Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.НовокузнецкеКемеровской области 01октября 2018 года гражданское дело по иску Носковой ..... к ФИО2 ....., ФИО4 ..... ФИО6 ..... о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,о признании незаключенным договора управления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,о признании не заключенным договора управления.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: ..... и обладает 77,6 % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

..... ФИО1 получила уведомление о том, что собственники на основании протокола от ..... приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК № 1» и заключении договора с ООО УК «НИК». Вместе с тем, собственниками помещений многоквартирного дома по ..... было проведено только одно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и выбрана в качестве управляющей организации ООО «УК № 1» с ...... Никакого другого собрания и принятие каких-либо решений по вышеуказанному дому не было. Сообщений о проведении общего собрания истец и другие собственники не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестке дня общего собрания, форме проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались.

Исходя из полученного протокола ..... от ..... очно-заочная форма голосования была проведена следующим образом: очная часть голосования ..... с 18-00ч. до 19-00ч., заочная часть голосования с 19-00 часов ..... до 20-00 часов ...... Доказательств проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ответчиком предоставлено не было, реестр собственников с подписями ответчики также не предоставили, что вызывает сомнение в подлинности подписей.

Кроме того, исходя из вопроса ..... повестки дня общего собрания, содержащегося в протоколе ..... от ....., прослеживается явное нарушение законодательства, выразившееся в том, что, в одном вопросе говорится орасторжении с ..... всех ранее заключенных договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и выборе с ..... в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания«Новоильинская инженерная компания». Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 4243,18 кв.м из 6995 кв.м всех помещений. «За» выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» проголосовали 3444,07 кв.м. Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и,как был произведен подсчет голосов из протокола неясно. Список собственников помещений данного жилого дома и бюллетени для голосования отсутствуют.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от ..... существенно нарушил права и законные интересы собственников помещений МКД. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили собственников возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

С учетом уточненных исковых требований, ФИО1 просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... оформленные протоколом ..... от ....., признать незаключенным договор управления от ....., взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО6 в ее пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере300 рублей.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, показала, что она получила уведомление, но она не знала о проведении собрания, о протоколе собрания ей сказала ФИО2 Она с протоколом не знакомилась, участие в голосовании не принимала. В настоящее время дом обслуживает ООО «УК «НИК», ей об этом стало известно их объявлений, размещенных на информационных досках.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года, считает исковые требований ФИО1 кФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,о признании не заключенным договора управления законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.Указала, что не представлена доверенность председателя МКД, подтверждающая полномочия на подписание договора управления многоквартирным домом по ..... от имени собственников. Кроме того, копии бюллетеней для голосования являются недопустимым доказательством в силу того, что отсутствуют их оригиналы, как и оригиналы решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленные протоколом ..... от ......

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая Компания №1», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 31.07.2018 года, - ФИО8 поддержала исковые требования ФИО1

ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО9, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на один год, исковые требования не признала, показала, что ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...... В апреле 2018г. ФИО2 инициировала проведение внеочередного общего собрания собственников МКД.Целью проведения данного собрания стало, в том числе и сохранение ООО «УК «НИК» в качестве управляющей компании в доме.О предстоящем ...... собрании собственники МКД были извещены путем размещения уведомлений на информационных досках в каждом подъезде на первых этажах. Данный способ уведомления собственников был утвержден решением общего собрания, оформленного протоколом от ...... (вопрос ..... повестки дня). Истец лично размещала уведомления в каждом подъезде ......В уведомлении о проведении общего собрания была указана, вся информация, предусмотренная ч.5 ст. 45 ЖК РФ.Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Очная часть: ..... с 18.00часов до 19.00часов, заочная с 19.00часов ..... до 20.00часов ...... ФИО2 совместно с инициативной группой ФИО4, ФИО6 обходили не присутствовавших на собрании ...... собственников помещений МКД с предложением принять участие в голосовании.Повестка дня состояла из 13 вопросов, каждый из которых подробно описывался в бюллетени для голосования. В голосовании приняли участие 110 собственников помещений МКД (4243,18 кв.м из 6995 кв.м общей площади), что составляет 60,66% голосов.Результаты голосования зафиксированы в протоколе ..... от ...... и доведены до собственников помещений МКД путем размещений копий протокола на информационных досках в каждом подъезде на первых этажах, о чем ...... составлен акт.Большинство собственников МКД наделили ФИО2 полномочиями подписать от имени собственников договор управления МКД с ООО «УК «НИК» на условиях, утвержденных решением общего собрания.Все бюллетени (решения собственников) и протокол, в соответствии с п. 1.1. ч.1 ст. 46 ЖК РФ ФИО2 были переданы ООО «УК «НИК» для дальнейшей передачи в ГЖИ Кемеровской области.Таким образом, протокол ..... от ...... не нарушает законные права и интересы собственников помещений МКД, поскольку содержит волеизъявление большинства собственников МКД. Внеочередное собрание собственников МКД по ..... проводилось в строгом соответствии с требованиями ЖК РФ.Комитетом ЖКХ г. Новокузнецка было проверено наличие кворума общего собрания, согласно акту проверки Комитета ЖКХ г.Новокузнецка ..... от ...... кворум общего собрания собственников имеется.Каждый бюллетень, который был учтен при подсчете голосов, содержит сведения, предусмотренные п. 12 приказа Минстроя №937/пр от 25.12.2015г. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД», а именно: фамилия, имя, отчество собственника, номер помещения в МКД, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, подпись указанных лиц.Таким образом, дата проставления подписи - не является обязательным реквизитом бюллетеня для голосования.Считает ссылку истца на п. 22 Приказа Минстроя № 937/пр от 25.12.2015г. не корректной, поскольку данный пункт предусматривает дату проставления подписи только в определенных, установленных ЖК РФ случаях, когда протокол общего собрания подписывают, помимо председателя собрания и счетной комиссии, собственники помещений в МКД. Например, это касается протокола общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава (ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ). Собрание по ..... проводилось в период с 19-00часов ...... по 20-00часов ...... Собственники были уведомлены о сроках проведения общего собрания ...... путем размещения уведомлений в каждом подъезде МКД. Протокол общего собрания был оформлен ...... после окончания голосования. Таким образом, сам факт оформления протокола в день окончания голосования исключает учет при подсчете голосов решений собственников, полученных после окончания голосования. Полагает, что вопрос ..... невозможно истолковатьдвояко и собственникам, принимавшим участие в голосовании ясно, что им предлагаетсявыбрать ООО «УК «НИК» в качестве управляющей компании. Однако невозможновыбрать новую управляющую компанию, не расторгнув договор с прежней. Считает, чтовопрос ..... повестки дня сформулирован наиболее ясно, конкретно и понятно длясобственников.Кроме того, собственникам МКД по ..... не было известно о дате и номере договора управления с ООО «УК №1», поскольку собрание по выбору ООО «УК №1» в качестве управляющей компании не проводилось. Данный факт доказывается в Новоильинском районном суде г.Новокузнецка (дело №2-748/2018).Истец приводит ссылку на приказ Минстроя от 31.07.2014г. № 411/пр, который носит рекомендательный характер. В приложении № 2 данного приказа приведена примерная форма доверенности на голосование. В голосовании, проводимом в период с ..... по ....., все собственники, принявшие участие в голосовании, участвовали лично, соответственно доверенности не оформлялись.Договор управления ...... подписан собственниками МКД, согласно реестру (приложение ..... к договору управления). Представители при подписании договора не участвовали, все собственники участвовали лично.Просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила отзыв, согласно которому исковые требования ФИО1 считает не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Собрание собственников МКД по ..... с ..... по ..... проводилось в соответствии с требованиями ЖК РФ. Она лично принимала участие в сборе подписей и подсчете голосов. Просит отказать ФИО10 в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила отзыв, согласно которому исковые требования ФИО1 считает не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Собственники МКД инициировали внеочередное общее собрание собственников помещений, голосование проходило в очно-заочной форме с ..... по ...... На информационных досках в каждом подъезде было размещено уведомление с повесткой дня за 10 дней до проведения собрания. Собрание с обсуждением повестки дня проводилось во дворе дома. Бюллетени для голосования были розданы на собрании, а также инициативная группа из собственников МКД обходили не присутствующих на собрании собственников с предложением принять участие в голосовании. Протокол от ..... был размещен на информационной доске на каждом подъезде. Никаких нарушений собрания, подсчете голосов не было. Просит отказать ФИО10 в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 31.07.2018 года, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 15.08.2018 года представитель ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» - ФИО11, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, указала, что считает исковые требования ФИО1 кФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,о признании не заключенным договора управления не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.2.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2)заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2-3,4-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтакимрешением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1-6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 3, 4, 4.1, 5.1, 6 ст. 48Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.1 ст. 162Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... (том 1 л.д. 7).

По инициативе ФИО2, ФИО4, ФИО6 было принято решение о проведении в форме очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......

Проведение очного собрания было назначено с 18-00 часов до 19-00 часов ..... во дворе дома по ......

Заочное голосование проводилось с 19-00 часов ..... до 20-00 часов ......

В повестке дня общего собрания собственников помещений по ..... были указаны следующие вопросы:

1.О выборе членов счетной комиссии, и наделении их правом подписания протокола, правом подсчета голосов и подведения результатов голосования.

2.О расторжение с ..... всех ранее заключенных договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., в том числе агентских, отзыв всех выданных доверенностей с ....., выбор ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....) в качестве управляющей организации с ......

3.Об утверждение условий договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....) и заключение с управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Новоильинскаяинженерная компания» (ИНН .....) договора управления многоквартирным домом,расположенном по адресу: ......

4.Об установлении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения вмногоквартирном доме для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за1 кв.м (содержание, текущий ремонт, содержание и ТО лифта (согласно договору соспециализированной организацией).

5. О выборе членов совета многоквартирного дома по адресу: ..... в соответствиис действующим законодательством и наделении совет многоквартирного дома полномочиямисогласно ст. 161.1 ЖК РФ.

6.О выборе и наделении полномочиями председателя совета многоквартирного дома по адресу: ..... сроком на 5 лет, в соответствии с действующим законодательством, а также полномочиями, указанными в доверенности.

7.Об утверждении размера денежных выплат председателю совета многоквартирного дома.

8. Об определении порядка предоставления коммунальных услуг путем действия, прямыхдоговоров между собственниками помещений многоквартирного дома и ресурсоснабжающимиорганизациями, оператором ТКО и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые дляпредоставления коммунальных услуг), внесение платы за коммунальные услуги напрямуюрееурсоснабжающим организация, региональному оператору ТКО.

9.Определение порядка обращения с твердыми коммунальными отходами.

10.Определение размера расходов граждан в многоквартирном доме на оплату коммунальныхресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниямколлективного (общедомового) прибора учета, но тарифам, установленным органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации, а в случае отсутствия коллективного(общедомового) прибора учета - определение размера расходов граждан в многоквартирном домена оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общегоимущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления соответствующего видакоммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества вмногоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектовРоссийской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной властисубъектовРоссийской Федерации.

11.О распределении объема коммунального ресурса, в размере превышения объемакоммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества вмногоквартирном доме определенного исходя из показаний коллективного (общедомового)прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления соответствующеговида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании, и содержании общего имуществав многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорциональноразмеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

12.Об утверждении размера оплаты за предоставляемую в пользование часть общего имуществамногоквартирного дома по адресу: ......

13.Об утверждении порядка уведомления о проведении, общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме и определенииместа размещения решений общих собранийсобственников помещений в многоквартирном доме - на досках, для объявлений первыхэтажейкаждого подъезда многоквартирного дома.

Решения общего собрания собственников:

По первому вопросу решили:Избрать счетную комиссию из следующих лиц:ФИО2 ....., ..... (председатель), ФИО6 ....., ..... (секретарь), ФИО3, ..... (член счетной комиссии)и наделить их правом подсчета голосов и подведения результатов голосования, правом подписипротокола настоящего общего собрания.

По второму вопросу решили: Расторгнуть с .....г. все ранее заключенные договоры, имеющие отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., в том числе агентские, отозвать все выданные доверенности с .....г., выбрать ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....) в качестве управляющей организации с .....г.

По третьему вопросу решили: Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН <***>) и заключить с управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Новоильинскаяинженерная компания» (ИНН <***>) договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ......

По четвертому вопросу решили: Установить размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме в размере 24,10 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе: содержание жилья (без учета коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, утверждается органами государственной, муниципальной власти) в размере 13,72 руб. /кв.м, текущий ремонт в размере 5,92 руб. /кв.м, содержание и ТО лифта в размере 4,46руб. /кв.м. В случае принятия уполномоченным органом решения об установлении (изменении) стоимости работ (услуг), структуры платы за жилое (нежилое) помещение, подлежащих государственному (муниципальному) регулированию, утвердить стоимость данных работ (услуг), структуру платы за жилое (нежилое) помещение в соответствии с решением уполномоченного органа государственного (муниципального) органа с момента вступления указанного решения в силу, без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер будет установлен органами местного самоуправления.

По пятому вопросу решили:Выбрать членов совета многоквартирного дома по ..... сроком на 5 лет, в соответствии с действующим законодательством, в составе 4 человек:ФИО2 ....., .....;ФИО4ФИО7, .....;ФИО6 ....., .....;ФИО3, ..... и наделить совет многоквартирного дома полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ, а именно:обеспечение выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;выносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме вотношении общего имущества в данном доме, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам;представлять собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;представлять собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По шестому вопросу решили:Выбрать председателя совета многоквартирного дома ФИО2 ....., ....., сроком на пять лет и наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и доверенности:

до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения озаключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписывать (заключать) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме,договор управления многоквартирным домом, разногласия, дополнения, и изменения к договорууправления многоквартирного дома;

вести от имени и в интересах собственников помещений в указанном многоквартирном домепереговоры с лицами, оказывающими услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющимиработы по ремонту общего имущества в таком доме;

осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам управлениямногоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (данные акты выполненных работ/услуг подписываются председателем советамногоквартирного дома в течение пяти дней. В случае, если в течение 5 дней с момента получения акта не поступило претензий к объемам и качеству выполненных работ/услуг, работы/услуги указанные в акте считаются выполненными с надлежащим качеством и в установленных объемах и в сроки), акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам,связанным с управлением данным домом;

6) вносить изменения в план (корректировать) текущего ремонта общего имуществамногоквартирного дома, определять объемы, перечень приоритетных работ, подлежащихвыполнению, утверждать план текущего ремонта,

согласовывать порядок и условия предоставления в пользование места общегопользования в многоквартирном доме;

8)выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом;

представлять интересы собственников жилых помещений во взаимодействии с представителями органов государственной власти, местного самоуправления;

представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в различных организациях всех форм собственности, полиции, прокуратуре, в судах всех инстанций в качестве заявителя (истца) при причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также при взыскании задолженности за жилищные услуги с отдельных собственников (нанимателей) в судебном порядке, с правами, предусмотренными действующим законодательством РФ;

осуществлять руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома;

подписывать акты, отчеты о поступлении и накоплении средств на лицевом счете дома, смете затрат по содержанию многоквартирного дома;

согласовывать иные документы и акты в соответствии с условиями договора управления;

осуществлять досудебные действия по взысканию задолженности по внесению обязательных платежей собственников помещений по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома для размещения их на лицевом счете последнего, открытого обслуживающей организацией;

15) представлять интересы собственников многоквартирного дома в ресурсоснабжающихорганизациях, получать всю необходимую информацию от ресусрсоснабжающих организаций;

16) согласовывать распределение денежных средств на лицевом счете дома по всем статьям, в томчисле расходование денежных средств с одной статьи на нужды (работы, услуги) по другой статьерасходов;

17) вести прием заявок от жителей о неисправности в работе инженерных систем конструктивных элементов для формирования плана работ на следующий год;

инициировать проведение общих собраний собственников по мере необходимости;

подводить итоги голосования очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

подписывать протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

21) осуществлять иные полномочия, прямо или косвенно сопутствующие вышеизложеннымправам, направленные на создание безопасных и благоприятных условий проживания вмногоквартирномдоме.

Уведомления о проведении в период с 18-00 часов ..... по 20-00 часов ..... общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме очно-заочного голосования с повесткой дня были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде ...... Уведомления содержали информацию о времени проведения собрания и повестке дня. Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истца о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений первых этажей каждого подъезда дома за 10 дней до проведения собрания.

То обстоятельство, что истец не видела объявления о собрании собственников, инициатором которого былиФИО2, ФИО4, ФИО6 не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленного суду списка лиц, принимавших участие в голосовании, часть собственников дома по ..... приняла участие в очно-заочном голосовании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам дома было известно.

Суд не усматривает нарушений при формулировании вопросов повестки дня общего собрания. В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор» вопросы повестки дня общего собрания сформулированы точно, ясно, отражают суть обсуждаемых вопросов и не допускают двоякого толкования.

Согласно ч. 5.1, 6 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Суд считает не состоятельными доводы ФИО1 о наличии нарушений требований по оформлению бюллетеней для голосования, в виду отсутствия в бюллетенях на странице с подписью собственника помещений МКД даты составления документа и нумерации помещения, а также фамилии, имя и отчества подписавшего бюллетень.

Каждое решение собственника оформлено в соответствии с действующим законодательством, содержит фамилию имя отчество голосовавшего собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности голосовавшего,решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", что предусмотрено ч.5.1, 6 ст. 48 ЖК РФ.

Таким образом, судом не установлено каких-либо нарушений при оформлении бюллетеней.

Протокол общего собрания от ..... был размещен на досках объявлений на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома по ......

Как указано в протоколе ..... от ..... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по .....,....., в собрании приняли участие 110 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие площадью 4243,18 кв.м, количество голосов которых составляет 60,66% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт правомочности (наличия кворума) общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме по .....,.........., сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Согласно акту проверки Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка ..... от ....., в материалах проверки имеется уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... составленное ..... (то есть за 10 дней до начала голосования), что соответствует ч.4 ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, аналогичное уведомление также было направлено и в адрес Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка (как представителю собственника муниципальных помещений) ...... Комитетом Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка при проверке расчета кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..... были выявлены следующие нарушения: площадь ..... составляет - 53,5 кв.м, а не 53,4 кв.м, как указано в бюллетене; площадь ..... составляет - 53,5 кв.м, а не 52,8 кв.м, как указано в бюллетене; площадь ..... составляет 75, 7 кв.м, а не 73,3 кв.м, как указано в бюллетене; площадь .....составляет 76,7 кв.м, а не 77,7 кв.м, как указано в бюллетене. Квартира ..... находится в совместной собственности граждан: ФИО13 и ФИО14, а не в долевой собственности, как указано в бюллетенях. Главным инспектором отдела муниципального жилищного контроля и координации управления жилищным фондом был произведен расчет кворума в соответствии с данными предоставленными из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и с учетом выявленных нарушений. В голосовании приняли участиe собственники, обладающие в совокупности 4190,1 кв.м. Согласно техническому паспорту на многоквартирный ....., общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет - 6995 кв.м. Расчет кворума проводится следующим образом: 4190,1*100/6995=59,9%.Таким образом, выявленные нарушения не влияют на конечный итог голосования и волеизъявление собственников по вопросам повестки дня (в том числе, по вопросам выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом).Кворум общего собрания собственников имеется (59,9%). Условия договора управления многоквартирным домом ..... от ..... утверждены большинством голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договор заключен между директором ООО «УК «НИК», в лице ФИО5 и собственниками помещений в многоквартирном доме.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., оформлено в письменной форме путем составления протокола ..... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования от ....., что соответствует ч.3 ст. 181.2 ГК РФ (том 1 л.д. 88-91).

ФИО1 просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ....., оформленные протоколом ..... от ..... и признать незаключенным договор управления от ....., ссылаясь на не представление ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО6, а также ООО «УК «НИК» подлинников протокола ..... от ....., приложения к протоколу ..... от ..... решения собственников помещений многоквартирного дома, доверенности на представителя собственников помещений многоквартирного дома. В связи с не представлением оригиналов вышеуказанных документов, отсутствует кворум.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.1ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

По запросу суда Государственная жилищная инспекция Кемеровской области на электронный адрес,а также посредством почтовой корреспонденции направила протокол ..... внеочередного общего собрания собственников помещений дома г...... в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с ..... по ....., решения очно-заочного голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений подтверждающих право собственности по ....., уведомление о проведении собрания в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ..... (том 1 л.д. 78).

В соответствии с ответом Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от .......... на запрос суда, в отдел лицензирования Государственной жилищной инспекции Кемеровской области управляющей компанией ООО «УК «НИК» (ИНН .....) были предоставлены оригиналы документов по многоквартирному дому ..... по ...... Таким образом, при подготовке ответа на запрос, направленный ранее, копии сделаны с оригиналов документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В соответствии с ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений по .......... от ..... хранятся в Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

Государственной жилищной инспекции Кемеровской области представлены в материалы дела по запросу суда копии данных документов,которые сделаны с оригиналов документов.

Вопреки доводам ФИО1,суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делукопии решений (бюллетеней) и протокола общего собрания собственников помещений по .......... от ....., правильность которых удостоверена подписью начальника отдела лицензировании Государственной жилищной инспекции Кемеровской области,что подтверждает представление в суд оригиналов данных документов.

Указание стороной истца на не представление ответчиками доверенности председателя МКД, подтверждающей полномочия на подписание договора управления многоквартирным домом по ..... от имени собственников не имеет правового значения для рассмотрения дела, поскольку договор управления многоквартирным домом ..... от ..... подписан самими собственниками помещений по ....., о чем свидетельствует реестр собственников помещений МКД подписавших договор, являющийся приложением ..... к договору управления (том 1 л.д. 125-158).

Принимая во внимание, что общее собрание собственников проведено в соответствии с установленными законом требованиями, без существенных нарушений, при наличии кворума, решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов, при этом голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения не повлекли причинение истцу убытков, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом ..... от ....., и не заключенным договора управления от ......

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявленияНосковой ..... к ФИО2 ....., ФИО4 ....., ФИО6 ..... о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, незаключенным договора управления – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Орлова

Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2018г.

Судья О.В.Орлова