Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области к Колчиной Т. П. о расторжении договоров аренды,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к Колчиной Т.П. указав, что 15.11.2008 между администрацией Гайского района Оренбургской области и В. были заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, №. ДД.ММ.ГГГГВ. умер. Права аренды перешли к наследнику арендатора – Колчиной Т.П. Ответчик систематически не вносит арендную плату за пользование земельными участками, что подтверждается судебными решениями о взыскании задолженности по арендной плате и является существенным нарушением условий договора. 19.03.2019 ответчику направлялось требование о расторжении договоров аренды с проектами соответствующих соглашений, от получения которых ответчик уклонился. Просит расторгнуть договоры аренды.

В судебном заседании представитель истца Попова Т.И. настаивала на удовлетворении иска.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

В силу положений частей 1 и 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом к иску о расторжении договора аренды необходимо приложить доказательства направления указанных предупреждения и предложения арендатору.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.В судебном заседании установлено, что 15.11.2008 между администрацией Гайского района Оренбургской области и индивидуальным предпринимателем В. были заключены договоры аренды земельных участков, находящихся с государственной собственности, № и №, по условиям которых на основании распоряжения Главы Гайского района от 06.11.2008 № 600-р арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым № и площадью ... с кадастровым №, расположенные в восточной части кадастрового квартала №, на срок по 15.11.2057 (раздел 1, п. 3.1 договоров). Стороны договорились, что договоры аренды могут быть досрочно расторгнуты по требованию Арендодателя в случаях существенного нарушения Арендатором условий договора, в том числе при использовании земельных участков в целях, не предусмотренных договорами, при неиспользовании участков в течение 3 месяцев с даты подписании договоров, в случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством (пункты 7.4, 7.5 договоров).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г.Гая Оренбургской области, В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков перешли по праву наследования Колчиной Т. П., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением о МКУ КУИ администрации Гайского городского округа, утвержденным решением Гайского городского Совета депутатов от 25.05.2017 № 196, МКУ КУИ является самостоятельным структурным подразделением администрации Гайского городского округа и осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью Гайского городского округа (п. 1.3). Одной из основных задач комитета является осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории Гайского городского округа, в том числе является арендодателем земельных участков (п. 2.3.1), истребует кредиторскую задолженность по заключенным договорам (п. 2.23), осуществляет администрирование арендных платежей, подлежащих зачислению в местный бюджет (п. 2.25).

Таким образом, МКУ КУИ является стороной в вышеуказанных договорах аренды в порядке правопреемства.

Решениями Гайского городского суда от 07.08.2018 по делу № и от 13.02.2019 по делу № с Колчиной Т.П. в пользу МКУ КУИ администрации г.Гая взыскана задолженность по арендной плате по договорам от 15.11.2008 № аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, и пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Решения не обжаловались и вступили в законную силу.

По сообщению Гайского районного отдела судебных приставов от 27.05.2019 исполнительные документы, выданные по названным гражданским делам о взыскании с Колчиной Т.П. денежных средств в пользу МКУ КУИ администрации Гайского городского округа, в добровольном порядке не исполнены, вынесено и направлено постановление на производство удержаний из пенсии должника.

Суду представлено требование МКУ КУИ администрации Гайского городского округа от 19.03.2019 № 555 о расторжении договоров аренды, направленное арендатору Колчиной Т.П., в котором ей было предложено заключить соглашение о расторжении договоров аренды в связи с длительным периодическим нарушением условий договоров о внесении арендной платы за пользование земельными участками.

Из описи вложения в ценное письмо от 19.03.2019 следует, что истец направил в адрес ответчика требование расторжения договоров аренды земельных участков с приложением соглашений о расторжении договоров.

Согласно отчету об отслеживании отправления вышеназванное письмо не получено ответчиком.

Согласно вышеуказанной правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации о правилах направления гражданину юридически значимых сообщений, изложенных в пунктах 63, 64 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ», данные правила применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от адресата, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом установлено, что Колчина Т.П. уклоняется от получения почтовой корреспонденции. Поскольку требование МКУ КУИ администрации Гайского городского округа от 19.03.2019 № 555 о расторжении договоров аренды не вручено Колчиной Т.П. по зависящим от нее обстоятельствам, следовательно, оно считается доставленным ответчику.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, № от 15.11.2008, заключенные между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области и Колчиной Т. П..

Взыскать с Колчиной Т. П. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019 года.