Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации р.<адрес> к Оганян А. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, пени,

установил:

Администрация р.<адрес> обратилась в суд с иском к Оганяну А.М. о взыскании задолженности по аренде земельного участка. мотивируя тем, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ№-п «О предоставлении земельного участка в аренду Оганян A.M.» между администрацией <адрес> и Оганян A.M. заключен договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГ. с кадастровым номером №.м. для производственной деятельности, с расположенными на них объектами недвижимости.

В связи с фактическим использованием данного земельного участка Оганяном A.M. с ДД.ММ.ГГ стороны в договоре аренды и в акте приема передачи земельного участка сделали об этом соответствующую запись «Действие настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГ. Арендаторы признают фактическое использование земельных участков с ДД.ММ.ГГ.» (пункт 2.2. Договора).

ДД.ММ.ГГ сторонами заключено соглашение к Договору, согласно которого в Договор внесены изменения, в соответствии с которыми: Земельный участок предоставляется двум Арендаторам: Оганян A.M и ООО «Профессиональные технологии», годовая арендная плата за земельный участок оплачивается- Оганяном A.M. с ДД.ММ.ГГ в сумме 326 583 руб. 65 коп. за площадь <...> кв.м.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГ. №-№ кадастровая стоимость земельного участка № с ДД.ММ.ГГ. составляет 5825341,8 рублей. Соответственно с чем размер арендной платы по Договору для ответчика с ДД.ММ.ГГ составляет 426204,01 рублей в год.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы.

В соответствии с п. 4.3 Договора (в редакции от ДД.ММ.ГГ.) Оганян А.М. обязан ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГ числа месяца, перечислять арендную плату за текущей месяц на расчетный счет соответствующего отделения Федерального казначейства.

Арендатор не выполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поэтому образовалась задолженность в размере 532755 рублей. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <...>% от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени по невнесенным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составили 134929 рублей 08 копеек.

В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 532755 рублей, пени 134929 рублей 08 копеек.

Истец Администрация р.<адрес> о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик Оганян А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о времени и месте слушания дела, по адресу, указанному в материалах дела. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о дне судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <адрес> (в лице Главы Администрации) и Оганяном А. М., на основании Постановления администрации <адрес>№п от ДД.ММ.ГГ. арендатору представлен земельный участок категории земли населенных пунктов. <адрес>ю <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Действие договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГ.

Согласно акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГ арендатор Оганян А.М. принял земельный участок для производственной деятельности.

Приложением № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, что размер арендной платы составляет 27898,30 рублей ежемесячно, то есть 334780 рублей в год.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <...> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением собрания представителей <адрес>№ от ДД.ММ.ГГ. утверждены коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов земельных участков, расположенных на территории <адрес>.

С ДД.ММ.ГГ. в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ 2О введении в действие Земельного Кодекса российской Федерации» распоряжение земельными участками. Государственная собственность на которые не разграничена. Осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков. Расположенных на территории поселения. При наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, полномочия по распоряжение указанным земельным участком перешли к р.<адрес> с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №131-ФЗ «об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» рабочий <адрес> имеет статус городского поселения.

В силу ст. 617 ГК РФ юридическое закрепление выхода муниципального образования <адрес> из договорных правоотношений не влечет для арендатора (Ответчика) правовых последствий в виде прекращения действия договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ№ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ N № по делу № № размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

На основании п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ№ «Об отдельных вопросах практики применения ГК РФ в договоре аренды», (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 13) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п.п.16 пункта 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГ№-ЗПО <адрес> установило порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 145-ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГ№-пп «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, а также за пользование земельными участками на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывался в спорный период по определенной данным постановлением формуле.

В соответствии с п. 1.2. указанного Порядка годовой размер арендной платы при аренде земельных участков в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес>, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

В связи с изменением законодательства, ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика было направлено письмо № об изменении арендной платы по Договору.

С ДД.ММ.ГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 334-ФЗ в п. 2 с.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена. Осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Таким образом, на основании данных законодательных актов произошла смена распорядителя и к администрации р.<адрес> перешли все права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, заключенных раннее (ст. 382 ГК РФ), в том числе и администрирование доходов от арендных платежей.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 532755 рублей. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени по невнесенным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составили 134929 рублей 08 копеек.

Всего задолженность за указанные периоды времени составляет 667684 рубля 08 копеек.

ДД.ММ.ГГ администрацией р.<адрес> в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате. Доказательств уплаты задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, арендная плата арендатором не внесена, в связи с чем, арендодатель вправе требовать с арендатора взыскания пени, предусмотренных договором.

Истцом представлен расчет пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму 134929 рублей 08 копеек.

Доказательств уплаты пени, процентов или иного расчета сумм задолженности ответчиком суду не представлено.

Судом расчет, представленный истцом, проверен и признан обоснованным и верным, произведенным в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, исковые требования администрации р.<адрес> к Оганяну А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 667684 рубля 08 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с Оганяна А.М. так же подлежит взысканию, в доход бюджета г.о. Люберцы госпошлина в размере 9876,84 рублей, поскольку при подачи иска в суд истец был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации р.<адрес> к Оганян А. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, пени – удовлетворить.

Взыскать с Оганяна А. М. в пользу Администрации р.<адрес> задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 532755 рублей, пени по невнесенным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 134929 рублей 08 копеек.

Взыскать с Оганяна А. М. в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 9876,84 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева