Решение № 2-885/2023 от 28.03.2023 Балашихинского городского суда (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО16, ФИО9, ФИО15, ФИО18, ФИО14, ФИО13, ФИО10, ФИО17 к ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» о признании решения общего собрания недействительным, признании прямых договоров недействительными, об обязании произвести перерасчет,

установил:

Истец ФИО3 и присоединившиеся впоследствии соистцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в МКД № по адресу: <адрес> из личного кабинета в системе ЕАИС в сети Интернет стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес>, на котором были рассмотрены следующие вопросы: 1. Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 2. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 3. Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 4. Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 5. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 6. Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 7. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ГКО. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 8. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ГКО. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 9. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ГКО. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 10. Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 11. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ГКО. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". Иных уведомлений или сообщений истцами получено не было, о собрании истцы узнали случайно. По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены Протоколом №Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, г Балашиха, <адрес>, приняло следующие решения: 1. По вопросу: Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Предложили: Использовать ЕИАС ЖКХ. Проголосовали:

Решение принято.

2. По вопросу: Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН.

Предложили: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ", ОГРН: 1125001005700. Проголосовали:

Решение принято.

3. По вопросу: Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: Утвердить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - в офисе ООО "ГранельЖКХ" по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес> А, в рабочие дни, офис ООО "ГранельЖКХ" (а также, личный кабинет гражданина ЕИАС ЖКХ МО). Проголосовали:

Решение принято.

4. По вопросу: Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Предложили: Утвердить порядок приема администратором общего собрания Решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - в офисе ООО "ГранельЖКХ" по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в рабочие дни, офис ООО "ГранельЖКХ" (а также, личный кабинет гражданина ЕИАС ЖКХ МО). Проголосовали:

Решение принято.

5. По вопросу: Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Предложили: Утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы 30 дней. Проголосовали:

Решение принято.

6. По вопросу: Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: Определить способ уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, а также о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области, на информационных стендах у подъездов дома, досках объявлений в холлах первых этажей подъездов в МКД и на сайте Управляющей организации www.ggkm.ru, а также в системе ЕИАС ЖКХ Московской области. Проголосовали:

Решение принято.

7. По вопросу: Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Предложили: Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей деятельность по предоставлению коммунальных ресурсов для оказания коммунальной

<данные изъяты>

По вопросу: Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Предложили: коммунальной услуги по горячему водоснабжению Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей деятельность по предоставлению коммунальных ресурсов для оказания коммунальной услуги по получению тепловой энергии и (или) теплоносителя, используемой для подогрева холодной воды в целях предоставления водоснабжению и

Решение принято

По вопросу: Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Предложили: Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей деятельность по предоставлению коммунальных ресурсов для оказания коммунальной

Решение принято.

10. По вопросу: Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: Утвердить дату заключения договора с ресурсоснабжающими организациями с «01»

июля 2022 <адрес>:

Решение принято.

По вопросу: Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Предложили: Утвердить и внести изменения (дополнения) в договор управления многоквартирным домом в части нового порядка оплаты коммунальных услуг собственниками, а именно, исключение коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, услуг по получению тепловой энергии и (или) теплоносителя, используемую для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению, коммунальной услуги по электроснабжению. Проголосовали:

«За» «Против»

Решение принято.

Указанные выше факты подтверждаются Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который размещен в сети Интернет на сайте ЕАИС ЖКХ по адресу https://citlk.eiasmo.ru/ в личном кабинете собственника, с доступом в него через учетную запись портала «ГосУслуги», в формате «.docx». Общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: при ознакомлении с Протоколом в личном кабинете системы ЕАИС в сети Интернет истцы обнаружили там же копии Решений от ДД.ММ.ГГГГ, заполненные и подписанные от их имени с поддельной подписью и галочками «ЗА» по всем указанным вопросам № №. Вместе с тем истцы не принимали участия в общем собрании собственников, оформленном Протоколом (решением общего собрания собственников помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, и не подписывали никаких решений по нему, так же не участвовали в указанном собрании собственников МКД, в том числе через систему ЕАИС ЖКХ. Истцы считают, что Протокол (решение общего собрания собственников помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку как стало известно от собственников других квартир МКД, их подписи также были массово подделаны, таким образом для подсчета голосов при определении кворума и решений были учтены фальсифицированные решения собственников квартир указанного МКД, что нарушает права и законные интересы истцов и других собственников помещений в МКД, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцы подали ответчику досудебную Претензию от ДД.ММ.ГГГГ, а также запросили у ответчика для ознакомления документы по общему собранию собственников многоквартирного дома, оформленному Протоколом, на которую не подучили ответа. Также была нарушена процедура созыва и проведения ОСС. При подсчете голосов, исключив голоса истцов, следует, что кворум при проведении собрания отсутствовал, значит, собрание не правомочно и принятые на нем решения по всей повестке собрания недействительны.

На основании изложенного соистцы просят признать Протокол (решение общего собрания собственников помещений) (протокол общего собрания собственников МКД) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать недействительными прямые договоры с поставщиками, заключенными на основании Протокола (решения общего собрания собственников помещений) (протокол общего собрания) № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и поставщиками коммунальных услуг, предоставляющих такие услуги жителям многоквартирного <адрес> обязать ООО «МосОблЕИРЦ» (ИНН 5037008735) произвести перерасчет и зачесть средства, полученные и оплаченные по прямым договорам с поставщиками коммунальных услуг на основании Протокола (решения общего собрания собственников помещений) (протокола общего собрания№ от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками, в счет оплаты соответствующих потребленных коммунальных услуг собственниками многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> признать недействительным Решение собственников МКД «Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования: Использовать ЕИАС ЖКХ»; признать недействительным Решение собственников МКД: «Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН: ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ», ОГРН: 1125001005700»; признать недействительным Решение собственников МКД: «Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: Утвердить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – в офисе ООО «ГранельЖКХ» по адресу: <адрес> в рабочие дни, офис ООО «ГранельЖКХ» (а также, личный кабинет гражданина ЕИАС ЖКХ МО)»; признать недействительным Решение собственников МКД: «Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы: Утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы 30 дней»; признать недействительным Решение собственников МКД: «Определить способ уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, а также о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области, на информационных стендах у подъездов дома, досках объявлений в холлах первых этажей подъездов в МКД и на сайте Управляющей организации www.ggkm.ru, а также в системе ЕИАС ЖКХ Московской области»; обязать администратора ЕАИС ЖКХ МО внести изменения в сведения о многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес>, о признании недействительным Протокола (решения общего собрания собственников помещений) (протокол общего собрания) № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, ранее остальные соистцы в судебном заседании также поддержали исковые требования, пояснив, что не знали о проведении собрания, не принимали в нем участие, подписи в бюллетенях не принадлежат им.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен. Ранее в судебном заседании представитель ответчика с иском был не согласен.

3-и лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума N 25 содержит следующие разъяснения: согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума N 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что соистцы являются собственниками помещений (квартир) в МКД по адресу: <адрес>:

1) ФИО3, собственник <адрес> площадью 56,7 кв.м.,

2) ФИО4, собственник <адрес> площадью 56,4 кв.м.,

3) ФИО5, собственник <адрес> площадью 56,7 кв.м.,

4) ФИО1, собственник <адрес> площадью 56,4 кв.м.,

5) ФИО6, собственник <адрес> площадью 56,6 кв.м.

6) ФИО7, собственник <адрес> площадью 56,6 кв.м.

7) ФИО8, собственник <адрес> площадью 56,9 кв.м.,

8) ФИО9, собственник <адрес> площадью 56,7 кв.м.

9) ФИО10, собственник <адрес> площадью 56,4 кв.м.

10) ФИО11, собственник <адрес> площадью 56,4 кв.м.,

11) ФИО12, сособственник <адрес> площадью 28,4 кв.м.,

12) ФИО13, собственник <адрес>, площадью 56, 7 кв.м.,

13) ФИО14, собственник <адрес>, площадью 56, 7 кв.м.,

14) ФИО15, собственник <адрес>, площадью 56, 6 кв.м.,

15) ФИО16, собственник <адрес>, площадью 56, 8 кв.м.,

16) ФИО17, собственник <адрес>, площадью 56, 7 кв.м.,

17) ФИО18, собственник <адрес>, площадью 61, 2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, Выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес>.

Повестка собрания: 1. Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 2. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 3. Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 4. Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 5. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 6. Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 7. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ГКО. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 8. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ГКО. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 9. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ГКО. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 10. Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 11. Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ГКО. Инициатор: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ".

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, приняло следующие решения:

1. По вопросу: Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Предложили: Использовать ЕИАС ЖКХ. Проголосовали:

Решение принято.

2. По вопросу: Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН.

Предложили: ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ", ОГРН: 1125001005700. Проголосовали:

Решение принято.

3. По вопросу: Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: Утвердить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - в офисе ООО "ГранельЖКХ" по адресу: <адрес> А, в рабочие дни, офис ООО "ГранельЖКХ" (а также, личный кабинет гражданина ЕИАС ЖКХ МО). Проголосовали:

Решение принято.

4. По вопросу: Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Предложили: Утвердить порядок приема администратором общего собрания Решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - в офисе ООО "ГранельЖКХ" по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес> А, в рабочие дни, офис ООО "ГранельЖКХ" (а также, личный кабинет гражданина ЕИАС ЖКХ МО). Проголосовали:

Решение принято.

5. По вопросу: Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Предложили: Утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы 30 дней. Проголосовали:

Решение принято.

6. По вопросу: Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: Определить способ уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, а также о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном с использованием системы ЕИАС ЖКХ <адрес>, на информационных стендах у подъездов дома, досках объявлений в холлах первых этажей подъездов в МКД и на сайте Управляющей организации www.ggkm.ru, а также в системе ЕИАС ЖКХ <адрес>. Проголосовали:

Решение принято.

7. По вопросу: Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Предложили: Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей деятельность по предоставлению коммунальных ресурсов для оказания коммунальной

Решение принято.

По вопросу: Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Предложили: коммунальной услуги по горячему водоснабжению Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей деятельность по предоставлению коммунальных ресурсов для оказания коммунальной услуги по получению тепловой энергии и (или) теплоносителя, используемой для подогрева холодной воды в целях предоставления водоснабжению и

Решение принято

По вопросу: Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Предложили: Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей деятельность по предоставлению коммунальных ресурсов для оказания коммунальной

Решение принято.

10. По вопросу: Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложили: Утвердить дату заключения договора с ресурсоснабжающими организациями с «01»

июля 2022 <адрес>:

Решение принято.

11. По вопросу: Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Предложили: Утвердить и внести изменения (дополнения) в договор управления многоквартирным домом в части нового порядка оплаты коммунальных услуг собственниками, а именно, исключение коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, услуг по получению тепловой энергии и (или) теплоносителя, используемую для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению, коммунальной услуги по электроснабжению. Проголосовали:

«За» «Против»

Решение принято.

Также судом установлено, что оспариваемые истцом решения общего собрания были приняты общим собранием собственников помещений МКД с использованием системы ЕИАС ЖКХ.

Согласно Протоколу инициатор общего собрания ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ», администратор собрания также ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ».

25.05.2020 года федеральным законом N 156-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Жилищный Кодекс Российской Федерации был внесен ряд поправок, касающийся процедуры проведения общих собраний собственников в заочной форме с использованием системы.

04.07.2020 года Министерство ЖКХ внесло изменения в Распоряжение N 251-РВ и утвердило в новой редакции "Порядок проведения ОСС в электронном виде" в соответствии с поправками, внесенными в Жилищный кодекс.

В результате, в ЖК РФ введено понятие региональной информационной системы, которой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 июля 2020 г. N 468/24 является ЕИАС ЖКХ.

Статус региональной системы позволяет проводить в ЕИАС ЖКХ собрания в электронном виде без проведения предварительного ОСС в традиционной форме по выбору системы.

Согласно п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

Согласно ст. 47.1 ЖК РФ система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

2.1. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 - 12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:

1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;

3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы. При проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.

7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.

11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.

12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.

13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

14. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, установленных настоящей статьей в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

Доводы истцов о том, что собрание проведено с нарушением порядка проведения, в отсутствие кворума, суд находит обоснованными.

Так, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие, что ответчик-администратор общего собрания разместил сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания, сведения о направлении сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы, поскольку при проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, при подсчете голосов собственников помещений (квартир) в МКД, установлено, что 17 соистцов ФИО3,. ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО12,. ФИО1, ФИО8, ФИО11, ФИО16, ФИО9, ФИО15, ФИО18, ФИО14, ФИО13, ФИО10, ФИО17, в иске, а также в судебном заседании пояснили, что не принимали участия в собрании, не голосовали, и в решении они не ставили свои подписи, т.е. подписи сфальсифицированы, о чем они заявили в полицию.

Постановлением и.о. дознавателя УУП Отдела полиции по г.о. Балашиха Ныш Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по факту фальсификации подписей собственников помещений МКД по адресу: МО, <адрес>, в решениях при проведении общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 161 человек, владеющие 9 011, 36 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51, 65% голосов.

Поскольку истцы, владеющие на праве собственности в совокупности 938, 90 кв.м., что составляет 5,38% голосов от общего числа, не принимали участие в голосовании, следовательно, исключив их голоса, суд установил, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД отсутствовал кворум (менее 47% голосов), т.е. собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании решений общего собрания собственников помещений, оформленных Протоколом общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, в том числе решение собственников «Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования: Использовать ЕИАС ЖКХ»; Решение собственников МКД: «Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН: ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ», ОГРН: 1125001005700»; решение собственников МКД: «Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: Утвердить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – в офисе ООО «ГранельЖКХ» по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>А, в рабочие дни, офис ООО «ГранельЖКХ» (а также, личный кабинет гражданина ЕИАС ЖКХ МО)»; решение собственников МКД: «Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы: Утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы 30 дней»; Решение собственников МКД: «Определить способ уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, а также о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном с использованием системы ЕИАС ЖКХ <адрес>, на информационных стендах у подъездов дома, досках объявлений в холлах первых этажей подъездов в МКД и на сайте Управляющей организации www.ggkm.ru, а также в системе ЕИАС ЖКХ <адрес>», обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Что касается требований о признании недействительными прямых договоров с поставщиками, заключенными на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и поставщиками коммунальных услуг, предоставляющих такие услуги жителям многоквартирного <адрес> по адресу: МО, <адрес>, обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет и зачесть средства, полученные и оплаченные по прямым договорам с поставщиками коммунальных услуг на основании Протокола (решения общего собрания собственников помещений) (протокола общего собрания) № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками, в счет оплаты соответствующих потребленных коммунальных услуг собственниками многоквартирного <адрес> по адресу: МО, <адрес>, то поскольку судом признаны все решения, принятые на общем собрании, недействительными в силу их ничтожности, следовательно, такие договоры также недействительны в силу закона, как и действия по начислению платежей, и не требуют признания таковыми их судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными прямых договоров, обязании произвести перерасчет отказать.

Обязать администратора ЕАИС ЖКХ МО внести изменения в сведения о многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес>, о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом общего собрания №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.