Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора замены стороны в обязательстве, прекращении права и обязанности по договору аренды, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении за ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 не оплатил денежные средства по договору замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не представила, доверила представлять свои интересы ФИО1.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания по делу и письменных возражений на иск не представил.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, в обосновании заявленных требований указала, что ФИО2 20 сентября 2018 года заключила с ФИО3 договор замены стороны в обязательстве на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г. по цене 700 000 руб., переход к нему права аренды на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), стороны устно договорились о том, что денежные средства в размере 700 000 руб. будут переданы ответчиком после регистрации сделки в течении одного месяца, однако ответчик свои обязательства по оплате по договору не исполнил, чем существенно нарушил условия договора замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г.

В связи, с чем, учитывая письменное согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

20.09.2019г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор замены стороны в обязательстве. Согласно п.1 договора «Передающая сторона» уступает, а «Принимающая сторона» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена передаваемого товара была определена в сумме 700000 руб. (п.6 договора).

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ

02.10.2018г. договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с неисполнением ФИО3 обязательства по оплате приобретенного права на земельный участок ФИО2 направляла в адрес ответчика претензию с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г. в размере 700 000 рублей.

Указанная претензия ФИО3 оставлена без ответа.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как усматривается из заключенного между сторонами договора, в нем содержится указание на то, что денежные средства в размере 700 000 руб. покупатель выплатил продавцу при подписании договора.

По смыслу части 1 статьи 162 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 160 ГК РФ, опровержение записи в договоре о получении истцом денежных средств и подтверждение факта уклонения ответчика от исполнения обязательства по оплате денежных средств возможно с применением письменных и других допустимых доказательств.

Доказательств того, что денежные средства в размере 700 000 руб. в действительности истцом от ответчика были получены, вопреки указанию на то в договоре купли-продажи, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГК РФ не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, что денежные средства перечислены не были, стороны устно договорились о том, что денежные средства в размере 700 000 руб. будут переданы ответчиком после регистрации сделки в течении одного месяца.

В обосновании своих доводов представитель истца приобщила к материалам дела выписку из открытого личного счета в АО «Тинькофф Банк» ФИО2, где за спорный период денежные средства от ответчика не поступали.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договору замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г. в размере 700 000 руб., суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО3 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора замены стороны в обязательстве, прекращении права и обязанности по договору аренды, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить за ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2019г.

Судья: подпись. Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: