Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО20, ФИО21, ФИО22ФИО23 обратились в суд к ответчику ТСЖ «Флагман-1» с требованием признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В обоснование своих требований истцы указали являются собственниками квартир в вышеуказанном доме ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома с повесткой общего собрания: выборы председателя, секретаря общего собрания;. утверждение плана работы на 2016 год; утверждение тарифов на 2016 год; утверждение сметы расходов и доходов на 2016 год; утверждение штатного расписания на 2016 год; принятие решения о проведении «Вода природы» в холл на первом этаже; принятие решения об установке видеонаблюдения при входе в подъезд дома с привязкой к наружному видеонаблюдению; принятие решения о порядке начисления ОДН: (остаточный (общедомовые показания минус поквартирные и остаток на кв.м. жилой площади); по нормативу с корректировкой один раз в год (декабрь); принятие решения о мытье окон фасада дома и утверждение тарифа (апрель или май месяц) 1-комнатные – 486 рублей; 2-комнатные – 963 рублей; 3-комнатные – 1 215 рублей; принятие решения об уполномочивании ТСЖ «Флагман-1» на взыскание неосновательного обогащения в виде платежей за отопление с ООО «УК Флагман» за период управления этой управляющей организации.

По вышеуказанным вопросам повестки дня были приняты соответствующие решения, указанные в протоколе общего собрания собственников помещений. Истцы полагают, что вышеуказанные являются недействительными в связи с нарушением порядка его проведения, не определением порядка подсчета голосов, разрешением вопросов собранием собственников помещений, не включенных в повестку дня собрания собственников помещений, составлением протокола общего собрания после его проведения на 33 день, отсутствием обязательных реквизитов в протоколе, отсутствием обязательных сведений подлежащих включению в протокол общего собрания, а также невозможностью определить круг лиц, принимавших участие в голосовании и соответственно кворум его проведения.

В ходе судебного заседания истцы заявили о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего, и уточнили исковые требования и пояснили, что в исковом заявлении в описательной части была допущена описка, по которой по тексту искового заявления было указано, что собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ, фактически протокол был датирован ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение истцов в части описки в описательной части первоначального искового заявления принято судом.

Протокольным определением Приволжского районного суда г. Казани от 02 ноября 2016 года была произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ «Флагман-1», на надлежащих - ФИО24, ФИО25 и приняты уточненные требования истов, в которых истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений по указанным в протоколе повестки дня: об утверждении тарифов на 2016 года; об утверждении сметы расходов и доходов; об утверждении штатно расписания; об утверждении решения о проведении «Вода природа» в холе первого этажа; об установке видеонаблюдения при входе в подъезд дома; о порядке начислении ОДН; о мытье окон фасада дома, о принятие решения об уполномочивании ТСЖ «Флагман-1» на взыскание неосновательного обогащения в виде платежей за отопление с ООО «УК Флагман» за период управления этой управляющей организации (последнее требование было заявлено ФИО3)

В судебном заседании истец ФИО3 требование о принятие решения об уполномочивании ТСЖ «Флагман-1» на взыскание неосновательного обогащения в виде платежей за отопление с ООО «УК Флагман» за период управления этой управляющей организации не поддержала.

Ответчик ФИО6 с иском не согласилась.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: …… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; … принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; …. принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;… принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;… принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что ФИО26 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м.(Свидетельство о государственного регистрации права собст 16-АН №№ от «ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО27 является собственником 5/7 доли квартиры <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м.

ФИО28 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.(Свидетельство о государственного регистрации права 16-АН №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО29 является собственником квартиры <адрес> общей площадью 66,3 кв.м.. (Свидетельство о государственного регистрации права 16-АМ №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В доме <адрес> создано ТСЖ «Флагман-1», дом находится в его управлении.

ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено 2 уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и общего собрания членов ТСЖ, которыми собственники помещений и члены ТСЖ информировались о различных повестках дня очного-заочного собрания, а также о проведении очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов в холе дома, и предоставлении решений до ДД.ММ.ГГГГ в офис ТСЖ «Флагман-1» для лиц, участвующих в порядке заочного голосования.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> выносилось всего три вопроса: выборы председателя собрания, выборы секретаря собрания, об уполномачивании ТСЖ «Флагман-1» на взыскание неосновательного обогащения в виде платежей за отопление с ООО УК «Флагман-1».

В повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Флагман-1» были включены другие вопросы, выборы председателя собрания; выборы секретаря собрания; отчет за 2014-2015 ревизионной комиссии о результатах проверки; отчет правления и председателя, об утверждении тарифов на 2016 года; об утверждении сметы расходов и доходов; об утверждении штатно расписания; об утверждении решения о проведении «Вода природа» а холе первого этажа; об установке видеонаблюдения при входе в подъезд дома; о порядке начислении ОДН; о мытье окон фасада дома.

По результатам проведения собраний ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором были приняты решения по вопросам: выборы председателя собрания; выборы секретаря собрания; об утверждении тарифов на 2016 года; об утверждении сметы расходов и доходов; об утверждении штатно расписания; об утверждении решения о проведении «Вода природа» а холе первого этажа; об установке видеонаблюдения при входе в подъезд дома; о порядке начислении ОДН; о мытье окон фасада дома, об уполномачивании ТСЖ «Флагман-1» на взыскание неосновательного обогащения в виде платежей за отопление с ООО УК «Флагман-1».

Как пояснила ответчик ФИО6 по результатам проведения собраний собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Флагман-1» был подписан всего один протокол, в который были включены вопросы, включенные как в повестку общего собрания собственников помещений.

Согласно ч.4,5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Следовательно, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме обязательно должен содержать следующие сведения:

1)дату, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2).сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

4) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

5) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

6) сведения о лицах, подписавших протокол.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся оспариваемые решения собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома отсутствуют: дата, до которой принимались документы; содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в собрании; сведения о лицах, принявших участие в очном собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Из вышеуказанного протокола невозможно установить перечень лиц, участвующих в собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, а также о наличии у лиц, участвующих в собрании, оформленном протоколом от 12 мая 2016 года, в собственности помещений в вышеуказанном доме.

Судом было предложено ответчикам представить документы решения собственников вышеуказанного многоквартирного дома. Ответчики, извещенные о требовании суда о предоставлении документов, их суду не представили. Поэтому решение судом выносится по имеющимся доказательствам.

Согласно ч.1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вопросы: об утверждении тарифов на 2016 года; об утверждении сметы расходов и доходов;

- об утверждении штатно расписания; -об утверждении решения о проведении «Вода природа» в холе первого этажа; об установке видеонаблюдения при входе в подъезд дома; о порядке начислении ОДН; о мытье окон фасада дома не включены в повестку дня собрания.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в очно-заочном собрании приняли участие не все собственники вышеуказанного многоквартирного дома.

Следовательно, разрешение вопросов об утверждении тарифов на 2016 года; об утверждении сметы расходов и доходов; об утверждении штатно расписания; об утверждении решения о проведении «Вода природа» в холе первого этажа; об установке видеонаблюдения при входе в подъезд дома; о порядке начислении ОДН; о мытье окон фасада дома на оспариваем собрании не соответствует закону и принятие по ним вопросов ничтожно.

Кроме того вопросы повестки дня: - об утверждении сметы расходов и доходов; об утверждении штатного расписания ТСЖ не относятся к компетенции общего собрания собственников помещения, а относится к вопросам разрешаемым ТСЖ. Из чего следует, что принятие по ним решения оспариваемым общим собрания собственников помещения также ничтожно.

Решение вопроса о мытье окон фасада дома также не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Все окна фасадов следует разделить на 2 типа: окна, относящиеся с нежилым помещениям, относящимся к общедомовому имуществу, окна, относящиеся к жилым и нежилым помещениям:

Первые окна должна убирать уборщица, поскольку это входит в её обязанность.

Вторые окна, являются собственностью собственников нежилых либо жилых помещений. Поэтому договоры на их мытье должны заключаться самими собственниками помещений, и не могут регулироваться решениями общих собраний собственников помещений дома <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений дома 46 по пр. Победы г. Казани невозможно установить лиц, которым собрание доверило подсчет голосов.

При таких обстоятельствах принятые на собрании решения по вопросам повестки дня об утверждении тарифов на 2016 года; об утверждении сметы расходов и доходов; об утверждении штатного расписания; об утверждении решения о проведении «Вода природа» в холе первого этажа; об установке видеонаблюдения при входе в подъезд дома; о порядке начислении ОДН; о мытье окон фасада дома не могут быть законными и обоснованными и подлежат отмене.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов