Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Рыжовой Светланы Алексеевны к Андриенко Селестине Евгеньевне о взыскании суммы 100 000 рублей и расходов по делу - 3927 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжова Светлана Алексеевна обратилась в суд с исковым заявлением к Андриенко Селестине Евгеньевне о взыскании суммы 100 000 рублей и расходы по делу в размере 3927 рублей. Свои требования истица обосновала тем, что Дата обезличена года межу ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу г.Черногорск ... за 1 300 000 рублей с предварительной оплатой, согласно п.7 договора в размере 100 000 рублей. Истица передала ответчице 100 000 рублей, что подтверждено распиской продавца. Стороны решили заключить основной договор купли-продажи жилого дома в срок до Дата обезличена г.

В адрес покупателя со стороны продавца Дата обезличена г. направлена телеграмма с предложением прибыть к 10 часам Дата обезличена года в Управление регистрационной палаты г.Черногорска для совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Покупатель Рыжова явилась в назначенное время, однако заключить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка не удалось по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на пристроенные к дому помещения. Предварительный договор не содержит обязательных условий, позволяющих установить предмет, а так же, другие существенные условия основного договора, что делает его ничтожным в силу ст. 429 ГК РФ. Кроме того, денежная сумма 100 000 рублей не может являться задатком, поскольку передана в доказательство заключения и в обеспечение договора отчуждения объекта недвижимости. Договор купли-продажи заключен не был, поэтому сумма должна быть возвращена, поскольку является неосновательным обогащением ответчицы.

Истица Рыжова С.А. в судебное заседания не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы Чертыков М.К. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что истица была не согласна приобретать дом без документального оформления пристройки, поскольку данную процедуру пришлось бы производить ей и нести дополнительные затраты. Уведомления от Дата обезличена года от ответчицы Рыжова не получала.

Ответчица Андриенко С.Е. исковые требования не признала, суду пояснила, что Дата обезличена г. после длительного осмотра дома, между ней и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу г.Черногорск ... за 1 300 000 рублей. Поскольку ей нужно было передать задаток за покупаемое жилое помещение в г.Абакане, они договорились, что Рыжова передает ей задаток 100 000 рублей. Передача задатка состоялась, что она подтвердила написанием расписки. Стороны решили заключить основной договор купли-продажи в срок до Дата обезличена г. Рыжова была согласна, что документов на пристройку не было. Ею покупателю была направлена телеграмма с приглашением прибыть в Регистрационный центр к 10 часом Дата обезличенаг. для заключения договора купли-продажи и регистрации сделки. Прибыв в регистрационный центр, Рыжова спросила, готовы ли у нее документы на пристройку, узнав, что документов нет, Рыжова отказалась от сделки. Ответчица считает, что истица уже не хотела покупать ее дом, так как купила другой. Получив после 15 часов Дата обезличенаг. требуемые документы- технический и кадастровый паспорт, Андриенко С.Е. успела сдать неподписанный покупателем договор на регистрацию, поскольку Учреждение работало в тот день до 19 часов. Зарегистрировать сделку не представилось возможным, регистрацию сначала приостановили до Дата обезличена г., а затем в регистрации было отказано, поскольку покупатель не подписал договор купли-продажи и не уплатил госпошлину. Андриенко пояснила, что Дата обезличена г. она направляла истице уведомление о том, что до Дата обезличена г. та может обратиться в Управление регистрационной службы по Республике Хакасия для регистрации договора и в дальнейшем, рассчитавшись с ней, стать собственником указанного дома. Уведомление было направлено по адресу где истица, по располагаемым ею сведениям, купила дом. Исковые требования ответчица не признает, поскольку не имеет возможности возвратить денежные средства в размере 100 000 рублей, Андриенко денежными средствами не располагает, они переданы в качестве задатка за дом, приобретаемый в г.Абакане.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проанализировав нормативные акты РФ и все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ч. 3. ст.380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст.329 ГК РФ способы обеспечения обязательств, в том числе и задаток, являются дополнительным обязательством и всегда следуют судьбе основного обязательства, а основным обязательством является такое обязательство, исполнение которого и обеспечено задатком. Следует отметить, что обеспечивается именно исполнение обязательств, а не его возникновение в последующем.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст.550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554ГК РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( ч.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность ( ч.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( ч.3).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( ч.6).

Суду представлен предварительный договор (с соглашением о задатке) от Дата обезличена года, согласно которому, Андриенко Селестина Евгеньевна Продавец и Рыжова Светлана Алексеевна Покупатель, действуя добровольно без принуждения и насилия, обмана, угрозы, иного злонамеренного соглашения и реально оценивая свои действия заключили договор о том, что продавцу принадлежит дом с земельным участком, находящийся по адресу г.Черногорск ... (номер дома не указан, характеристики: кол-во комнат, этажность, площадь не указаны) материал объекта б\у ( п.1 предварительного договора). Согласно п.3 предварительного договора продавец имеет намерения продать, а покупатель купить указанный объект недвижимости.

Согласно п.7 предварительного договора, «в доказательство заключения договора отчуждения объекта недвижимости и в обеспечение его исполнения, покупатель передает продавцу денежную сумму 100 000 рублей в качестве задатка в счет причитающейся с него суммы по договору отчуждения объекта недвижимости».

Анализируя предоставленный суду предварительный договор, суд приходит к выводу, что он не содержит обязательных условий, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости являющийся его предметом. Не указаны номер дома, нет характеристики дома, не указано количество комнат, этажность, площадь, а так же на каком земельном участке он расположен. Данное обстоятельство не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При таких обстоятельствах, в силу ст.554 ГК РФ, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку предварительный договор не считается заключенным, то не заключено и соглашение о задатке.

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Гражданское законодательство РФ не запрещает обеспечивать задатком предварительный договор. Однако, из пункта 7 предварительного договора от Дата обезличена г., подписанного сторонами следует, что «в доказательство заключения договора отчуждения объекта недвижимости, и в обеспечение его исполнения, покупатель передает продавцу денежную сумму 100 000 рублей в качестве задатка в счет причитающейся с него суммы по договору отчуждения объекта недвижимости». Оговорено обеспечение не предварительного договора, а несуществующего договора отчуждения, которым может быть основной договор купли-продажи, который в оговоренный сторонами срок не был заключен.

Поскольку у суда возникли большие сомнения, что переданная сумма 100 000 рублей истицей ответчице может являться задатком, суд ее расценивает как аванс.

Более того, судом установлено, что приглашая на сделку, ответчица не располагала необходимым пакетом документов, в которых содержатся сведения о площади жилого дома. Свидетельство о государственной регистрации права Андриенко С.Е. на жилой дом по адресу г.Черногорск ..., выдано Дата обезличена года.

Как следует из технического и кадастрового паспорта, данные документы были составлены на Дата обезличена года. Ответчица пояснила, что данные документы она получила после 15 часов Дата обезличена года, то есть, после истечения времени, назначенного для сделки. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что сделка не состоялась по вине продавца, которая реально не оценила свои действия, не подготовила к нужному сроку необходимый пакет документов. Кроме того, располагая сведениями, указанными в предварительном договоре, расписке о регистрации покупателя по пр. Космонавтов в г.Черногорске, уведомление от Дата обезличена г. о возможности заключить договор до Дата обезличенаг., ответчица направила на ... г.Черногорска. Доказательств доставки Рыжовой данного уведомления суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку купля - продажа дома между истцом и ответчиком не состоялась, уплаченные 100 000 рублей подлежат возврату Рыжовой С.А.

Наличие подлинной расписки у истца свидетельствует о том, что уплаченные по расписке денежные средства не возвращены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Рыжовой подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчицей не представлено доказательств достаточных для отказа в иске.

При подачи искового заявления в суд, истица оплатила государственную пошлину в размере 3227 рублей. В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжовой Светланы Алексеевны к Андриенко Селестине Евгеньевне о взыскании суммы 100 000 рублей и расходов по делу - 3927 рублей, удовлетворить.

Взыскать с Андриенко Селестины Евгеньевны в пользу Рыжовой Светланы Алексеевны сумму 100 000 рублей, расходы по делу 3927 рублей, всего 103927 (сто три тысячи девятьсот двадцать семь рублей) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РХ через Черногорский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Говорушкина

Решение в окончательной форме будет изготовлено Дата обезличенагода.

Судья Е.К. Говорушкина