Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Плюсса» Псковской области к Данильченко Валерию Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Плюсса» Псковской области обратилась в суд с иском, с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Данильченко В.А. о расторжении заключенного с ним 12 марта 2015 года договора под № 1 аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью … кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: … …р.п. П. … …, взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.04.2017 года по 15.06.2018 года в размере 35448 рублей 74 копейки и пени в сумме 8484 рубля 40 копеек.

В обоснование заявления указывается, что данный договор аренды земельного участка заключен на десять лет, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области 09.04.2015 года № ААА Ответчик с согласия истца предоставил земельный участок в субаренду индивидуальному предпринимателю Сидорову В.В. по договору субаренды земельного участка от 15.06.2015 года № 1/2015.

По договору субаренды все обязательства по использованию земельного участка, а также плата за использование земельного участка осуществляются субарендатором перед арендатором.

Пунктом 3.1 договора аренды установлена годовая арендная плата в размере 55856 рублей 52 копейки.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды плата вносится равными долями ежемесячно до истечении 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь-не позднее 01 декабря текущего года.

Арендная плата за период с 15.04.2015 года по 16.03.2017 года внесена ответчиком в полном объеме.

С 15 апреля 2017 года платежи арендной платы ответчиком не производятся.

Задолженность по арендной плате с 15.04.2017 года по 15.06.2018 года составила 35448 рублей 74 копейки без учета пени.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1-3.4 Договора аренды, арендатору начисляется пеня в размере 0.1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени по Договору аренды за просрочку внесения арендной платы составила 8484 рубля 40 копеек.

06.10.2017 года ответчику была направлена претензия № 427 о погашении задолженности в двухнедельный срок и предоставлении в Администрацию городского поселения «Плюсса» копии платежных документов. Претензия оставлена без ответа.

Данильченко В.А. с 14.10.2016 года индивидуальным предпринимателем не является.

В судебном заседании представитель истца Волос А.В. измененные исковые требования поддержал, обосновал их в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что на основании договора аренды на Данильченко В.А. был открыт лицевой счет для зачисления арендной платы. После заключения договора субаренды, изменения в лицевой счет не вносились, Данильченко В.А. по прежнему нес перед арендодателем обязанности по уплате арендной платы. Поскольку Данильченко В.А. более шести месяцев не вносит арендную плату, в соответствии с п. 5.2 Договора аренды, данный договор подлежит расторжению.

При заключении договора аренды ежегодная арендная плата была рассчитана в сумме 55856 рублей 52 копейки из кадастровой стоимости земельного участка 485709 рублей 40 копеек. Ежемесячно Данильченко В.А. обязан был платить по 4654 рубля 71 копейки. Решением Собрания депутатов Плюсского района от 27.03.2014 года № 4 для расчета арендной платы был установлен коэффициент 11,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата в указанной сумме ежемесячных платежей выплачивалась до 15.12.2016 года.

01.01.2017 года на основании Постановления Администрации Псковской области от 22.11.2016 года № 376 была изменена кадастровая стоимость земли. Росреестр произвел перерасчет и определил стоимость земельного участка Данильченко В.А. в размере 387553 рубля 68 копеек. Ежемесячный платеж арендной платы составил 3714 рублей 06 копеек. С 01.01.2018 года на основании Решения Собрания Депутатов от 28.12.2017 года № 35 и Решения Собрания Депутатов от 01.03.2018 года № 7 «О внесении изменений в Решение Собрания депутатов № 35» был изменен коэффициент расчета арендной платы, который стал составлять 3% от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с этим ежемесячный размер арендной платы был установлен 968 рублей 88 копеек.

Ответчик Данильченко В.А. в судебном заседании участия не принимал.

Судом были предприняты попытки вручения ему судебных документов, извещений о судебном заседании. Вся корреспонденция направлялась заказными письмами по адресу ответчика, указанному истцом в исковом заявлении, который соответствовал адресу, указываемому Данильченко В.А. в договорах аренды и субаренды, а также указанному адресу в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, однако была возвращена в суд без вручения.

Телеграмма, которой Данильченко В.А. извещался судом о настоящем судебном заседании, согласно уведомлению органа связи, по месту жительства Данильченко В.А. также не доставлена, поскольку адресат по оставленному извещению в орган почтовой связи не является.

Третье лицо Сидоров В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом, сформированным официальным сайтом почты России по состоянию на 07.08.2018 года, в суд не явился, о причинах неявки не сообщал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При таком положении на основании части 3 и части 4 статьи 167, статьи 165.1 ГК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 18.06.2018 года, 14.10.2016 года Данильченко В.А. прекратил предпринимательскую деятельность, что делает спор подсудным суду общей юрисдикции. (л.д.22-27)

Как следует из материалов дела, 12.03.2015 года между Администрацией городского поселения «Плюсса» Псковской области и Данильченко В.А. заключен Договор аренды N 1 земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью …кв. м, предоставленный для производственной деятельности, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: … … р.п. П. …. Передача земельного участка подтверждена актом приема-передачи от 12.03.2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 09.04.2015 года, номер регистрации ААА (л.д.8-10)

Согласно п.2.1 срок договора аренды установлен с 12.03.2015 года по 11.03.2025 года.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды арендная плата установлена в размере 55856 рублей 52 копейки. Аренда вносится арендатором ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь- не позднее 01 декабря текущего года путем перечисления на счет администрации Плюсского района.

В силу п. 3.6 в случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По договору аренды от 12.03.2015 года № 1 земельного участка открыт лицевой счет на Данильченко В.А.

15.07.2015 года Данильченко В.А. заключен с Сидоровым В.В. договор № 1/2015 субаренды указанного земельного участка. 28.09.2015 года право аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ зарегистрировано за Сидоровым В.В. Срок субаренды установлен до 10.03.2025 года. Договор субаренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 18.09.2015 года. Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 15.07.2015 года(л.д.31-32)

По условиям договора субаренды в пунктах 3.1 и 3.2 арендная плата установлена в размере 55856 рублей 52 копейки. Аренда вносится арендатором ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь- не позднее 01 декабря текущего года путем перечисления на счет администрации Плюсского района.

Согласно п. 3.4 размер арендной платы в одностороннем порядке изменяется арендатором на величину изменения арендной платы арендодателем по договору аренды земельного участка № 1 от 12.03.2015 года, исчисление и уплата субарендатором арендной платы в этом случае осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендатором субарендатору с приложением копии соответствующего уведомления арендодателя.

В силу п. 4.1.1 арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пунктом 4.4.3 установлена обязанность субарендатора уплачивать в размере и на условиях договора субаренды арендную плату.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Волос А.В., в течение срока субаренды субарендатор уплачивает арендатору субарендную плату.

Иного не усматривается из содержания договора субаренды земельного участка.

Изменения в лицевой счет после заключения договора субаренды между Данильченко В.А. и Сидоровым С.В. не вносилось.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ, пунктов 3.1,3.2, 4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему в соответствии с п. п. 3.4 – 3.5 договора аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Бремя уплаты арендных платежей при заключении договора субаренды остается на арендаторе земельного участка, поскольку в силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Установлено, что Данильченко В.А. в нарушение условий договора аренды не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка. В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию основной долг в сумме 35448 рублей 74 копейки.

Задолженность ответчика по Договору N 1 от 12.03.2018 года, за период с 15.04.2016 года по 15.06.2018 года, дату, определенную истцом, составляет по арендным платежам – 35448 рублей 74 копейки, неустойка 8484 рублей 40 копеек рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, является арифметически верным. (л.д.19-21).

Решением Собрания депутатов Плюсского района от 27.03.2014 года № 4 для определения арендной платы за использование земельных участков был установлен коэффициент- 11,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата в сумме ежемесячных платежей 4654 рубля 51 копейка с применением указанного коэффициента при кадастровой стоимости земельного участка 485709 рублей 40 копеек выплачивалась до 15.12.2016 года (л.д.12.19).

С 01.01.2017 года Постановлением от 22.11.2016 года № 376 Администрации Псковской области была изменена кадастровая стоимость земли.

Кадастровая стоимость земельного участка Данильченко В.А. установлена в размере 387553 рубля 68 копеек. Ежемесячный платеж арендной платы в 2017 году составил 3714 рублей 06 копеек.

С 01.01.2018 года на основании Решения от 28.12.2017 года № 35 Собрания депутатов Плюсского района Псковской области и Решения от 01.03.2018 года № 7 Собрания Депутатов «О внесении изменений в Решение Собрания депутатов № 35» был утвержден коэффициент для определения размера арендной платы за использование земельных участков- 3% от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с этим ежемесячный размер арендной платы за земельный участок Данильченко В.А. стал составлять 968 рублей 88 копеек.

Поскольку ответчик не исполнил денежные обязательства, не внеся своевременно арендную плату, начисление истцом пеней в соответствии с п. 5.2 договора аренды является правомерным.

Основания для снижения размера неустойки, установленного истцом, не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

06.10.2017 года в адрес ответчика была направлена заказной корреспонденцией с уведомлением претензия № 427 с требованием уплатить задолженность по арендной плате с письменным предупреждением о расторжении договора аренды, которая возвращена без вручения (л.д.28)

В судебном заседании представитель истца Волос А.В. пояснил, что в досудебном порядке Администрация ГП «Плюсса» пыталась решить спор с ответчиком, но тот на контакт не шел, корреспонденция, направляемая в адрес Данильченко В.А., возвращалась без вручения, контактный телефон не отвечал.

Оснований сомневаться в объяснении истца у суда не имеется.

Суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ч.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Специального условия о сохранении субаренды при расторжении договора аренды в представленных суду договорах не оговорено.

Таким образом, договор субаренды между Данильченко В.А. и Сидоровым В.В. прекращает свое действия в связи с расторжением договора аренды земельного участка.

Решая вопрос о судебных издержках, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определено: городское поселение - это город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация действовала в интересах населения городского поселения, исходя из установленной компетенции.

Следовательно, истец по настоящему делу как орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сведений о том, что Данильченко В.А. относится к категории лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.10 ч.1 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В соответствии с п. 8 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

При расчете суммы для определения государственной пошлины, суд исходит из размера ежемесячного платежа, установленного за использование земельного участка на момент рассмотрения дела,- 968 рублей 88 копеек.

Совокупность платежей за три года составляет сумму 34879 рублей 68 копеек (968.88х36).

Сумма госпошлины за требование о досрочном расторжении договора аренды составляет 1246 рублей 39 копеек ( 34879.68-20000=14879.68х3%=446.39+800).

Госпошлина по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам составляет 1518 рублей (43933.14-20000=23933.14х3%=718+800).

Общая сумма госпошлины, подлежащая взысканию с Данильченко В.А. в бюджет МО «Плюсский район» составляет 2764 рублей 39 копеек ( 1246.39+

1 518).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения «Плюсса» Псковской области к Данильченко Валерию Александровичу удовлетворить.

Расторгнуть договор от 12 марта 2015 года № 1 аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского поселения «Плюсса» Псковской области и Данильченко Валерием Алексеевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью …кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, расположенный: … … р.п. П. … ….

Взыскать с Данильченко Валерия Алексеевича, … года рождения, зарегистрированного по адресу: г. С. … …, в бюджет Городского поселения «Плюсса» задолженность за период с 15.04. 2017 года по 15.06.2018 года по арендной плате по договору от 12 марта 2015 года № 1 аренды земельного участка в размере 43933 (сорок три тысячи девятьсот тридцать три) рубля 14 копеек, из которых 35448 (тридцать пять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 74 копейки- арендная плата, 8484 (восемь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 40 копеек- пени.

Взыскать с Данильченко Валерия Алексеевича в бюджет МО «Плюсский район» государственную пошлину в сумме 2764 (две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Плюсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с 10.08.2018 года.

Судья- И.Б.Самойлова