Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Грибова И.Н., при секретаре Федотовой А.В., с участием прокурора Носковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к Николаеву Алексею Геннадьевичу о расторжении договора социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения – <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> На 01.03.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных жилищных услуг в размере 115 383,08 рублей. Истцом в адрес ответчиков направлялись предписания с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг, вместе с тем истец неоднократно обращался в судебные органы для взыскания задолженности за разные периоды времени, однако до настоящего времени долг не погашен.

Представитель истца - Арсеньева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Николаев А.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебном заседании, назначенном на 20.01.2020, однако, конверт с отметкой почтового отделения возвращен в связи с истечением срока хранения.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, позицию представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

<адрес> в Санкт-Петербурге 15 апреля 1983 года предоставлена Николаевой Маргарите Адамовне на основании ордера № 060340.

Из справки формы № 9 и адресной справки из ГУ МВД РФ по СПб и ЛО следует, что ответчик Николаев А.Г. зарегистрирован по указанному адресу.

21 февраля 2019 года в адрес ответчика направлено предписание о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, также направлено предписание от 08 декабря 2017 (л.д. 7,9).

Из акта от 25.02.2019, составленного ТСЖ «Димитрова 9/1» следует, что в квартире № проживает Николаев А.Г. (л.д.8).

Согласно акту от 13.01.2020, составленного ТСЖ «Димитрова 9/1» <адрес> в Санкт-Петербурге проживает Николаев А.Г.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Учитывая, что расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчика Николаева А.Г. с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к Николаеву Алексею Геннадьевичу о расторжении договора социального найма и выселении отказать.

Николаеву Алексею Геннадьевичу предоставить срок для погашения задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам на срок двенадцать месяцев.

Предупредить Николаева Алексея Геннадьевича, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в течение 12 месяцев, по повторному обращению наймодателя он может быть выселен из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Грибов

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2020 года.