Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Новошахтинска Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на <адрес>,2,3,5,7,8,9,10,11, расположенные по адресу: <адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности: ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; Б.И.М. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ......, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости. В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «<адрес>» находится земельный участок (с кадастровым номером ......), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в не разграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объект капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) со следующими кадастровыми номерами: ...... В отношении указанного здания 12-квартирного жилого дома зарегистрировано право собственности на квартиры, а именно: <адрес>- собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕГРН; <адрес> - собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕГРН; <адрес> - собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск» что подтверждается выпиской из ЕГРН; <адрес> - собственник ФИО3, что подтверждается справкой МП «БТИ»; <адрес> - собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕГРН; <адрес> - собственник Б.И.М., что подтверждается справкой МП «БТИ»; <адрес> - собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕГРН; <адрес>- собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕГРН; <адрес> - собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕГРН; <адрес> - собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕГРН; <адрес> - собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕГРН; <адрес> – собственник ФИО2 (1/2 доля в праве - право собственности зарегистрировано в органах Росреестра 13.04.2009 и 1/2 доля в праве - право собственности зарегистрировано в органах Росреестра хххх). Б.И.М., умер хххх. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел имеется информация об открытии наследства - дело ...... нотариусом З.В.З. По данным истца наследником первой очереди является его сын ФИО1. Вместе с тем, указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден по итогам обследования таких объектов Кадастровыми инженерами МП «БТИ». На ряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого домовладения. Истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить права на спорную недвижимость и снять её с кадастрового учета. В их случае сохранение существующих записей в реестре о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как участок считается обремененным зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайству просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, не возражает против вынесения решения об удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, не возражает против вынесения решения об удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась по месту регистрации, повестка неоднократно возращена в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в письменном ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение об удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» расположен и зарегистрирован жилой 12-ти квартирный дом, расположенный по <адрес>.

Земельный участок, кадастровый ......, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, площадью 1646 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов, целевое использование – в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Правомочие по распоряжению земельным участком, на котором расположен данный дом, относится к компетенции Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска.

Согласно выписке из ЕГРН по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоит объект капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) со следующими кадастровыми номерами: .......

В отношении указанного здания 12-квартирного жилого дома зарегистрировано право собственности на квартиры, а именно: <адрес>,2,3,5,7,8,9,10,11 - собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выписками из ЕГРН; <адрес> - собственник ФИО3, <адрес> - собственник Б.И.М., что подтверждается справками МП «БТИ»; <адрес> - общая долевая собственность - собственник ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована в органах Росреестра хххх и 1/2 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована в органах Росреестра хххх).

Также из материалов дела следует, что собственник <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области Б.И.М., умер хххх. Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа <адрес>З.В.З. после его смерти заведено наследственное дело ......, наследником принявшим наследство является его сын ФИО1

Согласно справке МП БТИ <адрес> от 12 февраля 2020 года на 11.02.2020 зафиксирован факт разрушения конструктивных элементов жилого дома (лит А), находящегося по адресу: <адрес>, разрушены крыша, перегородки, пол, двери, окна. Данный факт также признан ответчиками ФИО3 и ФИО1

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект утратил свойства объекта гражданских прав в виду того, что указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов, что исключает возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на данном земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого домовладения, что признано ответчиками, следовательно, требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Новошахтинска Ростовской области удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры № ......, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Б.И.М. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ......, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 03.07.2020.