Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РСТ» к Емельяянов Т.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги, пени, судебные расходы,

установил:

ООО «Управляющая компания РСТ» обратилось в суд с иском к Емельянову Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартирам в размере 285371, 40 руб., задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машиноместам в размере 30758, 58 руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 25824,67 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6620 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что Емельянов Т.В. является собственником 4 квартир (№, №, №, №) и 3 машиномест (№, №, №), расположенных по адресу <Адрес>, Ленинский проспект, <Адрес>. На основании Протокола № Общего собрания учредителей ТСЖ «Ленинский 139» от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Ленинский 139» с целью управления домом-новостройкой по строительному адресу <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № общего собрания учредителей ТСЖ «Ленинский 139» в связи с избранием формы управления домом-новостройкой ИСЖ была выбрана эксплуатирующая организация по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг ООО «Управляющая компания РСТ». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК РСТ» и ТСЖ «Ленинский 139» был заключен договор на управление и обеспечение технического обслуживания, предметом которого является оказание комплексных услуг ТСЖ «Ленинский 139», связанных с управлением, содержанием, обслуживанием и эксплуатацией жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу <Адрес>, Ленинский проспект, <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 139» были утверждены смета расходов на содержание и управление жилых помещений в жилом доме, в которой определена стоимость управления и технической эксплуатации в размере 35,88 руб. на 1 кв.м., охрана в размере 697,06 руб. с 1 квартиры, техническое обслуживание домофона за 1 ед. в размере цены услуги в соответствии с нормативно-правовыми документами <Адрес>; и смета расходов на содержание и управление гаража в жилом доме, в которой определена стоимость технической эксплуатации в размере 2185,53 руб. на одно машиноместо, а без учета услуги охраны – 1708,81 руб. на одно машиноместо. С ДД.ММ.ГГГГ оказание услуги охраны прекращено на основании письма ТСЖ «Ленинский 139» от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ отключено и прекращено обслуживание домофона. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК РСТ» и ТСЖ «Ленинский 139» подписан акт, согласно которому ТСЖ не имеет претензий по содержанию и выполнению работ по ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. ООО «УК РСТ» оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания жилого помещения и гаража исходя из условий, утвержденных в последней смете. ООО «УК РСТ» неоднократно производилось информирование ответчика о наличии задолженности и о необходимости ее полного погашения, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Задолженность ответчика за жилые помещения (квартиры) и машиноместа составляет 316129,98 руб. в том числе:

- 48 711,68 руб. – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по <Адрес> за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года включительно;

- 66 035, 47 руб. – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по <Адрес> за период с января 2019 года по июнь 2019 года включительно;

- 100368,32 руб. – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по <Адрес> за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года включительно;

- 70255,93 руб. – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по <Адрес> за период с января 2019 года по июнь 2019 года включительно;

- 10252,86 руб. задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машиноместу № за период с января 2019 года по июнь 2019 года включительно;

- 10252,86 руб. задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машиноместу № за период с января 2019 года по июнь 2019 года включительно.

В вышеуказанном многоквартирном доме установлен индивидуальный тепловой пункт. Тепловая энергия поставляется ОАО «МОЭК» по договору теплоснабжения № года. Размер тарифа на тепловую энергию по указанному договору устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. Порядок определения и размер платы за коммунальные услуги для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <Адрес>, в 2017 - 2019 годах установлен Приказом Департамента экономической политики развития <Адрес>№-ТР от ДД.ММ.ГГГГ, который составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 1837,51 руб. Индивидуальный тепловой пункт оборудован только одним общедомовым прибором учета тепловой энергии, индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии отсутствуют.

Поставщиком питьевой холодной воды в жилой дом является АО «Мосводоканал» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию. Приготовление горячей воды осуществляется в индивидуальном тепловом пункте, в качестве топлива используется тепловая энергия, поставляемая ПАО «МОЭК» по договору теплоснабжения №.642106 года от ДД.ММ.ГГГГ. Размер тарифа на холодное водоснабжение при наличии приборов учета воды на 2018-2019 год установлен Приказами Департамента экономической политики развития <Адрес>№-ТР от ДД.ММ.ГГГГ, который составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 38,06 руб., №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ – 38,70 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ норма расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб.м. воды - 0,066 Гкал/куб.м. согласно письму ПАО «МОЭК» от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф11/07-26890/18. Определение стоимости тепловой энергии (топлива), необходимой для подогрева 1 куб.м. холодной воды в квартирах с установленными приборами учета расхода горячей воды за 2019 год в соответствии с Приказом Департамента экономической политики развития <Адрес>№-ТР от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 121,28 руб.

Прием сточных вод жилого дома осуществляется АО «Мосводоканал» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и приема сточных вод в городскую канализацию. Размер тарифа на водоотведение при наличии приборов учета воды на 2019 год установлен Приказом Департамента экономической политики развития <Адрес>№-ТР от ДД.ММ.ГГГГ и составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 27,47 руб.

Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составил 25824, 67 руб.

Также подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6620 руб.

Истец ООО «Управляющая компания РСТ» о времени и месте судебного заседания извещено, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 118-119).

Ответчик Емельянов Т.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещался по месту регистрации, подтвержденному сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <Адрес>, однако от получения судебного извещения уклонился, поскольку почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу взаимосвязанных положений ч.1 ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ расценивается судом как надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания; при этом мнение по иску и доказательства в обоснование возможных возражений ответчик суду не представил.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <Адрес> в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Порядок определения объема коммунальных услуг, размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении в рассматриваемый период регулировался Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно положениям раздела IV названных Правил размер платы за отопление определяется исходя из наличия индивидуального, общедомового приборов учета - в соответствии с показаниями указанных приборов, а при их отсутствии - по нормативу потребления.

Согласно п. 42 (1) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Судом по делу установлено, что ответчик Емельянов Т.В. является собственником следующего недвижимого имущества: жилого помещения (<Адрес>) общей площадью 160 кв.м., жилого помещения (<Адрес>) общей площадью 132,1 кв.м., жилого помещения (<Адрес>) общей площадью 217,6 кв.м., жилого помещения (<Адрес>) общей площадью 160,6 кв.м., находящихся по адресу <Адрес>, Ленинский проспект, <Адрес>, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 18-29). Кроме того Емельянов Т.В. является собственником нежилого помещения (место №) площадью 10,6 кв.м., нежилого помещения (место №) площадью 9 кв.м., нежилого помещения (место №) площадью 13,7 кв.м., находящихся по адресу <Адрес>, Ленинский проспект, <Адрес>, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 30-38).

Согласно сведениям ГБУ «МФЦ <Адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу <Адрес>, в квартирах 1 и 3 никто не зарегистрирован (л.д. 39-40).

Из выписки из домовой книги <Адрес>, расположенного по адресу <Адрес>, следует, что в <Адрес>ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Е и Е (л.д. 41).

В соответствии с выпиской из домовой книги <Адрес>, расположенного по адресу <Адрес>, в <Адрес>ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Е (л.д. 42).

На основании Протокола № Общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья "Ленинский 139" от ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников жилья "Ленинский 139" с целью управления домом-новостройкой, расположенного по адресу <Адрес> проспект <Адрес> (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № Общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья "Ленинский 139" в связи с избранием формы управления домом-новостройкой Товарищества собственников жилья была выбрана эксплуатирующая организация по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания РСТ" (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ между Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания РСТ" и Товариществом собственников жилья "Ленинский 139" был заключен договор на управление и обеспечение технического обслуживания, предметом которого является оказание комплексных услуг Товариществу собственников жилья "Ленинский 139", связанных с управлением, содержанием, обслуживанием и эксплуатацией жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу <Адрес> (л.д. 50-56).

Приложением № к вышеуказанному договору определен Перечень выполняемых Управляющей компанией работ (оказываемых услуг) по управлению комплексом недвижимого имущества по адресу <Адрес>, в том числе планирование и организация выполнения работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и инженерного оборудования, благоустройству территории, диспетчерское обслуживание, организация системы контроля допуска на объект (л.д. 58).

В соответствии с п. 5.2 договора на управление и обеспечение технического обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг, услуг по управлению и техническому обслуживанию комплекса производится владельцами (собственниками) жилых помещений, согласно утвержденной на календарный год сметы расходов на расчетный счет Управляющей компании, согласно площади помещений не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Ленинский, 139" была утверждена смета расходов на содержание и управление жилых помещений в жилом доме по адресу <Адрес><Адрес>,согласно которой стоимость управления и технической эксплуатации установлена в размере 35,88 руб. на 1 кв.м., техническое обслуживание домофона установлено за 1 ед. в размере цены услуги в соответствии с нормативно-правовыми документами <Адрес>, охрана установлена в размере 697,06 руб. на 1 кв.м. (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Ленинский, 139" была утверждена смета расходов на содержание и управление гаража в жилом доме по адресу <Адрес>, согласно которой стоимость технической эксплуатации установлена в размере 2185,53 рубля на 1 машиноместо, а без учета услуги охраны – 1708, 81 руб. (л.д. 47).

В период с января 2019 года по июнь 2019 года включительно истец рассчитывал услуги по управлению и обеспечения технического обслуживания многоквартирного дома и гаража исходя из утвержденных смет от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по <Адрес>, расположенной в городе Москва Ленинский проспект, <Адрес> (лицевой счет 240013548) за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 48711, 68 руб., что подтверждается оборотной ведомостью (л.д. 60), а также квитанциями (л.д. 61-65).

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по <Адрес>, расположенной в городе Москва Ленинский проспект, <Адрес> (лицевой счет 240013556) за период с января 2019 года по июнь 2019 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 66035,47 руб., что подтверждается оборотной ведомостью (л.д. 66), а также квитанциями (л.д. 67-72).

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по <Адрес>, расположенной в городе Москва Ленинский проспект, <Адрес> (лицевой счет 240013222) за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 100368,32 руб., что подтверждается оборотной ведомостью (л.д. 73), а также квитанциями (л.д. 74-78).

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по <Адрес>, расположенной в городе Москва Ленинский проспект, <Адрес> (лицевой счет 240013249) за период с января 2019 года по июнь 2019 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 70255,93 руб., что подтверждается оборотной ведомостью (л.д. 79), а также квитанциями (л.д. 80-85).

Задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машиноместу №, расположенному в городе Москва Ленинский проспект, <Адрес> (лицевой счет №) за период с января 2019 года по июнь 2019 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10252,86 руб., что подтверждается оборотной ведомостью (л.д. 86), а также квитанциями (л.д. 87-92).

Задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машиноместу №, расположенному в городе Москва Ленинский проспект, <Адрес> (лицевой счет №) за период с января 2019 года по июнь 2019 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10252,86 руб., что подтверждается оборотной ведомостью (л.д. 93), а также квитанциями (л.д. 94-99).

Задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машиноместу №, расположенному в городе Москва Ленинский проспект, <Адрес> (лицевой счет №) за период с января 2019 года по июнь 2019 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10252,86 руб., что подтверждается оборотной ведомостью (л.д. 100), а также квитанциями (л.д. 101-106).

В соответствии с договором теплоснабжения №.642106-ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Московской объединенной энергетической компанией» и ООО «Управляющая компания РСТ», теплоснабжающая организация обязуется поставить (отпустить) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию для собственных нужд или оказания коммунальных услуг гражданам, а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных договором, действующим законодательством, и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определены настоящим договором и требованиями, отраженных в приложениях к нему.

Учет принятого потребителем тепловой энергии и теплоносителя осуществляется узлами (приборами) учета, установленными в точке поставки и допущенными в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями правил учета тепловой энергии и теплоносителя.

Тарифы на тепловую энергию устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов. Расчет стоимости потребленной потребителем тепловой энергии осуществляется на основании показаний приборов учета, установленных у потребителя и допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями правил учета тепловой энергии и теплоносителя и правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора, заключенного с ООО «Управляющая компания РСТ» от ДД.ММ.ГГГГ№.642106-ТЭ, поставка тепловой энергии для целей отопления, вентиляции и горячего водоснабжения осуществляется до оборудования индивидуального теплового пункта, расположенного в многоквартирном доме. Установленные в индивидуальные тепловые пункты коллективные (общедомовые) приборы учета учитывают потребление всего объема тепловой энергии, поставленной в точку поставки по договору. Удельный расход тепловой энергии на подогрев 1 куб.м. горячей воды определен на уровне, предусмотренном при установлении тарифов на горячую воду в отношении ПАО «МОЭК» с использованием закрытой системы теплоснабжения в размере 0,066 Гккал/куб.м.

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемое на приготовление горячей воды.

В соответствии с абз. 4 п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № к настоящим Правилам. Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения № к настоящим Правилам (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

С учетом того, что потребленная тепловая энергия в индивидуальном тепловом пункте используется и на отопление и приготовление (подогрев) горячей воды, и проектом индивидуального теплового пункта не была предусмотрена установка общедомового прибора учета тепловой энергии потраченной только на отопление, при определении платы за тепловую энергию, используемой на отопление была вычтена плата за тепловую энергию, используемую на подогрев горячей воды, а при определении стоимости тепловой энергии, потраченной на подогрев горячей воды была использована норма расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. м воды - 0,066 Гкал/куб.м. (согласно письму ПАО №МОЭК» от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф11-07-26890/18).

Расчет платы по водоотведению производится исходя из суммарных показаний по приборам учетов, предоставленных ответчиком по потребленной холодной и горячей воде и по тарифам, утвержденным Правительством Москвы.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153, 158 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 55 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Определением мирового судьи исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Курчатовского района города Челябинска отменен судебный приказ № 2-3031/2018 по заявлению ООО «УК РСТ» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на общую сумму 326061,07 руб. с Емельянова Т.В. (л.д. 107). Между тем до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что требования ООО «УК РСТ» о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за коммунальные услуги за жилые помещения и за техническое обслуживание за машиноместа, а также задолженности по пени, в соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 158, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ являются законными и обоснованными, поскольку у Е с момента возникновения права собственности на машиноместа и жилые помещения, возникла обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, которая, как установлено судом, ответчиком не исполняется.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным и математически верным. Каких-либо доказательств по оплате предъявленной ко взысканию задолженности ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорен, иного расчета задолженности ответчиком не произведено, судом не исследовалось (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилые помещения (квартиры) и машиноместа в общем размере 316129,98 руб. в том числе:

- 10252,86 руб. задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по машиноместу № за период с января 2019 года по июнь 2019 года включительно,

а также пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25824,67 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Управляющая компания РСТ» с Емельянова Т.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6620 руб. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается платежными поручениями № и 837 (л.д. 12-13).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Емельяянов Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РСТ» сумму задолженности в размере 316129,98 руб., пени в размере 25824,67 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 6620 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись П.О. Делидова

Копия верна. Судья. П.О. Делидова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.02.2020 года. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-863/2020 в Ленинском районном суде города Перми.