Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 13 февраля 2020 г. гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 (ранее Красоцкая) А.И., ФИО10 обратились с иском к ООО «Управляющая компания «Городской комфорт» (в настоящее время ООО «УК «Комфорт»), в котором просят:

- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома № по <адрес>, оформленное протоколом собрания № от 20 сентября 2019 г.

- признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по Волжской <адрес> от 1 октября 2019 г., заключенный с ООО «Управляющая компания «Комфорт» на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, оформленного протоколом № от 20 сентября 2019 г.,

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истцы сослались на следующие обстоятельства. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Комфорт» на основании решения общего собрания собственников от 20.09.2019. Договор управления между истцами и ответчиком не заключался, истцы участия в собрании собственников жилья по вопросам выбора управления не принимали. ФИО3 инициатором собрания не являлась, протокол не подписывала. Истцы полагают, что указанное решение является незаконным, поскольку общего собрания собственников помещений в сентябре 2019 г. не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Кворум собрания не соблюден.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 (ранее Красоцкая) А.И., ФИО10, представитель истцов ФИО12, в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец ФИО3 пояснила, что инициатором собрания не являлась, подписи в представленных на обозрение документах (в протоколе общего собрания, в уведомлении собственников, в листе голосования) ей не принадлежат.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица ООО «УК «Центр» ФИО13 по доверенности полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «УК «Комфорт» в судебное заседание не явился, просил дело слушание отложить. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 ГК РФ, а именно: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме № по <адрес>.

Из протокола № от 20.09.2019 общего собрания собственников дома № по <адрес>, следует, что 20.09.2019 в данном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования по инициативе истца ФИО3, с вопросами повестки дня:

1. О порядке подсчета голосов при голосовании на общем собрании собственников помещений.

2. О выборе председателя собрания и лиц, осуществляющих обработку решений, иных документов по настоящему собранию, подсчет голосов, оформление протокола собрания.

3. О расторжении договора управления с ООО «УК «Центр» с 01.10.2019.

4. О выборе собственниками помещений способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

5. О выборе управляющей организации ООО «УК «Комфорт» с 01.10.2019.

6. Об утверждении условий договора управления с ООО «УК «Комфорт» и порядке его подписания.

7. Утверждение способа и места уведомления собственников о проведении собраний, о принятых собранием решений, итогов голосований по вопросам повестки, ознакомления с документацией.

8. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени договоров с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ.

9. Об определении места хранения протокола и других документов по общему собранию собственников помещений.

10. О выборе лица, уполномоченного уведомить ООО «УК «Комфорт», ООО «УК «Центр», ресурсоснабжающие организации о предоставлении коммунальных услуг о решениях принятых собственниками на данном собрании.

Согласно протоколу № от 20.09.2019 общим собранием приняты следующие решения:

1. Считать один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности голосующего лица, равным одному голосу.

2. Выбрать председателем собрания, в качестве лица, осуществляющего обработку решений, иных документов по настоящему собранию, подсчет голосов, оформление протокола собрания – ФИО3.

3. Расторгнуть договор управления с ООО «УК «Центр» с 01.10.2019.

4. Выбрать способ управления – управляющего организацией.

5. Выбрать управляющую организацию ООО «УК «Комфорт» с 01.10.2019.

6. Утвердить условия управления, утверждение собственниками условий договора управления на общем собрании при голосовании по вопросу повестки является его акцептом (подписанием).

7. Размещать данную информацию на досках объявлений, расположенных на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

8. Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме от своего имени договоры с поставщиками коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ.

9. Определить место хранения протокола и других документов по общему собранию собственников помещений – в Департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области по адресу: <адрес>.

10. Поручить инициатору собрания уведомить ООО «УК «Комфорт», ООО «УК «Центр», ресурсоснабжающие организации о предоставлении коммунальных услуг о решениях принятых собственниками на данном собрании.

На основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, оформленного протоколом № от 20.09.2019 заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от 01.10.2019 с ООО «УК «Комфорт».

Оценивая доводы истцов о ненадлежащем извещении собственников дома о времени и месте проведения собрания от 20.09.2019, суд исходит из следующего.

Истцы поясняли, что уведомления о проведении собраний на входных дверях в подъезды не размещались, иным способом собственники также не извещались. Доводы истцов в данной части подтверждены показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО1, допрошенных в судебном заседании 13.02.2020.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Доказательств того, что на момент проведения собрания от 20.09.2019 имелось решение общего собрания собственников дома о порядке извещения о проведении собраний путем размещения объявлений на входных дверях в подъезды, инициатор собрания был обязан известить каждого собственника дома заказным письмом либо вручить уведомление под роспись лично. Указанная обязанность ответчиком не выполнена.

Кроме того, ответчиком не представлено каких-либо доказательств размещения уведомлений о проведении собраний от 20.09.2019. В то время как пояснения истцов в данной части подтверждены показаниями вышеперечисленных свидетелей, сомневаться в достоверности которых суд не имеет оснований.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Инициатором собрания указана ФИО3, которая пояснила, что собрание не инициировала, протокол общего собрания не подписывала.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> были допущены нарушения процедуры его созыва, подготовки, а именно: требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку нарушено требование об уведомлении собственников помещений о созыве собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком был существенно нарушен порядок созыва общего собрания от 20.09.2019.

Доводы истцов об отсутствии на собраниях кворума суд также находит обоснованными.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома № по <адрес> – 3059,9 кв.м.

Из протокола № общего собрания собственников дома № по <адрес> следует, что общее количество голосов 3059,9 (1 голос=1 кв.м.). На общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1688,61 голосами, что составляет 55,18 %.

Истцы просят исключить их голоса, принятые при расчете кворума, поскольку участия в общем собрании не принимали, в решениях собственников стоят не их подписи.

В судебном заседании истцы ознакомились с оригиналами решений, подтвердили тот факт, что подписи выполнены от их имени другим лицом.

При указанных обстоятельствах, суд исключает голоса истцов, при подсчете кворума на собрании от 20.09.2019.

Право собственности истцов подтверждено выписками из ЕГРН.

Расчет следующий:

ФИО3 - собственник квартиры № – 55,6;

ФИО4 – собственник 1/2 доли в кв. № – 27,55;

ФИО5 – собственник кв. № – 56,3;

ФИО6 - собственник кв. № – 55,8;

ФИО7 – собственник 4\5 доли в кв. № – 32,88;

ФИО8 – собственник кв. № – 30,8;

ФИО14 – собственник кв. № – 56,2;

ФИО10 – собственник кв. № – 54,9.

При исключении голосов истцов число собственников присутствующих на собрании составит 1318,58 голос (1688,61 -370,03).

3059,9/100% = 1318,58/х

Х = 43,09 %

Поскольку участие в собрании приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Кроме того, истец ФИО3 пояснила, что инициатором собрания не являлась, подпись в протоколе собрания ей не принадлежит. Ставить под сомнения пояснения истца ФИО3 суд не имеет оснований. Указанные обстоятельства являются существенным нарушение порядка проведения собрания, поскольку в силу ст. 45 ЖК РФ для проведения собрания необходим инициатор, который в дальнейшем организует весь ход проведения собрания.

При таких обстоятельствах, суд признает решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 20.09.2019 недействительным как проведенное при отсутствии необходимого кворума, с нарушением порядка уведомления собственников о его проведении.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, признается недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников, признанного судом недействительным, суд признает недействительным и договор управления многоквартирным домом, заключенные с ООО УК «Комфорт» на основании указанного решения.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца ФИО7 с ООО «УК «Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений жилого дома № по <адрес>, оформленное протоколом собрания № от 20 сентября 2019 г.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по Волжской набережной в городе Рыбинске Ярославской области от 1 октября 2019 г., заключенный с ООО «Управляющая компания «Комфорт» на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, оформленного протоколом № от 20 сентября 2019 г.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт» в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Леонова