Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила

расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4, интересы которой в силу закона представляла ФИО3;

прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <адрес> с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности;

вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <адрес>

В обоснование требований указала, что 25.05.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатели приняли недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> В пункте 2 договора стороны установили цену приобретаемых объектов и порядок расчетов, согласно которому цена недвижимого имущества составляет 800 000 рублей, из которых 500 000 рублей - жилой дом, 300 000 рублей - земельный участок. Расчет между сторонами определен договором следующим образом: 466 617 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленных ПФР на счет продавца; оставшаяся часть денежных средств за дом в размере 33 383 рублей передается покупателями наличными денежными средствами в день поступления денежных средств из ПФР; 300 000 рублей за земельный участок покупатели оплачивают продавцу наличными денежными средствами после полного расчет за жилой дом равными частями в течение 24 месяцев по 12 500 рублей не позднее 28 числа каждого месяца. Исходя из срока поступления продавцу первого платежа по договору в размере 466617 рублей - 10.07.2020, оплата земельного участка должна была быть произведена до 10.07.2022. Свои обязательства ответчики и до настоящего времени не исполняют. Попытки решить вопрос о возврате суммы долга, не дали положительного результата. Свой отказ возвратить деньги ответчики мотивирует их отсутствием. В связи с указанным обстоятельством, стороны достигли соглашение о расторжении договора купли-продажи от 25.05.2020. Однако, при обращении в Управление Росреестра, обнаружилась необходимость получения ответчиками согласия органа опеки, которое ответчики отказываются получать. Бездействием ответчиков нарушены её права на получение оплаты за проданное имущество, поскольку ФИО2 и ФИО3 уклонились как от расчета за приобретенные объекты недвижимости, так и от получения документов, необходимых для регистрации соглашения о расторжении договора.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по Томской области ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Томской области. Ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи в адрес суда не поступало.

Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месту судебного заседания посредством телефонограммы.

Третьи лица Отдел опеки и попечительства Администрации Томского района, Фонд социального и пенсионного страхования, Судебный пристав-исполнитель ОСП по Томскому району ФИО5 уведомленные надлежащим образом о времени и месту судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, ответчика ФИО3

Выслушав объяснение истца ФИО1, помощника прокурора Томского района Чаусовой Е.С. полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Судом установлено, что 25.05.2020 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продал ответчикам недвижимое имущество: жилой <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена отчуждаемого имущества составляет 800 000 рублей, из которых жилой дом оценивается в 500 000 рублей и оплачивается частично за счет собственных наличных средств покупателя и частично за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал; земельный участок оценивается в 300 000 рублей и оплачивается полностью за счет собственных наличных средств покупателя.

Расчет между сторонами согласно пункту 2.2 договора производится следующим образом: сумму в размере 33 383 рублей за жилой дом покупатель передает продавцу за счет собственных наличных средств в день поступления денежных средств на счет продавца из ПФ РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал; часть стоимости жилого дома в размере 466 617 рублей покупатель передает продавцу за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, перечисленных ПФР на счет продавца; сумму в размере 300 000 рублей за земельный участок покупатель передает продавцу за счет наличных средств после полного расчета за жилой дом, равными частями в течение 24 месяцев по 12 500 рублей не позднее 28 числа каждого месяца.

Согласно истории операций по дебетовой карте Сбербанк №, принадлежащей Татьяне Михайловне 3., 10.07.2020 зачислена выплата материнского капитала по ФЗ-256 в размере 466 617 рублей.

Иных выплат согласно пояснениям истца в судебном заседании ответчиками не производилось.

Право собственности на недвижимое имущество, а именно, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО2 27.05.2020, вид: ипотека в силу закона; номер государственной регистрации №

Решением Томского районного суда Томской области от 23.12.2021 взыскана со ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 261812,25 рублей, из которых сумма долга за жилой дом - 33383 рубля, сумма долга за земельный участок - 175000 рублей, неустойка за нарушение обязательства по оплате дома за период с 10.07.2020 по 20.09.2021 в размере 14621,75 рублей, неустойка за нарушение обязательства по оплате земельного участка за период с 28.07.2020 по 20.09.2021 в размере 38807,50 рублей.

Решением Томского районного суда Томской области от 08.09.2022 взыскана со ФИО2, <данные изъяты>, и ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи от 25.05.2020 в размере 144937 рублей, из которых сумма долга за земельный участок - 125000 рублей, неустойка за нарушение обязательства по оплате земельного участка за период с 28.09.2021 по 20.07.2022 в размере 19937 рублей.

Исполнительные листы о взыскании со ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору, неустойки, выданы взыскателю ФИО1

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу предписаний статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В Гражданском кодексе Российской Федерации, в частности, в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующем продажу недвижимости, отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и аннулировать возникшее у покупателей право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора только при условии, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, тогда как из материалов дела не следует, что в данном случае покупатели отказываются принять квартиру.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 реализовала свое право на взыскание задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 25.05.2020, а также неустойки, что подтверждается решениями Томского районного суда Томской области от 23.12.2021, от 08.09.2022.

Заключенный между сторонами спора договор купли-продажи от 25.05.2020 условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе при неуплате покупателями стоимости квартиры, не предусматривает.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения настоящего иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 16.08.2023

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-848/2023