Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Журавушка» к Осиповой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Журавушка» обратился в суд с иском к ответчику Осиповой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов. В обоснование требований указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу 109156, г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. 19, корп.1, находится на управлении ТСЖ «Журавушка». Ответчик Осипова Н.Н., является собственником нежилого помещения по адресу: 109156, г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. 19, корп. 1, №3873/13П. Ответчик не произвел оплату услуг за содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, за период с 01.12.2018 по 31.07.2022, в размере 118334,35 руб., пени за содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, за период с 11.01.2019 по 23.08.2022, в размере 31582,71 руб., а также взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.11.2018 по 31.07.2022, в размере 64121,32 руб., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 11.12.2018 по 23.08.2022, в размере 30 098,68 руб. Вместе с тем после направления претензии (01.06.2022) и подачи настоящего искового заявления на основании платежных поручений от 07.11.2022 № 107090; от 26.10.2022 № 908976; от 26.10.2022 № 129044; от 03.11.2022 № 708336 ответчик оплачивал взносы на капитальный ремонт за сентябрь, октябрь 2022 года, а также видеонаблюдение, шлагбаум, содержание и ремонт нежилого помещения за сентябрь, октябрь 2022 года. По настоящее время задолженность ответчиком не погашена. Истец просит взыскать с ответчика Осиповой Н.Н. задолженность за оплату услуг за содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, за период с 01.12.2018 по 31.07.2022, в размере 118 334,35 руб., пени за содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, за период с 11.01.2019 по 23.08.2022, в размере 31 582,71 руб., а также взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период, с 01.11.2018 по 31.07.2022, в размере 64 121,32 руб., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 11.12.2018 по 23.08.2022, в размере 30 098,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5641 руб., взыскивать с ответчика пени до момента фактического погашения задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Осипова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещалась повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственник помещения в многоквартирном доме владеет, пользуется и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из содержания ч. 5 сг. 46 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники жилых помещений, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Журавушка» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, управляет многоквартирным домом по адресу: 109156, г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. 19, корп.1.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 109156, г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. 19, корп. 1, №3873/13П находится в собственности Осиповой Н.Н.

Ответчик не произвел оплату услуг за содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, за период с 01.12.2018 по 31.07.2022, в размере 118334,35 руб., пени за содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, за период с 11.01.2019 по 23.08.2022, в размере 31582,71 руб., а также за взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.11.2018 по 31.07.2022, в размере 64121,32 руб., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 11.12.2018 по 23.08.2022, в размере 30 098,68 руб., что подтверждается расчётом задолженности представленным в материалы дела.

Вместе с тем после направления претензии (01.06.2022) и подачи настоящего искового заявления на основании платежных поручений от 07.11.2022 № 107090; от 26.10.2022 № 908976; от 26.10.2022 № 129044; от 03.11.2022 № 708336 ответчик оплачивал взносы на капитальный ремонт за сентябрь, октябрь 2022 года, а также видеонаблюдение, шлагбаум, содержание и ремонт нежилого помещения за сентябрь, октябрь 2022 года.

По настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Каких-либо объективных, допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений, контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пеней за содержание, ремонт жилого помещения, а также капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 244 137, 06 руб.

Кроме того, рассматривая требования о взыскании пени по дату фактического погашения задолженности, суд также приходит к выводу об удовлетворении этих требований, поскольку ответчик длительное время не исполняет обязательства по оплате задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5 641 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Осиповой Натальи Николаевны, ИНН: 501207455680, в пользу Товарищества собственников жилья «Журавушка», ИНН 7721215816, КПП 772101001,ОГРН 1037739480899 от 07.02.2003, задолженность за оплату услуг содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, за период с 01.12.2018 по 31.07.2022 в размере 118 334 руб. 35 коп., пени за содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, за период с 11.01.2019 по 23.08.2022, в размере 31 582 руб. 71 коп., а также за взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.11.2018 по 31.07.2022, в размере 64 121 руб. 32 коп., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 11.12.2018 по 23.08.2022, в размере 30 098 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5641 руб.

Взыскивать с Осиповой Натальи Николаевны, ИНН: 501207455680, в пользу Товарищества собственников жилья «Журавушка», ИНН 7721215816, КПП 772101001,ОГРН 1037739480899 от 07.02.2003, пени по оплате услуг за содержание, ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме до момента фактического погашения задолженности, но не более 244 137, 06 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Решение принято судом в окончательной форме 06 февраля 2023 года

Судья А.Л. Кулакова