Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» о возложении обязанности произвести регистрационные действия в отношении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» о возложении обязанности произвести регистрационные действия в отношении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указав в обоснование на то, что между ФИО1 и ООО «ГЕОТОРГ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве от 11 марта 2020 года, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес> АО г., на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> АО <адрес>. Согласно п. 1.3 Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: этаж-1, секция – 1, площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий и балконов, 33,6 кв.м.. Согласно п. 3.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства, составляет 880350 рублей.

Между ФИО1 и ООО «ГЕОТОРГ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве от 11 марта 2020, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес> АО г., на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> АО <адрес>. Согласно п. 1.3 объект долевого строительства имеет следующие характеристики: этаж-1; секция – 1, площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий и балконов, 58,00 кв.м.. Согласно п. 3.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства составляет 1519650 рублей.

Вышеуказанные договоры № и № об участии в долевом строительстве от 11 марта 2020 были сданы в Управление <адрес> для регистрации. Денежные средства в счет оплаты по договорам участия долевого строительства № и № от 11 марта 2020 были уплачены в размере 2400 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 12 арта 2020 года, так как в соответствии с п. 3.3 договоров срок был установлен до 25 марта 2020 года. Вместе с тем, до настоящего момента договоры государственную регистрацию не прошли по обстоятельствам, не зависящим от истца.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2014 года № 214-ФЗ, просит произвести государственную регистрацию договоров № и № долевого участия в строительстве от 11 марта 2020 года, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» и ФИО1.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в данном случае ООО «ГЕОТОРГ» уклоняется от устранения обстоятельств приостановления государственной регистрации договоров долевого участия, на которые указывает Управление Росреестра по Омской области, не представляет сведения об уплате взносов. Действиями ООО «ГЕОТОРГ» нарушаются права истца, исполнившему все обязательства по заключенным договорам долевого участия в строительстве.

Представитель ответчика ООО «ГЕОТОРГ» ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, пояснила, что ООО «ГЕОТОРГ» не уклоняется от государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. ООО «ГЕОТОРГ» представлены Фонду сведения об уплате взносов, было исполнено требование от открытии специального счета. В настоящее время разрешить вопрос с Фондом не представляется возможным. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в настоящее время обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании ООО «ГЕОТОРГ» несостоятельным (банкротом). ООО «ГЕОТОРГ» не уклоняется от строительства, все документы ООО «ГЕОТОРГ» сданы для получения акта ввода дома в эксплуатацию. ООО «ГЕОТОРГ» - не государственный орган, который производит государственную регистрацию прав.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов гражданского дела, между ФИО1 и ООО «ГЕОТОРГ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве от 11 марта 2020 года, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес> АО г., на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> АО <адрес>.

Согласно п. 1.3 Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: этаж-1, секция – 1, площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий и балконов, 33,6 кв.м..

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2020 года.

В силу п. 3.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства, составляет 880350 рублей (л.д. 37-46).

Дополнительным соглашением от 21.07.2020 года № к договору об участии в долевом строительстве № от 11.03.2020 года пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее 30.12.2020 года. Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: «После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.01.2021 года. Пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции: «сумма в размере 880350 рублей уплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства путем их перечисления на счет застройщика, указанный в настоящем договоре, либо проведения оплаты участником долевого строительства любым способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации после государственной регистрации настоящего договора до 30.12.2020 года (т. 1 л.д. 165, 196).

11 марта 2020 года между ФИО1 и ООО «ГЕОТОРГ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес> АО г., на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> АО <адрес>.

Согласно п. 1.3 объект долевого строительства имеет следующие характеристики: этаж-1; секция – 1, площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджий и балконов, 58,00 кв.м..

В силу п. 3.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства составляет 1519650 рублей (л.д. 47-56).

Дополнительным соглашением от 21.07.2020 года № к договору об участии в долевом строительстве № от 11.03.2020 года пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее 30.12.2020 года. Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: «После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.01.2021 года. Пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции: «сумма в размере 1519650 рублей уплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства путем их перечисления на счет застройщика, указанный в настоящем договоре, либо проведения оплаты участником долевого строительства любым способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации после государственной регистрации настоящего договора до 30.12.2020 года (т. 2 л.д. 63).

В обоснование исковых требований ФИО1 настаивал на том, что условия договоров им выполнены полностью.

Между тем, договоры долевого участия от 11 марта 2020 года в установленном порядке государственную регистрацию не прошли.

Истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для осуществления действий по регистрации договоров долевого участия в строительстве.

19.03.2020 года государственная регистрация договоров №, 10 от 11.03.2020 года была приостановлена на срок до 19.06.2020 года по причине того, что в Управление Росреестра по Омской области поступило Уведомление Главного Управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области об отсутствии у застройщика (ООО «ГЕОТОРГ») права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство многоквартирного дома по <адрес>, в связи с тем, что по итогам внеплановой проверки установлено, что в нарушение части 2.3 статьи 3 Закона о долевом строительстве не открыт банковский счет в уполномоченном банке в отношении разрешения на строительство данного дома (т. 1 л.д. 70-71, 94-95).

10.04.2020 года государственная регистрация договоров №, 10 от 11.03.2020 года была приостановлена до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации, ввиду того, что в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно об отсутствии факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (т. 1 л.д. 72-73, 96-97).

23.04.2020 года Управлением Росреестра направлено ФИО1 уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав с указанием на то:

- что в орган регистрации прав поступило уведомление от контролирующего органа и (или) публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию (п. 57 ч. 1 ст. 26 Закона);

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом.

От публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» поступило уведомление о том, что выявлен факт неисполнения застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности в соответствии с договором.

В регистрирующий орган поступило Постановление ОСП по ЦАО № 1 города Омска № от 21.04.2020 года о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного земельного участка.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 01 января 2999 года (т. 1 л.д. 74-75, 98-99).

30.07.2020 Управлением Росреестра направлено ООО «ГЕОТОРГ» уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, в котором указано на следующее:

- содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации;

- в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

- в орган регистрации прав поступило уведомление от контролирующего органа и (или) публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию (п. 57 ч. 1 ст. 26 Закона) (т. 1 л.д. 131-133).

03.08.2020 и 04.08.2020 года Управлением Росреестра направлено ФИО1 уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, исходя из того, что пунктами 3.3 договоров долевого участия №, 10 от 11.03.2020 года цена договора оплачивается после государственной регистрации договора до 25.03.2020 года. На сегодняшний день государственная регистрация указанного договора не осуществлена. Содержание договора долевого участия № от 11.03.2020 года относительно сроков оплаты цены договора (п. 3.3) не соответствует требованиям действующего законодательства. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 01 января 2999 года (т. 1 л.д. 76, 100).

05.08.2020 года Управлением Росреестра направлено ФИО1 уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав договоров №, 10 от 11.03.2020 года с указанием на то:

- в орган регистрации прав поступил судебный акт Октябрьского районного суда города Омска от 29.04.2020 года о принятии мер по обеспечению иска по делу № и апелляционное определение Омского областного суда от 29.06.2020 года по делу № года;

- в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

31.08.2020 года Управлением Росреестра направлено ФИО1 уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, в котором указано на то, что в результате полученного разъяснения Омского областного суда от 29.06.2020 года по делу № о возможности осуществления государственной регистрации сделки в отношении имущества, принадлежащего ООО «ГЕОТОРГ» в пределах заявленных исковых требований в размере 413950 рублей на основании определения Октябрьского районного суда города Омска и апелляционного определения Омского областного суда от 29.06.2020 года по делу №, регистрирующим органом направлен запрос в службу судебных приставов Октябрьского и Центрального административных округов города Омска об определении объема имущества (т. 1 л.д. 80, 104).

29.09.2020 года Управлением Росреестра направлено ФИО1 уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, в котором указано на то, что в ответ на запрос судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по ЦАО № 1 города Омска УФССП России по Омской области сообщила о том, что в рамках сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ООО «ГЕОТОРГ» вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090103:4127, расположенного по адерсу: <адрес>, от 23.09.2020 года № (т. 1 л.д. 81-82, 105-106).

27.10.2020 года Управлением Росреестра направлено ФИО1, ООО «ГЕОТОРГ» уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как по сведениям ЕГРН 21.10.2020 года за № в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090103:4127 внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по ЦАО № 1 города Омска № от 19.10.2020 года (т. 1 л.д. 146).

Уведомлением от 21.01.2021 года Управление Росреестра по Омской области приостановило государственную регистрацию прав ввиду того, что:

- форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (содержание договора долевого участия № и дополнительного соглашения к нему относительно сроков оплаты цены договора не соответствует требованиям действующего законодательства; срок передачи объекта долевого строительства (30.01.2021 года) не соответствует сроку передачи объекта долевого строительства, указанному в проектной декларации (30.07.2021 года));

Осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, до поступления уведомления от публично-правовой компании Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о соответствии застройщика требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, а также до приведения в соответствие содержание договора долевого участия относительно сроков оплаты цены договора, а также срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (т. 1 л.д. 147-149).

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Верховный суд Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21 июня 2016 г. № 5-КГ 16-91 (пункт 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017), разъяснил, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан).

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания вышеуказанных договоров об участии в долевом строительстве № и № от 11 марта 2020 года и дополнительных соглашений от 21.07.2020 года к указанным договорам, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договоров о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по ним.

Действия сторон по обращению в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав свидетельствуют о намерении сторон исполнить предусмотренную п. 4.3 договоров участия в долевом строительстве обязанность по их государственной регистрации.

Однако, Управлением Росреестра по Омской области государственная регистрация договоров, представленных на регистрацию истцом и ООО «ГЕОТОРГ» была приостановлена.

Причиной приостановления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве явилось следующее, как следует из вышеуказанных документов:

- форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (содержание договоров долевого участия и дополнительного соглашения к нему относительно сроков оплаты цены договора не соответствует требованиям действующего законодательства; срок передачи объекта долевого строительства (30.01.2021 года) не соответствует сроку передачи объекта долевого строительства, указанному в проектной декларации (30.07.2021 года));

Осуществление действий по государственной регистрации приостановлено до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, до поступления уведомления от публично-правовой компании Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о соответствии застройщика требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, а также до приведения в соответствие содержание договора долевого участия относительно сроков оплаты цены договора, а также срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В качестве доказательств исполнения ФИО1 договоров об участии в долевом строительстве № и № от 11 марта 2020 года в материалы дела истцом представлено платежные поручения № от 12.03.2020 года об оплате по договору участия долевого строительства № от 11.03.2020 года в сумме 880350 рублей, об оплате по договору участия долевого строительства № от 11.03.2020 года в сумме 1519650 рублей (т. 1 л.д. 9).

Таким образом, истец исполнил предусмотренные договорами участия в строительстве обязательства, заключив договоры, в полном объеме произвел оплату за приобретаемое право, в связи с чем то обстоятельство, что содержание договоров долевого участия №№ и дополнительных соглашений к ним относительно сроков оплаты цены договора не соответствует требованиям действующего законодательства, не может свидетельствовать о нарушении истцом требований Федерального закона № 214-ФЗ и не может оказывать препятствия в регистрации указанных договоров долевого участия.

В данном случае именно на застройщике ООО «ГЕОТОРГ» лежит ответственность за составление договоров долевого участия, их содержание и их соответствие действующему законодательству, в том числе и в части указания сроков окончания строительства и передачи объекта долевого строительства.

Согласно части 5 статьи 25 Закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда. С даты государственной регистрации Фонда не допускается регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд.

Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. При этом обязанность уплаты отчислений в Фонд возникает в отношении договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, независимо от того, является участник долевого строительства физическим или юридическим лицом.

Частью 3 статьи 10 Закона № 218-ФЗ определено, что обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картография.

Согласно части 1 статьи 11 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, Росреестр направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве. Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса предоставляет указанные в запросе сведения.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Закона о регистрации при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве.

В силу части 4 статьи 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать в соответствии с названным Законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств, до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и машино-места, в порядке, установленном названным Законом.

Согласно пункту 5 статьи 25 Закона № 218-ФЗ предусмотренная частью 4 статьи 3 Закона № 214-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

При проведении правовой экспертизы представленных обществом и предпринимателем документов управлением установлено отсутствие документов, подтверждающих уплату застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке Закона № 218-ФЗ (на запрос управления от Фонда поступила информация о недостаточности средств на счете застройщика для резервирования суммы).

Ответчик в подтверждение уплаты обязательных отчислений (взносов) представил суду платежные поручения № от 13.03.2020 года на сумму 40000 рублей и № от 04.03.2020 года на сумму 16474 рубля, вместе с тем, из данных платежных поручений не прослеживается, что данные отчисления ООО «ГЕОТОРГ» были осуществлены именно по договорам долевого участия № и № от 11.03.2020 года, заключенным с ФИО1. Иных доказательств, подтверждающих уплату взносов по договорам долевого участия № и № от 11.03.2020 года, заключенным с ФИО1, ответчик суду не представил.

Таким образом, в силу закона документы, которые необходимо было предоставить в регистрирующий орган, в том числе обязательства по приведению в соответствие содержание договора долевого участия относительно сроков оплаты цены договора, а также срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, исходят непосредственно от застройщика и не были последним устранены и представлены в Управление Росреестра, что нарушает в данном случае права истца, свидетельствует об уклонении ответчика от предоставления необходимых документов для регистрации договоров.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве № и 10 от 11 марта 2020 года, заключенных между ООО «Геоторг» и ФИО1 (предмет договора – жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес> в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО <адрес>), в отношении:

- объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры – проектный №, общей площадью без учета лоджий и балконов – 32.20 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 33.60 кв.м., жилой площадью – 18,00 кв.м., назначение объекта долевого строительства – жилое помещение;

- объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры – проектный №, общей площадью без учета лоджий и балконов – 55.9 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 58,0 кв.м., жилой площадью – 27.3 кв.м., назначение объекта долевого строительства – жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через первомайский районный суд города Омска.

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2021 года.