Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Купченко Юрия Александровича к Козмаеву Захару Матвеевичу о регистрации сделки и перехода права собственности на долю в жилом доме и земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Купченко Ю.А. просит суд вынести решение о регистрации сделки договора купли-продажи от 26.03.2002 года на 3/4 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка, расположенных по (адрес) заключенный между истцом и М. действующей по доверенности от Козмаева З.М.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности приобретенного истцом по договору купли-продажи от 26.03.2006 года имущества - 3/4 доли жилого дома общей площадью 57,8 кв.м, в том числе жилой площадью 49,8 кв. метра по (адрес) и 3/4 доли земельного участка в целом мерою 1500 кв.м по (адрес) за истцом Купченко Ю.А.

В обоснование заявленных требований истец Купченко Ю.А. пояснил, что ему принадлежит на праве собственности 1/4 доля жилого дома и1/4 доля земельного участка по (адрес). 3/4 доли данного имущества принадлежали ответчику Козмаеву З.М.. Ответчик решил переехать на постоянное место жительства в (адрес) и предложил ему выкупить его долю за 40000 рублей.Истцомбылипереданы ответчику денежные средства в размере 40000 рублей. В 2002 году ответчик прислал из (адрес) доверенность на М. для заключения с ним договора купли-продажи. После легализации доверенности на территории России между истцом и М. 26 марта 2002 года был заключен договор купли-продажи на 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по (адрес), однако сделка не была совершена, поскольку не были готовы документы. В настоящее время срок доверенности истек и место жительства ответчика не известно, в связи с чем, истец лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Козмаев З.М. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно.

Представитель ответчика Ханжиева Н.А. с заявленными исковыми требованиями не согласна, поскольку место жительство ответчика не известно, а также не известно его мнение по заявленным исковым требованиям. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исследовав материала дела, заслушав объяснения истца, мнение адвоката, допросив свидетеля, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенных по (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.09.2006 года и от 17.03.2006 года (л.д.14,15). Собственником 3/4 долей жилого дома и 3/4 долей земельного участка являлся ответчик Козмаев З.М. Согласно договора купли-продажи от 26 марта 2002 года (л.д.5-6) истец приобрел у М. действующей по доверенности (л.д.18-22) от имени Козмаева Захара Матвеевича за 40 000 рублей 3/4 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка, расположенные по (адрес).

Из представленных документов следует, что сделка между сторонами была оформлена в простой письменной форме, соответствующей требованиям ст. 160 ГК РФ. Договор купли-продажи соответствует форме договора продажи недвижимости согласно ч. 2 ст. 434 и ст. 550 ГК РФ.

Также установлено, что сделка между сторонами исполнена, однако с момента фактической передачи имущества истец не имел возможности сразу оформить за собой право собственности на приобретенное имущество, поскольку межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет затянулась, срок действия доверенности истек, а также нет возможности установить место жительства ответчика.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи имущества, условия по сделке ими исполнены, место жительства продавца имущества не известно, в результате чего истец лишен возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок вследствие чего лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества, суд полагает правильным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Козмаева Захара Матвеевича зарегистрировать в Белореченском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Купченко Юрием Александровичем переход права собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по (адрес) на основании договора купли - продажи от 26.03.2002 года заключенного Купченко Юрием Александровичем и Козмаевым Захаром Матвеевичем.

Обязать Козмаева Захара Матвеевича зарегистрировать в Белореченском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Купченко Юрием Александровичем переход права собственности на 3/4 доли земельного участка, расположенного по (адрес) на основании договора купли - продажи от 26.03.2002 года заключенного Купченко Юрием Александровичем и Козмаевым Захаром Матвеевичем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.

Судья И.А.Дадаш