Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО22, ФИО23 к ТСЖ №1075 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании ничтожным решения общего собрания собственников жилого дома <адрес>, проведенного в очной форме от 21.01.17 года, по основаниям ст. 181.5 ГК РФ, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума (л.д.4-5, 15, 100-103 т.1, л.д. 9-10 т.2).

С учетом уточнений истцы мотивировали требования тем, что являются собственниками квартир в указанном жилом доме. Полагали решение общего собрания собственников недействительными, поскольку бюллетени не содержат сведений о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; сведений о размере доли, которой владеет голосующий, сведений о площади квартиры. В связи с чем, указанные бюллетени истцы полагали недействительными, решение общего собрания проведено в отсутствие кворума.

Истица ФИО1 явилась в судебное заседание, требования поддержала. Пояснила, что не принимала участия в голосовании на общем собрании собственников.

Представители истцов явились в судебное заседание, требования поддержали.

Представители ответчика ТСЖ №1075 явились в судебное заседание, возражали против удовлетворения требований. Пояснили, что решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 28.04.18 года, решение общего собрания от 21.01.17 года подтверждены. Полагали, что при проведении общего собрания 21.01.17 года имелся кворум для принятия решения.

Представитель 3 лица – Администрации Выборгского района не явился в судебное заседание, был извещен о рассмотрении дела. Допрошенный ранее пояснил, что необходимость проведения общего собрания собственников была вызвана тем, что в жилом доме имелось две управляющие компании.

Представитель 3 лица ТСЖ «Уют» явился в судебное заседание, оставил разрешение спора на усмотрение суда. Пояснил, что в настоящее время организация находится в стадии ликвидации.

Суд, изучив материалы дела, бюллетени для голосования, выслушав объяснения сторон, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1\3 доли квартиры <адрес> на основании договора приватизации квартиры от 14.02.02 года, общей площадью 64,04 кв. метров. (л.д.11, 19-21 т.1)

ФИО22 является собственником 1\2 доли квартиры <адрес> с 28.08.02 года, общей площадью 61,3 кв. метров. (л.д.22-24 т.1)

ФИО200 является собственником квартиры <адрес> на основании договора приватизации квартиры от 01.04.15 года, общей площадью 61,5 кв. метр. (л.д.10, 16-19 т.1).

Согласно уведомлению Администрации Выборгского района от 27.12.16 года в адрес ТСЖ «Уют» и ТСЖ-1075 предложено во исполнение требований ч. 2 ст. 44, ч. 2, 4, 9 ст. 161 ЖК РФ в срок до 31.01.17 года провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В случае, если не будет выбран единый способ управления многоквартирным домом, администрацией Выборгского района будет проведен конкурс по отбору управляющей компании в соответствии с ч. 2, 4, 9 ст. 161 ЖК РФ. (л.д.38 т.1)

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящимся в управлении ТСЖ «Уют», от 25.01.16 года принято решение о ликвидации ТСЖ «Уют», выборе управляющей компании ООО «Объединенные коммунальные сети». (л.д.73-77 т.1)

Из материалов дела следует, что уведомлением правления ТСЖ №1075 собственники помещений (квартиры с 1 по 359) в <адрес> были поставлены в известность о проведении 21.01.17 года общего собрания собственников в очной форме, собрание проводится 21.01.17 года в период с 15 часов до 18 часов по адресу: <адрес>.

В уведомлении указаны вопросы повестки дня:

1. выборы председателя и секретаря собрания.

2. выборы счетной комиссии.

3. выбор способа управления: товарищество собственников жилья или управляющая компания. (л.д.39 т.1)

В судебном заседании установлено, что 21.01.17 года в период с 15 до 18 часов было проведено очное общее собрание собственником жилого дома <адрес>, оформленное протоколом №1. (л.д.8-9 т.1)

При проведении очного собрания собственников многоквартирного жилого дома производилась регистрация явки собственников, с указанием сведений о паспорте и сведений о правоустанавливающем документе. (л.д.40-58 т.1)

Согласно протоколу общего собрания собственников общая площадь жилых помещений составляет 17507,5 кв. метров; на общем собрании присутствуют собственники 191 человек, владеющих 10120 кв. метров всех жилых помещений, 57,8% голосов, имеется кворум.

В результате голосования на общем собрании собственников приняты следующие решения:

1. избраны председатель собрания ФИО34 и секретарь собрания ФИО35

2. выбрана счетная комиссия в количестве трех человек: ФИО36, ФИО37, ФИО38

3. о присоединение к ТСЖ-1075 двух примыкающих подъездов многоквартирного дома для управления жилым домом, избрании управляющей компанией ТСЖ-1075.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцами в качестве основания для оспаривания решения общего собрания собственников помещений указано на отсутствие надлежащего извещения собственников о проведении общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ-1075 от 12.11.11 года установлен способ уведомления членов ТСЖ и собственников помещений квартир с 1 по 215 при проведении общего собрания членов ТСЖ или собственников помещений путем личного вручения уведомления с указанием повестки дня, или вложение уведомления в почтовый ящик члена ТСЖ или собственника помещения или размещение уведомления на информационных стендах подъездов жилого дома. (л.д.104-105 т.1)

Из представленных доказательств следует, что члены ТСЖ многоквартирного <адрес> извещались лично под подпись о проведении очного собрания собственников 21.01.17 года (л.д.85-94 т.1).

Таким образом, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов истцов о несоблюдении требований закона о надлежащем извещении собственников помещений о проведении общего собрания в очной форме.

Истцы указали, что в нарушение п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ бюллетени для голосования не содержат указания на сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что представленные бюллетени для голосования не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности граждан на жилое помещение. Однако указанные документы были представлены при установлении личности собственника и сведения внесены в протокол регистрации присутствующих собственников, что позволяет установить принадлежность жилого помещения.

По мнению суда, указанные обстоятельства не свидетельствуют о ничтожности решения общего собрания собственников.

Истцы полагали ничтожными решения общего собрания собственников, проведенного в очной форме и оформленного протоколом от 21.01.17 года, в связи с отсутствием кворума.

Протокол общего собрания собственников содержит сведения об общей площади жилых помещений в доме <адрес> 17507,5 кв. метров, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно протоколу общего собрания в нем приняли участие собственники 10120 кв. метров, что составляет 57,8% от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

При определении кворума истцы полагали, что не подлежат учету голоса по квартирам;

- 90 (право собственности ФИО39 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ),

- 113 (право собственности ФИО40 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ),

- 126 (право собственности ФИО41 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд полагает, что доводы истцов несостоятельные, поскольку член ЖСК, полностью выплативший паевой взнос, является собственником квартиры и обладает всеми правами собственника, независимо от даты регистрации права собственности. На дату проведения общего собрания указанные граждане выплатили паевой взнос за квартиру и являлись собственниками данного имущества.

При определении кворума истцы полагали, что следует исключить голосование по квартирам №, №, №№№№, №, №, №, поскольку зарегистрирована общая совместная собственность, а принимал участие в голосовании один собственник.

Собственниками <адрес> являются ФИО42 и ФИО43, зарегистрирована общая совместная собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.121 т.2) В голосовании принимал участие ФИО42

Собственниками <адрес> являются ФИО44ФИО45, зарегистрирована общая совместная собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.121 т.2) В голосовании принимала участием ФИО45

Собственниками <адрес> являются ФИО46 и ФИО47, зарегистрирована общая совместная собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.124 т.2). В голосовании принимал участие ФИО46

Собственниками <адрес> являются ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 (л.д.125,128 т.2). В голосовании принимала участие ФИО49

Суд полагает, что при регистрации права общей совместной собственности любой из собственников вправе участвовать в голосовании всей площадью квартиры, доводы истцов являются несостоятельными.

Собственники указанных ниже квартир участия в голосовании не принимали:

Собственниками <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5. (л.д.251 т.1)

Собственниками <адрес> являются ФИО6, ФИО7, ФИО8. (л.д.238 т.1)

Собственниками <адрес> являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. (л.д.215 т.1)

Собственниками <адрес> являются ФИО13 и ФИО14. Собственник ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 умер в 2000 году. (л.д.212 т.1)

Собственниками <адрес> являются ФИО17 и ФИО18. Собственник ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 умерла в 1997 году. (л.д.208 т.1)

При таких обстоятельствах, доводы истцов не имеют правового основания, голоса по указанным квартирам не учитывались.

Истицы указали, что согласно сведениям Управления Росреестра зарегистрирована общая долевая собственность по указанным ниже квартирам, а принимали участие не все сособственники. Судом установлены сособственники указанных истцами квартир и участники общего собрания собственников согласно протоколу регистрации участвовавших в голосовании:

- № площадь 71,4 кв. метра, собственники по 1\3 доли ФИО52, ФИО53, несовершеннолетний ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115 т.2); участвовал ФИО52, голосовал за себя и несовершеннолетнего сына (л.д.41 т.1);

- № площадь 62,6 кв.метров, собственник 1\2 доли ФИО54 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли ФИО55 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117 т.2); участвовала ФИО55 (л.д.41 т.1);

- № площадь 32 кв. метра, собственник 1\2 доли ФИО56, 1\2 доли ФИО57 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115 т.1); участвовала ФИО57 (л.д.41 т.1);

- № площадь 71,7 кв. метров, собственник ФИО58 1\2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 1\2 доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116 т.2); участвовала ФИО58 (л.д.41 т.1);

- № площадь 62,4 кв.метров, собственник 1\2 доли ФИО59 на основании справки ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, 1\4 доли ФИО60 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1\4 доли ФИО61 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117 т.2), участвовал ФИО60 (л.д. 42 т.1);

- № площадь 31,9 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО62, 1\2 доли ФИО63 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116 т.2); участвовала ФИО63 (л.д.42 т.1);

- № площадь 62 кв. метра собственник 1\2 доли ФИО64 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли ФИО65 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; ранее собственником являлась ФИО66, которая принимала участие в голосовании и на момент проведения собрания являлась собственником квартиры (л.д.114, 118 т.2); участвовала ФИО66 (л.д.42 т.1);

- № площадь 49,2 кв. метра, собственник 1\2 доли ФИО67 на основании свидетельства о праве не наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114 т.2), согласно справке из ЕГРП зарегистрирована общая долевая собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 т.2), участвовал ФИО203 (л.д.42 т.1);

- № площадь 61,8 кв. метров; собственник 1\2 доли ФИО68 на основании справки свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 1\6 доли ФИО69 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114 т.2), собственник 1\6 доли ФИО70 (л.д.116 т.2), собственник 1\6 доли ФИО71 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118 т.2); участвовала ФИО68 (л.д.43 т.1);

- № площадь 51 кв. метр, собственник ФИО72 1\2 доли на основании свидетельства о правке собственности, 1\2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117 т.2); участвовала ФИО72 (л.д.43 т.1);

- № площадь 31,7 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО73, 1\2 доли ФИО74; (л.д.114 т.2), участвовала ФИО74 (л.д.44 т.1);

- № площадь 35,2 кв. метра, собственник 3\5 долей ФИО75, 2\5 долей ФИО76 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115 т.2); участвовал ФИО75(л.д.44 т.1);

- № площадь 31,4 кв. метра, собственник 1\4 доли ФИО77, 1\4 доли ФИО78, 1\4 доли несовершеннолетний ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1\4 доли несовершеннолетняя ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.134 т.2), голосовала на себя и несовершеннолетних детей ФИО80 (л.д.46 т.1);

- № площадь 32.3 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО81, 1\2 доли ФИО82 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120 т.2), участвовала ФИО82 (л.д.46 т.1);

- № площадь 71,7 кв. метров, собственник ФИО83 1\2 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120 т.2); участвовала ФИО84 (л.д.46 т.1);

- № площадь 49,4 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО85 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120 т.2), 1\2 доли ФИО86 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120 т.2); участвовала ФИО86 (л.д.46 т.1);

- № площадь 49,1 кв. метр, собственник ФИО87 1\2 доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.122 т.2); участвовал ФИО87 (л.д.47 т.1);

- № площадь 50 кв. метров, собственник 21\31 доли ФИО88 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119 т.2); 10\31 долей ФИО89 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120 т.2); участвовала ФИО89 (л.д.48 т.1);

- № площадь 62,7 кв. метров, собственник ФИО90 1\2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122 т.2); участвовал ФИО91 (л.д.48 т.1);

- № площадь 71,5 кв. метров, собственник ФИО92 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122 т.2), участвовала ФИО92 (л.д.48 т.1);

- № площадь 61,6 кв. метров, собственник 2\3 долей ФИО93, 1\2 доли несовершеннолетний ФИО94, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-119 т.2); за себя и несовершеннолетнего голосовала ФИО95 (л.д.49 т.1);

- № площадь 61,6 кв. метров, собственность Санкт-Петербурга (л.д.121 т.2);

- № площадь 32,9 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО96, 1\2 доли ФИО97 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123 т.2), участвовала ФИО97 (л.д.49 т.1),

- № площадь 71,8 кв. метра; зарегистрирована общая совместная собственность (л.д.125,128 т.2); участвовал ФИО48 (л.д.49 т.1)

- № площадь 49,3 кв.метров собственник 1\2 доли ФИО98, 1\2 доли ФИО99 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124 т.2), участвовал ФИО98 (л.д.49 т.1);

- № площадь 71,9 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО100, 1\2 доли ФИО101 (л.д.123 т.2); голосовала ФИО102 (л.д.50 т.1); ФИО101 (л.д.58 т.1),

- № площадь 71.8 кв. метров, собственник 1\4 доли ФИО203, 1\4 доли ФИО206, 1\4 доли ФИО103, 1\4 доли ФИО104 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124 т.2.), участвовали ФИО203 (л.д.51 т.1); ФИО104 (л.д.57 т.1). ФИО103 (л.д.57 т.1)

- № площадь 49,2 кв. метра, собственник ФИО105 1\2 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ год, 1\2 доля на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128 т.2), участвовал ФИО106 (л.д.51 т.1);

- № площадь 49,2 кв. метра, собственник 1\2 доли ФИО107, 1\2 доли ФИО108 на основании договора приватизации (л.д.126 т.2), участвовала ФИО107 (л.д.52 т.1),

- № площадь 49,3 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО109, 1\2 доли ФИО110 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126 т.2), участвовала ФИО109 (л.д.51 т.1),

- № площадь 49,2 кв. метров, собственник 1\3 доли ФИО111, 1\3 доли ФИО112, 1\3 доли несовершеннолетняя ФИО113, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.127 т.2), голосовала за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО111 (л.д.52 т.1);

- № площадь 71,8 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО114, 1\2 доли ФИО115 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123 т.2), участвовал ФИО114 (л.д.52 т.1),

- № площадь 62,8 кв.метров, согласно справке из ЕГРП зарегистрирована общая долевая собственность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56 т.2), участвовали ФИО116 (л.д.52 т.1), ФИО117 (л.д.57 т.1);

- № площадь 61,3 кв. метра, собственник ФИО118 1\2 доли на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129 т.2), участвовала ФИО118;

- № площадь 71,8 кв. метров, собственник 1\3 доли ФИО119, 1\3 доли ФИО120, 1\3 доли ФИО121 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127 т.2), участвовала ФИО121 (л.д.53 т.1),

- № площадь 71,8 кв. метров, собственник 1\3 доли ФИО122, 1\3 доли Иль.щенко В.Г., 1\6 доли ФИО122, 1\6 доли ФИО123 (л.д.124-125 т.2); участвовала ФИО122 (л.д.53 т.1);

- № площадь 62,8 кв.метров, собственник 1\3 доли ФИО124, 1\3 доли ФИО125, 1\3 доли ФИО126 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129 т.2), участвовала ФИО126 (л.д.53 т.1);

- № площадь 49,3 кв. метра, собственник 1\2 доли ФИО127, 1\2 доли ФИО128 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123, 129 т.2), участвовала ФИО127 (л.д.53 т.1),

- № площадь 61,5 кв. метров, собственник 2\3 долей ФИО129, 1\6 доли несовершеннолетний ФИО130, 1\6 доли ФИО131 (л.д.139-140 т.2), голосовала за себя и несовершеннолетнего сына ФИО129 (л.д.53 т.1),

- № площадь 49,2 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО132, 1\2 доли ФИО133 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130 т.2), участвовала ФИО132 (л.д.53 т.1),

- № площадь 71,8 кв.метров, собственник 1\4 доли ФИО134, 1\4 доли ФИО135, 1\4 доли ФИО136, 1\4 доли несовершеннолетняя ФИО137, рождения ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138 т.2), за себя и несовершеннолетнюю дочь голосовал ФИО136 (л.д.53 т.1);

- № площадь 62,8 кв. метров, собственник 1\3 доли ФИО138, 1\3 доли ФИО139, 1\3 доля ФИО140 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138, 140 т.2), участвовала ФИО138 (л.д.54 т.1),

- № площадь 61,2 кв. метра, собственник 26\42 долей ФИО141, 16\42 долей ФИО142 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139 т.2), участвовала ФИО143 по доверенности (л.д.54 т.1); ФИО141,

- № площадь 62,6 кв. метра, собственник 1\4 доли ФИО144, собственник 1\4 доли ФИО145, 1\4 доли ФИО145, 1\4 доли ФИО146 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135 т.2), участвовала ФИО145 (л.д.54 т.1), ФИО145 (л.д.57 т.1)

- № площадь 71.5 кв. метров, собственник 1\3 доли ФИО147, 1\3 доли ФИО148, 1\3 доли ФИО149 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133 т.2), участвовал ФИО147 (л.д.54 т.1),

- № общая совместная собственность, долевая собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130 т.2), участвовала ФИО150 (л.д.54),

- № площадь 49,4 кв.метра, собственник 1\2 доли ФИО151, 1\2 доли ФИО152 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136 т.2), участвовала ФИО152 (л.д.54 т.1),

- № площадь 49,3 кв. метров, собственник ФИО153 1\2 доли на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132 т.2), участвовал ФИО153 (л.д.54 т.1),

- № площадь 61,3 кв. метра, собственник 1\3 доли ФИО154, 1\3 доли ФИО154, 1\3 доли ФИО155 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138 т.2), участвовала ФИО155 (л.д.54 т.1),

- № площадь 61,3 кв. метров, собственник 1\3 доли ФИО156, 1\3 доли ФИО157, 1\3 доли ФИО158 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130 т.2), участвовал ФИО157 (л.д.55 т.1),

- № площадь 62,6 кв. метров, общая совместная собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135 т.2), участвовал ФИО159,

- № площадь 62,6 кв.метров, собственник 1\2 доли ФИО160, 1\2 доли ФИО161 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133 т.2), участвовал ФИО160 (л.д.55 т.1),

- № площадь 71,5 кв. метра, согласно справке ЕГРП зарегистрирована общая долевая собственность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76 т.2); участвовала ФИО162 (л.д.55 т.1); ФИО163 (л.д.57 т.1),

- № площадь 71,8 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО164, 1\2 доли ФИО165 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129 т.2), участвовали ФИО165 (л.д.56 т.1), ФИО164 (л.д.57 т.1),

- № площадь 49,3 кв. метров, собственник 1\4 доли ФИО166, 1\4 доли ФИО167, 1\4 доли ФИО168, 1\4 доли несовершеннолетняя ФИО169, 08\ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 130, 132 т.2), участвовал ФИО166 (л.д.56 т.1),

- № площадь 49,4 кв. метра, собственник 1\4 доли ФИО170, 1\4 доли несовершеннолетний ФИО171, рождения ДД.ММ.ГГГГ, 1\4 доли ФИО172, 1\4 доли ФИО173 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132, 138, 139 т.2), участвовала и голосовала за себя и несовершеннолетнего сына ФИО170, ФИО172, ФИО173

- № площадь 71.5 кв. метров, собственник 1\2 доли ФИО174, 1\4 доли ФИО175, 1\4 доли ФИО176 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131 т.2), участвовала ФИО174 (л.д.56 т.1),

- № площадь 60,8 кв. метров, собственник ФИО177 1\3 доли на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, 2\3 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132 т.2), участвовала ФИО178 (л.д.56 т.1),

- № площадь 62,6 кв.метров, собственник 1\2 доли ФИО179, 1\2 доля ФИО180 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133 т.2), участвовали ФИО180 (л.д.58 т.1), ФИО179 (л.д.56 т.1),

- № площадь 61.3 кв.метров, собственник 1\2 доли ФИО181, 1\4 доли ФИО182, 1\4 доли ФИО183 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130 т.2), участвовала ФИО181 (л.д.56 т.1), ФИО183 (л.д.58 т.1), ФИО182 (л.д.58 т.1),

- № площадь 64 кв.метров, собственник 1\5 доли ФИО184, 1\5 доли ФИО185, 1\5 доля ФИО186, 1\5 доли ФИО187, 1\5 доли ФИО188 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131 135 т.2), участвовали ФИО188 (л.д.56 т.1), ФИО189 (л.д. 57 т.1),

- № площадь 49.4 кв. метра, собственник ФИО190 1\2 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли на основании договора о разделе имущества от 05.07.1 года (л.д134 т.2), участвовала ФИО190 (л.д.57 т.1),

- № площадь 61,3 кв. метров, собственник 1\4 доли ФИО191, 1\4 доли ФИО192, 1\4 доли ФИО193, 1\4 доли несовершеннолетний ФИО194, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133 т.2), за себя и несовершеннолетнего сына голосовала ФИО193 (л.д.57 т.1), ФИО191 (л.д.57 т.1)

Из анализа представленных документов следует, что собственникам следующих квартир является один гражданин на основании различных договоров либо свидетельств - №№№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. №, принявший участие в общем собрании.

Из анализа представленных документов следует, что на дату проведения общего собрания была зарегистрирована общая совместная собственность на следующие квартиры - №, №, №.

Суд приходит к выводу о том, что следует исключить из голосующей площади, исходя из голосования собственниками долей квартир, следующую площадь:

23,8 кв. м (№) + 31.3 кв. м (№) + 16 кв. м (№) + 36,8 кв.м (№) + 15,8 кв.м (№) + 31 кв.м (№) + 30,9 кв.м (№) + 15,8 кв.м (№) + 14 кв.м (№) + 7,8 кв.м (№) + 16 кв.м (№) + 24,7 кв.м (№) + 33.8 кв.м (№) + 18 кв. м (№) + 24,6 кв. м (№) + 24,6 кв. м (№) + 16,4 кв. м (№) + 35.9 кв.м (№) + 47.8 кв. м (№) + 47,8 кв.м (№) + 41,8 кв.м (№) + 24,6 кв.м (№) + 20,5 кв. м (№) + 24,6 кв. м (№) + 35,9 кв.м (№) + 31.3 кв.м (№) + 47,6 кв. м (№) + 40,8 кв. м (№) + 40.8 кв.м (№) + 31,3 кв.м (№) + 36,9 кв. м (№) + 35,7 кв. м (№) + 38 кв. м (№) + 15 кв. м (№)= 977, 6 кв. метров.

Голосовали не собственники:

71,2 (№) + 62,7 (№) + 23 (№) = 157,4 кв. метра

Из материалов дела следует, что в голосовании на общем собрании принимал участие представитель Администрации Выборгского района на основании доверенности от 16.06.16 года ФИО195 (л.д.61 т.1), бюллетень для голосования представлен суду, площадь государственной собственности составляет 807,7 кв. метров. (л.д.60 т.1)

Истцы указал, что по квартирам №, №№№, №, №№ отсутствуют сведения в Управлении Росреестра, следовательно, по данным квартирам голосовали не собственники.

Судом установлено следующее:

- собственником <адрес> является ФИО196 на основании справки ЖСК №63 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103 т.2); участвовала ФИО196;

- <адрес> является собственностью Санкт-Петербурга (л.д.104 т.2),

- собственником <адрес> является ФИО197 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116 т.2); участвовала ФИО197;

- собственником <адрес> является ФИО21 на основании справки ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107 т.2), участвовала ФИО21;

- собственником <адрес> является ФИО198 на основании справки ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108 т.2), участвовала ФИО198;

- собственником <адрес> является ФИО38 на основании справки ЖСК (л.д.109 т.2); участвовала ФИО38,

- собственником <адрес> является ФИО199 на основании справки ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110 т.2), участвовала ФИО199

Суд приходит к выводу о том, что по указанным квартирам приняли участие в голосовании собственники квартир, отсутствие регистрации права собственности квартиры ЖСК не препятствует участию в голосовании.

Следовательно, при определении кворума суд исходит, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие правом собственности 8985 (10120 – 1135) кв. метров площади жилого дома, что превышает 50% общей площади (17507,5 кв.м : 2 = 8753,6 кв. метров)

Суд полагает, что при исключении из числа голосовавших площади 1135 (977,6 + 157,4) кв. метров, кворум на общем собрании имелся, доводы истцов не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Суд приходит к выводу, что голосование истцов не могло повлиять на принятие решения на общем собрании собственников помещений, поскольку истцы владеют жилыми помещениями площадью 165,4 кв. метра. То есть отсутствуют обязательные условия для признания решения общего собрания недействительным, предусмотренными п. 4 ст. 181.4 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку судом не установлено существенных нарушений требований закона, влекущих признание решений общего собрания ничтожным, нарушений прав и законных интересов истцов, доводы истцов об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО22, ФИО23 к ТСЖ №1075 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья Гребенькова Л.В.