Гражданский кодекс часть 1

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Добрыдень О.А., при секретаре судебного заседания Кизирян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области о признании договора недействительным,

установил:

Истец ФИО1. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, и просил признать договор замены стороны в обязательстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО2. в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:34:230101:110, расположенного по адресу: , Октябрьское МО, в 5,84 км. северо-западнее , недействительной (ничтожной) сделкой; применить последствия недействительности сделки в виде восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества ФИО1 в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (аренда), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Октябрьское МО, в 5,84 км. северо-западнее . В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Татищевского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1. (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с к/н №, площадью 120 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , Октябрьское МО в 5,84 км. северо-западнее . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. на имя ФИО3. выдана нотариально удостоверенная доверенность, согласно которой ФИО1. уполномочивает ФИО3 подготовить необходимый пакет документов для заключения договора купли-продажи, в том числе вышеуказанного земельного участка. Всего доверенность была выдана на продажу 566 га земли. Исходя из расчета «13 260 000 / 566 = 23 428» ФИО1 при выдаче доверенности намеревался продать 1 га за 23 428 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. в лице представителя ФИО3., действующего на основании нотариальной доверенности от 10 марта 2021 года, зарегистрированной в реестре № 64/139-н/64-2021-4-86, удостоверенной нотариусом и ФИО4. (Продавец, Передающая сторона) и ФИО2. (Покупатель, Принимающая сторона) заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно п. 1 которого Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № государственной регистрации №-7. Указанный земельный участок имеет кадастровый №. Местоположение: , Октябрьское МО, в 5,84 км. северо-западнее . Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. у нотариуса нотариального округа и ФИО5 удостоверено распоряжение серии 6 (номер в реестре 64/158-н/64-2021-1-367), согласно которому ФИО1. на основании подп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ отменил вышеуказанную доверенность, о чем по телефону известил ФИО3 Дополнительно истец ссылается на п. 3 договора, согласно которому стороны решили, что оплата по настоящему договору будет производиться следующим образом и в следующем объеме: 10 0000 рублей за 1 га земли с рассрочкой платежа в течение 3-х лет с отсрочкой начала платежа через 1 год с даты регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии настоящего договора, в связи с чем полагает, что сделка совершена в ущерб представляемого. Кроме того, истцом указано, что заключения договора замены стороны в обязательстве требовало согласия арендодателя – Администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, а также супруги. Таким образом, истец указывает, что договор замены стороны в обязательстве является недействительной (ничтожной) сделкой по основаниям, предусмотренным ст.ст. 166, 168, ч. 2 ст. 173, ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ, поскольку совершена неуполномоченным лицом, доверенность у которого отозвана до подписания договора, совершена в ущерб интересам представляемого, без согласия арендодателя и супруги.

Истец ФИО1. и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания суду не представили, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не представил.

Третье лицо ФИО3. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не представил, в ходе подготовки к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку последний действовал по поручению истца на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №-н/64-2021-4-86, удостоверенной нотариусом и ФИО4., об отмене которой ему не было известно. Указал, что у ФИО1. перед ФИО2. имеется задолженность по денежным обязательствам, в связи с чем между ними было достигнуто соглашение о купле-продаже и передаче прав и обязанностей в отношении земельных участков, поименованных в доверенности, в связи с чем ФИО1 на имя ФИО3 была выдана нотариально удостоверенная доверенность. Также ФИО3. указал, что согласие арендодателя на заключение договора перевода прав и обязанностей не требуется, как и не требуется согласия супруги.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно требованиям ч.3 ст. 163 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ)

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Из смысла статьи 382 Гражданского кодекса РФ следует, что существенным условием договора уступки права требования является условие об обязательстве, из которого возникло уступаемое право.

В судебном заседании установлено, что 21 декабря 2018 года между Администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ФИО1. (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с к/н №, площадью 120 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , Октябрьское МО в 5,84 км. северо-западнее .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО3. выдана нотариально удостоверенная доверенность, согласно которой ФИО1. уполномочивает ФИО3 подготовить необходимый пакет документов для заключения договора купли-продажи и продать за цену 13 260 000 рублей: земельный участок площадью 13,1 га с к/н №; земельный участок площадью 88 га с к/н №; земельный участок площадью 67,7 га с к/н 64:34:220801:242; земельный участок площадью 6,1 га с к/н 64:34:220101:340; земельный участок площадью 13,1 га с к/н №; земельный участок площадью 6,3 га с к/н №; земельный участок площадью 35,7 га с к/н №; земельный участок площадью 6,1 га с к/н №; земельный участок площадью 10 га с к/н №; земельный участок площадью 6 га с к/н №; земельный участок площадью 13 га с к/н №; земельный участок площадью 84,5 га с к/н 64№; земельный участок площадью 66,4 га с к/н № земельный участок площадью 30 га с к/н №; земельный участок площадью 120 кв.м. (ошибка – 120 га) с к/н

Всего доверенность была выдана на продажу 566 га земли. Исходя из расчета «13 260 000 / 566 = 23 428» ФИО1. при выдаче доверенности намеревался продать 1 га за 23 428 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. в лице представителя ФИО7, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №-н/64-2021-4-86, удостоверенной нотариусом и ФИО4. (Продавец, Передающая сторона) и ФИО2. (Покупатель, Принимающая сторона) заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно п. 1 которого Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № государственной регистрации №-7. Указанный земельный участок имеет кадастровый №. Местоположение: , Октябрьское МО, в 5,84 км. северо-западнее . С момента подписания сторонами настоящего соглашения к Принимающей стороне переходят все права и обязанности Передающей стороны, проистекающие из Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № государственной регистрации №-7 (п. 2 договора). Согласно п. 3 договора стороны решили, что оплата по настоящему договору будет производиться следующим образом и в следующем объеме: 10 0000 рублей за 1 га земли с рассрочкой платежа в течение 3-х лет с отсрочкой начала платежа через 1 год с даты регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. у нотариуса нотариального округа и ФИО5. удостоверено распоряжение серии 6 (номер в реестре 64/158-н/64-2021-1-367), согласно которому ФИО1. на основании подп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ отменил вышеуказанную доверенность, о чем по телефону известил ФИО3.

Рассматривая исковые требования в части доводов истца о недействительности оспариваемого договора в силу его заключения неуправомоченным лицом суд приходит к следующему.

При заключении договора лица могут действовать как лично, так и через своих представителей с надлежаще оформленной доверенностью.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ч. 1 ст. 185 ГК РФ).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (ч. 1 ст. 189 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 названной статьи).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку в день заключения оспариваемого договора – ДД.ММ.ГГГГ доверенность от имени ФИО1. на ФИО3. была отменена на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, то у последнего не имелось полномочий на подписание оспариваемого договора, в связи с чем, договор замены стороны в обязательстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. в лице ФИО3. и ФИО2., является недействительным (ничтожным).

Кроме того, суд находит заслуживающим внимания довод истца, что оспариваемый договор также является недействительным по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 173 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Судом установлено, что вышеуказанная доверенность выдана на продажу 566 га земли. Исходя из расчета 13 260 000 рублей / 566 га = 23 428 рублей ФИО1. при выдаче доверенности намеревался продать 1 га за 23 428 рублей. Ответчик ФИО2. и третье лицо ФИО3. данные обстоятельства не оспаривали.

При этом, согласно п. 3 договора стороны решили, что оплата по настоящему договору будет производиться следующим образом и в следующем объеме: 10 0000 рублей за 1 га земли с рассрочкой платежа в течение 3-х лет с отсрочкой начала платежа через 1 год с даты регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии настоящего договора.

Таким образом, условие о цене за 1 га земли, установленное оспариваемым договором более чем в 2 раза меньше цены, оговоренной в доверенности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка совершена представителем в ущерб интересам представляемого.

Также суд, соглашается с доводами истца о том, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие необходимого согласия третьего лица, поскольку согласно п. 6.1. договора аренды земельного участка № 40-100 от 21 декабря 2018 года, заключенного между Администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 Арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду, с согласия арендодателя.

При этом, согласно ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Рассматривая довод истца о необходимости получения согласия супруги на совершение сделки суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, субъектом, имеющим право требовать признания сделки недействительной, по смыслу вышеуказанной нормы является супруга истца.

Более того, в материалы дела представителем истца представлен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа за номером в реестре 2-670 на бланке серии 8, из которого следует, что между ФИО1. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о заключении брака серии I-PY №. Согласно п. 2 брачного договора по обоюдному согласию, настоящим брачным договором стороны установили, что все недвижимое имущество и иное имущество, в соответствии с законом подлежащее регистрации, а также ценные бумаги, паи, доли в уставном капитале предприятий и имущественные права, которые нажиты ими и будут приобретаться ими в дальнейшем в период брака, будет являться раздельной собственностью того из супругов, на имя которого оно будет зарегистрировано по правоустанавливающим документам.

Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В силу ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а так же то, что представитель истца при рассмотрении спора не настаивал на рассмотрении исковых требований по данному основанию, судом не принимаются доводы истца о недействительности оспариваемой сделки по основаниям, предусмотренным ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Рассматривая исковые требования в части применения последствий недействительности сделки в виде восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества ФИО1 в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (аренда), в отношении анализируемого земельного участка, суд приходит к следующему.

Как было указано выше, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящее время, согласно материалам регистрационного суда в отношении анализируемого земельного участка в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (аренда) является ответчик на основании оспариваемого договора.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 144 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943, если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица. В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта. В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о недействительности договора замены стороны в обязательстве, заключенного 19 марта 2021 года между ФИО1. и ФИО2., в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:34:230101:110, расположенного по адресу: , Октябрьское МО, в 5,84 км. северо-западнее , недействительной (ничтожной) сделкой, а истцом заявлено о применении последствий недействительности сделки, суд считает необходимым применить следующие последствия недействительности (ничтожности) сделки:

- погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Октябрьское МО, в 5,84 км. северо-западнее , внесенных на основании признанной судом недействительной (ничтожной) сделки;

- восстановить в ЕГРН записи о государственной регистрации права ограничения прав и обременения объекта недвижимости ФИО1 в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Октябрьское МО, в 5,84 км. северо-западнее , внесенных до совершения признанной судом недействительной (ничтожной) сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области о признании договора недействительным- удовлетворить.

Признать договор замены стороны в обязательстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО2. в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:34:230101:110, расположенного по адресу: , Октябрьское МО, в 5,84 км. северо-западнее , недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки:

погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:34:230101:110, расположенного по адресу: , Октябрьское МО, в 5,84 км. северо-западнее , внесенных на основании признанной судом недействительной (ничтожной) сделки;

восстановить в ЕГРН записи о государственной регистрации права ограничения прав и обременения объекта недвижимости ФИО1 в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:34:230101:110, расположенного по адресу: , Октябрьское МО, в 5,84 км. северо-западнее , внесенных до совершения признанной судом недействительной (ничтожной) сделки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание настоящего заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 23 декабря 2021 года.

Судья О.А. Добрыдень