Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с КЕЖ договор купли-продажи в простой письменной форме на квартиру. Расчет по договору произведен в полном объеме. Указанное имущество принадлежало КЕЖ на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора купли-продажи истец совместно с КЕЖ обратились в Учреждение юстиции Омской области для регистрации договора, но в регистрации сделки отказано, на основании того, что сначала необходимо зарегистрировать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО2, ФИО3 и КЕЖ. и только потом зарегистрировать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Но поскольку ФИО3 не смогли найти, им не удалось зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения спорной квартиры истец с семьей переехала жить в указанную квартиру. КЕЖ составил нотариальную доверенность на имя ФИО1 для оформления квартиры и земельного участка в Учреждении юстиции. ДД.ММ.ГГГГ. КЕЖ умер. С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически являлась собственником недвижимого имущества, вела домашнее хозяйство, проводила текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивала все услуги Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне слушания извещена.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лашко Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, указав, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она заключила по доверенности от имени ФИО3 с КЕЖ. В настоящее время ФИО3 умер в <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался, вернулся конверт с пометкой «адресат умер».

В судебное заседание представитель ответчика администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не имеет возражений по предмету заявленных требований.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1,2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом ч.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нормами ГК РФ не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, но предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, КЕЖ. и ФИО2, действующая за себя и по доверенности от ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры без номера, расположенной по адресу д<адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом. При этом отметки о переходе прав собственности на данное имущество, договор не содержит (л.д.8).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что сведения о квартире № расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 27).

Согласно справке, выданной администрацией Карповского сельского поселения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО2 на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.16).

Согласно справке ГП ОО «Омский центр ТИЗ» квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № (л.д.17).

Ответчиком ФИО2, представлено в судебное заседание письменное заявление, согласно которому, она подтверждает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она заключила по доверенности от имени ФИО3 с КЕЖ. В настоящее время ФИО3 умер.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ГМА, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи между ФИО2, ФИО3 и КЕЖ фактически имела место быть, удостоверена нотариусом, сомнений в ее действительности у суда не имеется. В связи с чем суд приходит о правомерности владения КЕЖ спорной квартирой.

Также в материалах дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КЕЖ продал, а ФИО1 приобрела квартиру без номера, расположенную по адресу <адрес>. Расчет в сумме 35 000 рублей уплачены покупателем полностью до подписания договора (л.д.7).

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО1 ей приходится родственницей. Знает о том, что последняя приобрела квартиру у КЕЖ в ДД.ММ.ГГГГ году. По ценам тех лет она приобрела ее дорого. Также знает о том, что КЕЖ после совершения сделки уехал с семьей в <адрес> и в настоящее время умер. С ДД.ММ.ГГГГ года к ФИО1 никто из посторонних не приезжал, не требовал выселится, не предъявлял прав на квартиру.

Из письменного заявления ответчика ФИО2 следует, что она не возражает против заявленных исковых требований.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГКЕЖ в возрасте <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту помещения – квартира, общей площадью <данные изъяты> с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. расположена по адресу <адрес>л.д.12).

Из копии выписки из реестра жилых домов и квартир <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что жилому помещению, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д.15), что подтверждается постановлением Администрации <данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № «о внесении изменений в постановление Администрации Карповского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственном учете жилищного фона» (л.д.14).

Учитывая, что сторонами сделки соблюдены все условия договора купли-продажи недвижимости, договор реально исполнен, ФИО1 в течение более <данные изъяты> лет проживает в доме, к ней никто не предъявлял претензий по поводу приобретенной квартиры, ФИО2, значащаяся в качестве собственника квартиры, не возражает против заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части признания за ней права собственности на квартиру.

Рассматривая заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд также полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, правообладатель ФИО2 вид права: собственность на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №

В соответствии с ч.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что КЕЖ приобрел право собственности на квартиру, то он приобрел и право собственности на земельный участок. Аналогичным образом право собственности на земельный участок перешло и к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья: ___________решение вступило в законную силу 07.07.2016