Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка расположенного , с кадастровым номером от 30.10.2008 № №, прекратившим свое действие с 28.08.2009 г., об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды от 30.10.2008 г. № об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателях земельного участка и об обременении земельного участка с кадастровым номером расположенного в г. Невинномысске

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка расположенного по ул. Социалистическая, 130, с кадастровым номером от 30.10.2008 № №, прекратившим свое действие с 28.08.2009 г., об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды от 30.10.2008 г. № № об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателях земельного участка и об обременении земельного участка с кадастровым номером расположенного в

В обоснование своих заявленных требований указал, что 30.10.2008 года ФИО5 от имени ФИО1 и ФИО2 с Администрацией г. Невинномысска заключила договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, срок действия данного договора установлен до 23.12.2012 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 12.12.2008 года, номер регистрации 14.08.2009 года он совершил покупку жилого дома, расположенного по адресу: от имени собственников, заключала договор купли-продажи ФИО5 на основании генеральной доверенности от 22.04.2009 года. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 28.08.2009 года, номер регистрации что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2009 года серии С этого момента фактически пользование земельным участком осуществляет ФИО3 В силу части 1 статьи 552 ГК РФ - по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Она вместе с ФИО5 неоднократно обращались в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка с прежними собственниками дома и заключить договор аренды с нею, но ей постоянно отказывали, по разным причинам. 11.05.2011 года им был получен очередной отказ Комитета, который был мотивирован отсутствием письменного совместного заявления на расторжение договора аренды ФИО1 и ФИО2 и ФИО3. 12.08.2011 года такое совместное заявление в Комитет было подано, но в ответ, 25.08.2011 года она получила очередное письмо из Комитета, которым снова отказали, расторгнуть договор, ссылаясь на «...отсутствие в доверенности полномочий, на расторжение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: С данным решением Комитета он не согласен, и считает его незаконным. В соответствии со ст. 153 ГК РФ: «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей», т.е. поданное в КУМИ совместное заявление, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, является - сделкой. В силу ст. 185 ГК РФ: «1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу. 2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена» Каких-либо специально установленных требований к доверенностям, как это установлено, например в ст. 54 ГПК РФ, для совершения сделок, закон не устанавливает. Поданное в КУМИ совместное заявление о досрочном расторжении договора аренды, по своей сути является сделкой. Представленная ФИО5 доверенность полностью соответствует требованию закона и надлежаще заверена. Данной доверенностью переданы полномочия владения, пользования и распоряжения имуществом ФИО1 и ФИО2 ей разрешено быть представителем во всех учреждениях и организациях, заключать и подписывать соответствующие договора, подавать от имени доверителей любые заявления. Отказ КУМИ в исполнении совместного заявления нарушает его право пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 10.6 договора аренды, предусматривает переход права аренды земельного участка к новому собственнику строений, расположенных на нем, в случае их отчуждения и внесения соответствующих изменений в текст договора. В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ: «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник». Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением Земельного законодательства» указал: Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвиж:имостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. 14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права. собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком., занятым зданием, строением, сооружением и необходимым, для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка». Он и ответчик, неоднократно просил ФИО1 и ФИО2 самостоятельно прибыть или выдать доверенность на расторжение договора аренды, но они полностью игнорируют. В телефонном разговоре они говорят, что им ничего не нужно, и приезжать они в Невинномысск не собираются. В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ: «В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным». Согласно п. 4. ст. 445 ГК РФ: «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор». Просят обязать комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска СК заключить договор земельного участка, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и расторгнуть договор аренды № № от 03.10.2009 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 уточнил свои исковые требования и просил признать договор аренды земельного участка от 30.10.2008 № № расположенного по с кадастровым номером заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и ФИО1, ФИО2 прекратившим свое действие с 28.08.2009 г., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды от 30.10.2008 г. № № заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и ФИО1, ФИО2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об ФИО1, ФИО2 как правообладателях земельного участка и об обременении земельного участка с кадастровым номером расположенного в г

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края ФИО6 в судебное заседание не явилась, от нее поступило письмо о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, строения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что право владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 имуществом, представлять интересы, подтверждено нотариально удостоверенной доверенностью от 20.04.2009 г. № №, выданной сроком на три года, без права передоверия, и у суда сомнений не вызывает.

В судебном заседании установлено, что 30.10.2008 г. ФИО5 действующая по генеральной доверенности от имени ФИО1 и ФИО2 заключила с администрацией г. Невинномысска договор аренды, земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства, находящегося в государственной собственности.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК (свидетельство о гос. регистрации от 12.12.2008 г. номер №

Согласно договору аренды № № от 30.10.2008 года между администрацией г. Невинномысска и ФИО5, действующей по доверенности от 03.02.2006 г. № № от имени ФИО1 и ФИО2 заключили настоящий договор о том, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью . м., по адресу: с расположенным на нем незавершенным строительством объектом.

14.08.2009 года между ФИО3 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью кв. м., по адресу:

28.08.2009 года на основании данного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, площадью кв. м., расположенный по адресу: зарегистрировано за ФИО3, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.08.2009 года серии №

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на жилой дом, ФИО3 стал пользоваться вышеуказанным земельным участком.

Кроме того, согласно п. 10.6 договора аренды № № от 30.10.2008 года при переходе права собственности на строение или его часть, расположенных на арендуемом земельном участке, все права и обязанности по договору переходят новому собственнику строения или его части.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что в настоящий момент собственником жилого дома расположенного по адресу: является ФИО3, и данное право никем не оспорено, то вместе с правом собственности на данный жилой дом у ФИО3 возникло приобретение права на аренду земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв. м., расположенный по адресу: и договор аренды земельного участка от 30.10.2008 № №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и ФИО1, ФИО2 необходимо признать прекратившим свое действие с момента регистрации право собственности на жилой дом за новым собственником, то есть с 28.08.2009 г.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 552 ГК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 30.10.2008 № № расположенного по , с кадастровым номером № заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и ФИО1, ФИО2 прекратившим свое действие с 28.08.2009 г.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды от 30.10.2008 г. № №, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и ФИО1, ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о ФИО1, ФИО2 как правообладателях земельного участка и об обременении земельного участка с кадастровым номером расположенного

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Ю.Н. Васькин

Не вступило в законную силу

Исполнила пом. судьи Грудиева Ж.М.