Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТСБ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг после отмены судебного приказа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы, проживают и являются потребителями жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> (лицевой счет №). Управляющей компанией по дому № по <адрес> является ООО "ТСБ". С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 77 582, 40 рубля. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77 582, 40 рубля, пени в размере 18 123, 12 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 071 рублей. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО "ТСБ" в судебное заседание явился, доводы изложенные в иске поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Дополнительно суду пояснил, что оплату не производил за коммунальные услуги, поскольку не знал куда оплачивать. Просил с ФИО2 не взыскивать задолженность, поскольку последний фактически не проживает в квартире. Считает, начисленные пени завышенными, просил их снизить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещалась повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несут адресаты.

С учетом мнения представителя истца, изложенном в исковом заявлении, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ООО "ТСБ" зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО "ТСБ".

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение, по адресу: <адрес>, ком. 27 является муниципальной собственностью.

Согласно, представленной выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, ком. 27 зарегистрированы: ФИО3 д.р. ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 д.р. ДД.ММ.ГГГГ.

Из лицевого счета абонента № № усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчиков перед истцом в размере 77 582, 40 рубля, пени в размере 18 123, 12 рублей.

В соответствии с положениями ч. 4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ответчики не надлежащим образом выполняют обязательства по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере 77 582, 40 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 18 123, 12 рублей, с учетом заявления ответчика об их снижении, суд считает возможным с учетом положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени до 8 000 рублей.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания пени по день фактического исполнения решения суда, поскольку вынесение решения в указанной части может нарушить право ответчиков на применение ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 88, п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 071 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "ТСБ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг после отмены судебного приказа – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «ТСБ», задолженность по оплате коммунальных услуг с марта 2019 по сентябрь 2021 в размере 77 582, 40 рублей, пени с марта 2019 по сентябрь 2021 в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 071 рубль.

В удовлетворении иска о взыскании с ФИО3, ФИО2 пени по день фактической оплаты долга с ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.А. Бесчастная

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации