Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Секенова А.Н. к Силакова Н.Н., Ганжа А.М., Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Секенова А.Н. обратилась в суд с иском к Силакова Н.Н., Ганжа А.М., Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с КЕЖ договор купли-продажи в простой письменной форме на квартиру. Расчет по договору произведен в полном объеме. Указанное имущество принадлежало КЕЖ на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора купли-продажи истец совместно с КЕЖ обратились в Учреждение юстиции Омской области для регистрации договора, но в регистрации сделки отказано, на основании того, что сначала необходимо зарегистрировать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Силакова Н.Н., Ганжа А.М. и КЕЖ. и только потом зарегистрировать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Но поскольку Ганжа А.М. не смогли найти, им не удалось зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения спорной квартиры истец с семьей переехала жить в указанную квартиру. КЕЖ составил нотариальную доверенность на имя Секенова А.Н. для оформления квартиры и земельного участка в Учреждении юстиции. ДД.ММ.ГГГГ. КЕЖ умер. С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически являлась собственником недвижимого имущества, вела домашнее хозяйство, проводила текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивала все услуги Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Секенова А.Н. участия не принимала, о дне слушания извещена.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лашко Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Силакова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, указав, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она заключила по доверенности от имени Ганжа А.М. с КЕЖ. В настоящее время Ганжа А.М. умер в <адрес>.

Ответчик Ганжа А.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался, вернулся конверт с пометкой «адресат умер».

В судебное заседание представитель ответчика администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не имеет возражений по предмету заявленных требований.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1,2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом ч.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нормами ГК РФ не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, но предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, КЕЖ. и Силакова Н.Н., действующая за себя и по доверенности от Ганжа А.М.ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры без номера, расположенной по адресу д<адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом. При этом отметки о переходе прав собственности на данное имущество, договор не содержит (л.д.8).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что сведения о квартире № расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 27).

Согласно справке, выданной администрацией Карповского сельского поселения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Ганжа А.М. и Силакова Н.Н. на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.16).

Согласно справке ГП ОО «Омский центр ТИЗ» квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Ганжа А.М. и Силакова Н.Н. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № (л.д.17).

Ответчиком Силакова Н.Н., представлено в судебное заседание письменное заявление, согласно которому, она подтверждает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она заключила по доверенности от имени Ганжа А.М. с КЕЖ. В настоящее время Ганжа А.М. умер.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ГМА, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи между Силакова Н.Н., Ганжа А.М. и КЕЖ фактически имела место быть, удостоверена нотариусом, сомнений в ее действительности у суда не имеется. В связи с чем суд приходит о правомерности владения КЕЖ спорной квартирой.

Также в материалах дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КЕЖ продал, а Секенова А.Н. приобрела квартиру без номера, расположенную по адресу <адрес>. Расчет в сумме 35 000 рублей уплачены покупателем полностью до подписания договора (л.д.7).

В судебном заседании свидетель Малкваева Т.С. пояснила, что Секенова А.Н. ей приходится родственницей. Знает о том, что последняя приобрела квартиру у КЕЖ в ДД.ММ.ГГГГ году. По ценам тех лет она приобрела ее дорого. Также знает о том, что КЕЖ после совершения сделки уехал с семьей в <адрес> и в настоящее время умер. С ДД.ММ.ГГГГ года к Секенова А.Н. никто из посторонних не приезжал, не требовал выселится, не предъявлял прав на квартиру.

Из письменного заявления ответчика Силакова Н.Н. следует, что она не возражает против заявленных исковых требований.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГКЕЖ в возрасте <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту помещения – квартира, общей площадью <данные изъяты> с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. расположена по адресу <адрес>л.д.12).

Из копии выписки из реестра жилых домов и квартир <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что жилому помещению, принадлежащему Секенова А.Н. присвоен адрес: <адрес> (л.д.15), что подтверждается постановлением Администрации <данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № «о внесении изменений в постановление Администрации Карповского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственном учете жилищного фона» (л.д.14).

Учитывая, что сторонами сделки соблюдены все условия договора купли-продажи недвижимости, договор реально исполнен, Секенова А.Н. в течение более <данные изъяты> лет проживает в доме, к ней никто не предъявлял претензий по поводу приобретенной квартиры, Силакова Н.Н., значащаяся в качестве собственника квартиры, не возражает против заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части признания за ней права собственности на квартиру.

Рассматривая заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд также полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, правообладатель Силакова Н.Н. вид права: собственность на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №

В соответствии с ч.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что КЕЖ приобрел право собственности на квартиру, то он приобрел и право собственности на земельный участок. Аналогичным образом право собственности на земельный участок перешло и к Секенова А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Секенова А.Н. к Силакова Н.Н., Ганжа А.М., Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Секенова А.Н. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Секенова А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья: ___________решение вступило в законную силу 07.07.2016