Гражданский кодекс часть 1

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - имущественные права по Договору долевого участия в строительстве №-С10-М от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на квартиру общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, владение 10, <адрес>.

Требования истца основаны на том, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 1585500 рублей на срок 180 месяцев под 12% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: владение 10, <адрес>. С использованием кредитных средств ответчик вступил в участие в долевом строительстве объекта недвижимости, что подтверждается Договором №-С10-М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию. Проведение ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога подтверждается штампом регистрационной надписи на Договоре участия в долевом строительстве квартиры. В соответствии с Отчетом об определении рыночной стоимости имущественных прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 2582000 рублей. Истец обратился в Талдомский районный суд с требованием о взыскании задолженности в размере 1867680,36 рублей, судебных расходов в размере 17538,4 рублей, которое было удовлетворено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец заявляет требование об обращении взыскания на предмет залога: имущественные права на квартиру общей площадью 39,06 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, владение 10, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере 2065600 рублей. А также истец просит взыскать с ответчика расходы на уплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в суд не явился.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался по месту жительства, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 1, 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Кредитный договор N1047546, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 585 500 рублей (п. 1.1 Кредитного договора) на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартира, находящегося по адресу: владение 10, по <адрес>. Срок погашения 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления Кредита, процентная ставка - 12% годовых.

Истец полностью исполнил обязательства по Кредитному договору, связанные с предоставлением ответчику соответствующих денежных средств (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 с ООО «Березовец-В» заключен Договор долевого участия в строительстве N 43-С10-М, в соответствии с которым объектом долевого строительства участия является <адрес> на 3-м этаже общей площадь 39,06 кв.м. по строительному адресу: владение 10, по <адрес> (л.д.23-25).

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. А также Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.25).

В связи с неисполнением стороной ответчика своих обязательств по кредитному договору, истец обратился с иском к ответчику о взыскании кредитной задолженности. Заочным решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1867680,36 рублей (л.д.27). Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям с сайта ФССП России, задолженность ФИО2 не погашена.

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога.

Ввиду того, что ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнены, у истца, как залогодержателя, в силу закона, имеется право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком условий кредитного договора, положений ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 5, 50, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на имущественные права ответчика в отношении указанной квартиры, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, обратив взыскание на предмет залога - имущественные права по договору долевого участия.

Согласно представленному Отчету об определении рыночной стоимости имущественных прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 2582000 рублей. Таким образом, суд в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает начальную продажную цену реализации залога прав с публичных торгов в размере 2065600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО Сбербанк удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права по Договору долевого участия в строительстве №-С10-М от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на квартиру общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, владение 10, <адрес>.

Полученные от реализации денежные средства направить истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Установить начальную цену продажи предмета залога – имущественных прав на квартиру общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, владение 10, <адрес>, в размере 2065600 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы на уплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ