Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Илюхина И.О. к Калачевой (Сембаевой) Г.Н. об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

установил:

В обоснование иска И.О. Илюхин указал, что 21 ноября 2017 года заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> не позднее 01 мая 2018 года, стоимость покупки была определена сторонами в 75000 рублей. При этом, при заключении договора истец передал ответчику 50000 рублей, остальную сумму – 25000 рублей перечислил на счет ответчика в банке 13 декабря 2017 года. До указанного в предварительном договоре срока основной договор купли-продажи заключен не был, ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклоняется, в связи с чем истец просил суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи с передачей соответствующий документов истцу до 01 февраля 2019 года; взыскать с ответчика 4456,25 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами; взыскивать ежемесячно с ответчика сумму в размере 500 рублей до выполнения условий предварительного договора с 01 февраля 2019 года в случае неисполнения условия о передаче документов истцу; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда – 50000 рублей, досудебные издержки – 735 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 600 рублей.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик с требованиями истца не согласилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 21 ноября 2017 года между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> не позднее 01 мая 2018 года, стоимость покупки была определена сторонами в 75000 рублей. При заключении договора истец передал ответчику 50000 рублей, остальную сумму – 25000 рублей перечислил на счет ответчика в банке 13 декабря 2017 года.

Указанные обстоятельства подтверждены ответчиком в ходе судебного заседания.

Обосновывая свои требования истец указал, что до указанного в предварительном договоре срока основной договор купли-продажи заключен не был, ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклоняется, в связи с чем истец просил суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи с передачей соответствующий документов истцу.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как следует из вышеприведенных положений закона, иск о понуждении к заключению основного договора может быть удовлетворен при условии, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, поскольку в ином случае обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются в силу положений п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Истцом не оспаривалось то обстоятельство, что требований о заключении договора по месту жительства ответчицы им в установленный договором срок (до 01 мая 2018 года) не направлялось.

Пунктами 64 и 65 того же Постановления разъяснено, что правила статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений, форма направления предложения о заключении основного договора имеет значение для разрешения настоящего спора.

Представленная истцом распечатка смс сообщений (с его же слов, направленных ответчику до 01 мая 2018 года), не соответствует принципам относимости и допустимости доказательств, предусмотренных ст.ст.59-60 ГПК РФ, получение смс от истца в ходе судебного заседания Г.Н. Калачевой не подтверждено. Более того, из смысла текстов, представленных истцом как смс, направленных ответчику, не усматривается исходящее от него предложение о заключении основного договора-купли-продажи.

Тот факт, что истцом было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи правового значения по рассматриваемому делу не имеет, так как было направлено после определенного сторонами срока, до истечения которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, то есть после 01 мая 2018 года (направлено 05 июня 2018 года).

Кроме того, исковое заявление об обязании Г.Н. Калачеву заключить основной договор купли-продажи подан истцом за пределами установленного п.5 ст.429 ГК РФ шестимесячного срока с момента неисполнения обязательства по заключению договора (01 января 2019 года).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ответчиком на средства материнского капитала, ко дню рассмотрения дела какие-либо обременения в отношении спорного имущества не зарегистрированы.

Согласно частей 3 и 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

На основании ч.4 ст.10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 №862 в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по выделу доли несовершеннолетним детям не исполнила, до настоящего времени спорное имущество зарегистрировано на ее имя.

Как разъяснено в п.2 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В рассматриваемом деле согласия органа опеки и попечительства на отчуждение спорного имущества получено не было.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца об обязании ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи с передачей соответствующий документов истцу до 01 февраля 2019 года.

Следовательно, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами; о взыскивании ежемесячно с ответчика определенной денежной суммы до выполнения условий предварительного договора с 01 февраля 2019 года в случае неисполнения условия о передаче документов истцу; о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, досудебных и судебных издержек как производные о требований об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления Илюхина И.О. к Калачевой (Сембаевой) Г.Н. об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова