Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании незаконными действий по начислению платы за потребленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, в объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> обратился в суд в интересах ФИО1 по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Победы, <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Ваш управдом плюс» на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления многоквартирным домом. ООО «Строительная компания», являясь ресурсоснабжающей организацией, оказывает собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Победы, <адрес>, услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Дом оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов. ООО «Строительная компания» в июне 2016 года направило ФИО1 платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги за май 2016 года, в том числе за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги, в сумме 1 550 рублей 85 копеек. В июле 2016 года ООО «Строительная компания» направило ФИО1 платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги за июнь 2016 года, в том числе за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги, в сумме 373 рубля 72 копейки. Таким образом, в нарушение норм жилищного законодательства ООО «Строительная компания» потребовало от ФИО1 произвести оплату за май и июнь 2016 года за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги, в сумме 1 924 рубля 57 копеек. Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон Победы, <адрес>, на общих собраниях не принимались решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации – ООО «Строительная компания», а также о распределении «сверхнормативного» объема между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения в доме. Согласно Приложению № Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 370-п, норматив потребления коммунальной услуги (куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории <адрес> составляет 0,0319 куб. метров в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данным управляющей организации ООО «Ваш управдом плюс» в отношении дома по адресу: микрорайон Победы, <адрес>: общая площадь дома: 4399,6 м.2; площадь общедомового имущества: 410,80 м.2; количество квартир: 91.

Площадь жилого помещения, занимаемого ФИО1, составляет 61,1 м.2.

Расчет потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды за 1 месяц производится по формуле:

Р = П (о.д.и) х Н /П (общая) х П (кварт.), где: Р - количество потребленного ресурса, м.3; П (о.д.и) – площадь общедомового имущества, м.2; Н – норматив потребления коммунальной услуги (0,0319 м.3/м.2); П (общая) – общая площадь многоквартирного дома, м.2; П (кварт.) – площадь квартиры, в отношении которой производится расчет, м.2; Стоимость потребленного за месяц ресурса высчитывается по формуле: С = Р х Т, где: Р - количество потребленного ресурса, м.3; Т – тариф, стоимость 1 куб. метра коммунального ресурса (холодной воды, составляет 50 (руб./ м.3). Учитывая имеющиеся данные, потребление коммунального ресурса на общедомовые нужды за 1 месяц составит:

Р = 410,80 (м.2) х 0,0319 (м.3/м.2)/4399,6 (м.2) х 61,1 (м.2) = 0,182 (м.3).

Соответственно, стоимость потребленного за месяц ресурса составит: С = 0,182 (м.3) х 50 (руб./ м.3) = 9,1 (рублей). Сумма к оплате за период январь-июнь (6 месяцев) составит: 6 х 9,1 = 54,6 рублей.

Таким образом, требование ООО «Строительная компания» об оплате ФИО1 за период январь-июнь 2016 года по холодному водоснабжению на общедомовые нужды необоснованно, сумма подлежащая оплате завышена на 1 869 рублей 97 коп. (1 924,57 – 54,6 = 1869,57).

ФИО1 произвела оплату за полученные коммунальные услуги, в том числе произвела оплату за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в объеме, превышающем объем услуги, рассчитанный исходя из нормативов потребления, в сумме 1869,57 рублей, что привело к неосновательному обогащению ответчика.

Просит признать незаконными действия ООО «Строительная компания» по начислению платы ФИО1 -собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Победы, <адрес>, за период май-июнь 2016 года за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги, в сумме 1 869 рублей 54 копейки, взыскать с ООО «Строительная компания» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 1869 рублей 54 копейки.

В судебном заседании пом. прокурора <адрес> Волков О.А. и истец ФИО1 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям и уточнили, просили признать незаконными действия ООО «Строительная компания» по начислению платы ФИО1 -собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Победы, <адрес>, за период январь- июнь 2016 года за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги, в сумме 1 869 рублей 54 копейки, взыскать с ООО «Строительная компания» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 1869 рублей 54 копейки.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещении надлежащим образом.

Заслушав пом. прокурора <адрес> Волкова О.А., истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в только в случаях:

- при непосредственном управлении многоквартирным домом;

- в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;

- в жилых домах (домовладениях).

В иных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственником жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

В силу требований части 7.1 ст. 155 ЖК РФ, не допускается возможность прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 44 указанных Правил распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Победы, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.11.2006г. и является плательщиком коммунальных услуг.

ООО «Строительная компания», являясь ресурсоснабжающей организацией, оказывает собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон Победы, <адрес>, услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Дом оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.

ООО «Строительная компания» начислило ФИО1 плату за коммунальные услуги за май и июнь 2016 года, в том числе за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги, в сумме 1 550 рублей 85 копеек и 373 рубля 72 копейки соответственно, всего на сумму 1 924 рубля 57 копеек, направив истице соответствующие платежные документы.

Согласно Приложению № Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 370-п, норматив потребления коммунальной услуги (куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории <адрес> составляет 0,0319 куб. метров в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно данным управляющей организации ООО «Ваш управдом плюс» общая площадь дома по адресу: микрорайон Победы, <адрес> составляет 4399,6 м.2; площадь общедомового имущества 410,80 м.2; количество квартир: 91.

Площадь жилого помещения, занимаемого ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 13.11.2006г. составляет 61,1 м.2.

Расчет потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды за 1 месяц производится по формуле:

Р = П (о.д.и) х Н /П (общая) х П (кварт.), где Р - количество потребленного ресурса, м.3; П (о.д.и) – площадь общедомового имущества, м.2; Н – норматив потребления коммунальной услуги (0,0319 м.3/м.2); П (общая) – общая площадь многоквартирного дома, м.2; П (кварт.) – площадь квартиры, в отношении которой производится расчет, м.2; Стоимость потребленного за месяц ресурса высчитывается по формуле: С = Р х Т, где Р - количество потребленного ресурса, м.3; Т – тариф, стоимость 1 куб. метра коммунального ресурса (холодной воды, составляет 50 (руб./ м.3).

Таким образом, потребление коммунального ресурса на общедомовые нужды для ФИО1 за 1 месяц составит:

Р = 410,80 (м.2) х 0,0319 (м.3/м.2)/4399,6 (м.2) х 61,1 (м.2) = 0,182 (м.3).

Соответственно, стоимость потребленного за месяц ресурса составит:

С = 0,182 (м.3) х 50 (руб./ м.3) = 9,1 (рублей).

Сумма к оплате за период январь-июнь (6 месяцев) составит: 6 х 9,1 = 54,6 рублей.

Таким образом, ООО «Строительная компания» необоснованно завысило ФИО1 плату по холодному водоснабжению на общедомовые нужды за период с января по июнь 2016 года на сумму 1 869 рублей 97 коп. (1 924,57 – 54,6 = 1869,57).

ФИО1 произвела оплату за полученные коммунальные услуги, в том числе произвела оплату за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в объеме, превышающем объем услуги, рассчитанный исходя из нормативов потребления, в сумме 1869,57 рублей, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, в связи с чем, у ответчика возникло неосновательное обогащение.

Принимая во внимание, что истцу, как собственнику жилого помещения, начисление коммунальных платежей за холодное водоснабжение на общедомовые нужды с января 2016 года производилось сверх установленных нормативов потребления, при этом соответствующего решения общего собрания собственников помещений в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что данные действия ответчика не соответствует приведенным требованиям пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования прокурора <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать действия ООО «Строительная компания» по начислению собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Победы, <адрес> ФИО1 платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги, в сумме 1 869 рублей 54 копейки, незаконными.

Взыскать с ООО «Строительная компания» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 1869 рублей 54 копейки.

Взыскать с ООО «Строительная компания» в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лисейкин С.В.