Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации сельского поселения Большеизбищенский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации сельского поселения Большеизбищенский сельсовет Лебедянского муниципального района <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 126,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он, в декабре 2001 года приобрел у ФИО2 спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Так как документы на дом не были оформлены, ответчика обещала ему, что вышлет все необходимые документы для оформления сделки. Он выплатил ей оговоренную сумму денег, она написала ему расписку о получении денежных средств и зарегистрировала его в доме. Однако, документов на него она так и не передала. Все его обращения, ответчицей до настоящего времени так и оставлены без ответа. Ему удалось поставить дом на учет как ранее учтенный, но оформить свои права надлежащем образом, кроме как во внесудебном порядке, он не имеет возможности, польку ответчица уклоняется от оформления сделки. Он постоянно проживает в доме более 19 лет и пользуется им как своим собственным.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. В адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчица ФИО2 и представитель ответчика администрации сельского поселения Большеизбищенский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации сельского поселения ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, иск признает.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №390 от 05.10.2010 года, выданной главой администрации сельского поселения Большеизбищенский сельсовет ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числиться за ФИО2 Основание похозяйственные книги: за 2002-2007 г.г. №9 л/с №36, за 2008-2012 г. №9, л/с №26, за 2013-2017 г. №9 л/с №25.

Согласно справке №381 от 22.12.2020 года, выданной главой администрации сельского поселения Большеизбищенский сельсовет ФИО7 ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой <адрес>. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В связи с тем, что ФИО2 на территории Большеизбищенского сельсовета не проживала и не была зарегистрирована лицевой счет в похозяйственных книгах не заводился. В 2001 г. ФИО2 продажа жилой дом ФИО1, который был зарегистрирован и проживает в указанном доме, согласно заявлению ФИО2, которое в настоящее время

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В силу ст.ст. 161 и 165 п.3 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: I-ИК 581883, выданный ОВД Клинского горисполкома Московской области 17.02.1976 г., проживающая по адресу: <адрес>, получила от ФИО1 денежные средства в сумме 25 000 руб., за жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. К покупателю претензий не имеет, обязалась явиться в срок указанный покупателем для оформления купли-продажи, после оформления надлежащих документов, что исследует из расписки от 10.12.2001 г.

Обстоятельств, изложенные в расписке, никем не оспорены.

Согласно техническому плану здания индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1917 года застройки имеет площадь 126,6 кв. м., назначение – жилое.

Аналогичные сведения содержаться в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2019 года. Права ни за кем не зарегистрированы.

11.08.2004 года ФИО1 был заключен с ОАО «Липецкэнерго» договор энергоснабжения для бытовых потребителей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по которому производилась оплата за потребленную энергию (квитанции об оплате за потребленную эенергию).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 заключил сделку с ФИО2 в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы путем признания судебным решением права собственности на жилой дом.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 126,6 кв. м., расположенный по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Огиенко