Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации Городского округа «Жатай» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земли,

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация Городского округа «Жатай» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что по договору аренды № от ____ земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв. м., расположенный по адресу: ____ передан ответчику в аренду для использования под торговые центры (торгово-развлекательные центры). Договор аренды был заключен на основании протокола аукциона № от ____. Срок аренды установлен с ____ по ____, размер арендной платы определен в размере 1 654 395,95 руб. в год. Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполняются, задолженность на 04 августа 2020 года составляет 4 549 588,87 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, не явился, извещения направлены по адресу, указанному в исковом заявлении и по месту регистрации. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

____ Окружной администрацией ГО «Жатай» проведен аукцион по продаже права аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____ под торговые центры (торгово-развлекательные центры), площадью ___ кв.м., который признан несостоявшимся.

____ заключен договор аренды с участником аукциона ФИО1, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв. м., по вышеуказанному адресу под торговые центры (торгово-развлекательные центры), в тот же день подписан акт приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора установлен п. 2.1 договора с ____ по ____. Согласно п. 2.2 начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с момента наступления права пользования земельным участком и вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. Арендная плата протоколом аукциона № от ____ установлена в размере 1 654 395,95 руб. за один год и остается неизменной на протяжении срока действия договора.

____ распоряжением Окружной администрации ГО «Жатай» договор аренды земельного участка расторгнут.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условие договора о размере арендной платы сторонами согласовано.

В судебном заседании установлено, что условия договора по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не соблюдено, платежи не производятся. Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 04 августа 2020 года по договору аренды составляет 4 549 588,87 руб. (за период с ____ по ____ – 1 654 395,95 руб., с ____ по ____ – 1 654 395,95 руб., с ____ по ____ – 1 240 796,97 руб.). Расчет судом проверен и принят.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 4 549 588,87 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 30 947,94 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Окружной администрации Городского округа «Жатай» задолженность за аренду земли в размере 4 549 588,87 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 30 947,94 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___