Гражданский кодекс часть 1

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Анесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2022 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Астраханской области об обязании исключить сведения из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в его обоснование, указав, что на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ним значится объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и на основании технического паспорта здания – здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Как указывает истец данные объекты недвижимости по факту являются одним объектом недвижимости, значащиеся с разными адресами и характеристиками, в связи с чем истец вынужден ежегодно оплачивать налог на имущество физических лиц на два объекта. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с заявлением по данному факту, но ему было рекомендовано обратиться в суд. Истец со ссылкой на Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность наличия недвижимого имущества, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, в кадастре недвижимости. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно постановлению администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения нумерации объектов недвижимости произошло изменение адреса жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: , принадлежащий на праве собственности ФИО1 с на .

В силу ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что произошла техническая ошибка, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Астраханской области об обязании исключить сведения из ЕГРН, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.