Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлакина М.В. к ТСЖ «Алекс-3», Бураковой А.Б., Дедиковой Е.А., Волковой О.В. Белиной О.Т., Камболовой Е.К., о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, заседания правления,

УСТАНОВИЛ:

Бурлакин М.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Бурлакин М.В. является собственником жилого помещения № ... многоквартирного дома по адресу: ... строение 1, а также членом ТСЖ «Алекс-3».

Данное ТСЖ создано, согласно выписке из ЕГРЮЛ, ... г.. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Алекс-3» на общем собрании членов Товарищества собственников жилья «Алекс-3» 15.10.2014 года, выбрана Бурлакина Е.В.

23 ноября 2017 года было проведено Заседание правления ТСЖ «Алекс-3» На заседании присутствовали Комболова Е.К., Наконечный Д.В., Жихарева В.И., Соколова Е.В. Собравшиеся граждане определили повестку дня, и единогласно приняли решение по вопросам:

1. Сложение полномочий председателя ТСЖ «Алекс-3 » Бурлакина М.В. и полномочий управляющего ТСЖ «Алекс-3» Бурлакиной Е.В..

2. Выборы председателя правления ТСЖ и о процедуре приемки-передачи дел. По данному вопросу, была утверждена кандидатура О.Т. на должность председателя правления.

По мнению истца, данное заседание прошло с грубыми нарушениями законодательства РФ, а также устава ТСЖ «Алекс- 3».

К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Алекс-3», как высшего органа управления ТСЖ относится избрание членов правления ттоварищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях предусмотренных Уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, а также пп.5.8 п._5 ст.6 Устава ТСЖ «Алекс-3», относится компетенция «Избрания Правления и Ревизионной комиссии»

Принято неправомочное решение об избрании Белиной О.Т., поскольку она не является членом правления, ни членом ТСЖ «Алекс-3», что является нарушением ч.2 и п. 3 ст. 147 ЖК.

В силу ч.2 ст. 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года». Указанные выше члены товарищества Комбова Е.К., Наконечный Д.В., Жихарева В.И., Соколова Е.В. были избраны в состав правления общим собранием собственников жилья, данный факт зафиксирован в Протоколе № 1 от 05.01.2014г.

Данный состав правления не правомочен по причине окончания полномочий по истечению двухлетнего срока принимать решения от имени членов правления товарищества.

23 ноября 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирных жилых домов, по инициативе Бураковой А.Б., Дедиковой Е.А. и Волковой О.В.

Членам товарищества собственников жилья ТСЖ «Алекс-3» представлен протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов № ... стр. 1 по ..., № ... стр. 2 по ..., № ... по ..., № ... «а» по ... по адресу ... проведенного в форме очного голосования от 23.11.2017г.

Данное собрание, по мнению истца проведено с нарушением законодательства РФ, и нарушает права членов ТСЖ «Алекс-3» и собственников жилых помещений, поскольку члены ТСЖ не были оповещены должным образом, не получили от инициатора собрания информацию о месте и времени проведения Собрания.

Так же имеются существенные нарушения требований при составлении протокола Собрания: в протоколе отсутствует реестр членов ТСЖ, не указаны Председатель собрания, секретарь собрания, счетная комиссия, отсутствует реестр подсчета голосов, реестр присутствующих членов ТСЖ.

В повестку дня Собрания прописаны следующие вопросы:

- Выбор председателя правления ТСЖ «Алекс-3», секретаря.

- Выбор членов правления.

- Утверждение устава в новой редакции, его регистрация в органах ФНС.

- Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

- подготовить в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю : документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать по Акту приемке- передачи.

Все выше перечисленные вопросы не относятся к компетенции общего собрания собственников.

Так же под сомнение истцом ставится наличие кворума собрания, так как отсутствует реестр присутствующих членов товарищества.

Истец просил признать недействительным решения общего собрания собственников жилья помещений многоквартирных жилых домов № ... стр. 1 по ..., № ... стр. 2 по ..., № ... по ...pa, № ... «а» по ... по адресу ..., от 23.11.2017 года, закрепленного протоколом № ... от ... г.. Признать недействительным Заседание правления ТСЖ «Алекс-3» от 23.11.2017 года, закрепленного протоколом № ... от 23.11.2017 года. Признать незаконными действия председателя правления Беленой О.Т. с 19.01.2018г., то есть с момента внесения записи в ЕГРЮЛ. А также просил взыскать с ТСЖ «Алекс-3» расходы на услуги представителя в сумме 30 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Бурлакин М.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Бурлакина М.В. – Гапопов П.Г., действующий на основании доверенности от 21.06.2018 года сроком на один год, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ТСЖ «Алекс-3» Асланиди А.В., действующая на основании доверенности от 07.06.2018 года сроком на один год, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Привлеченные в качестве соответчиков определением суда от 11.07.2018 года Буракова А.Б., Дедикова Е.А., Волкова О.В., Беллина О.Т., Камболова Е.К. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Бураковой А.Б., Дедиковой Е.А., Волковой О.В., Камболова Е.К. – Наврузова М.В., действующая на основании доверенности от 09.08.2018 года сроком на один год, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что существенных нарушений законодательства при проведении обжалуемых собраний и принятии на них решений не допущено.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бурлакин М.В. является собственником ... расположенной по адресу: ... строение 1.

О проведении 23.11.2017 года общего собрания собственников помещений домов по ул. Мира, домов №2 строение 1, № 2 строение 2, №4, №4а собственники помещений были извещены путем размещения объявлений на информационных досках, расположенных в подъездах дома. В объявлениях были указаны даты проведения собрания, форма проведения собрания, информация об инициаторах собрания, а также повестка собрания.

В повестку Собрания были включены вопросы:

- выбор председателя правления ТСЖ «Алекс-3», секретаря, счетной комиссии;

- выбор членов правления;

- утверждение Устава в новой редакции, его регистрация в органах ФНС;

- определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещения;

- подготовить в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать по Акту приема-передачи.

... г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирных жилых домов № ... стр. 1 по ..., № ... стр.2 по ..., № ... по ..., № ... «а» по ... по адресу ... по вопросам: выборы председателя правления ТСЖ «Алекс-3», секретаря; выборы членов правления; утверждение Устава в новой редакции, его регистрация в органах ФНС; определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений; подготовка в 10-ти дневный срок и передача вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать по Акту приема-передачи.

Председателем правления ТСЖ «Алекс-3» выбрана Беллина О.Т.

Принятые решения по указанным вопросам оформлены Протоколом № 1 от 23.11.2017 года.

Из представленного протокола следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирных домов составляет 5397 кв.м, общее число собственников квартир – 83.

В голосовании приняло участие 71 собственник помещений в МКД, обладающих согласно реестру присутствующих собственников 4527 кв.м, что составляет 97% об общей полезной площади многоквартирных домов. Данные сведения подтверждаются представленными реестрами собственников помещений.

Таким образом, необходимый кворум для принятия решений по вопросам указанным в повестке дня имелся.

Также на собрании от 23.11.2017 года по второму вопросу было принято решение об избрании членов правления ТСЖ «Алекс-3» собственников Дедикову Е.А., Жикалову Е.Г., Хворост Е.И.

В последующим избранные члены правления провели заседание 23.11.2017 года. В повестку дня были включены следующие вопросы:

- сложение полномочий председателя ТСЖ «Алекс-3» Бурлакина М.В. и полномочий управляющего ТСЖ «Алекс-3» Бурлакиной Е.В. в связи с окончанием срока руководства текущей деятельностью Товарищества согласно Уставу и протоколу №2 от 15.11.2014 года;

- выборы председателя правления ТСЖ и о процедуре приемки-передачи дел.

Принятые решения оформлены протоколом заседания правления ТСЖ «Алекс-3» № ... от ... г..

Также судом было установлено, что ранее избранными членами правления Камболовой Е.К., Наконечным Д.В., Жихаревой В.И. и Соколовой Е.В. для убедительности также было проведено заседание правления 23.11.2017 года по тем же вопросам, принятые аналогичные решения оформлены протоколом заседания правления ТСЖ «Алекс-3» №2 от 23.11.2017 года.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 23.11.2017 года №1 представлен в Госжилинспекцию, что подтверждается письмом Госжилинспекцией области от 19.01.2018 № 37/1201-05.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любом из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданском кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от таком признания (ничтожное решение).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права котором затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данном кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, изложенные истцом в иске основания, которые по его мнению свидетельствуют о недействительности протокола № 1 от 23.11.2017, не нашли своего подтверждения, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав принятыми на собрании решениями, причинены убытки, а также допущенные нарушения не являются существенными.

В соответствии с приведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд приходит к выводу, что истцом также не исполнены требования ч.6 ст. 181.4 ГК РФ в соответствии с которыми лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Доводы истцовой стороны об уведомлении собственников жилых помещений об оспаривании решений собрания собственников жилых помещений и заседания правления суд находит несостоятельными, поскольку оспариваются со стороны ответчиков, а иных доказательств не представлено.

Доводы истца о том, что не представлено сведений о лицах являющихся членами ТСЖ «Алекс-3» в том числе Беллиной О.Т., суд также находит не состоятельными, поскольку все документы связанные с деятельностью ТСЖ «Алекс-3» находятся у Бурлакиной Е.В., что подтверждается Актом приема-передачи документации, а также вопрос о передачи документации по многоквартирным домам, материальных ценностей и печати вновь избранному председателю решался на внеочередном собрании собственников помещений. Также установлено, что Беллина О.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Истцом заявлены требования о признании незаконными действия председателя правления Беллиной О.Т. с 19.01.2018 года, то есть с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, но какие действия истец неконкретизировал.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных требований, то оснований для рассмотрения вопроса о взыскании судебных расходов не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бурлакина М.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 августа 2018 года.

Судья: И.В. Сломова