Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Купцова И.В. к Конкурсному управляющему Открытого Акционерного Общества , Генералову А.С., Открытому Акционерному Обществу о взыскании задатка за участие в торгах и встречному иску ОАО к Купцову И.В. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Конкурсному управляющему Открытого Акционерного Общества , Генералову А.С., Открытому Акционерному Обществу о взыскании задатка за участие в торгах, ссылаясь в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства. ОАО решением Арбитражного суда Алтайского края было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него в настоящее время проводится процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим ОАО назначен Генералов А.С., который является членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих . В соответствии с сообщением, опубликованном в газете (публикация ) от *** года, ОАО в лице конкурсного управляющего Генералова А.С. разместило публичную оферту на заключение договоров купли - продажи имущества должника посредством публичного предложения. *** года истцом , как физическим лицом, поданы заявки на участие в торгах посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО на лот № ***:механическая мастерская с ценовым предложением *** рублей, а также на лот № *** склад материалов и зап. частей с ценовым предложением *** рублей. По условиям заявок истец взял на себя обязательства:

соблюдать условия торгов посредством публичного предложения, содержащиеся в информационном сообщении о проведении торгов, порядок проведения торгов посредством публичного предложения, установленный ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

в случае признания победителем торгов заключить договор купли-продажи не позднее десяти дней после утверждения протокола об итогах торгов и уплатить продавцу стоимость имущества, установленную по результатам торгов единовременно не позднее месяца после заключения договора купли-продажи имущества. *** года, согласно квитанциям по лоту № *** (механическая мастерская) мною оплачен задаток в сумме *** рублей; по лоту № *** (склад материалов и зап.частей) - задаток в сумме *** рублей, а всего на общую сумму *** рублей. *** года также заключены соглашения о внесении задатка на участие в торгах посредством публичного предложения. Истец был признан победителем торгов по вышеназванным лотам.

*** года от конкурсного управляющего Генералова А.С. истцом были получены проекты договоров купли-продажи от *** года механической мастерской, склада материалов и зап.частей.

Предложения о заключении договоров купли-продажи вышеуказанных объектов в адрес истца адрес направлялись конкурсным управляющим Генераловым А.С. *** , *** .

Однако, с указанными предложениями истец не согласился ввиду нарушения конкурсным управляющим действующего законодательства и условий торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО .

Так, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость г сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу данной нормы закона, только с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, последние могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому (ст. 129 ГК РФ - оборотоспособность гражданских прав).

В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная пунктом 2 статьи 6Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права.

В нарушение данных правовых норм конкурсный управляющий выставил на торги объекты недвижимости (лоты №№ ***,***), право собственности, на которые не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Более того, из п. 1.3. проекта договора купли-продажи от ***. механической мастерской следует, что «отчуждаемый объект в Плане приватизации имущества в пользу ОАО , согласованного Рубцовским районным Советом народных депутатов решение от ***, трудовым коллективом предприятия, решение от ***, отсутствует.

Таким образом, право собственности ОАО на данный объект недвижимости не могло возникнуть до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона не могло быть признано юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Законом.

По смыслу законодательства правила продажи имущества предприятия, не урегулированные Законом о банкротстве, регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предметеи порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Сообщением о проведении торгов имуществом ОАО , были определены для публичной продажи, как предмет будущих сделок купли-продажи, механическая мастерская, склад материалов и зап.частей. Каких-либо других сведений о предмете торгов сообщение не содержало. Не имелось каких-либо оговорок по предмету сделок в моих заявках на участие в торгах от ***, в соглашениях о внесении задатка от ***

Из незаконных действий Генералова, как считает истец, следует, что он, как организатор торгов, изменил их условия в части предмета сделок непосредственно в ходе их проведения.

В нарушение условий торгов, был предоставлен проект договора купли-продажи от *** года механической мастерской (лот № ***), п. 1.4. которого дословно гласит: «Имущество продается Покупателю как имущество под разбор,в случае желания Покупателя восстановить имущество он осуществляет все действия по установлению и регистрации права собственности совершенно самостоятельно, все расходы по установлению и регистрации права собственности Покупатель также несет самостоятельно, за свой счет».

В нарушение условий торгов, мне был также предоставлен проект договора купли-продажи от *** года склада материалов и зап.частей (лот № ***), п. 1.4. которого дословно гласит: «Имущество продается Покупателю как имущество под разбор,в случае желания Покупателя восстановить имущество он осуществляет все действия по установлению и регистрации права собственности совершенно самостоятельно, все расходы по установлению и регистрации права собственности Покупатель также несет самостоятельно, за свой счет».

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными условиями любого
договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или
иных правовых актах как существенные.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов (п. 1 ст. 447 ГК РФ).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.З ст. 455 ГК РФ).

Исходя из содержания вышеприведенных норм права, усматривается, что организатор торгов, публикуя сообщение о их проведении, согласовал условия заключения договоров купли-продажи имущества должника с потенциальными покупателями, предложив к реализации механическую мастерскую и склад материалов и зап.частей без каких-либо оговорок.

Взятые на себя обязательства по продаже объектов недвижимости с соблюдением предусмотренных законом условий, конкурсный управляющий Генералов А.С. в нарушение ст.309ГК РФ, надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с п. 4 ст. 20.4.ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ арбитражный управляющий обязан возместить должнику, кредиторам и иным лицам убытки, которые причинены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве и факт причинения которых установлен вступившим в законную силу решением суда.

Из п. 4 ст. 448 ГК РФ следует, что если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

*** года мною конкурсному управляющему Генералову направлялось предложение о возврате задатка за заключение договоров купли-продажи механической мастерской, склада материалов и зап. частей в двойном размере, т.е. в сумме *** рублей.

В судебном заседании истец подержал исковые требования подержал.

Ответчик исковые требования не признал, предъявил встречные исковые требования о взыскании убытков, поскольку в связи с уклонением истца от подписания протокола по результатам торгов и договора купли- продажи ОАО понесло убытки в сумме ***, поскольку был вынужден подавать новое объявление о торгах в газете .

. Расходы на публикацию составили *** рублей. После отказа Купцова И.В. от покупки имущества, длительное время не находилось претендентов на данное имущество и повлекло в дальнейшем продажу лота № *** и лота №*** механической мастерской и склада материалов, соответственно, по более низкой цене, за *** рублей и *** рублей, соответственно.

При этом ОАО мог продать данное имущество другим претендентам за *** рублей, по лоту механические мастерские и склада запасных частей и материалов по цене *** рубля.

тем самым, действия Купцова И. В. в виде уклонения от полписания протокола по результатам торгов и договора купли -продажи повлекли причинение ОАО убытков на сумму в *** рубля.

В связи с чем, ответчик просит суд о взыскании с истца *** рублей.

Истец встречные исковые требования не признал.

Исследовав материалы, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требования следует отказать, по следующим основаниям.

ОАО решением Арбитражного суда Алтайского края было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него в настоящее время проводится процедура банкротства - конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ОАО назначен Генералов А.С. является членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих .

В соответствии с сообщением, опубликованном в газете (публикация ) от *** года, ОАО в лице конкурсного управляющего Генералова А.С. разместило публичную оферту на заключение договоров купли - продажи имущества должника посредством публичного предложения.

*** года, истцом как физическим лицом, поданы заявки на участие в торгах посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО на лот № ***:механическая мастерская с ценовым предложением *** рублей, а также на лот № ***: склад материалов и зап. частей с ценовым предложением *** рублей.

По условиям заявок истец взял на себя обязательства:

*** года, согласно квитанциям по лоту № *** (механическая мастерская) ФИО34 оплачен задаток в сумме *** рублей; по лоту № *** (склад материалов и зап.частей) - задаток в сумме *** рублей, а всего на общую сумму *** рублей.

*** года также заключены соглашения о внесении задатка на участие в торгах посредством публичного предложения.

Истец был признан победителем торгов по вышеназванным лотам.

*** года от конкурсного управляющего Генералова истцом были получены проекты договоров купли-продажи от *** года механической мастерской, склада материалов и зап.частей.

Предложения о заключении договоров купли-продажи вышеуказанных объектов в адрес истца адрес направлялись конкурсным управляющим Генераловым *** , *** .

В случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная пунктом 2 статьи6Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права.

Более того, из п. 1.3. проекта договора купли-продажи от *** механической мастерской следует, что «отчуждаемый объект в Плане приватизации имущества в пользу ОАО , согласованного Рубцовским районным Советом народных депутатов решение от ***, трудовым коллективом предприятия, решение от ***, отсутствует.

В связи с чем, суд считает возможным согласиться с позицией истца, согласно которой,- право собственности ОАО на данный объект недвижимости не могло возникнуть до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона не могло быть признано юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Законом.

Таким образом, организатор торгов, изменил их условия в части предмета сделок непосредственно в ходе их проведения.

В нарушение условий торгов, был предоставлен проект договора купли-продажи от *** года механической мастерской (лот № ***), п. 1.4. которого дословно гласит: «Имущество продается Покупателю как имущество под разбор, в случае желания Покупателя восстановить имущество он осуществляет все действия по установлению и регистрации права собственности совершенно самостоятельно, все расходы по установлению и регистрации права собственности Покупатель также несет самостоятельно, за свой счет».

В нарушение условий торгов, был также предоставлен проект договора купли-продажи от *** года склада материалов и зап.частей (лот № ***), п. 1.4. которого дословно гласит: «Имущество продается Покупателю как имущество под разбор, в случае желания Покупателя восстановить имущество он осуществляет все действия по установлению и регистрации права собственности совершенно самостоятельно, все расходы по установлению и регистрации права собственности Покупатель также несет самостоятельно, за свой счет».

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов (п. 1 ст. 447 ГК РФ).

Взятые на себя обязательства по продаже объектов недвижимости с соблюдением предусмотренных законом условий, конкурсный управляющий Генералов А.С. в нарушение ст. 309 ГКРФ, надлежащим образом не исполнил.

Из п. 4 ст. 448 ГК РФ следует, что если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

*** года истцом конкурсному управляющему Генералову направлялось предложение о возврате задатка за заключение договоров купли-продажи механической мастерской, склада материалов и зап. частей в двойном размере, т.е. в сумме *** рублей.

При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать с Открытого Акционерного Общества в пользу Купцова И.В.:

-*** рублей задаток от *** года за участие в торгах по продаже механической мастерской в двойном размере

-*** рублей от *** за участие в торгах по продаже склада материалов и запасных частей в двойном размере.

На основании статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Купцова И.В. удовлетворить.

Взыскать с Открытого Акционерного Общества в пользу Купцова И.В.:

-*** рублей задаток от *** года за участие в торгах по продаже механической мастерской в двойном размере,

-*** рублей от *** года за участие в торгах по продаже склада материалов и запасных частей в двойном размере,

- *** рублей в возврат госпошлины,

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ОАО .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд кассационном порядке через Рубцовский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:_________Артюх О.М.

Исполнитель помощник судьи Гюнтер А.В. ___________________ «______» ____________2010 г.

Разместить на сайте суда, судья О.М. Артюх __________________ «_______» ____________2010 г.

Разместить на сайте суда, судья Е.В. Хоченова _______________________________