Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ИП К.В.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ИП К.В.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГК.В.Н.К.В.Н. умер. Наследником после смерти К.В.Н. является его супруга ФИО2

Размер арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, являющиеся предметом договора, определен в соответствии с пунктом 5.1. договора.

Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендатор ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету задолженности и пени на ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 183 руб. 33 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 821 руб. 60 коп.

Согласно расчету задолженности и пени на ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 718 руб. 90 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 160 руб. 17 коп.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 718 руб. 90 коп., пени – 15 160 руб. 17 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 183 руб. 33 коп., пени – 9 821 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Судебная повестка направлялась ответчику по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, где ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, судебное извещение не было вручено ответчику, ответчик за получением судебной повестки в отделение почтовой связи не явилась.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд расценил извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, определил рассмотреть дело в её отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.3 Положения «О МКУ КУИ администрации Гайского городского округа», утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области № 196 от 25 мая 2017 года, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального образования Гайский городской округ, наделен Комитет.

В соответствии с п. 2.3.1. названного Положения Комитет является арендодателем земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании и во исполнение названного кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права (часть 4 статьи 2 ЗК РФ).

Материалами дела установлено, что распоряжением главы Гайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГК.В.Н. в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение земельных участков: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала №.

На основании указанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гайского района Оренбургской области и ИП К.В.Н. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Действие договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено п. 3.1 договора.

Размер арендной платы за участок составляет 7 316 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и изменяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством. Стороны заключают дополнительное соглашение о внесении изменений в договор. В случае отказа арендатора от его подписания, арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора. (п. 5.1., 5.3 договора).

В соответствии с п. 8.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 5.4 настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки платежа.

Расчет арендной платы является приложением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 48 070 руб. 50 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

В 2010 года между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 53 214 руб. 04 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 56 353 руб. 67 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 59 734 руб. 89 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 63 020 руб. 31 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 66 171 руб. 33 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 69 810 руб. 75 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ г. Гая и ФИО2 заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 74 278 руб. 66 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ г. Гая и ФИО2 заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 77 249 руб. 81 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

На основании распоряжения главы Гайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гайского района Оренбургской области и ИП К.В.Н. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Действие договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено п. 3.1 договора.

Размер арендной платы за участок составляет 14 716 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и изменяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством. Стороны заключают дополнительное соглашение о внесении изменений в договор. В случае отказа арендатора от его подписания, арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора. (п. 5.1., 5.3 договора).

Расчет арендной платы является приложением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 96 688 руб. 50 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 113 349 руб. 19 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 120 150 руб. 14 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 133 096 руб. 32 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 140 416 руб. 62 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ г. Гая и ФИО2 заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 149 403 руб. 30 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ г. Гая и ФИО2 заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым п. 5.1 дополнен следующим содержанием: «размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 155 379 руб. 43 коп.; пункт 5.2 дополнен: «расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в приложении к соглашению № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№».

Также по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГК.В.Н. умер.

Из свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником К.В.Н. является ФИО2, наследство состоит из:

- права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №,

- права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в администрацию г. Гая с заявлением о внесении изменении в договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, № в части наименования арендатора, в связи с принятием ею наследства в виде аренды на указанные участки, после смерти К.В.Н.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из расчета задолженности по договорам аренды, предоставленного истцом следует, что арендатор ненадлежащим образом выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, несвоевременно вносит плату за арендуемое имущество, в связи с чем, образовалась задолженность: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 183 руб. 33 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 821 руб. 60 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 718 руб. 90 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 160 руб. 17 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Обстоятельств выполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, своевременного внесения арендной платы по делу не установлено.

С учетом изложенного, учитывая, что после смерти К.В.Н. его права и обязанности по договорам аренды земельных участков в силу положений пункта 2 статьи 617, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешли к его наследнику – ФИО2, и установив, что последней обязательства по внесению арендной платы в спорные периоды не исполнены, суд считает заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 8.1 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ и №, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 5.4, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком обязательство по ежемесячному внесению арендной платы в предусмотренном договорами размере не исполнялось, имеются правовые основания и для удовлетворения требований о взыскании с ответчика пени, предусмотренной договором.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 838 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 718 руб. 90 коп., пени – 15 160 руб. 17 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 183 руб. 33 коп., пени – 9821 руб. 60 коп., а всего 263 884 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 838 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 10 августа 2018 г.

Судья: Е.В. Шошолина