Гражданский кодекс часть 1

Ботлихский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о защите прав потребителей.

В обоснование требований искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (предварительный договор), в соответствии с которым, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения (основной договор), основные условия которого стороны определяют в предварительном договоре.

По предварительному договору Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить жилое помещение – квартиру с условным номером 28, общей проектной площадью 33.5 кв.м., расположенного на 3-м этаже, в доме, строящемся на земельном участке площадью1314+/-13 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404008:2752 по адресу: <адрес>, район «Энергетик-Изумруд», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом отдельно стоящий жилой дом.

Согласно п. 1.4. предварительного договора общая стоимость жилого помещения составляет 2 000 000 рублей, из которых стоимость помещения и доли земельного участка – 1 850 000, стоимость газоснабжения – 150 000 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, стороны заключили соглашение от 29.11.2017г., в соответствии с которым установили, что Покупатель передает указанную сумму Продавцу ы следующем порядке:

- сумму в размере 1 850 000 рублей Покупатель уплачивает в момент подписания соглашения 29.11.2017г.;

- сумму в размере 150 000 рублей Покупатель оплачивает в наличной форме в день подписания основного договора купли-продажи жилого помещения до государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

В соответствии с условиями предварительного договора и соглашением об обеспечении обязательств по нему ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 1 850 000 рублей была передана ответчику, что подтверждается распиской.

На момент заключения предварительного договора жилое помещение находилось в стадии строительства. Предварительный срок окончания строительства был определен – 2 квартал 2018 года (п. 1.8. предварительного договора).

В силу п. 1.10 продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения в течение 60 дней со дня окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию и получения" свидетельства о праве собственности. Таким образом, жилое помещение должно было быть передано истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный Договором срок жилой дом возведен не был, помещение не возведено и не введено в эксплуатацию до настоящего времени, ему не передано. Об изменении срока передачи помещения он уведомлен не был.

Заключенный сторонами договор, поименованный как Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает финансирование Покупателем строительства объекта недвижимости - многоквартирного 5-этажного жилого дома, часть которого после сдачи объекта в эксплуатацию подлежит передаче в собственность Покупателя. Таким образом, фактически Продавцом осуществляется деятельность застройщика многоквартирного дома, а договор следует расценивать как договор участия в долевом строительстве.

У ответчика, как физического лица отсутствовали правовые основания для заключения договора участия в долевом строительстве.

Обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГФИО2 не исполнены.

В связи с изложенным просит с ответчика взыскать денежные средства в размере 1 850 000 руб. а также проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере за период с 29.112017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276 950, 94 руб., компенсацию морального вреда оценивает в размере 100 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки по указанному в деле адресу. В суд возвратилась почтовая корреспонденция с отметкой по истечении срока хранения.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством, для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу, известному суду, при этом о перемене места жительства он суду не сообщал и суд приходит к выводу возврат почтовой корреспонденции о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства..., не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или

другое недвижимое имущество (статья 130).

Частями 1-2 ст. 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в

обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ч. 1-2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с условиями которого Стороны по Договору обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Основной Договор купли-продажи), на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1.). Продавец обязуется в будущем продать и передать, а Покупатель купить и принять в собственность: жилое помещение с условным номером 28 (двадцать восемь), общей проектной площадью 33,5 (тридцать три целых пять десятых) кв.м., расположенное на 3 (третьем) жилом этаже, строящемся на земельном участке площадью1314+/-13 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404008:2752 по адресу: <адрес>, район «Энергетик-Изумруд», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом отдельно стоящий жилой дом (п. 1.2.). Общая стоимость жилых Помещений и Доли земельного участка составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей, из которых стоимость помещения и доли земельного участка – 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, стоимость газоснабжения – 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей (п.1.4).

Право собственности на жилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, перехода права собственности на жилое Помещение от Продавца к Покупателю (п.1.7.). На момент заключения настоящего Договора жилое Помещение находится в стадии строительства.

Предварительный срок окончания строительства - 2 квартал 2018 года (п. 1.8.). Продавец обязуются заключить с Покупателем Основной договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в течение 60 (шестидесяти) дней со дня окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности на жилое Помещение на свое имя.

Срок заключения Основного договора купли-продажи может быть увеличен Продавцом в одностороннем порядке, но не более чем на 6 месяцев (п.п. 1.10., 1.10.1.). Стороны несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 2.1.)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГФИО3 (Продавец) получил от ФИО1 (Покупатель) денежные средства в размере 1 850 000 рублей на условиях обеспечения исполнения обязательств Покупателем, возникших в соответствии с Соглашением об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения с условным номером 28 (двадцать восемь), общей проектной площадью 33,5 (тридцать три целых пять десятых) кв.м., расположенного на 3 (третьем) жилом этаже, в доме, строящемся на земельном участке площадью 1314+/- 13 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0404008:2752, расположенном по адресу: <адрес>, район «Энергетик-Изумруд», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом отдельно стоящий жилой дом. Расчет произведен в указанном объеме. Финансовых претензий по внесению указанного платежа стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Судом установлено отсутствие у ответчика ФИО2, как физического лица, правовых оснований для заключения договора участия в долевом строительстве.

Обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не исполнены,

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 1 850 000 рублей, переданные ему истцом по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие сведений о разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома свидетельствует о допущенных ответчиком нарушениях при привлечении денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, однако не являются основанием для освобождения его от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств.

На основании ч.ч. 1, 2, 2.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям: 1) наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации; 1.1) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства.

Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации; 1.2) наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 настоящей статьи, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства; 1.3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов (целевых займов), связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство; 1.4) застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций; 1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства.

Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона; 1.6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство; 1.7) отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц; 1.8) застройщик соблюдает нормативы финансовой устойчивости; 2) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика; 3) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом; 4) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания; 5) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение, которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ; оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений; 6) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица); 7) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято, либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности.

Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 8) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее руководитель застройщика), физическое лицо, которое, в конечном счете, прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона; 9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, не имеют права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов

Ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Сведения о возврате ответчиком денежных средств истцу в материалы дела не содержат и ответчиками, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, законных оснований для отказа истцу во взыскании переданных денежных средств в счет заключения в будущем сделки купли-продажи, которая не состоялась, у суда не имеется и приходит к выводу о том, что полученная ответчиком сумма подлежит возврату истцу.

Истцом заявлены требования о взыскании на основании ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы переданных ФИО3 денежных средств.

Принимая во внимание, что ФИО1 выступал в рамках спорных правоотношений в качестве потребителя, действующего в целях удовлетворения личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; на спорные правоотношения распространяется действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по условиям предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расписки к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была произведена полная оплата стоимости жилого помещения и доли земельного участка в размере 1 850 000 рублей, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; ФИО3 привлекал денежные средства ФИО1 в нарушение требований, установленных названным Федеральным законом, то ФИО1 имеет право на взыскание на основании ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы переданных ФИО3 денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая спор, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который ответчиком не оспаривался.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты на основании ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 1 276 950,94 рублей.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая положения п. 46. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 1 563 475,47 рублей, что составляет 50% от присужденной суммы.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и нанесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что нарушены имущественные права истца, степень их нарушения, суд считает разумной и обоснованной, подлежащей взысканию с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3

ФИО4 о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 1 850 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты в размере 1 276 950,94 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 1 563 475,47 рублей.

В удовлетворении взыскания морального вреда в большом размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Ботлихский районный суд в течение месяца со дня его принятия решения

Судья А.М.Ибрагимов.