Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца АО «Племенной завод «Петровский» ФИО5, действующей на основании доверенности, ответчика: ФИО1, представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Племенной завод «Петровский» к ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности, встречному иску ФИО1 к АО «Племенной завод «Петровский» о выделе земельных участков в счет указанных долей в праве общей долевой собственности о постановке на их кадастровый учет,

установил:

АО «Племенной завод «Петровский» обратилось в суд с иском ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 15867121 кв.м., кадастровый №, а именно, признать отсутствующим право ФИО1 на земельную долю 3,55 га с оценкой 136,68 баллогектаров, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 15 867 121 кв. м, кадастровый №. Запись о наличии права общей долевой собственности ответчиков на то же имущество нарушает право истца как собственника земельного участка, включая право на распоряжение данным земельным участком.

В обоснование доводов о праве собственности на спорный земельный участок истец ссылается на то, что АО «Племенной завод «Петровский» создано путем реорганизации государственного племенного завода «Петровский» в целях осуществления земельной реформы, проводимой в рамках общего разгосударствления и приватизации предприятий. Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 "О земельной реформе" отменена монополия государства на землю. В силу ст. 5 указанного закона акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, земельные участки могут передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Порядок реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий был утвержден постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708. В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РСФСР в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов может передаваться в коллективную собственность. Трудовым коллективом племенного завода была выбрана коллективно-совместная форма собственности на землю, решение оформлено протоколом № 1 от 29.09.1992 конференции трудового коллектива племенного завода. По третьему вопросу повестки дня в связи с принятием коллективно-совместной собственности на землю принято решение землю на паи не делить. В коллективно-долевую собственность завода было передано имущество на сумму согласно акту оценки имущества; комиссии по приватизации поручено установить имущественный пай и утвердить списки лиц, имеющих право на имущественный пай. Протоколом № 1 учредительного собрания от 10.04.1993 было принято решение о создании акционерного общества, утверждены его учредительные документы, избраны органы управления. Постановлением главы администрации Приозерского района № 296 от 08.06.1993 зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Петровский» (предыдущее наименование истца). В соответствии с уставом АОЗТ «Племенной завод «Петровский» 1993 года в обществе создан уставный капитал на сумму 14337 тысяч рублей (в ценах до деноминации), поделенных на обыкновенные именные акции номинальной стоимостью 10000 рублей (в ценах до деноминации). Выпуск акций зарегистрирован в соответствии с ФЗ от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" и Постановлением ФКЦБ РФ от 12.02.1997 № 8 "Об утверждении Стандартов эмиссии акций и облигаций и их проспектов эмиссии» в 2002 году. Согласно п.п. 3.3. устава 1993 года и п. 7.2. решения о выпуске ценных бумаг (акций) государственный регистрационный номер 1-01-11114-J акции оплачены имущественными паями. Постановлением главы администрации Приозерского района № 604/8 от 17.12.1993 АОЗТ «Племзавод «Петровский» предоставлено в коллективно-совместную собственность 2463 га земли, о чем истцу выдано свидетельство о праве. В 2004 году земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера. Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения были закреплены в ст. 6 ранее действовавшего ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, истцу принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:16 в соответствии с постановлением главы администрации Приозерского района № 604/8 от 17.12.1993 и свидетельством о праве РФ-II-ЛО-3517 № 204693, регистрационная запись № 1064 от 29.06.1994. Указанное право признается наряду с записями в ЕГРН. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Записи в ЕГРН о наличии у ответчиков права общей долевой собственности на земельный участок истца нарушает права последнего как собственника участка, в связи с чем, истец просит суд признать права ответчиков отсутствующими. При этом, следует учитывать, что запись «земельная доля с оценкой баллогектар», сделанная в свидетельствах о праве, выданных бывшим работникам истца, не имеет правового значения и не свидетельствует о наличии долевой собственности на земельный участок истца, так как указанная норма рассчитывалась в среднем по району, а не по хозяйству и ее расчет производился в целях установления недискриминационных условий наделения землей хозяйств, образующихся путем реорганизации в акционерные общества и иные коммерческие организации. Учитывая изложенное, у ответчика отсутствует право общей долевой собственности на земельный участок истца, записи об обратном подлежат исключению из ЕГРН.

Ответчиком ФИО1 предъявлен встречный иск (том2 л.д.243-244) к АО Племенной завод «Петровский» о выделе земельных участков в счет указанных долей в праве общей долевой собственности о постановке их на кадастровый учет, в котором ФИО1 просит обязать АО Племенной завод «Петровский» выделить из общей долевой собственности земельный участок в отношении истца ФИО1 соответствующий указанному в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ-IX № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ выдавший орган Райкомзем по ФИО3<адрес>, регистрационная запись №, доля с оценкой 138,68 баллогектаров, кадастровый номер АО «Племенной завод «Петровский»-2,7 в натуре; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» поставить на кадастровый учет земельные участки в счет земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца АО «Племенной завод «Петровский» ФИО5 поддержала иск по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании в иске просили отказать в полном объеме, встречный иск удовлетворить.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15867121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 2-38 т.2):

- ФИО1:

- общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 3,55 га с оценкой 136,68 баллогектаров.

Порядок реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий был определен Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно указанному Положению реорганизацию колхозов, совхозов и приватизацию земли, государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 (п. 4). В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли (п. 8). Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме (п. 9).

Пунктом 16 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, было установлено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Также Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, установлены особые условия реорганизации и приватизации отдельных сельскохозяйственных предприятий, в дополнение к общему порядку, которые обусловлены необходимостью сохранения их прежней специализации, функций и определения порядка использования государственной собственности.

В силу пункта 22 Положения специализированные племенные колхозы и совхозы, овощеводческие совхозы с мелиоративными системами, семеноводческие, рисоводческие, плодоводческие, ягодоводческие, виноградарские, чаеводческие, хмелеводческие, по выращиванию лекарственных трав, эфиромасличных культур, зверосовхозы (в том числе производящие консервированные панты маралов и пятнистых оленей) подлежали реорганизации с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

В соответствии с п. 15 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 был установлен перечень сельхозпредприятий, реорганизация которых происходила без права выделения из состава земли и имущества. В указанный перечень входил и государственный племенной завод "Петровский".

Как следует из материалов дела АО Племенной завод «Петровский» является правопреемником государственного племенного завода «Петровский», осуществляет деятельность по разведению племенных животных.

Исполнительный комитет Приозерского городского Совета народных депутатов Ленинградской области решением от 15.08.1991 № 288/17 поддержал решение конференции трудового коллектива о преобразовании госплемзавода «Петровский» в коллективное предприятие племзавод «Петровский». Коллективному предприятию племзавода «Петровский», преобразованному из госплемзавода «Петровский» в коллективную собственность переданы сельскохозяйственные угодья госплемзавода «Петровский» по состоянию на 01.08.1991 с последующей выдачей нового государственного акта на право владения землей.

Решением конференции трудового коллектива государственного племенного завода «Петровский» от 29.09.1992 принята коллективная (совместная) форма собственности на землю (протокол № 1 от 29.09.1992).

Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 16.11.1992 № 229 утверждено решение внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации госплемзавода «Петровский» от 29.09.1992. При этом обязательным условием реорганизации госплемзавода установлено сохранение выполнения им производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы. В связи с этим выделение части имущества и земли в натуре при выходе работников из хозяйства не допускается.

Постановлением ФИО2<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Петровский», которое является правопреемником государственного племенного завода «Петровский». Пунктом 2 учредительного договора о создании АОЗТ «Племенной завод «Петровский» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земля, переданная в коллективно-совместную собственность, на паи не делится. Выделение части имущества в натуре и земли при выходе участников из состава общества не допускается.

В соответствии с п. 1.2. устава АОЗТ «Племенной завод «Петровский», утвержденного общим собранием полномочных представителей учредителей от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), зарегистрированного постановлением ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Устав), общество является правопреемником имущественных прав и обязанностей бывшего государственного племенного завода «Петровский». Согласно п. 3.10 устава в целях сохранения выполнения обществом производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы выделение части имущества и земли в натуре при выходе участников из состава общества не допускается. Из п. 3.1. Устава следует, что общество является собственником земельных угодий, переданных в коллективно-совместную собственность (без распределения на паи). В соответствии с п. 3.3. устава уставный капитал на момент учреждения общества составляет 14337 тысяч рублей (в ценах до деноминации), поделенных на обыкновенные именные акции номинальной стоимостью 10000 рублей (в ценах до деноминации).

Выпуск акций был зарегистрирован в соответствии с ФЗ от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" и постановлением ФКЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении Стандартов эмиссии акций и облигаций и их проспектов эмиссии» в 2002г. Выпуск акций оплачен имущественными паями, количество акций - 1433, 7 обыкновенных акций в именной бездокументарной форме.

В соответствии с постановлением ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с реорганизацией госплемзавода "Петровский" в АОЗТ "Племенной завод "Петровский", обществу было предоставлено в коллективно-совместную собственность бесплатно на паи для сельскохозяйственного использования 2463 га земли.

На основании указанного постановления АОЗТ "Племенной завод "Петровский" ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 2463 га.

На основании постановления ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии с Указом Президента РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ N 324 от ДД.ММ.ГГГГ, членам АОЗТ "Племенной завод "Петровский" выданы свидетельства на право общей совместной собственности на землю по среднерайонной норме 136,68 баллогектаров.

Ряд граждан, получивших свидетельства на право собственности на землю в соответствии с постановлением ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрировали в ЕГРН право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЗАО ПЗ «Петровский» площадью 15867121 кв. м с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В силу п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения были закреплены в ст. 6 ранее действовавшего ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Трудовым коллективом госплезавода «Петровский» была выбрана коллективно-совместная форма собственности на землю, решение оформлено Протоколом № от 29.09.1992г. конференции трудового коллектива госплемзавода «Петровский», по третьему вопросу повестки дня принято решение «2. В виду принятия коллективно-совместной собственности на землю, землю и паи не делить».

Согласно решениям, принятым трудовым коллективом госплемзавода
«Петровский» и оформленным Протоколом № от 29.09.1992г. конференции
трудового коллектива госплемзавода «Петровский» в коллективно-долевую
собственность передано имущество завода на сумму согласно акту оценки
имущества, комиссии по приватизации поручено установить имущественный пай и утвердить списки лиц, имеющих право на имущественный пай.

Протоколом № учредительного собрания от 10.04.1993г. принято
решение о создании акционерного общества, утверждены его учредительные
документы, избраны органы управления. Постановлением ФИО2
ФИО2<адрес>№ от 08.06.1993г. зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Петровский» (предыдущее наименование истца).

Согласно уставу АОЗТ «Племенной завод «Петровский» 1993 г. в обществе создан уставный капитал на сумму 14 337 тысяч рублей (в ценах до деноминации), поделенных на обыкновенные именные акции номинальном стоимостью 10 000 руб. (в ценах до деноминации).

Выпуск акций зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" и Постановлением ФКЦБ РФ от N 8 "Об утверждении Стандартов эмиссии акций и облигаций и их проспектов эмиссии» в 2002г., при этом дата размещения акций (дата выпуска) дата регистрации АОЗТ «Племенной завод «Петровский» - 08.06.1993г.

Согласно п. 3.3. устава 1993г. и п. 7.2. Решения о выпуске ценных бумаг (акций), гос. регистрационный №-J, акции оплачены имущественными паями.

Постановлением ФИО2<адрес>№ от 17.12.1993г. АОЗТ «Племзавод «Петровский» предоставлено в коллективную совместную собственность 2463 га земли, о чем истцу выдано свидетельство праве. В 2004г. земельный участок поставлен на кадастровый учет присвоением ему кадастрового номера. Таким образом, истцу принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с постановлением ФИО2<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю РФ-II-ЛО-3517 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право признается наряду с записями в ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку исковые требования АО "Племенной завод "Первомайский", являющегося правопреемником совхоза «Первомайский», направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный земельный участок, избранный истцом способ защиты нарушенного права в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ является допустимым.

На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, каковым в данном деле является ЗАО "Племенной завод "Первомайский", исковая давность не распространяется (ст. 208, 304 Гражданского кодекса РФ).

Земельный участок из владения истца не выбывал, используется в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства.

При таких обстоятельствах избранный истцом способ защиты права (признание отсутствующим права собственности ответчиков на спорные земельные участки) будет являться единственно верным, поскольку имеет место двойная регистрация на один и тот же объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования АО «Племенной завод «Петровский» к ответчику ФИО1 в полном объеме.

Поскольку заявленные АО Племенной завод Петровский исковые требования удовлетворены в полном объеме, встречные исковые требования ФИО1 АО «Племенной завод «Петровский» о выделе земельных участков в счет указанных долей в праве общей долевой собственности о постановке на их кадастровый учет являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Племенной завод «Петровский» к ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 15867 121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО ПЗ «Петровский»:

- ФИО1 на земельную долю 3, 55 га, с оценкой 136,68 баллогектаров, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требований, заявленных ФИО1 к АО «Племенной завод «Петровский» о выделе земельных участков в счет указанных долей в праве общей долевой собственности о постановке на их кадастровый учет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Хандрикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.