Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и по иску ЖСК «Артсрой» к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, на помещения и машино-места в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, указывая, что в его фактическом владении находится объект недвижимого имущества: двухкомнатная <адрес> общей площадью 79,07 кв.м. в первом подъезде первого этажа многоквартирного жилого дома блок 1, на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000045:17, расположенного по адресу: <адрес>№. Данный объект недвижимости возводился за счет собственных сил и средств. На строительство многоквартирного жилого дома имеется вся необходимая разрешительная документация. Разрешение на строительство № RU 05305000-81 от ДД.ММ.ГГГГ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации по объекту капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>№ в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в его собственности, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 05:48:000045:17 соответствует Генплану, Правилам застройки и землепользования городского округа «<адрес>», а также фактическому использованию земельного участка. Зарегистрировать право собственности на двухкомнатную квартиру не представилось возможным ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В связи с чем, просит суд с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ признать право собственности на многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: РД, <адрес>№.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято исковое заявление ЖСК «Артсрой» к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, на помещения и машино-места в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 05:48:000045:17, расположенный по адресу: <адрес>№, принадлежащий на праве собственности ФИО3 находится в фактическом пользовании ЖСК «Артстрой» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право застройки земельного участка в соответствии с разрешением на строительство № RU 05305000-81 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ЖСК «Артстрой». На земельном участке с кадастровым номером 05:48:000045:17, расположенного по адресу: <адрес>№, силами ЖСК «Артстрой» возведен многоквартирный жилой дом в соответствии с разрешением на строительство № RU 05305000-81 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в целях исполнения обязательств перед участниками ЖСК «Артстрой» у кооператива возникла необходимость надстройки двух этажей в одном из корпусов многоквартирного жилого дома. В связи с данным обстоятельством в администрацию городского округа «<адрес>» были направлены неоднократные обращения с просьбой внесения изменений в разрешение на строительство № RU 05305000-81 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Корректировкой проекта многоэтажного жилого <адрес>-ПЗ, выполненного ООО «Перспектива». ДД.ММ.ГГГГ от Администрации городского округа «<адрес>» получен ответ о невозможности рассмотрения данного заявления в связи с непредставлением соответствующих документов, при том, что весь пакет документов был направлен. В связи с данными обстоятельствами, а также формальным подходом Администрации городского округа «<адрес>» при рассмотрении обращения о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 05305000-81 от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Артстрой» было вынуждено начать строительные работы без получения соответствующего письменного согласования. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000045:17, расположенном по адресу: <адрес>№ на основании разрешения на строительство № RU 05305000-81 от ДД.ММ.ГГГГ возведен многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями с количеством надземных этажей - 7 (семь). При этом в одном из корпусов данного многоквартирного жилого дома надстроены восьмой и девятый надземные этажи в соответствии с Корректировкой проекта многоэтажного жилого <адрес>-ПЗ, выполненного ООО «Перспектива». Согласно Отчету Испытательной строительной лаборатории ООО «СТЭИЦ» по лабораторному обследованию монолитных железобетонных конструкций объекта: «Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: РД, <адрес>№» фактическая средняя прочность бетона на сжатие испытанных монолитных железобетонных конструкций соответствует классу (марке) бетона В20 (М250). Согласно Экспертному заключению № ООО «СТЭИЦ» по инженерно-техническому и лабораторному обследованию объекта: «Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: РД, <адрес>№» соответствуют требованиям строительных норм и правил, градостроительных норм, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, являются конструктивно безопасными, качество строительства здания обеспечивает его устойчивость и безопасность в том числе сейсмическую безопасность. Выполненные работы по надстройке 8-го и 9-го этажей в блоке 2 не повлияли на конструктивную и сейсмическую безопасность здания, угроза для жизни и безопасности отсутствует. Выполненное строение «Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: РД, <адрес>№ является капитальным строением, конструктивная и сейсмическая безопасность здания обеспечена, соответствует нормам строительства в сейсмических районах (СП 14.13330.2018). Выполненное строение «Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: РД, <адрес>№» рекомендуется сохранить. В связи с чем, просят суд признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «Артстрой» на многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, на помещения и машино-места в многоквартирном жилом доме, по адресу: РД, <адрес>№, а также установить, что решение суда является основанием для его постановки на кадастровый учет и основанием для присвоения почтового адреса.

В ходе рассмотрения дела по существу от ЖСК «Артсрой» в суд поступили дополнения (уточнения) к исковому заявлению в которых просят: Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «Артстрой» (ИНН <***>) на многоквартирный жилой дом с расположенными в нем 252 помещениями, в том числе 227 жилых и 25 нежилых помещений, и 58 машино-мест по адресу: РД, <адрес>№ согласно Техническому плану № от ДД.ММ.ГГГГ; Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «Артстрой» (ИНН <***>) на 227 жилых помещений, 25 нежилых помещений и 58 машино-мест, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, <адрес>№; Установить, что решение суда о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с расположенными в нем 252 помещениями, в том числе 227 жилых и 25 нежилых помещений, и 58 машино-мест по адресу: РД, <адрес>№ является основанием для постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет согласно Техническому плану № от ДД.ММ.ГГГГ; Установить, что решение суда о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с расположенными в нем 252 помещениями, в том числе 227 жилых и 25 нежилых помещений, и 58 машино-мест по адресу: РД, <адрес>№ является основанием для постановки на кадастровый учет 227 жилых помещений, 25 нежилых помещений и 58 машино-мест согласно Техническому плану № от ДД.ММ.ГГГГ; Установить, что решение суда о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с расположенными в нем 252 помещения, в том числе 227 жилых и 25 нежилых помещений, и 58 машино-мест по адресу: РД, <адрес>№ является основанием присвоения почтового адреса многоквартирному жилому дому по адресу: РД, <адрес>№.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил в суд своего представителя А. А.А., который в судебном заседании исковое заявление своего доверителя поддержал и просил его удовлетворить, в удовлетворении иска ЖСК «Артстрой» просил отказать.

Представитель третьего лица ЖСК «Артсрой» ФИО2, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска ФИО3, иск ЖСК «Артстрой» просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» ФИО1 в судебном заседании исковые заявления ФИО3 и ЖСК «Артстрой» не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 05:48:000045:17, площадью 7049 кв.м., с видом разрешенного пользования – Под строительство многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: РД, <адрес>№.

ДД.ММ.ГГГГ получено положительное заключение государственной экспертизы №.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство № RU 05305000-81, на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, количеством этажей – 8, количество подземных этажей – 7.

Согласно справке выданной МУП «Каспэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ№, все требования ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ выданных ФИО3 на электроснабжение 7-этажного многоквартирного жилого дома, с торговыми офисными помещениями по <адрес>№<адрес> выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ за № МУП «Водоканал» ФИО3 выданы технические условия на водоснабжение и водоотведение, многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес>№<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Артстрой» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000045:17, сроком на 11 месяцев, с правом неоднократного автоматического продления (пролонгации), размер арендной платы составляет 30 000 рублей в год.

Настоящий договор считается автоматически продленным по окончании его срока, на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления (пролонгации). Подобное продление (пролонгация) может быть использовано неоднократно (п.п. 4.6, 4.7 Договора).

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным, на тех же условиях и на тот же срок (п. 4.8 Договора).

В пункте 1 статьи 621 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено правило, согласно которому договор аренды может быть продлен на тех же условиях, без заключения нового договора либо дополнительного соглашения к нему, в случае молчаливого согласия арендодателя.

В силу части 21 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

Согласно части 21.5 статьи 51 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Материалы дела не содержат сведений об обращении ФИО3 к ЖСК «Артстрой» о расторжении договора аренды и такие сведения в суд не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ЖСК «Артстрой» является законным пользователем земельного участка с кадастровым номером 05:48:000045:17.

Также судом установлено и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела по существу, что на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000045:17 возведен девятиэтажный многоквартирный жилой дом.

В связи с возведением девятиэтажного многоквартирного жилого дома ООО «Перспектива» были внесены корректировки в проект многоквартирного жилого дома по <адрес>.

При обращении ФИО3 в Администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство, ему в этом было отказано, так как им не были представлены документы, предусмотренные ст. 51 ГрК РФ.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки соответствия возведенного объекта требованиям законодательства, по ходатайству представителя третьего лица определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы».

Эксперт ООО «Центр независимой экспертизы» в своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ сделал вывод, что многоквартирный жилой дом с техническими этажами, расположенный по адресу: РД, <адрес>№, соответствует требованиям действующих сводов правил, строительным, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам. В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>№ соответствует требованиям действующих сводов правил и не имеет каких либо повреждений, то он не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: РД, <адрес>№, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000045:17.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному заключению. Экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ООО «Артстрой» фактический владелец многоквартирного жилого дома, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает земельный налог.

Согласно представленным материалам гражданского дела единственным препятствием в регистрации права на возведенный объект является несоответствие разрешения на строительство фактически возведенному объекту, поскольку при его строительстве в целях удовлетворения потребностей граждан, ЖСК «Артстрой» было вынуждено надстроить два этажа в одном из корпусов многоквартирного жилого дома, при этом в проект многоквартирного дома, были внесены корректировки. Кроме того, согласно представленных в суд документам, истец приложив пакет документов обращался в Администрации городского округа «<адрес>» с просьбой внести изменения в разрешение на строительство.

Частью 1 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).

Судом при рассмотрении дела по существу установлено, что правовой целью ЖСК «Артстрой» является легализация прав на спорный объект, что отвечает требованиям закона и соблюдению баланса частных и публичных интересов, а также направлено на удовлетворение потребностей граждан в жилье. Само по себе несоответствие разрешения на строительство фактически возведенному объекту недвижимости не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности, при том, что возведенный объект соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Кроме того, данных о том, что спорная постройка нарушает права и интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому является самовольной материалы дела не содержат.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 ГК РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 101-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 658-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-О и др.).

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ). При этом, исходя из положений статьи 50 ГК РФ некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеют своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам кооператива и не распределяет полученную прибыль между участниками.

В соответствии со статьей 112 ЖК РФ членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая что, единственными признаками самовольной постройки является несоответствие разрешения на строительство фактически возведенному объекту недвижимости, учитывая, что многоквартирный дом не противоречит основным требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, сохранение данных строений не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также, что несоответствие разрешения на строительство фактически возведенному объекту недвижимости само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности, суд находит исковые требования ЖСК «Артстрой» подлежащими удовлетворению, при этом исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку им избран ненадлежащий способ защиты его права, поскольку после регистрации права собственности ЖСК «Артсрой» на многоквартирный жилой дом, передача жилых и нежилых помещений является их обязательством, согласно заключенных договоров об участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «Артсрой» к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, на помещения и машино-места в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «Артсрой» (ИНН <***>) на многоквартирный жилой дом с расположенными в нем 252 помещениями, в том числе 227 жилых и 25 нежилых помещений, 58 машино-мест по адресу: РД, <адрес>№, согласно Техническому плану № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «Артсрой» (ИНН <***>) на 227 жилых помещений, 25 нежилых помещений и 58 машино-мест, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: РД, <адрес>№.

Установить что:

- решение суда о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с расположенными в нем 252 помещениями, в том числе 227 жилых и 25 нежилых помещений, и 58 машино-мест по адресу: РД, <адрес>№ является основанием для постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет согласно Техническому плану № от ДД.ММ.ГГГГ;

- решение суда о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с расположенными в нем 252 помещениями, в том числе 227 жилых и 25 нежилых помещений, и 58 машино-мест по адресу: РД, <адрес>№ является основанием для постановки на кадастровый учет 227 жилых помещений, 25 нежилых помещений и 58 машино-мест согласно Техническому плану № от ДД.ММ.ГГГГ;

- решение суда о признании права собственности на многоквартирный жилой дом с расположенными в нем 252 помещениями, в том числе 227 жилых и 25 нежилых помещений, и 58 машино-мест по адресу: РД, <адрес>№ является основанием присвоения почтового адреса многоквартирному жилому дому, по адресу: РД, <адрес>№.

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий И.<адрес>