Гражданский кодекс часть 1

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-879/2018 по иску ФИО1 к Администрации Малышевского городского округа, ФИО26 «Об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок» и по встречному иску ФИО26 к ФИО1, ФИО7, ФИО11, Администрации Малышевского городского округа, ФИО12 «О установлении границ и площади земельного участка».

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Малышевского городского округа «Об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании решения Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* она является собственником помещения - части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*.

Решением суда от *Дата* было установлено, что жилой *Дата* года постройки, расположенный в *Адрес*, состоит из четырех жилых помещений с разными владельцами. Отец истца - ФИО9 до *Дата* пользовался жилым помещением *Номер* указанного дома и земельным участком, с *Дата* ФИО1 владеет и пользуется помещением и земельным участком. Согласно завещания от *Дата* усматривается, что ФИО9 завещает жилой дом в *Адрес* своей дочери ФИО1 Решением суда было признано право собственности на часть жилого дома - *Адрес*, расположенную в *Адрес* в *Адрес* за ФИО1.

Еще при жизни отца между четырьмя владельцами жилых помещений в доме *Номер* в *Адрес* сложился порядок пользования земельными участками вокруг дома, земельные участки разделены забором, и каждый собственник жилого помещения пользовался своей частью участка, споров по границам земельных участков не было. В настоящее время такой порядок сохранился.

Собственниками соседних земельных участков являются: ФИО12 *Адрес*, кадастровый номер участка *Номер*), ФИО31 (*Адрес*, кадастровый номер участка *Номер*). Границы данных земельных участков установлены в твердых координатах.

Собственником части жилого *Адрес* является ФИО26, земельный участок с кадастровым номером *Номер* находится в государственной собственности, границы участка не установлены.

Согласно сводного материала по инвентаризации от *Дата*, у всех владельцев квартир *Адрес* в пользовании находились земельные участки, занятые под огородами. У наследодателя истца - отца ФИО9 в пользовании значился земельный участок <данные изъяты> кв.м.

По кадастровому паспорту земельного участка от *Дата**Адрес* расположен на земельном участке с кадастровым номером *Номер*, декларированная площадь земельного участка 412 кв.м., разрешенное использование: жилой дом, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, правообладатель отец истца - ФИО9

В фактическом пользовании отца истца и с 1997 в пользовании истца находится земельный участок большей площадью.

В *Дата* ФИО1 обращалась в Асбестовский городской суд Свердловской области с требованиями к отделу по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа о признании недействительными результаты выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером *Номер* и признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Решением Асбестовского городского суда от *Дата* исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично, судом признаны недействительными результаты выполнения кадастровых работ и договор купли-продажи земельного участка от *Дата**Номер*, заключенный между главой Малышевского городского округа и ФИО26, аннулирована запись о регистрации права собственности за ФИО26 на земельный участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что в схему расположения границ земельного участка, переданного в дальнейшем ФИО26 вошел земельный участок, который ФИО1 обрабатывала с *Дата*, общий двор. При проведении кадастровых работ не было учтено, что участком ФИО1 пользуется длительное время.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд учел, что ФИО1 была представлена схема расположения земельного участка, кадастровые работы по уточнению границ в отношении испрашиваемого земельного участка не проводились.

Суд апелляционной инстанции указал, что истец не лишена возможности вновь, при выполнении мероприятий по установлению границ участка, обратиться к ответчику с требованием переоформить титул своего владения, оспорить отказ при согласовании границ участка или в переоформлении титула владения.

В дальнейшем, как указывает истец., при оформлении права собственности на земельный участок ФИО1 были учтены выводы судов первой и второй инстанций.

На основании заявления ФИО1 постановлением главы Малышевского городского округа от *Дата**Номер* изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером *Номер* с индивидуального жилищного строительства на индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Кадастровым инженером ФИО29 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением границы и площади земельного участка. Уточненная площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, составила <данные изъяты> кв.м., расхождение не превышает минимальную площадь земельного участка в <данные изъяты> кв.м, по Правилам землепользования и застройки Малышевского городского округа применительно к *Адрес*

На земельном участке расположены исключительно объекты, находящиеся в пользовании ФИО1 и принадлежащие ей: часть жилого дома, 2 теплицы, сараи, насаждения.

Согласно межевого плана от *Дата*., в ходе проведения кадастровых работ были использованы для установления границ существующие столбы ограждения земельного участка, которые установлены не менее *Дата* лет тому назад, что подтверждается фотопланом *Адрес*, масштабом <данные изъяты>, от *Дата*.

ФИО1 обращалась в администрацию Малышевского городского округа с заявлением о согласовании местоположения границы земельного участка, на котором находятся принадлежащие ей постройки и насаждения, которыми она пользуется длительное время, расположенного по адресу: *Адрес*.

В письменном ответе от *Дата* исх. *Номер* ФИО1 указано на необходимость согласования границ со смежными землепользователями.

Предоставленный в администрацию Малышевского городского округа межевой план полностью соответствует предъявляемым законодательствам требованиям с учетом фактического землепользования.

Смежные земельные участки, принадлежащие ФИО7 кадастровый *Номер* и ФИО12 кадастровый *Номер*, имеют твердые установленные при межевании границы, земельный участок с кадастровым номером *Номер* находится в государственной собственности, с границами которого требуется согласование уполномоченного лица отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа.

ФИО26, являющаяся собственником части жилого *Адрес*, не согласна на согласование границ земельного участка ФИО1.

В виду того, что по данным государственного кадастра недвижимости ФИО1 не является собственником земельного участка, самостоятельно уточнить местоположение границ земельного участка на основании изготовленного межевого плана истец не может, она вынуждена решать данный вопрос в судебном порядке.

Таким образом, в фактическом пользовании ФИО1 длительное время более *Дата* лет находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в отношении которого проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади в соответствии с законодательством, на котором расположены часть жилого дома, постройки и насаждения, принадлежащие ФИО1

По мнению истца ФИО1, поскольку спорный участок впервые был предоставлен ее отцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для индивидуального жилищного строительства, что следует из кадастрового паспорта от *Дата*, она имеет право на приватизацию участка, находящегося в фактическом пользовании путем переоформления права на него.

На основании изложенного, истец просит:

1. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, в соответствии с межевым планом от *Дата*, подготовленным кадастровым инженером ФИО29, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
Номер(1)
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		0.1	Долговрем енный межевой знак
н 1		-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак

н2	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
Номер(2)
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
13	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.1	Долговрем енный межевой знак
н 3	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.1	Долговрем енный межевой знак
н4	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
25	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.1	Долговрем енный межевой знак
н5	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
нб	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
н7	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
26	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак

27	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
28	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
29	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
н8	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
н9	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
н10	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
н 11	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
н 12	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1	Долговрем енный межевой знак

2. Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*. (л.д. 3-11 том 1).

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области по настоящему гражданскому делу в качестве соответчика привлечена ФИО26 (л.д. 73-74 том 1).

Ответчик ФИО26, возражая против иска ФИО1, заявила встречный иск к ФИО1 «О установлении границ и площади земельного участка», указав, что собственником части жилого *Адрес* является ФИО26, земельный участок с кадастровым номером *Номер* был предоставлен ее супругу, ФИО13 под *Адрес*. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится в государственной собственности, разрешенное использование - жилой дом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником части жилого *Адрес* является ФИО1, земельный участок с кадастровым номером *Номер*, местоположение: *Адрес* площадью <данные изъяты> кв.м находится в государственной собственности, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В *Дата* году участок земли и жилые помещения в четырех квартирном *Адрес*, расположенном в *Адрес* сельсовета был предоставлен Асбестовским Горкомхозом на основании договора застройки от *Дата*ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО5

Жилой дом состоит из четырех жилых комнат *Номер*

В последствие *Адрес* был переименован в *Адрес*. На основании постановления главы Малышевского городского округа от *Дата**Номер* номер дома, расположенного по адресу: *Адрес* изменен с *Номер* на *Номер*

Из сводного материала по инвентаризации домовладения от *Дата* следует, что семьи квартир *Номер* пользовались земельными участками размером по <данные изъяты> кв.м., семья *Адрес* пользовалась земельным участком размером <данные изъяты> кв.м.

В последующем собственники квартир *Номер* решениями Асбестовского городского суда признали право собственности на части жилого дома, которые находятся в собственности:

- помещение (часть жилого дома), по адресу *Адрес* ФИО26 (ранее *Адрес*);

- помещение (часть жилого дома), по адресу *Адрес* ФИО1 (ранее *Адрес*);

- помещение (часть жилого дома), по адресу *Адрес* ФИО31 (ранее *Адрес*);

- помещение (часть жилого дома), по адресу *Адрес*ФИО18 (ранее *Адрес*).

Жилое помещение *Номер* в *Адрес* было приобретено на основании договора купли- продажи от *Дата*ФИО4 у ФИО5. ФИО4 вместе со своей семьей стал проживать в приобретенном жилом помещении. После его смерти *Дата* жилым помещением продолжала пользоваться его супруга ФИО6. После смерти ФИО6*Дата*, на основании составленного ею завещания, часть жилого дома была передана ее внуку ФИО13.

Начиная с *Дата* года, ФИО13 с женой ФИО26 пользовались земельным участком и жилым помещением, оплачивали коммунальные услуги и земельный налог, следили за состоянием имущества, производили все необходимые ремонтные работы. После смерти мужа ФИО13 *Дата* ФИО26 продолжает пользоваться указанным имуществом, произвела ремонт жилого помещения, обратившись в суд, получила в собственность часть жилого дома, уточнив его адрес - *Адрес*

Так как при жизни ФИО13 не оформил в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, он не вошел в наследственную массу.

В *Дата* году ФИО26 обратилась в отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа за оформлением права собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и придомовую территорию, по адресу *Адрес*.

Постановлением главы Малышевского городского округа *Номер* от *Дата* отделу по управлению имуществом администрации МГО было поручено уточнить местоположение земельного участка *Номер*. Были выполнены соответствующие кадастровые работы, после чего между главой Малышевского городского округа и ФИО26 был заключен договор купли-продажи земельного участка от *Дата**Номер*.

Решением Асбестовского городского суда Свердловской области по гражданскому делу *Номер* от *Дата* были признаны недействительными результаты выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, в связи с чем, договор купли- продажи земельного участка от *Дата**Номер*, заключенный между главой Малышевского городского округа и ФИО26, признан недействительным, а запись о регистрации права собственности за ФИО26 на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м, аннулирована.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* отказано.

*Дата* ФИО1 обратилась в суд с первоначальным иском об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В добровольном порядке согласовать границы и площадь земельных участков, расположенных по адресу: *Адрес* не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, истец по встречному иску просит суд:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно схеме расположения земельного участка от *Дата* ООО «Земля», согласно следующим координатам:

Кадастровый квартал Номер
Обозначение характерныхточек границ	Координаты, м
	X	Y
1? 2	3
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>
15	<данные изъяты>	<данные изъяты>
16	<данные изъяты>	<данные изъяты>
17	<данные изъяты>	<данные изъяты>
18	<данные изъяты>	<данные изъяты>
19	<данные изъяты>	<данные изъяты>
20	<данные изъяты>	<данные изъяты>
21	<данные изъяты>	<данные изъяты>
22	<данные изъяты>	<данные изъяты>
23	<данные изъяты>	<данные изъяты>
24	<данные изъяты>	<данные изъяты>
25	<данные изъяты>	<данные изъяты>

(л.д. 108-111 том 1)

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области принято вышеуказанное встречное исковое заявление ФИО26 (л.д. 105-106 том 1).

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области по настоящему гражданскому делу по встречному иску ФИО26 к ФИО1 «О установлении границ и площади земельного участка» в качестве соответчика привлечены ФИО7, ФИО11, Администрация Малышевского городского округа, в качестве третьего лица – кадастровый инженер ФИО14 (л.д. 129- 131 том 1).

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области по настоящему гражданскому делу по встречному иску ФИО26 к ФИО1, ФИО7, ФИО11, Администрации Малышевского городского округа «О установлении границ и площади земельного участка» в качестве соответчика привлечен ФИО12, в качестве третьего лица – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (л.д. 160-162 том 1).

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Городской земельный кадастр» ФИО8 (л.д. 170-173 том 1).

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области производство по делу возобновлено (л.д. 228 том 1).

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области производство по делу приостановлено. (л.д. 256 том 1).

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области производство по делу возобновлено (л.д. 89 том 2).

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области исковое заявление ФИО1 к Администрации Малышевского городского округа «Об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок» и встречное исковое заявление ФИО26 к ФИО1, ФИО7, ФИО11, Администрации Малышевского городского округа, ФИО12 «О установлении границ и площади земельного участка» оставлено без рассмотрения (л.д. 92 том 2).

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области отменено вышеуказанное определение от *Дата*, производство по делу возобновлено (л.д. 111 том 2).

В ходе рассмотрения дела истец по первоначальному иску – ФИО1 уточнила исковые требования, дополнительно указав, что суд на выездном судебном заседании установил, что между земельными участками собственников Б-вых (*Адрес*) и ФИО12 (*Адрес*) находится земельный участок, который обрабатывает ФИО1, на участке находятся ее постройки – теплицы, сарай. Земельный участок, который находится в фактическом пользовании ФИО26 занят исключительно объектом капитального строительства и палисадником, огород на прилегающей территории отсутствует.

Решением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* установлено, что ФИО26 в течении 40 лет, а до этого ее свекровь ФИО6, пользовались земельным участком, расположенным напротив жилого *Адрес* и никогда не пользовалась земельным участком, которым пользуется ФИО1

Земельный участок *Номер*, вновь сформированный, полученный ФИО25 (снохой ответчика), располагается напротив части жилого *Адрес*, т.е. на земельном участке, который ранее обрабатывала ФИО26

ФИО26 продолжает пользоваться тем же самым земельным участком, расположенным напротив ее части жилого дома (участок *Номер*).

В соответствии с письменным мнением Межрайонного отдела № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от *Дата**Номер* земельный участок с кадастровым номером *Номер* внесен в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков от *Дата*, утвержденной главным специалистом территориального отдела *Номер* Управления Роснедвижимости по Свердловской области, согласно которой площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Описание местоположения характерных точек границ участка в инвентаризационном плане земельных участков в кадастровом квартале *Номер* отсутствует, местоположение и конфигурация участка указаны ориентировочно.

Судебным решением от *Дата* установлено, что земельный участок ФИО1 (ее отца ФИО9) был поставлен на кадастровый учет в *Дата* году без установления его границ в соответствии с действующим законодательством, то есть внесение сведений в ГКН осуществлялось без определения местоположения земельного участка. Фактически земельный участок ФИО1 расположен между земельными участками Б-вых и ФИО12, границы земельных участок которых установлены в соответствии с действующим законодательством.

Этим же решением установлено, что границы земли, которым пользуется семья ФИО1, существуют на местности с *Дата* года., т.е. более пятнадцати лет и закреплены с использованием искусственных объектов (ограждение), которые позволяют определить местоположение границ земельного участка.

*Дата* по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, эксперт ФИО8 предлагает возможные варианты установления границ земельных участков.

Истец ФИО1 полностью согласна установить границы земельных участков по варианту *Номер* заключения эксперта, поскольку только в этом случае решение суда будет законным, обоснованным и справедливым.

Так, по варианту *Номер* эксперт предлагает сохранить фактически существующие границы. Земельный участок с кадастровым номером *Номер*. Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер* заключения эксперта.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Участок состоит из двух контуров (первый контур под объектом капитального строительства и палисадником, второй контур - под огородом и хозяйственными постройками).

Второй контур участка сформирован таким образом, чтобы было учтено расположение всех хозяйственных построек истца по первоначальному иску в границах одного участка, за исключением некапитальной душевой, которая может быть разобрана и перенесена, с обеспечением к ним доступа от земель общего пользования.

По периметру, за исключением северной стороны, предлагаемые границы второго контура участка на местности закреплены линейными сооружениями (заборами, ограждениями, фасадами строений), существующими на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы. Местоположение северной границы определено аналитическим методом, путем установления площади в <данные изъяты> кв.м, путем ее увеличения на предельный минимальный размер земельного участка, то есть на <данные изъяты> кв.м., от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что допустимо в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, так как решением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* по делу *Номер* установлено, что данный участок находился в пользовании и непосредственно обрабатывался ФИО1 более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*. Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*. Площадь земельного участка составляет 261 кв.м. Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Участок занят исключительно объектом капитального строительства, хозяйственными постройками и палисадником ответчика по первоначальному иску, огород на прилегающей территории отсутствует, поскольку решением Асбестовского городского суда Свердловской области ог *Дата* по делу *Номер* установлено, что ФИО26 под огород использовалась территория, расположенная напротив жилого *Адрес* через дорогу, которая в настоящее время по данным ЕГРН накладывается на участок с кадастровым номером *Номер*, принадлежащий на праве собственности ФИО19 (регистрации права от *Дата**Номер*).

Также в границах необходимо сформировать часть под сервитут для обеспечения доступа к частям жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес**Номер*. Ширина сервитута установлена с учетом существующей калитки и ворот.

Каталог координат сервитута приведен в таблице 39. Площадь сервитута равна <данные изъяты> кв.м.

Эксперт обращает внимание на то, что дополнительно есть возможность сформировать второй контур участка необходимой площадью из неразграниченных земель под огород из прилегающей территории кадастрового квартала *Номер*, находящейся согласно сведениям ЕГРН в государственной или муниципальной собственности.

На основании изложенного, истец по первоначальному иску ФИО1 просит суд:

Установить границы земельного участка площадью 912 кв.м, с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* соответствии с вариантом *Номер* заключения судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 25-29, 46 Т.2).

Ответчик по первоначальному иску и ответчик по встречному иску - ФИО26 представила уточненные исковые требования, просила суд:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, площадью <данные изъяты> кв.м. Вариант 2.2 (Каталог координат земельного участка приведен в таблице *Номер* отчета эксперта). (л.д. 150-152 том 2)

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области приняты вышеуказанные уточненные исковые заявления (л.д. 146 том 2).

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных уточненных исковых требования, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в иске, встречные исковые требования не признала по мотивам, изложенным в первоначальном иске.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО20, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в иске, встречные исковые требования не признала по мотивам, изложенным в первоначальном иске. Ранее представляла возражение по встречному иску (л.д. 157-158 том 1

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – ФИО26 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, на удовлетворении заявленных встречных уточненных исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении. Ранее представляла мнение по иску (л.д. 66-67 том 1, 85-86 том 1)

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО26 – ФИО21, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поддержала заявленные встречные уточненные исковые требования, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении. Представили отзыв на отчет судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 134-135 том 2)

Представители ответчика по первоначальному иску – Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили мнение по иску, просили установить границы земельных участков с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* и *Номер* по предложенному экспертом варианту *Номер*, просят рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 153 том 1, 154 том 1, л.д. 99 том 2, л.д. 178-179 том 2).

Ответчик по первоначальному иску и по встречному иску – ФИО12 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 по варианту *Номер* экспертного заключения, встречные исковые требования ФИО26 не признал, пояснив, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО26, на смежной границе земельных участков ФИО26 и ФИО12 окажется выстроенная им теплица, что по его мнению, неприемлемо.

Ответчик по первоначальному иску и по встречному иску – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования ФИО1 по варианту *Номер* экспертного заключения, с установлением сервитута 35 кв.м. (л.д. 182 том 2).

Ответчик по первоначальному иску и по встречному иску – ФИО11 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по варианту *Номер* экспертного заключения, встречные исковые требования ФИО26 не признала.

Представители третьего лица по первоначальному иску и по встречному иску – Межрайонный отдел Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 190-192 том 1, л.д. 172-174 том 2).

Представители ответчика – Администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение, просили установить границы земельных участков с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* и *Номер* по предложенному экспертом варианту *Номер* просят рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 65 том 1, л.д. 100 том 1, л.д. 142 том 1, л.д. 144 том 1, л.д. 155 том 1, л.д. 106 том 2, л.д. 131-133 том 2, л.д. 175-177 том 2, л.д. 180-181 том 2).

Третье лицо по первоначальному иску – кадастровый инженер ФИО29 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования ФИО1 (л.д. 98 том 1, л.д. 109 том 2, л.д. 123 том 2)

Третье лицо по встречному иску – кадастровый инженер ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску суду не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером *Номер*, категория земель - «земли населенных пунктов», площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: *Адрес*, разрешенное использование - жилой дом. Согласно сведений ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*, категория земель - «земли населенных пунктов», площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: *Адрес*, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Согласно сведений ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*, категория земель - «земли населенных пунктов», площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: *Адрес*, разрешенное использование - жилой дом. Согласно сведений ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве совместной собственности ФИО7, ФИО11 (регистрация права от *Дата**Номер*).

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*, категория земель - «земли населенных пунктов», площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: *Адрес*, разрешенное использование - жилой дом. Согласно сведений ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве собственности ФИО12 (регистрация права от *Дата**Номер*).

Согласно свидетельства о государственной регистрации от *Дата* следует, что ФИО1 является собственником помещения (части жилого дома), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: *Адрес*, р.*Адрес*, на основании решения Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата*. дело *Номер*. (л.д. 13 том 1).

Собственниками соседних земельных участков являются: ФИО12 (*Адрес* кадастровый номер участка *Номер*), ФИО31 (*Адрес* кадастровый номер участка *Номер* (л.д. 38, 39 том 1). Границы данных земельных участков установлены в твердых координатах.

Собственником части жилого *Адрес* является ФИО26, земельный участок с кадастровым номером *Номер* находится в государственной собственности, (л.д. 40 том 1), границы участка не установлены.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от *Дата**Адрес* расположен на земельном участке с кадастровым номером *Номер*, декларированная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: жилой дом, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, правообладатель отец истца ФИО1 - ФИО23 (л.д. 23 том 1).

*Дата* решением Асбестовского городского суда Свердловской области по гражданскому делу *Номер* по иску по исковому заявлению ФИО1 к Отделу по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа, Главе Малышевского городского округа, ФИО26 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результаты выполнения кадастровых работ, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, решено:

Признать недействительными результаты выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от *Дата**Номер*, заключенный между главой Малышевского городского округа и ФИО26, и аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО26 на земельный участок размером <данные изъяты> кв. м., кадастровый *Номер*, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*. *Номер*.

Так же, решением Асбестовского городского суда Свердловской области по гражданскому делу *Номер* от *Дата*, установлены следующие обстоятельства: на основании договора застройки от *Дата* Асбестовский Горкомхоз, в лице начальника земельно-планового управления ФИО22, предоставил ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО5 сроком на <данные изъяты> лет, считая с *Дата* по *Дата* гг., участок земли и жилые помещения в 4-квартирном *Адрес*, расположенном в *Адрес* сельсовета. В последствие *Адрес* был переименован в *Адрес*. Фактически дом построен в *Дата* год. Деревянный дом состоит из четырех жилых комнат *Номер* общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой площадью каждого помещения соответственно: <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем размеры жилых помещений уточнялись. Вход в помещения 1,2,3 осуществляется через общий двор жилого дома. Во дворе находятся гараж, сараи, бани, дровяники жильцов дома.

На основании Постановления Главы Малышевского городского округа от *Дата*. *Номер* номер дома, расположенного по адресу: *Адрес*, изменен с *Номер* на *Номер*а. Нумерация домов в поселке не последовательная.

До *Дата* года жилым помещением - комнатой *Номер* в *Адрес*, пользовался отец ФИО1 - ФИО9 со своей семьей. Зарегистрировавшись по месту жительства, они проживали в указанной квартире, пользовались земельным участком, расположенным возле дома.

Из завещания от *Дата* усматривается, что ФИО9 завещает из принадлежащего ему имущества- жилой дом, находящийся в *Адрес* под *Номер*, своей дочери ФИО1 (л.д. 27 дела *Номер*).

При жизни ФИО9 земельный участок, которым пользовалась семья ФИО9, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *Номер*, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. В кадастровом паспорте земельного участка указан его размер <данные изъяты> кв. м. Истец указала, что фактически ее семья всегда пользовалась земельным участком большего размера. Из сводного материала по инвентаризации домовладения от *Дата*. следует, что размер земельного участка, которым пользовалась семья ФИО9, составляет <данные изъяты> кв. м. Семьи квартир <данные изъяты> пользовались земельными участками размером по <данные изъяты> кв. м., семья ФИО24, как многодетная, пользовалась земельным участком размером <данные изъяты> кв. м.

Решением Асбестовского городского суда от *Дата*. за истцом признано право собственности на часть жилого дома по адресу: *Адрес*.

Ранее в этом же жилом помещении проживал ФИО2, который позднее приобрел жилой *Адрес*, расположенным рядом с домом *Номер*

Жилое помещение *Номер* в *Адрес* было приобретено на основании договора купли-продажи от *Дата*ФИО4 у ФИО5.

ФИО4 вместе со своей семьей стал проживать в приобретенном жилом помещении, зарегистрировавшись по месту жительства в домовой книге. После его смерти *Дата* жилым помещением продолжала пользоваться его супруга ФИО6. После смерти ФИО6*Дата* г., на основании составленного ею завещания, часть жилого дома была передана ее внуку ФИО13( брат ФИО1 и ФИО12).

Начиная с *Дата* года, ФИО13 с женой ФИО26 пользовались земельным участком и жилым помещением, оплачивали коммунальные услуги и, земельный налог, следили за состоянием имущества, производили все необходимые ремонтные работы. После смерти мужа ФИО13 *Дата*, ФИО26 продолжает пользоваться указанным имуществом, произвела ремонт жилого помещения, обратившись в суд, получила в собственность часть жилого дома, уточнив его адрес –*Адрес*

Земельный участок, которым пользовался ФИО13 с семьей, был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер *Номер*, размер земельного участка -<данные изъяты> кв. м.

ФИО26 указывала, что ее семья платила земельный налог за использование земельного участка размером <данные изъяты> кв. м. ФИО26 указывала, что <данные изъяты> лет она, а до этого -ее свекровь ФИО6, пользовались земельным участком, расположенным напротив жилого *Адрес*, через дорогу и никогда она не пользовалась земельным участком, которым пользуется ФИО1

Было установлено, что ФИО26 пользовалась земельным участком, расположенным напротив жилого *Адрес* и никогда не пользовалась земельным участком, который использует ФИО1

ФИО26 указала, что ее сын ФИО28 и его жена ФИО19 решили купить у администрации МГО земельные участки, для чего обратились с соответствующими заявлениями.

Установлено и землеотводными делами ФИО28 и ФИО19 подтверждается, что в газете «Малышевский вестник» были опубликованы постановления Главы МГО о предоставлении земельных участков собственность и, поскольку желающих получить земельные участки в *Адрес* (значительно отдален от р.*Адрес*) были только ФИО28 и ФИО19, им по договорам купли-продажи были переданы вновь сформированные земельные участки под строительство домов, каждый площадью по <данные изъяты> кв. м.

Земельный участок *Номер*, вновь сформированный, полученный ФИО19(снохой ФИО30), располагается напротив части жилого *Адрес*, то есть на земельном участке, который ранее обрабатывала ответчик ФИО26

Земельный участок *Номер*, вновь сформированный, находится рядом с земельным участком *Номер*, расположен напротив *Адрес*.

Поскольку юридически возле ее части жилого дома отсутствовал земельный участок, на который она могла бы оформить право собственности, она обратилась в отдел по управлению имуществом администрации МГО. Работники данного отдела, посмотрев по публичной кадастровой карте, что имеется свободный несформированный земельный участок, предложили ей выкупить данный земельный участок, полагая, что именно им пользуется ФИО26 длительное время. Постановлением Главы МГО *Номер* от *Дата*. отделу по управлению имуществом администрации МГО было поручено уточнить местоположение земельного участка *Номер*. Ответчик ФИО26 заключила договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО27

Таким образом, в схему земельного участка, переданного в дальнейшем по договору купли-продажи ФИО26( л.д.79), вошел земельный участок, который обрабатывает с *Дата*. ФИО1( а ранее, с *Дата* года, ее родители), а также общий двор жилого *Адрес*, которым пользуются для входа-выхода из своих частей жилого дома семьи ФИО1 и Б-вых. На земельном участке Б-вых расположен гараж, которым семья пользовалась длительное время. Ворота гаража открываются во двор, который по договору купли-продажи получила ФИО26 и, как указали Б-вы, сын ФИО26 ( не зарегистрированный и не проживающий в части жилого *Адрес*) не разрешает ставить им машину в гараж, так как для этого надо проехать по двору. Бердышевы вынуждены ставить машину перед окном своей части дома, не заезжая в гараж, расположенный во дворе. Рядом с той частью двора, которая передана в собственность ФИО26, расположены хозяйственные постройки Б-вых и ФИО1. Следовательно, чтобы подойти к своим хозяйственным постройкам, собственники частей *Адрес* должны пройти через двор, что, учитывая неприязненные отношения, сложившиеся между ними, приведет в будущем к конфликтам.

В постоянном пользовании семьи ФИО1 (правообладатель ее отец-ФИО23) находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м

Однако при выполнении кадастровых работ по определению места нахождения земельного участка и размера земельного участка ответчика ФИО26 не было учтено, что ФИО1 пользуется земельным участком длительное время, на земельном участке имеются ее постройки, в частности, две теплицы, которые при формировании земельного участка ФИО26 оказались на ее земельном участке.

Вновь сформированный земельный участок граничит с земельными участками собственников Б-вых и частично ФИО12 Однако в акте согласования границ земельного участке они не указаны как собственники смежных земельных участков, соответственно, с ними границы земельного участка ФИО26 не были согласованы.

Судом установлено, что при формировании и межевании земельного участка ФИО26 с кадастровым номером *Номер* границы со смежными землепользователями, в том числе с ФИО1 и с Б-выми, в установленном законом порядке не согласованы, чем нарушены их права. В связи с этим суд признал недействительными результаты межевания и кадастровый учет участка.

При этом, исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от *Дата**Номер*, заключенного между главой Малышевского городского округа и ФИО26, суд удовлетворил в силу ст. 168 ГК РФ, соответственно и удовлетворены требования истца об аннулировании записи о регистрации права собственности за ФИО26 на земельный участок размером <данные изъяты> кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд также указал, что ФИО1 было известно, что на кадастровом учете стоит земельный участок только <данные изъяты> кв. м. Данное обстоятельство исключает добросовестность владения спорным участком большего размера.

В силу статьи 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается. На кадастровом учете стоит земельный участок размером 412 кв.м. (л.д. 41-46 том 1)

Кадастровым инженером ФИО29 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением границы и площади земельного участка. Согласно межевого плана от *Дата*, уточненная площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-35 том 1).

Согласно ответа на обращение Цинцевицкой *Дата* исх. *Номер* администрации Малышевского городского округа, указано на необходимость согласования границ со смежными землепользователями. (л.д. 27 том 1).

Как указала истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, в фактическом пользовании отца ФИО1 и с *Дата* в пользовании истца находится земельный участок большей площадью. На земельном участке расположены исключительно объекты, находящиеся в пользовании ФИО1 и принадлежащие ей: часть жилого дома, 2 теплицы, сараи, насаждения. С учетом того, что в фактическом пользовании ФИО1 длительное время более <данные изъяты> лет находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в отношении которого проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади в соответствии с законодательством, на котором расположены часть жилого дома, постройки и насаждения, принадлежащие ФИО1 Поскольку спорный участок впервые был предоставлен ее отцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для индивидуального жилищного строительства, что следует из кадастрового паспорта от *Дата* она имеет право на приватизацию участка, находящегося в фактическом пользовании путем переоформления права на него.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение *Номер* в *Адрес* было приобретено на основании договора купли- продажи от *Дата*ФИО4 у ФИО5. ФИО4 вместе со своей семьей стал проживать в приобретенном жилом помещении. После его смерти *Дата* жилым помещением продолжала пользоваться его супруга ФИО6. После смерти ФИО6*Дата*, на основании составленного ею завещания, часть жилого дома была передана ее внуку ФИО10.

Начиная с *Дата* года, ФИО10 с женой ФИО3 пользовались земельным участком и жилым помещением, оплачивали коммунальные услуги и земельный налог, следили за состоянием имущества, производили все необходимые ремонтные работы. После смерти мужа ФИО10*Дата* ФИО26 продолжает пользоваться указанным имуществом, произвела ремонт жилого помещения, обратившись в суд, получила в собственность часть жилого дома, уточнив его адрес - *Адрес*

В связи с тем, что в судебном заседании не были устранены противоречия между сторонами в части определения границ спорных земельный участков, для устранения возникших разногласий и рассмотрения дела по существу *Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Городской земельный кадастр» ФИО8

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы :

1. Возможно ли определить точные картографические (географические) границы (координаты) земельного участка, и площадь земельного участка, изначально предоставленного под строительство жилого дома по адресу: *Адрес*, если да, то указать картографические (географические) границы (координаты) земельного участка и площадь данного земельного участка.

2. Определить точные картографические (географические) границы (координаты) следующих земельных участков:

земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*

земельный участок с кадастровым номером *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.

земельный участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

земельный участок с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*.

3.Соответствуют ли фактические границы земельный участков:

земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*.

земельный участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

земельный участок с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*

границам этих земельных участков, установленных в соответствующих правоустанавливающих документах, и землеустроительных документах, имеющихся в материалах гражданского дела: *Номер* и *Номер*.

4. Отразить на одной схеме границы земельных участков:

земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*.

земельный участок с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*.

земельный участок с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*

Какова величина (площадь) и характер отклонений фактических сложившихся границ вышеуказанных земельный участков по отношению к границам, как они обозначены в правоустанавливающих и землеустроительных документах? Чем обусловлено и в чем выражается такое отклонение?

5. Проходят ли смежные границы следующих земельных участков:

земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*

земельный участок с кадастровым номером *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

по объектам капительного строительства, и иным постройкам, принадлежащим сторонам? Возможно ли установления границ смежных земельных участков:

земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*.

земельный участок с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*, согласно предоставленных сторонами схем расположения земельных участков:

межевым планом от *Дата*, подготовленный кадастровым инженером ФИО29

схеме расположения земельного участка от *Дата* ООО «Земля»?

Если нет, то как должна проходить граница смежных земельный участков:

земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*.

земельный участок с кадастровым номером *Адрес*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

земельный участок с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*, с учетом фактически сложившегося характера землепользования, расположения объектов капительного строительства и иных построек, принадлежащих сторонам? (л.д. 170-173 том 1).

Согласно заключения эксперта от *Дата* по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы (гражданское дело *Номер*), составленного ООО «Городской земельный кадастр» ФИО8, эксперт, отвечая на поставленные судом вопросы, пришел к следующим выводам:

Как следует из ответа судебного эксперта на вопрос *Номер*, определить точное местоположение границ земельного участка, изначально предоставленного под строительство жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес* в соответствии с договором о праве застройки от *Дата* и сводного материала по инвентаризации домовладения от *Дата*, не представляется возможным, в виду того, что в составе указанных документов отсутствуют необходимые геодезические данные: координаты характерных точек границ участков, дирекционные углы.

При этом, площадь земельного участка, изначально предоставленного под строительство жилого дома, в соответствии с договором о праве застройки от *Дата* составляет <данные изъяты> кв.м, в соответствии со сводным материалом по инвентаризации домовладения от *Дата* - <данные изъяты> кв.м.

В ответе на вопрос *Номер* судебный эксперт указал следующее:

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Площадь участка определена с учетом территории, прилегающей к пруду, поскольку ограждения участка с западной и восточной сторон установлены вплотную к водному объекту, ограждение по северной стороне отсутствует.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*. Участок состоит из двух контуров (первый контур под объектом капитального строительства и палисадником, второй контур - под огородом и хозяйственными постройками).

Площадь участка определена с учетом территории, прилегающей к пруду, поскольку ограждение участка по северной стороне отсутствует. Дополнительно определена площадь территории по границе газона.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Площадь земельного участка с учетом территории, прилегающей к пруду, равна <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка по границе газона составляет <данные изъяты> кв.м.6

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Площадь участка определена с учетом территории, прилегающей к пруду, поскольку ограждение по северной стороне участка отсутствует, а ограждение с восточной стороны примыкает вплотную к водному объекту.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Участок занят исключительно объектом капитального строительства и палисадником, огород на прилегающей территории отсутствует.

Решением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* по делу *Номер* установлено, что ответчиком по первоначальному иску ФИО26 под огород использовалась территория, расположенная напротив жилого *Адрес* через дорогу, которая в настоящее время по данным ЕГРН накладывается на участок с кадастровым номером *Номер*, принадлежащий на праве собственности ФИО19 (регистрация права от *Дата**Номер*).

Площадь земельного участка составляет 95 кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Территория, находящаяся в совместном пользовании собственников частей жилого дома (*Адрес*, *Номер*

Каталог координат территории совместного использования приведен в таблице *Номер*.

Указанная территория используется:

для доступа к частям жилого дома, расположенного в *Адрес*, *Номер* так как входы в жилые помещения расположены со двора,

для размещения хозяйственных построек, принадлежащих ФИО1 и ФИО26

для доступа в строение, находящейся на участке с кадастровым номером *Номер* (вход осуществляется со двора).

Порядок пользования территорий между собственниками частей дома не установлен.

Площадь территории совместного использования составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Вывод:

Описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *Номер* (*Адрес*), *Номер* (*Адрес*), *Номер* (*Адрес*), *Номер* (*Адрес*), а также территории совместного использования собственников частей жилого дома (*Адрес*, *Номер*) представлены в таблицах №*Номер* настоящего заключения.

Согласно ответ судебного эксперта на вопрос *Номер*, следует, что:

земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 66:68:0301001:6, сведения о которых содержатся в ЕГРН, определено из выписки от *Дата**Номер*. Площадь участка равна 1041 кв.м.

Согласно землеотводному делу местоположение границ указанного земельного участка установлено в соответствии с Постановлением Малышевского городского округа от *Дата**Номер*, путем уточнения границ и площади участка с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Право общей совместной собственности ФИО7 и ФИО11 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от *Дата**Номер*, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от *Дата* серия *Адрес*.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером *Номер*, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с границами, определенными на местности, выявлено частичное несоответствие фактических границ участка от точки 21 до точки 5 (по часовой стрелке), границам установленным в ЕГРН (приложение *Номер*), данное обстоятельство связано с тем, что ограждения участка с западной и восточной сторон установлены вплотную к водному объекту, а ограждение по северной стороне отсутствует.

Разница между фактической площадью и площадью по сведениям правоустанавливающих документов составляет +<данные изъяты> кв.м (1163 кв.м - <данные изъяты> кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

В соответствии с Письменным мнением Межрайонного отдела № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от *Дата**Номер*, земельный участок с кадастровым номером *Номер* внесен в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков от *Дата*, утвержденной главным специалистом территориального отдела *Номер* Управления Роснедвижимости по Свердловской области, согласно которой площадь участка составляет 412 кв.м.

Иные сведения о местоположении границ участка в составе материалов гражданского дела отсутствуют.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером *Номер*, сведения о которых содержатся в ЕГРН (выписка ЕГРН от *Дата**Номер*) с границами, определенными на местности, выявлено, что местоположение границ участка не соответствует сведениям ЕГРН (приложение *Номер*). Это связано с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером *Номер* являются ориентировочными и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Разница между фактической площадью (с учетом территории, прилегающей к пруду) и площадью по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> кв.м).

Разница между фактической площадью (по границе газона) и площадью по сведениям ЕГРН составляет +<данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

В соответствии с Письменным мнением Межрайонного отдела № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от *Дата**Номер*, земельный участок с кадастровым номером *Номер* внесен в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков от *Дата*, утвержденной главным специалистом территориального отдела № 12 Управления Роснедвижимости по Свердловской области, согласно которой площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Иные сведения о местоположении границ участка в составе материалов гражданского дела отсутствуют.

Разница между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН составляет —<данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м — <данные изъяты> кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *Номер* сведения о которых содержатся в ЕГРН, определено из выписки от *Дата**Номер*. Площадь участка равна <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО12 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от *Дата**Номер*, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от *Дата* серия *Адрес*.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером *Номер*, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с границами, определенными на местности, выявлено несоответствие фактических границ участка границам установленным в ЕГРН в виде наличия пересечений границ со строениями, несовпадения границ участка с существующими ограждениями, нахождения опоры ЛЭП в пределах кадастровых границах участка (приложение *Номер*). В случае сохранения местоположения существующих ограждений в неизменном положении на местности с момента проведения кадастровых работ к моменту проведения экспертизы, а также наличия доказательств их существования на местности в течение пятнадцати и более лет, данное несоответствие следует расценивать в качестве реестровой ошибки (подлежит исправлению в установленном законом порядке).

Разница между фактической площадью и площадью по сведениям правоустанавливающих документов составляет <данные изъяты> кв.м (1943 кв.м - <данные изъяты> кв.м).

Вывод:

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером *Номер*, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с границами, определенными на местности, выявлено частичное несоответствие местоположения фактических границ участка, границам, установленным в ЕГРН. Разница между фактической площадью и площадью по сведениям правоустанавливающих документов составляет +<данные изъяты> кв.м.

При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами *Номер*, сведения о которых содержатся в ЕГРН с границами, определенными на местности, выявлено, что местоположение границ участка не соответствует сведениям ЕГРН. Это связано с тем, что границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, необходимо внести изменения в текущие характеристики земельных участков в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения их границ и площади.

Для участка с кадастровым номером *Номер* разница между фактической площадью (с учетом территории, прилегающей к пруду) и площадью по сведениям ЕГРН составляет +<данные изъяты> кв.м; разница между фактической площадью (по границе газона) и площадью по сведениям ЕГРН составляет +<данные изъяты> кв.м.

Для участка с кадастровым номером *Номер* разница между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН составляет -<данные изъяты> кв.м. Участок занят исключительно объектом капитального строительства и палисадником, огород на прилегающей территории отсутствует.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером *Номер*, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с границами, определенными на местности, выявлено несоответствие местоположения фактических границ участка, границам, установленным в ЕГРН. Разница между фактической площадью и площадью по сведениям правоустанавливающих документов составляет <данные изъяты> кв.м.

В ответе на вопрос *Номер* судебным экспертом указано следующее:

Схема расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *Номер* представлена в приложении *Номер* настоящего заключения.

Величина (площадь) и характер отклонений фактически сложившихся границ вышеуказанных земельных участков по отношению границам, обозначенных в правоустанавливающих и землеустроительных документах, а также причины таких отклонений отражены в ответе на третий вопрос экспертизы.

Вывод:

В ответе на вопрос *Номер* судебный эксперт пришел к следующим выводам:

В виду того, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами *Номер* (*Адрес*) и *Номер* (*Адрес*) не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить наличие (отсутствие) пересечения границ участков с объектами капитального строительства и иными постройками не представляется возможным.

Схема совмещения предложенных ФИО1 (по межевому плану от *Дата*) и ФИО26 (по схеме расположения земельного участка от *Дата*) границ участков с кадастровыми номерами *Номер* представлена в приложении *Номер*.

Согласно представленной схеме:

границы, предложенные ФИО1 и ФИО26, пересекаются между собой.

границы, предложенные ФИО1, пересекают постройку, расположенную на участке с кадастровым номером *Номер*.

границы, предложенные ФИО26, пересекают постройки, принадлежащие ФИО1, постройку, расположенную на участке с кадастровым номером *Номер*, постройку самого ответчика.

С учетом изложенного, эксперт считает невозможным установить границы участков в соответствии с вариантами, предложенными сторонами.

Возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами *Номер*

Вариант *Номер* (сохранить фактически существующие границы)

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

По периметру, за исключением северной стороны, предлагаемые границы участка на местности закреплены линейными сооружениями (заборами, ограждениями, фасадами строений), существующими на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы. Местоположение северной границы определено аналитическим методом, путем сохранения площади в <данные изъяты> кв.м, в отношении которой зарегистрировано право собственности.

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

По периметру, за исключением северной стороны, предлагаемые границы второго контура участка на местности закреплены линейными сооружениями (заборами, ограждениями, фасадами строений), существующими на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы. Местоположение северной границы определено аналитическим методом, путем установления площади в <данные изъяты> кв.м путем ее увеличения на предельный минимальный размер земельного участка, то есть на <данные изъяты> кв.м, от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что допустимо в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, так как Решением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* по делу *Номер* установлено, что данный участок находился в пользовании и непосредственно обрабатывался ФИО1 более <данные изъяты> лет.

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице 8.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Участок занят исключительно объектом капитального строительства, хозяйственными постройками и палисадником ответчика по первоначальному иску, огород на прилегающей территории отсутствует, поскольку Решением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* по делу *Номер* установлено, что ФИО26 под огород использовалась территория, расположенная напротив жилого *Адрес* через дорогу, которая в настоящее время по данным ЕГРН накладывается на участок с кадастровым номером *Номер*, принадлежащий на праве собственности ФИО19 (регистрация права от *Дата**Номер*).

Также в границах необходимо сформировать часть под сервитут для обеспечения доступа к частям жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, *Номер*. Ширина сервитута установлена с учетом существующих калитки и ворот.

Каталог координат сервитута приведен в таблице *Номер*.

Площадь сервитута равна <данные изъяты> кв.м.

Эксперт обратил внимание, что дополнительно есть возможность сформировать второй контур участка необходимой площадью из неразграниченных земель под огород из прилегающей территории кадастрового квартала *Номер*, находящейся согласно сведений ЕГРН в государственной или муниципальной собственности. В настоящем заключении координаты границ контура не приведены, поскольку геодезическая съемка на данной территории не проводилась. Ориентировочное местоположение территории указано в приложении *Номер*.

Вариант *Номер* (альтернативный вариант установления границ)

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

По периметру, за исключением северной стороны, предлагаемые границы участка на местности закреплены линейными сооружениями (заборами, ограждениями, фасадами строений), существующими на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы. Местоположение северной границы определено аналитическим методом, путем сохранения площади в 1400 кв.м, в отношении которой зарегистрировано право собственности.

Существующий выступ в западной стороне участка не включен в его состав в предложенных границах, поскольку, согласно схеме расположения земельного участка от *Дата*, содержащейся в землеотводном деле, в конфигурации границ данный выступ отсутствовал.

Для участков с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* эксперт считает возможным во втором варианте предложить альтернативные способы установления границ участков:

с различной по величине площадью в зависимости от фактически сложившегося порядка пользования участками.

без учета сложившегося порядка пользования участками, принимая во внимание сводный материал по инвентаризации домовладения от *Дата*, согласно которому изначально площади участков были равными и составляли по <данные изъяты> кв.м.

Вариант *Номер*

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

По периметру, за исключением северной стороны, предлагаемые границы второго контура участка на местности закреплены линейными сооружениями (заборами, ограждениями, фасадами строений), существующими на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы, также в границы участка включен выступ, которым в настоящее время пользуется собственник участка с кадастровым номером *Номер*. Местоположение северной границы определено аналитическим методом, путем установления площади в <данные изъяты> кв.м путем ее увеличения на предельный минимальный размер земельного участка, то есть на <данные изъяты> кв.м, от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что допустимо в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, так как Решением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* по делу *Номер* установлено, что данный участок находился в пользовании и непосредственно обрабатывался ФИО1 более <данные изъяты> лет.

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Помимо участка занятого объектом капитального строительства, хозяйственными постройками и палисадником (первый контур), экспертом предложено сформировать второй контур под огород на прилегающей территории из неразграниченных земель. Доступ ко второму контуру от земель общего пользования возможно осуществлять от существующей дороги вдоль территории пруда.

Поскольку Решением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* по делу *Номер* установлено, что ответчиком по первоначальному иску ФИО26 под огород использовалась территория, расположенная напротив жилого *Адрес* через дорогу, и прилегающая к дому территория под огород никогда не использовалась, эксперт считает возможным сформировать участок меньшей площадью, чем смежный земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат сервитута приведен в таблице *Номер*.

Площадь сервитута равна <данные изъяты> кв.м.

Вариант *Номер*

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*, д*Номер* приведен в таблице *Номер*.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Второй контур участка сформирован таким образом, чтобы было учтено расположение всех хозяйственных построек истца по первоначальному иску в границах одного участка, за исключением некапитальной душевой и туалета, которые могут быть разобраны и перенесены, с обеспечением к ним доступа от земель общего пользования.

Границы участка сформированы без учета сложившегося порядка пользования участками, в данном случае за основу брался принцип равности площадей смежных участков с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер*, поскольку согласно сводному материалу по инвентаризации домовладения от *Дата* изначально площади участков были равными и составляли по <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Участок состоит из двух контуров (первый контур под объектом капитального строительства, палисадником и хозяйственными постройками, второй контур - под огородом).

Первый контур участка сформирован таким образом, чтобы было учтено расположение всех хозяйственных построек ответчика по первоначальному иску в границах одного участка с обеспечением к ним доступа от земель общего пользования.

Каталог координат сервитута приведен в таблице *Номер*.

Площадь сервитута равна <данные изъяты> кв.м.

Вариант *Номер*

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Участок состоит из двух контуров (первый контур под объектом капитального строительства и палисадником, второй контур — под огородом и хозяйственными постройками).

Земельный участок с кадастровым номером *Номер*

Каталог координат земельного участка (*Адрес*) приведен в таблице *Номер*.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Схема расположения границ земельного участка представлена в приложении *Номер* заключения.

Границы участка сформированы без учета сложившегося порядка пользования участками, в данном случае за основу брался принцип равности площадей смежных участков с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* поскольку согласно сводному материалу по инвентаризации домовладения от *Дата* изначально площади участков были равными и составляли по <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат сервитута приведен в таблице *Номер*.

Площадь сервитута равна <данные изъяты> кв.м.

Вывод:

В виду того, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить наличие (отсутствие) пересечения границ участков с объектами капитального строительства и иными постройками не представляется возможным.

Эксперт считает невозможным установить границы участков в соответствии с вариантами, предложенными сторонами, поскольку:

границы, предложенные ФИО1 и ФИО26, пересекаются между собой.

границы, предложенные ФИО1, пересекают постройку, расположенную на участке с кадастровым номером *Номер*.

границы, предложенные ФИО26, пересекают постройки, принадлежащие ФИО1, постройку, расположенную на участке с кадастровым номером *Номер* постройку самого ответчика.

Возможные варианты установления границ земельных участков представлены:

для участка с кадастровым номером *Номер* в таблицах *Номер* (вариант *Номер*) и *Номер* (вариант *Номер*) настоящего заключения.

для участка с кадастровым номером *Номер* в таблицах *Номер* (вариант *Номер*), *Номер* (вариант *Номер*.1), *Номер* (вариант *Номер**Номер* (вариант *Номер*) настоящего заключения.

для участка с кадастровым номером *Номер* в таблицах *Номер* (вариант *Номер*), *Номер* (вариант *Номер*.1), *Номер* (вариант *Номер*), *Номер* (вариант *Номер* настоящего заключения с обязательным установлением сервитута для обеспечения доступа к частям жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, *Номер*. (л.д. 2- 86 том 2).

По мнению суда, данное экспертное заключение мотивировано, в ходе подготовительных работ изучены имеющиеся сведения о местоположении, разрешенном использовании и правовом положении земельных участков, являющихся объектами экспертизы, проведены геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельных участков, выполнена геодезическая съемка. Данное заключение имеет сведения о профессиональной подготовке эксперта (кадастрового инженера), данные об использованных материалах, источниках их опубликования, о сертификации использованных программных продуктов. Сторонами данное заключение не оспорено и подтверждается другими, исследованными по делу доказательствами.

В связи с вышеизложенным, суд доверяет указанному заключению, полагает его относимым и допустимым доказательством по настоящему гражданскому делу.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент проведения межевых работ в отношении спорного земельного участка), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент проведения межевых работ в отношении спорного земельного участка), если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент проведения межевых работ в отношении спорного земельного участка), площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент проведения межевых работ в отношении спорного земельного участка), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент проведения межевых работ в отношении спорного земельного участка), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Судом проанализирован вариант *Номер* установления границ земельных участков с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер*, предложенный в заключении судебного эксперта, по мнению суда, данный вариант соответствует ст. ст. 11.9, 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку площадь <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером *Номер* меньше установленного минимального размера площади земельных участков (<данные изъяты> кв.м.), установленного Правилами землепользования и застройки Малышевского городского округа, утв.Решением Думы Малышевского городского округа от *Дата**Номер*. Осуществление государственного кадастрового учета данного земельного учета невозможно в силу п. 28 ст. 29 Федерального закона от *Дата**Номер*.

Кроме того, вариант *Номер* противоречит положениям ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом, истец по первоначальному иску настаивала на установлении границы земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* именно с площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Администрации Малышевского городского округа, ФИО26 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, не подлежат удовлетворению.

По мнению суда, вариант *Номер* установления границ земельных участков с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер*, предложенным в заключении эксперта, является оптимальный, земельные участки с равной площадью <данные изъяты> кв.м., при этом, согласно сводному материалу по инвентаризации домовладения от *Дата* площади участков были равными и составляли по <данные изъяты> кв.м., также границы, установленные по указанному варианту соответствуют действующему законодательству. При этом, данный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами *Номер* и *Номер* не затрагивает границы земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО7, ФИО11, ФИО12, и не нарушает из прав и засовных интересов.

При этом, суд учитывает, что при формировании земельных участков, согласно п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Предлагаемый экспертом сервитут площадью 35,0 кв.м. должен входить в границы одного из образуемых участков, и установлен согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 247 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, считает возможным установив сервитут для обеспечения доступа к частям жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, №. *Номер*, в следующих координатах характерных точек:

№ точки п/п	Координата X	Координата У	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь сервитута <данные изъяты>.кв.м.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Малышевского городского округа, ФИО26 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, удовлетворению не подлежат.

2. Встречные исковые требования ФИО26 к ФИО1, Администрации Малышевского городского округа, ФИО12 надлежит удовлетворить.

3. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с вариантом 2.2. заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах характерных точек:

Номер
№ точки п/п
	Координата X	Координата У	Расстояние,м
Первый контур (под объектами капитального строительства, палисадником и хозяйственными постройками)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установив сервитут для обеспечения доступа к частям жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, №. *Номер*, в следующих координатах характерных точек:

№ точки п/п	Координата X	Координата У	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь сервитута <данные изъяты>.кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Малышевского городского округа, ФИО26 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, отказать.

2. Встречные исковые требования ФИО26 к ФИО1, Администрации Малышевского городского округа, ФИО12 удовлетворить.

Номер
№ точки п/п
	Координата X	Координата У	Расстояние,м
Первый контур (под объектами капитального строительства, палисадником и хозяйственными постройками)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№ точки п/п	Координата X	Координата У	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь сервитута <данные изъяты>.кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов