Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 861 250 рублей. Истец мотивирует требования тем, что . . . она выдала ответчику доверенность на продажу принадлежавших ей на праве общей долевой собственности земельных участков, расположенных по адресу: <. . .> на общую сумму 1 131 250 рублей. При этом, истцу ответчик передала 270 000 рублей. Оставшуюся сумму, полученную при продаже имущества истца, ответчик не передала, поэтому истец просит взыскать 861 250 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3 исковые требования и доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что ФИО1 на имя ответчика была выдана нотариальная доверенности сроком действия на три года. Истец доверила ФИО2 продать земельные участки, расположенные в <. . .>. ФИО2 исполняла обязанность до . . .. Несколько раз были произведены выплаты в общей сумме 270 000 рублей. ФИО1, получив выписку из Росреестра увидела, что в период действия доверенности было продано тринадцать земельный участков. Поскольку ответчик какой-либо отчёт не представила, истец запросила копии договоров купли-продажи земельных участков, из которых ей стали известны имена покупателей и суммы сделок. Общая сумма следок составила более семи миллионов рублей. ФИО1 принадлежало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки. С учетом выплаченных денежных средств ответчик не передала истцу более 860 000 рублей.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, суду пояснила, что денежные средства, которые она получила от покупателей, она передала продавцу полностью в размере 270 000 рублей. В единоличной собственности ФИО1 . . . находился участок <данные изъяты> земель сельскохозяйственного назначения. . . . эта земля не представляла никакого коммерческого интереса, и она длительное время не продавалась. . . . собственники соседних участков, в том числе и ФИО1 объединили участки в один, зарегистрировали право общей долевой собственности, после чего размежевали и разделили участок на <данные изъяты> из них ушло под дороги. Из 13 земельных участков фактически передано в собственность за наличные денежные средства 6 земельных участков. За остальные 7 участков денежные средства она не получала, они не передавались, так как эти участки были переданы покупателям в счёт оплаты выполненных ими работ по обустройству участков: установка ЛЭП, прокладка дорог, постройка строений. Необходимость обустройства земельных участков была продиктована отсутствием на них спроса по причине большой площади и сельскохозяйственного назначения. Собственники земельных участков, в том числе и ФИО1 на общем собрании членов <данные изъяты> согласились с необходимостью подключения электричества, газа, строительством дорог. Поскольку у собственников земельных участков денежных средств на их обустройство не было, решили расплачиваться предоставлением земельных участков. Были проведены работы по обустройству земельных участков: построен забор, административное здание, сделаны дороги, возведена линия электропередач, установлена трансформаторная будка, сделан перевод земли с разрешённым использованием - под дачное строительство. Все эти работы были оплачены за счёт предоставления лицам, проводившим эти работы земельных участков. Так за прокладку дорог рассчитались 4 земельными участками с Ж. записав участки на его имя, <данные изъяты> один участок передан Д. в качестве расчета за установку забора.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст. 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

П. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Согласно п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 973 Гражданского кодекса Российской Федерации, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В соответствии с положениями ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации, поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в ст. 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

В ходе судебного заседания установлено, и не оспаривалось сторонами, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежало 8/56 долей на земельные участки, расположенные по адресу: <. . .>

Как видно из доверенности №, выданной ФИО1 . . . ФИО2, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Полевской Свердловской области ФИО4 (л.д. 39), ФИО1 уполномочила ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, находящееся о адресу: <. . .> для чего предоставила также право заключить (подписать) договоры купли-продажи и получить следуемые ей деньги. Доверенность выдана без права передоверия вышеуказанных полномочий другим лицам сроком на три года.

ФИО2, действуя за ФИО1 на основании доверенности № от . . ., заключила следующие договоры купли-продажи:

. . . с К. в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 200 000 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д. 9-11). . . . с Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 662 200 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д. 12-14).

. . . с Ж. в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 1 267 750 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д. 15-17).

. . . с М. в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 950 000 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д. 18-20).

. . . с К. в отношении земельного участка с кадастровым номером № Цена земельного участка по договору 400 000 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д. 21-23).

. . . с Б. в отношении земельного участка кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 400 000 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д. 24-26).

. . . с Б.Р. в отношении земельного участка кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 450 000 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д.57-60);

. . . с Д. в отношении земельного участка кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 460 000 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д.128-130);

. . . с Н.И. в отношении земельного участка кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 662 200 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д.125-127);

. . . с З. в отношении земельного участка кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 750 000 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д.122-124);

. . . со С. в отношении земельного участка кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 650 000 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д.119-121);

. . . с Ж. в отношении земельного участка кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору 666 600 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д. 27-29);

. . . с Ш. в отношении земельного участка №. Цена земельного участка по договору 400 000 рублей. Право собственности зарегистрировано . . . (л.д.47-53).

Общая сумма сделок составила 7 918 750 рублей (200 000+662 200+1 267 750+950 000+400 000+400 000+450 000+460 000+662 200+750 000+650 000+666 600+400000).

В пунктах 4 договоров купли-продажи, заключённых с К.К.М.Б.Ш.Б.С.Д. указано, что денежные средства переданы Покупателем полностью до подписания договора.

Пункты 4 договоров купли-продажи, заключённых с <данные изъяты> содержат условие, в соответствии с которым денежные средства будут уплачены покупателем после подписания договора наличными денежными средствами в срок до . . .. Поскольку срок платежа по данным договора наступил, ответчик до момента настоящего судебного заседания не сообщила о том, что денежные средства не переданы. Вместе с тем, действуя в рамках доверенности от . . ., ответчик должна была незамедлительно сообщать доверителю о том, что денежные средства по договорам купли-продажи не переданы. Учитывая изложенное, суд считает, что денежные средства по договорам купли-продажи были ответчиком получены.

Доводы ответчика о том, что земельные участки были переданы в счёт оплаты оказанных услуг по обустройству земельных участков, судом не принимаются, поскольку противоречат содержанию договоров купли-продажи, где указано, что они продаются за наличные денежные средства, а также представленным протоколам общих собраний <данные изъяты> в которых отсутствует решение членов товарищества об оплате каких-либо работ, услуг путём передачи принадлежащих им земельных участков. Отсутствует в протоколах и указание на конкретные виды работ и услуг, которые были произведены, их стоимость. Ответчиком, не представлены доказательства, подтверждающие, что у истца имелись какие-либо обязательства перед покупателями, что проводись зачеты требований, что истец давала согласие на погашение каких-либо требований денежными средствами, полученными от продажи земельных участков.

Пояснительная записка в налоговую инспекцию, представленная ответчиком, в которой указано, что за отчуждение земельных участков прибыли ФИО1 не получила, также не является достоверным доказательством обстоятельств, изложенных ответчиком, поскольку подписана она не ФИО1, а ФИО2, следовательно, истец могла и не знать о тех сведениях, которые изложила в записке ответчик.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как видно из тринадцати договоров купли-продажи, в период с . . . по . . . ФИО2, действуя по доверенности от имени ФИО1 продала принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № Общая сумма по сделкам составила 7 918 750 рублей. На долю ФИО1 пришлось 1 131 250 рублей (7918750/56*8).

Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что ФИО2 продала принадлежавшее ФИО1 недвижимое имущество за 1 131 250 рублей. При этом, доказательств передачи вырученных от их продажи денежных средств продавцу, то есть ФИО1, кроме 270 000 рублей, которые признаёт истец, ответчик не предоставила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела за счёт ФИО1 денежные средства в размере 861 250 рублей без имеющихся на то оснований, следовательно, истец обоснованно требует взыскания причитавшихся ей денежных средств. С ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать 861 250 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объёме, в её пользу с ответчика ФИО2 следует взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 11 813 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 861 250 рублей, полученные ФИО2, но не переданные ФИО1 по следующим договорам купли-продажи, заключённым ФИО2, действующей на основании доверенности № от . . . от имени ФИО1:

. . . с К., . . . с Б.Р., . . . с Н., . . . с Д., . . . с Н.И., . . . с З., . . . с С., . . . с Ж., . . . с Ж., . . . с М., . . . с К., . . . с Ш., . . . с Б., в также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 413 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов