Гражданский кодекс часть 1

09 декабря 2021 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ООО "Базис-групп НН" к ФИО1, ООО "Фармпрофи-НН" о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец ООО "Базис-групп НН" обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ООО "Фармпрофи-НН" о взыскании задолженности по договору аренды, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Базис-групп НН" и ООО "Фармпрофи-НН" был заключен договор аренды нежилого помещения № года в отношении объекта, общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи Помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды составляет 360 календарных дней и исчисляется с даты подписания Договора.

Согласно п. 4.1.1. Договора за временное владение и пользование помещением в п. 1.2. Договора Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы.

Согласно п. 4.1.2. Договора Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 45 000 рублей в месяц (без НДС).

Размер арендной платы по Договору подлежит увеличению Арендодателем в одностороннем уведомительном порядке не чаще одного раза в год (не ранее, чем с 13-го месяца с даты начала начисления арендной платы) и при этом не более чем на официальный уровень инфляции по Российской Федерации по данным учреждения статистики в прошлом году. Арендодатель обязуется уведомить Арендатора о предстоящем повышении постоянной части арендной платы не менее чем за 30 календарных дней. Во избежание сомнений, повышение арендной платы не происходит до поступления Арендатору указанного уведомления и до истечения установленного срока.

Согласно п. 4.1.3. Договора постоянная часть арендной платы подлежит начислению по истечении одного месяца с момента приемки Помещения по акту приема-передачи помещения. Арендатор оплачивает арендную плату за первый месяц аренды авансом в срок до трех банковских дней с момента подписания Договора. Оплата за неполный месяц аренды начисляется из ставки постоянной части арендной платы, установленной п. 4.1.2 Договора прямо пропорционально фактической продолжительности аренды в данном неполном месяце аренды.

В соответствии с п. 4.1.4. Договора Арендатор обязуется оплачивать арендную плату авансом за следующий месяц безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 25 числа включительно месяца предшествующего оплачиваемому. Отсутствие счета не является основанием к задержке оплаты.

В соответствии с п. 4.1.5. Договора переменная часть арендной платы состоит из сумм затрат Арендодателя на коммунальные расходы. Переменная часть арендной платы подлежит компенсации Арендатором Арендодателю с момента приемки Помещения по акту приема-передачи. Арендатор обязуется самостоятельно заключить договор на вывоз ТБО.

Согласно п. 4.1.6. Договора аренды переменная арендная плата оплачивается Арендатором по счетам от Арендодателя в течение трех рабочих дней с момента получения Арендатором счета в соответствии с действующими тарифами поставщиков коммунальных услуг, а также на основании показаний приборов учета оказываемых коммунальных услуг. Арендатор вправе с письменного согласования Арендодателя за свой счет установить в помещении приборы учета, в этом случае Арендатор обязуется своими силами и средствами в установленном действующим законодательством порядке от имени Арендодателя зарегистрировать установленные приборы учета в соответствующих компетентных органах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Базис-групп НН" был заключен договор поручительства № к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО "Фармпрофи-НН" всех его обязательств перед Арендодателем по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Обязательство ответчиков по своевременной и полной оплате платежей по Договору аренды не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО "Фармпрофи-НН" имеется задолженность в размере 108 900 рублей.

Согласно п. 6.2. Договора аренды в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей, Арендодатель имеет право начислить Арендатору пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

На день рассмотрения дела, истец просит суд:

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 900 рублей;

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 639,50 рублей;

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки;

- взыскать с ООО "Фармпрофи-НН" в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 315,50 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 315,50 рублей;

- взыскать с ООО "Фармпрофи-НН" в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей (<данные изъяты>).

Представитель истца ООО "Базис-групп НН", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (<данные изъяты>), в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Фармпрофи-НН", ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по месту нахождения юридического лица и месту регистрации (<данные изъяты>), в суд не явились.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Базис-групп НН" и ООО "Фармпрофи-НН" был заключен договор аренды нежилого помещения №-А-2020 года в отношении объекта, общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи Помещения ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Срок аренды составляет 360 календарных дней и исчисляется с даты подписания Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Базис-групп НН" был заключен договор поручительства № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО "Фармпрофи-НН" всех его обязательств перед Арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (<данные изъяты>).

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из смысла данных норм закона следует, что обязательство поручителя перед арендодателем состоит в том, что он должен нести ответственность за арендатора в том же объеме, как и арендатор, включая уплату суммы задолженности, пени и судебных расходов.

Судом установлено, что обязательство ответчиков по своевременной и полной оплате платежей по договору аренды не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО "Фармпрофи-НН" имеется задолженность в размере 108 900 рублей (<данные изъяты>).

Проверив представленный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора, ответчиками данный размер задолженности не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 108 900 рублей, подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать солидарно с ответчиков пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Согласно п. 6.3. Договора аренды в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей, Арендодатель имеет право начислить Арендатору пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 639,50 рублей (<данные изъяты>).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей (<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 25 000 рублей по 12 500 рублей с каждого из ответчиков.

Кроме того, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 631 рубль (<данные изъяты>), по 2 315,50 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Базис-групп НН" удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО "Фармпрофи-НН" в пользу ООО "Базис-групп НН" задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 900 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 639,50 рублей, пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Базис-групп НН" расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 315,50 рублей.

Взыскать с ООО "Фармпрофи-НН" в пользу ООО "Базис-групп НН" расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 315,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова