А. является собственником нежилых помещений. Вход в ее помещения является изолированным от общего использования. Вход в МКД она не имеет. При этом, она не является членом ТСЖ многоквартирного дома. В соответствии с п.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 10. ст. 155 ЖКУ РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы но содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности но управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Однако ТСЖ "Престиж" не представило доказательство по исполнению требований положений закона, в том числе не представило своевременно ни одну квитанцию на оплату, ни один акт выполненных работ свидетельствующих о надлежаще оказанных услугах, ни один договор на оказание услуг с Щепилов А.А., что свидетельствует о нарушении закона № от ДД.ММ.ГГГГ, также постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 и от ДД.ММ.ГГГГ N 354 ), в частности Техобслуживании газопровода по договору №, Измерение сопротивление электрической изоляции, Промывка системы в рамках подготовки к осенне-зимнему периоду, и т.д. В материалы дела им представлены копию Pr.Scr. с официального сайта на который представитель ТСЖ «Престиж» ссылалась, на десяти листах. На стр. 3 видно, что информации по работам, договорам выполненных по годам нет, израсходовано на работы "0". На стр.4,5 работы по "конструктивам" выполнены "0", на стр.7;8;9;10 договора на обслуживание не заключены. Пункты 5-7 S Правил содержания общего имущества гласят, что все внутридомовые инженерные системы и общедомовые приборы учёта входят в состав общего имущества собственников помещений. Следовательно все они обслуживаются управляющей компанией. Обслуживание инженерных сетей за стенами МКД берёт на себя поставщик коммунальных услуг. В соответствии с п. 4 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; п.5. - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Отсутствие подтверждающих документов о выполненных работах подтвердили причины затопления помещений Щепилов А.А. - причина, несвоевременное обслуживание инженерных сетей, несвоевременное аварийные принятые меры. Данные обстоятельства подтверждены Актом, подписным ДД.ММ.ГГГГг комиссией в количестве 10 человек, в том числе сантехником ТСЖ «Престиж» - ФИО8, а также руководителем ФИО9 11.07.2016г., из которого видно, что комиссия установила причину затопления канализационными водами из технического помещения (инженерные сети) прорыв канализации, разгерметизация стыковочного узла колена (соединения) канализационной трубы. Копия акта № от 01.05.2016г. и фото приобщены к материалам дела. Ориентировочный ущерб составил по ремонту помещения 169 500рублей (проводится экспертиза). Компенсацию или ремонт помещений ТСЖ "Престиж" не произвел. Исходя из ст. 1096 ГК РФ, вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 14 закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ№, вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Право требовать возмещения вреда, причинённого вследствие недостатков товара (работы, услуги), признаётся за любым потерпевшим независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. В силу оказании услуг не отвечающих требованиям вышеуказанным законодательным актам и ЖК РФ, требования по оплате за ЖКУ в размере 39 779 руб. 82 копеек, в том числе в силу отсутствия договоров и актов выполненных работ на оказание услуг с ТСЖ "Престиж" и Щепилов А.А., считает не законными.

В отношении требований по оплате за вывоз ГКО в размере 4 743 рублей, считает необходимым пояснить следующее: по данной услуги также не представлены договора согласно ст.ст. 155, 162 ЖК РФ между ТСЖ "Престиж" и Щепилов А.А. Не смотря на удовлетворение ходатайства о предоставлений истцом в качестве доказательств, надлежаще заверенных копий актов выполненных работ по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 01.03.2016г., фактов подтверждающих оплату понесенных расходов за выполненные работы, а также документы подтверждающие оказания услуг за период апрель 2014г по январь 2017г. В суд истцом были представлены документы в большей части не имеющие подписи сторон, либо одной из сторон, оттисков печатей, в том числе за истребуемый период 2014 года, нет в полном объеме, на сметах расходов нет даты. Представленные документы истцом, не могут быть признаны бесспорным основанием в признании понесенных расходов истцом на оплату услуг, доводов по доказыванию понесенных расходов, отвечающих ежемесячным начислениям по вывозу ТБО и КГО (согласно актом выполненных работ). Документы, представленные в суд, требуют проведения экспертизы по дате изготовления, товароведной по исполнению обязательств и понесенным затратам ТСЖ "Престиж" с ИП Щербакова (по договору с ТСЖ "Престиж" договорам 150-10 от ДД.ММ.ГГГГ и № от 01.03.2016г.). Считает необходимым обратить внимание, что к данным договорам и актам должны в обязательном порядке быть приложены счет, с приложенной счет фактурой и фактом оплаты, так как только из них может быть ясно объем выполненных работ и правильного начисления ежемесячной оплаты в размере 1,50 копеек с 1/м2. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ». Главным новшеством стал тот факт, что термин твёрдые бытовые отходы выводится из технических работ. Теперь он вводится в перечень коммунальных услуг и именуется твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Явным отличием ТКО от остальных коммунальных услуг является тот факт, что для её учёта нельзя поставить ОДПУ. В связи с этим, оплата должна начисляться не по количеству квадратных метров, а по числу проживающих в квартире. Что свидетельствует о несоответствии договоров закону. Также с ДД.ММ.ГГГГ изменился перечень жилищно-коммунальных услуг и порядок расчёта размера платы за сбор, вывоз и утилизацию твёрдых коммунальных отходов. Договора на основании которых начисляется оплата не отвечают требованиям Федеральный закон № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления». Между ТКО (твёрдые коммунальные отходы) и ТБО и КГО имеется существенная разница. TKО ( указанная в расчета ТСЖ "Престиж") начисляется с человека по установленному тарифу МО, а ТБО и КГО (Указанного в актах 2015-2016г) с 1м/2 1,50р. Что не соответствует Федеральному закону № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления». Мусоропроводом Щепилов А.А. не пользуется, т.к не имеет доступ в МКД, в том числе мусоропроводы заварены и не обслуживаются. Мусор с помещения вывозится и выкидывается по месту проживания арендатора в количестве 1 пакет месяц, т.к не используется. В силу оказания услуг не отвечающих требованиям вышеуказанным законодательным актам и ЖК РФ, требования за вывоз ТКО по оплате в сумме 4 743 рубля в том числе в силу отсутствия договоров и актов выполненных работ на оказание услуг с ТСЖ "Престиж" и Щепилов А.А. считает не законными.

В отношении требований об оплате за отопление в размере 40 478рублей за период апреля 2014года по январь 2017 года пояснил, что согласно решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ на странице №, в мотивировочной части указано, что судом установлено к оплате по статье затрат "Отопление" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за расходы 12 648 рублей, пеня за просрочку 521 рубль 73 копейки. Данная сумма легла в основу решения. Судом взыскано и оплачено по исполнительному производству в полном объеме, в связи с чем требование за апрель месяц в размере 837 рублей к повторной оплате не законны. В связи с вышеуказанным, недоказанностью истцом об оказании им качественных платных услуг, считает начисление пени в размере 15 301 рублей 70 копеек не законными.

В отношении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя ТСЖ "Престиж" в размере 15000 рублей, считает необходимым пояснить следующее : Согласно договора № от 10.06.2016г. с Казакова С.А., за представления юридических услуг ТСЖ "Престиж" обязуется оплатить в размере 15000 рублей. Однако в суд не представлено фактическое исполнение обязательств ТСЖ "Престиж по оплате 15000 рублей, нет квитанций, расходных ордеров, актов выполненных работ. Нет подтверждений по понесенным расходам Истцом. С учетом сложности и продолжительности гражданского дела, принципа разумности и справедливости, считает не соразмерными требования Истца по оплате 15000 в полном объеме. Просит в удовлетворении в части понесенных судебных расходов на оплачу услуг представителя в размере 15000 рублей отказать.

На основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Престиж» к Щепилов А.А. в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 39 779 рублей 82 копейки, по оплате за вывоз ТКО в размере 4 743 рубля, по оплате за отопление в размере 837 рублей за апрель 2014 года по оплате пени в размере 15 301 рубль 70 копеек, по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей отказать. Размер подлежащий взысканию остальных требования просил снизить с учетом ранее оплаченных по исполнительному листу денежных средств в размере 37 488 рублей 75 копеек.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела №, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих исковых требований и частично доказал обоснованность своих требований о взыскании судебных расходов в силу следующих причин.

Судом установлено, следует из представленных суду: выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК, - Щепилов А.А. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №,21,22,23 (офис №), общей площадью 93 кв.м, в многоквартирном жилом доме литер «А» расположенном по адресу: СК, <адрес>.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2ст.44 ЖК РФ) и является исключительным правомочием собственников помещений данного дома.

В силу п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Престиж», которое в соответствии с Уставом и ЖК РФ является поставщиком коммунальных услуг для собственников помещений многоквартирного дома.

Статья 50 ГК РФ классифицирует юридических лиц на коммерческие и некоммерческие организации.

Согласно п.1 ст.52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 26 № следует, что товарищество собственников жилья «Престиж» зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по СК за основным государственным регистрационным номером 1102632002604. Согласно Уставу ТСЖ «Престиж» является некоммерческой организацией – объединением, созданным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> 2.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Исходя из норм названного законодательства, ТСЖ « Престиж » является юридическим лицом, наделенным соответствующими полномочиями в соответствии с п.1 ст.48 ГК РФ, согласно которой юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, иметь самостоятельный баланс и (или) смету.

В соответствии с п. 4.1 Устава ТСЖ « Престиж » членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Как следует из представленных суду доказательств, Щепилов А.А. членом ТСЖ « Престиж » не является.

При этом, каждый участник долевой собственности в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяются долей в праве общей собственности на содержание общего имущества в таком доме указанного собственника.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества, не зависит ни от членства в Товариществе собственников жилья, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом и основана на законе, что согласуется с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбрав определенный способ управления, все собственники помещений равным образом пользуются результатами деятельности того или иного субъекта по управлению домом, которым в данном случае является Товарищество собственников жилья «Престиж».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 названного Кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

Исходя из положений ст.210, п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ Щепилов А.А., будучи собственником нежилых помещений №,21,22,23 (офис №) общей площадью 93,0 кв.м. в литере «А», расположенные по адресу: <адрес>, согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и записи в ЕГРП, несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, к компетенции которого относится в том числе и установление тарифов и смет на содержание многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, полномочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и для членов ТСЖ, и для не являющихся таковыми, и для собственника жилого, и для собственника нежилого помещения, в том числе для ответчика Щепилов А.А. - общее собрание членов ТСЖ.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что прямо вытекает из подпункта 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, следует из представленных суду: агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выписок от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единый расчетно-кассовый центр» по услугам: Содержание жилого помещения, лифт, центральное отопление, вывоз ТКО, пеня за отопление, пеня за вывоз ТКО, пеня за ТО, взнос на капитальный ремонт, акта снятия контрольных показаний приборов учета ХВС и ГВС от ДД.ММ.ГГГГ, расчетной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № (Щепилов А.А., водоснабжение и подогрев на ДД.ММ.ГГГГ), договора № п-15 на проведение работ по комплексному техническому обслуживанию лифтов от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № к нему, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу отходов, договора № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуги по сбору и транспортировке отходов с приложением к нему №, договора поставки газа №-Н-0020/13 от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома коммунальной услуги, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод абонента 2748, протокола разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ГУП СК «<адрес>водоканал», - с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ТСЖ «Престиж» заключило договоры с предприятиями – подрядчиками, а именно с ресурсоснабжающими организациями на поставку электричества, газа, воды, прием (сброс) сточных вод, а также на услуги по техническому обслуживанию котельной, лифтов. Начисление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги, от жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>,2 осуществляет ООО «ЕРКЦ» <адрес>.

Кроме того, как следует из представленных суду: протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания лиц которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которым утверждены тарифы за содержание и ремонт мест общего пользования, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, которым утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества, утвержден перечень услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества, утвержден срок проведения капитального ремонта общего имущества, сметы расходов и доходов 2014 год, сметы доходов и расходов 2015 год, сметы доходов и расходов с июля 2016 года, из которых усматривается размер установленных ТСЖ «Престиж» тарифов на содержание и ремонт мест общего пользования,

Также истцом суду в обоснование заявленных требований представлены суду: отчеты о выполненных работах по содержанию и ремонту мет общего пользования (общего имущества в МКД), о порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, и составленных планах на следующий год; отчеты ревизионной комиссии ТСЖ «Престиж» о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; акты выполненных работ за периоды с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ, сметы расходов по статье затрат «Вывоз ТБО» с графиком стоимости услуг по сбору и транспортировке отходов, из которых достоверно усматриваются тарифные ставки по видам платежей «Содержание общего имущества МКД, лифт, центральное отопление, вывоз ТКО, взнос на капитальный ремонт».

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ, п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений за счёт собственных средств, путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ, путём заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст.164 ЖК РФ; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путём членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путём заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п.2 ст.138 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Фактическое отсутствие между Щепилов А.А. и ТСЖ « Престиж » письменного договора не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ « Престиж » на получение соответствующих платежей.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что размер указанных платежей для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на год.

Представленные сметы доходов и расходов 2014 – 2016 годы ТСЖ « Престиж », утверждены председателем правления и содержат сведения о целях использования поступлений денежных средств от жильцов по тарифам, принятым на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, тариф, применяемый истцом при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период, является обоснованным и применён при расчете задолженности ответчика, что соответствует жилищному законодательству.

Согласно ст. 249 ГК РФ, - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ч.3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ ч. 8 «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива».

Согласно Уставу ТСЖ «Престиж» п. 5.1 «Органами управления Товариществом являются общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества», а согласно п. 5.3 п.п. 5.3.4 «К компетенции общего собрания членов Товарищества относится вопрос установления размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества».

Суду представлены достаточные и достоверные доказательства соблюдения истцом требований законодательства и Устава ТСЖ «Престиж» по установлению тарифов на оплату за ЖКУ и иные платежи.

Ответчик в обоснование своих возражений, предусмотренных требованиями ст.56 ГПК РФ, иного расчета не предоставил. Сам факт несогласия с действующими тарифами, не освобождает собственника помещения от платы расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений ст. 154 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны /платить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из требований ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

В силу положений п. 2.3 Устава, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из п.2.4 Устава следует, что товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Оплата жилья собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы объединения собственников, включает в себя оплату за содержание жилья, состоящая из содержания общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, вывозка бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья. Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение,

Судом установлено, что в условиях состязательности гражданского процесса, ответчиком не опровергнуты доводы истца и не представлены доказательства, подтверждающие освобождение ответчика от исполнения обязанности по несению бремени оплаты за предоставленные коммунальные услуги и содержания общего имущества в размере доли обязательных расходов на содержание общего имущества ответчиков как собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Как было установлено судом, следует из представленных суду: расчета взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписок от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единый расчетно-кассовый центр» по услугам: Содержание жилого помещения, лифт, центральное отопление, вывоз ТКО, пеня за отопление, пеня за вывоз ТКО, пеня за ТО, взнос на капитальный ремонт, акта снятия контрольных показаний приборов учета ХВС и ГВС от ДД.ММ.ГГГГ, расчетной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № (Щепилов А.А., водоснабжение и подогрев на ДД.ММ.ГГГГ), - ответчица Щепилов А.А., являясь собственником помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> (помещения №№,21,22,23 (офис №)), оплату стоимости фактически оказанных ТСЖ « Престиж » услуг с апреля 2014 года по январь 2017 года, в полном объеме не производит, в результате чего у Щепилов А.А. образовалась задолженность по оплате за содержание жилого дома, лифт, вывоз ТКО, центральное отопление, а также по оплате взносов на капительный ремонт в размере 107 999 рублей 72 копейки, по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 14 206 рублей 62 копейки, по оплате горячего водоснабжения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 3 919 рублей 50 копеек, а также по оплате пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по декабрь 2016 года в размере 15 301 рубль 07 копеек.

Из представленных суду доказательств следует, что плата расходов по статье затрат «Лифт» входит в состав платы за содержание жилья, в том числе техническое обслуживание технических устройств, специальных общедомовых технических устройств, т.е. возмещение расходов по статье затрат «Лифт», является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Плата расходов по статье затрат «содержание и ремонт мест общего пользования» входит в состав платы за содержание жилья, в связи с чем суд приходит к выводу, что затраты «содержание и ремонт мест общего пользования» является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ раскрывают основные понятия, которые использованы в Правилах.

"Коммунальные услуги" это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

"Коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Ответчик, пользуясь фактически предоставленными в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ услугами, в нарушение своих обязанностей по оплате предоставленных услуг в установленном законом порядке оплату не производит.

В соответствии с п. 1 ч. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как следует из представленных суду доказательств, претензий от Щепилов А.А. относительно качества оказываемых услуг в ТСЖ «Престиж » не поступало, о чем свидетельствуют собственноручные подписи на актах, составленных между Щепилов А.А. со стороны заказчика и ТСЖ « Престиж » со стороны исполнителя услуг.

Согласно п. 4 ч. 1 «Правил предоставления коммунальных услуг», коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приводятся в приложении № к Правилам. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении № к Правилам.

Факт оказания коммунальных услуг и технического обслуживания подтверждается материалами дела и стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что плата расходов по статье затрат «Отопление» входит в состав платы за коммунальные услуги.

Подпункт «д» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.).

С учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что сбор и вывоз отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, а также представленные суду сторонами достаточные, достоверные и относимые доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленные истцом исковых требований к Щепилов А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по январь 2017 года (содержание жилого дома, лифт, вывоз ТКО, центральное отопление, взнос на капитальный ремонт) в размере 107 999 рублей 72 копейки, задолженности по оплате холодного водоснабжения и водоотведения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 14 206 рублей 62 копейки, задолженности по оплате горячего водоснабжения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 3 919 рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по декабрь 2016 года в размере 15 301 рубль 07 копеек.

Как следует из имеющихся в материалах дела: судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №<адрес>, определения об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о повороте исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, определения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справки судебного пристава-исполнителя Пятигорского городского отдела судебных приставов УФССП России по СК от ДД.ММ.ГГГГ№, - ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье участка №<адрес> края с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности по коммунальным платежам с должника в сумме 98 796,53 рублей и оплатил госпошлину в размере 1582,00 рубля. Судебный приказ по взысканию задолженности по коммунальным платежам был вынесен ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем ФИО4ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности с Щепилов А.А. в пользу ТСЖ «Престиж», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ТСЖ «Престиж» перечислено 37488,75 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья участка №, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №<адрес> края ФИО5 вынесла Определение об отмене судебного приказа по заявлению должника Щепилов А.А.ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Щепилов А.А. обратилась к мировому судье ФИО6, и.о. мирового судьи судебного участка №, с заявлением о повороте исполнения судебного приказа дело № и возврате взысканной суммы в размере 37488,75 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья ФИО6, и.о. мирового судьи судебного участка № определил: в удовлетворении заявления Щепилов А.А. о повороте исполнения судебного приказа отказать.

Учитывая те обстоятельства, что судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №<адрес> ответчиком Щепилов А.А. был частично исполнен в размере 37 488 рублей 75 копеек, в повороте исполнения указанного судебного приказа определение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по январь 2017 года (содержание жилого дома, лифт, вывоз ТКО, центральное отопление, взнос на капитальный ремонт) в размере 107 999 рублей 72 копейки, задолженность по оплате холодного водоснабжения и водоотведения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 14 206 рублей 62 копейки, задолженность по оплате горячего водоснабжения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 3 919 рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по декабрь 2016 года в размере 15 301 рубль 07 копеек, без учета уплаченной ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в счет погашения задолженности в размере 37 488 рублей 75 копеек, а всего взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 103 938 рублей 16 копеек.

Расчет подлежащей взысканию суммы судом проверен, является верным, иного расчета суду ответчиком не представлено.

Ссылки представителя ответчика на те обстоятельства, что с ответчицы Щепилов А.А. не подлежат взысканию сумм задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 39 779 рублей 82 копейки, по оплате за вывоз ТКО в размере 4 743 рубля, по оплате за отопление в размере 837 рублей за апрель 2014 года по оплате пени в размере 15 301 рубль 70 копеек, по тем основаниям, что истцом ответчице причинен ущерб заливом, мусоропровод ответчицей не используется, а плата за отопление за апрель 2014 года была взыскана решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку оплата коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома производится собственником ежемесячно, не может засчитаться в счет возмещения имущественного вреда, причиненного ответчице заливом, поскольку у суда отсутствуют сведения о вступлении в законную силу какого-либо судебного акта о взыскании с ТСЖ «Престиж» в пользу Щепилов А.А. материального ущерба, причиненного виновными действиями ТСЖ; мусоропровод и лифт в многоквартирном жилом доме является общим имуществом МКД и содержится всеми собственниками помещений многоквартирного дома независимо от факта пользования данным имуществом.

Утверждения представителя ответчика о том, что плата за отопление за апрель 2014 года уже была взыскана с ответчицы решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и не может быть взыскана вторично, являются ошибочными, поскольку, как следует из материалов гражданского дела №, - решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы Щепилов А.А. взыскана задолженность по оплате за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а указание в мотивировочной части на период образование задолженности за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является лишь опиской.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены в суд требования к Щепилов А.А. о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 028 рублей 54 копейки, расходов по оплате услуг по изготовлению выписки из ЕГРП в размере 202 рубля, расходов по оплате услуг почтовой связи в размере 68 рублей 24 копейки, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Несение истцом указанных расходов подтверждается достаточными и достоверными доказательствами, а именно: расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг представителя на сумму 15 000 рублей, чеками по оплате почтовой связи на сумму 68 рублей 24 копейки, чек-ордеры на сумму 4 001 рубль 66 копеек, расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму оплаты госпошлины в размере 1 582 рубля в мировой суд.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в размере 103 938 рублей 16 копеек, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, почтовых расходов и расходов по оплате за изготовление выписки из ЕГРП подтверждены достаточными и достоверными доказательствами, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца понесенные истцом судебные расходы по оплате за изготовление выписки из ЕГРП в размере 202 рубля, по оплате почтовых расходов в размере 68 рублей 24 копейки в полном объеме, а требования о взыскании уплаченной государственной пошлины удовлетворить частично из расчета суммы подлежащих взысканию исковых требований в размере 3 278 рублей 76 копеек, отказа в удовлетворении остальной части указанных требований в размере 749 рублей 78 копеек.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из содержания вышеприведенной нормы права, размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя.

Кроме того, в силу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Как следует из материалов дела, стоимость услуг определена истцом и его представителем в размере 15 000 рублей, что подтверждается представленным суду договором № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца удовлетворены суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя по оказанию юридической помощи при рассмотрении настоящего дела. Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждены надлежащим платежным документом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Принимая во внимание указанные нормы, исследовав и оценив представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию дела, характер и объем оказанной истцу представителем юридической помощи, степень сложности, оплаченных истцом юридических услуг, продолжительность рассмотрения дела, стоимость оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам, учитывая, что оказание таких услуг и понесенные расходы подтверждаются надлежащими письменными доказательствами, указанные расходы, по мнению суда, в сумме 15 000 рублей являются чрезмерными, и в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей. В удовлетворении остальной части требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Престиж» к Щепилов А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Щепилов А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Престиж» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по январь 2017 года (содержание жилого дома, лифт, вывоз ТКО, центральное отопление, взнос на капитальный ремонт) в размере 107 999 рублей 72 копейки, задолженность по оплате холодного водоснабжения и водоотведения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 14 206 рублей 62 копейки, задолженность по оплате горячего водоснабжения за период с апреля 2014 года по март 2016 года в размере 3 919 рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с апреля 2014 года по декабрь 2016 года в размере 15 301 рубль 07 копеек, без учета уплаченной ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в счет погашения задолженности в размере 37 488 рублей 75 копеек, а всего взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 103 938 рублей 16 копеек.

Взыскать с Щепилов А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Престиж» судебные расходы в сумме 11 549 рублей, в том числе: расходов по уплате государственной пошлины в размере 3278 рублей 76 копеек, расходы по оплате услуг по изготовлению выписки из ЕГРП в размере 202 рубля, расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 68 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей. В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя в остальной части – в сумме 749 рублей 78 копеек и в сумме 7 000 рублей соответственно отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья И.Б. Шевлякова