Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в части,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в части, в котором указала, что при знакомстве с материалами проверки в Госжилстройтехинспекции Пензенской области (ноябрь 2017 года) она узнала о наличии протокола и решения якобы проведенного в июне 2017 года собрания собственников дома <адрес> по поводу устройства тамбурных дверей в подъезде № 4 указанного многоквартирного дома.

Проведением предполагаемого собрания в июне 2017 года были нарушены: права истца как собственника жилого помещения в доме; порядок управления домом; процедура проведения собрания (порядок, форма проведения); порядок получения решения собрания; порядок проведения голосования; порядок оформления и составления решения и протокола.

Представленные документы, выдаваемые за решение и протокол собрания, по мнению истца, не соответствуют никаким правовым нормам, являются показателем произвола, творимого отдельными жильцами при обращении с общим имуществом, которое находится в общедолевой собственности всех собственников помещений дома. Указанным документом может быть нарушено право собственности ФИО1

На основании изложенного просит признать недействительным и ничтожным решение собрания собственников от 25 июня 2017 года об устройстве тамбурных дверей в четвертом подъезде <адрес>.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Пензы от 6 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «Шанс», управляющее многоквартирным домом, и ФИО3, секретарь общего собрания собственников.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ касается устройства тамбурных дверей в подъезде <адрес>, в результате чего уменьшается доля общего имущества, а значит, уменьшается и ее доля в общедолевой собственности. Между тем согласия всех собственников помещений дома на это получено не было. Проведение указанного собрания было осуществлено с нарушением ее жилищных прав, т.к. она была лишена права быть информированной по вопросам, которые предстояло решать на собрании, знать о принятом решении и результатах голосования, участвовать в голосовании. Не были оповещены и другие собственники, хотя всем собственникам были обязаны сообщить о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения в письменной форме. Уведомление должно быть вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома. В сообщении должна быть указана дата, место, время проведения данного собрания, в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Оформление протокола собрания собственников позволяет усомниться в законности якобы проведенного собрания. Так, неясно в какой форме проводилось собрание. Имеется несоответствие в повестке и в вопросах, поставленных на голосование. Не указано, где были материалы по проведению собрания, с которыми можно было ознакомиться, и была ли такая возможность. Непонятно, кому и на каком основании передано право хранения решения и протокола. В повестке стоит 7 пунктов, в результатах голосования 9 пунктов, в реестре голосования 5 вопросов. Ни на одном из листов реестра голосования нет даты. Листы реестра голосования имеют разную шапку, что позволяет усомниться в причастности всех листов к одному и тому же решению и протоколу собрания собственников. Реестры голосования не соответствуют ни протоколу, ни решению голосования общего собрания. Многие квартиры имеют долевую собственность, но голосовал один. На основании изложенного протокол и реестры не подтверждают результаты голосования, приведенного в решении, невозможно сделать заключение, что результаты голосования имели 79,9 % голосов. Оформление протокола решения собрания собственников не соответствует требованиям приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937. В самом протоколе указано на принятие решения о месте размещения результатов голосования, но само место не указано. Пункт 9 о принятии решения, где должно быть указано место хранения решения, не заполнен. В приложении указано 2 листа, а представлено 8 листов.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца о признании решения собрания собственников многоквартирного жилого дома от 25 июня 2016 года в части устройства тамбурных дверей в четвертом подъезде <адрес> в полном объеме. Просила принять признание иска.

Третье лицо ФИО3 не возражала против принятия судом признания иска.

Представители третьего лица ТСЖ «Шанс» ФИО4, действующий на основании Устава, ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражали против принятия судом признания иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 и п. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Кроме того, на основании ст.ст. 44.1 и 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в частности, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45 ЖК РФ определяет, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, было принято решение, оформленное протоколом от 25 июня 2017 года, в том числе об устройстве тамбурных дверей в подъезде № 4 многоквартирного дома (5401 кв.м, 79,9%).

Истец ФИО1, являющаяся собственником квартиры № в данном доме, участия в общем собрании не принимала.

Из протокола общего собрания следует, что участие в собрании приняли собственники, которым принадлежит 5401 кв.м общей площади помещений дома, т.е. 79,9%, а значит для принятия решения об устройстве тамбурных дверей в подъезде № <адрес> <адрес> кворума не было.

Как следует из протокола общего собрания, он содержит дату (ДД.ММ.ГГГГ) и время (18.00) проведения, указание на форму (очное), повестку дня, состоящую из 7 вопросов, приложение на 2 листах в виде реестров голосования.

Между тем в качестве результатов голосования в самом протоколе указано на проведение на проведение его в форме очно-заочного голосования. При этом в протоколе на указано, какое решение принято по вопросу о выборе места для размещении решения общего собрания собственников в многоквартирном доме и итогов голосования.

В материалы дела представителем ТСЖ «Шанс» ФИО4 представлены реестры голосования, согласно которым голосование проходило в очно-заочной форме. Повестка голосования, указанная в реестрах отличается от повестки голосования, имеющейся в протоколе, и состоит из 5 вопросов. При этом повестка голосования 1-3 подъездов отличается от повестки голосования 4-го подъезда. Всего реестры представлены в суд на 8 листах (4 реестра, каждый на 2 листах в отношении четырех подъездов). В реестрах не содержится сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих надлежащее уведомление собственников помещений дома о проведении собрания в очно-заочной форме, в материалах дела не имеется, как не имеется и доказательств, свидетельствующих о размещении решения собрания после его принятия для ознакомления с ним.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, последствия принятия признания иска судом ей разъяснены и понятны, при этом, признание иска сделано добровольно, без какого-либо принуждения, не под влиянием обмана, насилия или угрозы, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца. Заявление о признании иска, выраженное в письменной форме, приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

При этом судом отмечается, что требования ФИО1 основаны на законе, а именно на положениях ст.ст. 36, 40, 45, 46, 48 ЖК РФ и др., а также подтверждены представленными в материалы дела письменными доказательствами, такими как: копиями протокола собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25 июня 2017 года; реестров голосования к протоколу.

Каких-либо нарушений прав других лиц судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 25 июня 2017 года, в части устройства тамбурных дверей в четвертом подъезде жилого <адрес> недействительным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья Герасимова А.А.