Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыковой Т.Н., Рыковой О.В., Рыковой Я.В., Синельникова Н.Г., Золотухиной Л.В., Новичкова С.Э., Новичковой Л.Я., Коротеевой Т.Н., Скворцовой А.С., Скворцовой С.П., Волошенко А.А., Сорокина А.А., Фрица А.А., Кузнецовой Н.В., Мануйловой Т.П., Панфиловой А.Г., Колпаковой Н.Н., Филатовой Г.Ф., Филатова В.В., Кулешовой Л.Ф. к ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об обязании выполнить ремонтные работы, взыскании морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с вышеуказанным иском к ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула, КЖКХ гор. Барнаула об обязании выполнить ремонтные работы, взыскании морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указывают, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>. Управление домом, его содержание и ремонт осуществляет ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула, между которым и истцами заключены договора управления. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации истцы, ежемесячно вносят плату за содержание жилья на счет ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула по счетам-квитанциям, направляемым ответчиком, тем самым несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Заключив договоры управления домом с ответчиком, ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула обязалось оказать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, его общих инженерных сетей и оборудования, мест общего пользования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно ст.10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, для чего, согласно Правил и норм технической эксплуатации, должны проводиться плановые и внеплановые осмотры общего имущества в доме, причем, согласно ст.13 Правил содержания общего имущества, эти осмотры должны проводиться управляющей организацией. Указанные требования Правил ответчиком не выполняются, так как истцам неизвестны факты проведения осмотров дома и принятия мер по результатам этих осмотров.

В связи с обеспокоенностью за состояние общего имущества в доме, ДД.ММ.ГГГГ по поручению истцов ряд жителей дома провели осмотр состояния дома, выявив при этом, что требуется проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и направления на дом специалиста для более тщательного его осмотра, в срок до ДД.ММ.ГГГГ приступить к устранению недостатков в состоянии общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Поскольку требования истцов оставлены без ответа, собственники обратились в Государственную жилищную инспекцию, которая в ходе осмотра дома ДД.ММ.ГГГГ выявила ряд недостатков, в том числе и по капитальному ремонту, а именно установлено, что в подъездах № дома отсутствуют ограждения междуэтажных оконных проемов, в подъезде № имеются выбоины на ступенях лестничного пролета к межквартирной площадке первого этажа, в подъезде на периллах первого этажа сломан деревянный поручень; в подвальном помещении отсутствует теплоизоляция на трубопроводах отопления, горячего водоснабжения. В подвальном помещении подъезда № отсутствует освещение, имеется зазор в месте прохода транзитных трубопроводов через фундамент дома, на цокольном окне отсутствует решетка. В подвале в помещении элеваторного узла на ревизионном отверстии трубопровода водоотведения отсутствует заглушка; на фасаде дома имеются две вертикальные трещины вдоль окон квартир №, а также квартир №; на чердачном помещении повреждена фановая труба системы водоотведения над подъездом №, над подъездом № фановая труба отсутствует, над квартирой № открыто слуховое окно, разрушена кирпичная кладка шахт системы вентиляции; на доме повреждены водосточные трубы ливневой канализации, как элементы организованного стока. Имеются повреждения карнизных плит, в местах повреждений на стенах следы протекания. Требуется капитальный ремонт ливневого водостока, фасада, теплоизоляции систем горячего водоснабжения, теплоснабжения. По результатам проверки составлен акт, в адрес ООО «УК ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула направлено предписание по устранению выявленных нарушений.

В связи с ненадлежащим выполнением ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула работ по ремонту общего имущества в доме в результате протечки кровли нанесен вред не только общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, но и жилому помещению №, собственником которого является Кулешова Л. Ф., пострадавших в результате протечки кровли. Требование Кулешовой Л. Ф. о выполнении ремонта ее квартиры для устранения последствий протечки кровли ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула также выполнено не было.

В связи с тем, что невозможно добиться от ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула принятия мер по надлежащему исполнению обязанностей, взятых им на себя по договору и возлагаемых на него законодательством, игнорирование их интересов влекут для истцов переживания и большую нервную нагрузку, действиями ответчика истцам причинен моральный вред, в связи с чем истцы просили взыскать с ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула компенсацию морального вреда в сумме ... руб каждому, возместить с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб в пользу каждого из истцов, а также взыскать с ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В уточненных исковых требованиях просят обязать КМЖХ г.Барнаула в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в доме <адрес> работы: на основании проектной документации, разработанной по результатам инженерно-геологических изысканий грунтов, полного детального обследования фундаментов и расчетов их несущей способности выполнить ремонт конструкций фундаментов; ремонт швов фундаментных блоков; на основании проектной документации, разработанной по результатам детального инструментального обследования стен с расчетом их несущей способности и с учетом мероприятий по ремонту фундаментов выполнить ремонт наружных стен здания; утепление наружных стен в соответствии с нормативными требованиями; утепление чердачного перекрытия с добавлением утеплителя согласно действующим нормам; установку холодных мостиков по утеплению в чердачном помещении; замену части стропильной конструкции крыши, имеющих дефекты и деформации; огне-биозащитную обработку деревянных конструкций системы и обрешетки; ремонт слуховых окон; монтаж приставных лестниц к слуховым окнам; очистку кровельного ограждения от следов коррозии и выполнение антикоррозийного покрытия; полную замену кровельного покрытия; полную замену водосточной системы; монтаж системы снегозадержания; замену кабелей электрических сетей здания в соответствии с нормативными требованиями.

Просит обязать ООО УК «ЖЭУ №» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в доме <адрес> ремонт покрытия отмостки; демонтаж существующих оконных заполнений в цоколе; закладку нижней части оконных проемов кирпичом на всю толщину цокольной части стен оставлением в верхней части проемов для вентиляции подвала с установкой во вновь устроенные проемы жалюзийных решеток; ремонт наружной отделки цоколя; ремонт участков имеющих дефекты ограждений лестничных маршей; ремонт имеющих дефекты балконных плит; усиление балконной плиты в <адрес>; замену имеющих повреждений общедомовых трубопроводов отопления; ранее замененные участки трубопроводов отопления очистить от коррозии выполнить антикоррозийное покрытие наружной поверхности всех трубопроводов отопления и выполнить их тепловую изоляцию; замену имеющих повреждений общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения; ранее замененные участки трубопроводов водоснабжения очистить от коррозии, выполнить антикоррозийное покрытие наружной поверхности всех трубопроводов водоснабжения и выполнить тепловую изоляцию трубопроводов горячего водоснабжения; замену части имеющих дефекты чугунных элементов системы канализации в подвальном помещении; в чердачном помещении установить фановые трубы с их выпуском через кровлю наружу; ремонт осветительных приборов в местах общего пользования, при отсутствии осветительных приборов установить их; восстановление разрушительных участков кирпичной кладки и отделки вентиляционных каналов с выпуском вентиляционных каналов через кровлю наружу; установку зонтов над вентиляционными каналами; очистку подвального помещения от мусора; очистку чердака от мусора; ремонт отделки подъездов; ремонт оконных заполнений в подъездах; ремонт деревянных дверных заполнений.

Взыскать моральный вред, просили взыскать с ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула в размере по ... руб каждому, возместить с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб в пользу каждого из истцов.

На взыскании штрафа истцы не настаивают, поскольку нет доказательств того, что они обращались с претензией к ответчику.

В судебном заседании истица Рыкова О.В., представитель истцов Приградов Г.Е. на иске настаивали по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула Галандина Д.С. исковые требования не признала, пояснив, что управляющая компания осуществляет только текущий ремонт, то есть ремонт фасада, отмостки, освещение, установка решетки, межоконные проемы, ремонт перил, ремонт стен, ремонт лестничных площадок, ремонт тамбурных дверей, энергоснабжение, капитальный ремонт производит КЖКХ гор. Барнаула.

Представитель ответчика КМЖХ иск не признала.

Истцы Рыкова О.В., Рыкова Я.В., Синельников Н.Г., Золотухина Л.В., Новичков С.Э., Новичкова Л.Я., Коротеева Т.Н., Скворцова А.С., Скворцова С.П., Волошенко А.А., Сорокин А.А., Фрица А.А., Кузнецова Н.В., Мануйлова Т.П., Панфилова А.Г., Колпакова Н.Н., Филатовой Г.Ф., Филатова В.В., Кулешова Л.Ф. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений № в доме <адрес>. Услуги по управлению общим имуществом спорного дома, его текущему содержанию и ремонту осуществляет ООО «УК ЖЭУ №», между которым и истцами заключены договора управления, в соответствии с которыми Управляющая компания обязалась обеспечить сохранность дома, осуществлять надлежащее техническое содержание и ремонт общего имущества дома.

Однако, ООО «УК ЖЭУ №» предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества не надлежащим образом.

В соответствии со ст.16 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В силу ч. 2 ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 57 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 20.06.2008г. № 789 администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства организует содержание муниципального жилищного фонда.

Из п.3.5 Решения Барнаульской городской Думы № 97 от 14.05.2009 г. «Об утверждении Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула следует, что одной из основных функций Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула является исполнение функций муниципального заказчика по организации и проведению капитального ремонта.

На основании анализа вышеуказанных норм суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованию истцов об обязании произвести капитальный ремонт дома является Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

Согласно п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении №8. Среди которых указаны ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе, с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнением с тройным остеклением), установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

Согласно заключения судебной строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО « Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», следует, что при проведении экспертного осмотра выявлены следующие дефекты и повреждения :

- по всей поверхности отмостки имеются трещины и выбоины;

- имеются участки с контруклонами покрытия отмостки.

Наличие выявленных при проведении экспертного осмотра дефектов не соответствует следующим нормативным требованиям:

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»

- п.2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- п.4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию.

- п.3.182. Вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. … Отмостки следует устраивать с уклоном в поперечном направлении не менее 0,03. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м. Вода, попадающая на отмостку, должна поступать беспрепятственно в ливнесточную сеть или лотки.

Общее техническое состояние отмостки жилого дома на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное.

Фундаменты жилого дома ленточные, выполненные из бетонных блоков, с участками из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Цоколь жилого дома выполнен из бетонных блоков и выравнивающих трех-пяти рядов керамического кирпича (по верху бетонных блоков) на цементно-песчаном растворе.

Определение глубины заложения и ширины подошвы фундаментов не проводилось ввиду отсутствия доступности к их конструкциям и по причине необходимости сохранения целостности фундаментов и устойчивости вышерасположенных конструкций. Для определения несущей способности фундаментов требуется их детальное обследование, с проведением инженерно-геологических изысканий (устройством шурфов, отбором проб, лабораторными испытаниями и др.). В связи с отсутствием необходимой материально-технической базы данные обследования не производились.

При проведении экспертного осмотра на поверхности фундаментных стен подвала и цоколя жилого дома выявлены следующие дефекты и повреждения:

- фундаменты наружных стен второго и третьего подъездов, а также фундаменты внутренних стен второго подъезда имеют неравномерные просадки, в результате которых в наружной версте кирпичной кладки наружных стен, и на поверхности отделочного слоя внутренних стен на данных участках образовались характерные трещины. На данных участках ранее производился ремонт трещин кирпичной кладки наружных стен в виде заделки (затирки) трещин цементно-песчаным раствором с наружной стороны, однако на поверхности цементно-песчаной заделки (затирки) на дату проведения осмотра имеются вновь образованные трещины шириной раскрытия от волосяных до 2мм. Также в местах образования трещин в кирпичной кладке стен установлены «маяки» из цементно-песчаного раствора, которые также имеют трещины. Образование трещин в заделки (затирки) трещин и «маяках» свидетельствует о продолжающихся деформациях наружных стен и фундаментов жилого дома. Определить даты производства работ по устройству заделки (затирки) трещин и установке «маяков», и соответственно определить степень развития описанных деформаций в фундаментах и стенах не представляется возможным;

- местами выявлено разрушение раствора в швах между фундаментными блоками;

- на некоторых участках выявлено намокание внутренней поверхности фундаментных блоков через их горизонтальные швы (проникновение влаги снаружи);

- намокание внутренней поверхности фундаментных блоков наружных стен атмосферными осадками через приямки и окна в цоколе, расположенные с продольных сторон жилого дома;

- отделка цоколя, выполненная из цементно-песчаной штукатурки и окраски масляной краской, местами имеет трещины и отслоения.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

- п.2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, …

- п.4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; - устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

- п.4.1.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

«Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

- п.10. … Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

- п.3.11. … Вертикальные и горизонтальные швы между блоками должны быть заполнены раствором и расшиты с двух сторон.

- п.3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл. 15. Таблица 15: Прочность сцепления покрытия из штукатурных составов и листов сухой гипсовой штукатурки для наружных оштукатуренных поверхностей – 0,4 МПа…; Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей….; Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности…

Общее техническое состояние фундаментов на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное.

Наружные и внутренние стены кирпичные, выполнены из силикатного и керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина кладки наружных стен составляет 640мм, внутренних - 380мм. С внешней стороны наружные стены отделки не имеют - кирпичная кладка выполнена под расшивку швов. Внутренние стены оштукатурены, в подъездах часть стен на высоту 1,5м окрашены масляной краской, остальная часть - водным известковым раствором.

При проведении экспертного осмотра на поверхности наружных и внутренних стен выявлены следующие повреждения и дефекты:

- вертикальные трещины наружной версты кирпичной кладки наружных стен (на всю высоту стен) по границе помещений квартир второго и третьего подъездов, а также наклонные трещины, выявленные в наружных стенах помещений квартир второго и третьего подъездов. На поверхности отделочного слоя внутренних стен второго подъезда имеются трещины. Выявленные трещины в кирпичной кладке наружных стен и трещины отделочного слоя внутренних стен характерны при неравномерных просадках фундаментов. На данных участках ранее производился ремонт трещин кирпичной кладки наружных стен в виде заделки (затирки) трещин цементно-песчаным раствором с наружной стороны, однако на поверхности цементно-песчаной заделки (затирки) на дату проведения осмотра имеются вновь образованные трещины шириной раскрытия от волосяных до 2мм. Также в местах образования трещин в кирпичной кладке стен установлены «маяки» из цементно-песчаного раствора, которые также имеют трещины. Образование трещин в заделки (затирки) трещин и «маяках» свидетельствует о продолжающихся деформациях наружных стен и фундаментов жилого дома. Определить даты производства работ по устройству заделки (затирки) трещин и установке «маяков», и соответственно определить степень развития описанных деформаций в стенах и фундаментах не представляется возможным;

- на некоторых участках выявлено выветривание цементно-песчаных швов кирпичной кладки наружных стен глубиной до 4см;

- местами выявлено разрушение наружной версты кирпичной кладки наружных стен из-за регулярного намокания атмосферными осадками с кровли, данные участки выявлены в карнизной части стен и в местах устройства водосточных труб;

- со стороны чердака кирпичная кладка наружных стен имеет следы регулярного замачивания осадками через кровельное покрытие, цементно-песчаные швы кладки местами разрушены на глубину до 3см.

- п.4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

- п.4.2.3.1. …, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, …. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

- п.7.75. В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций.

Проведенным осмотром также установлено, что конструкция наружных стен не соответствует действующим в настоящее время нормативным требованиям по теплопередаче ограждающих конструкций, действующим на дату осмотра (теплотехнический расчет наружных стен приведен ниже).

Приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций следует принимать не менее нормируемых значений, определяемых по таблице № в зависимости от градусо-суток района строительства.

Градусо-сутки отопительного периода определяют по формуле: Dd=(tint-txt)*zxt

где: tint - расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания, °С;

txt - средняя температура наружного воздуха отопительного периода, принимаемая по СНиП 23-01;

zxt - продолжительность отопительного периода, принимаемая по СНиП 23-01;

Расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания: 21°С

При средней суточной температуре наружного воздуха не более 8°С:

- средняя температура наружного воздуха отопительного периода: – 7,7°С;

- продолжительность отопительного периода: 221сутки.

Градусо-сутки отопительного периода: Dd = (21 – (– 7,7)) * 221 = 6343°С·сут.

Значения нормируемого сопротивления теплопередаче (Rreq) ограждающих конструкций для величин градусо-суток отопительного периода (Dd), отличающихся от табличных, следует определять по формуле:

Rreq = a * Dd + b, где:

a, b - коэффициенты, значения которых следует принимать по данным таблицы № для соответствующих групп зданий.

Согласно таблице № СНиП 23-02-2003: а = 0,00035; b = 1,4

Значение нормируемого сопротивления наружных стен теплопередаче:

Rreq = 0,00035 * 6343 + 1,4 = 3,62м2 °C/Bт

Ограждающие конструкции стен исследуемого жилого дома имеют приведенное сопротивление теплопередаче 0,87м2°C/Bт, что менее нормативного (требуемое нормируемое сопротивление 3,62м2°C/Bт).

Нарушены требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»:

- п.11.3. При оценке энергоэффективности здания по теплотехническим характеристикам его строительных конструкций и инженерных систем требования настоящего свода правил считаются выполненными при следующих условиях: приведенное сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость ограждающих конструкций не ниже требуемых по СП 50.13330….

Справочно: Экспертом, на усмотрение суда, приводятся данные о том, что на период строительства и сдачи в эксплуатацию исследуемого жилого дома конструкция и толщина наружных стен удовлетворяли требованиям действующих на тот период нормативных документов.

Общее техническое состояние наружных и внутренних стен второго подъезда не соответствует нормативным требованиям по теплопередаче и образованию трещин в кладке и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное.

Перекрытия жилого дома выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит. Доступными для осмотра являлись только конструкции перекрытия подвала и чердачного перекрытия жилого дома, поскольку конструкции перекрытий между квартирами скрыты отделочными материалами (в квартирах выполнено покрытие полов и отделка потолков).

Произведенным экспертным осмотром выявлены следующие дефекты конструкций чердачного перекрытия:

- ходовые мостики по утеплителю отсутствуют, что нарушает требования п.4.3.5. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями.

- чердачное перекрытие утеплено слоем шлака толщиной 25-30см. Утепление из шлака не соответствует нормативным требованиям по теплопередаче ограждающих конструкций (теплотехнический расчет утепления чердачного перекрытия приведен ниже).

Согласно п.5.3. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»: Приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций следует принимать не менее нормируемых значений, определяемых по таблице № в зависимости от градусо-суток района строительства.

Градусо-сутки отопительного периода определяют по формуле: Dd=(tint-txt)*zxt

где: tint - расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания, °С;

txt - средняя температура наружного воздуха отопительного периода, принимаемая по СНиП 23-01;

zxt - продолжительность отопительного периода, принимаемая по СНиП 23-01;

Расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания: 20°С

При средней суточной температуре наружного воздуха не более 8°С:

- средняя температура наружного воздуха отопительного периода: – 7,7°С;

- продолжительность отопительного периода: 221сутки.

Градусо-сутки отопительного периода: Dd = (20 – (– 7,7)) * 221 = 6121,7°С·сут.

Rreq = a * Dd + b, где:

a, b - коэффициенты, значения которых следует принимать по данным таблицы № для соответствующих групп зданий.

Согласно таблице № СНиП 23-02-2003: а = 0,00045; b = 1,9

Значение нормируемого сопротивления наружных стен теплопередаче:

Rreq = 0,00045 * 6121,7 + 1,9 = 4,66м2°C/Bt

Утепление чердачного перекрытия исследуемого жилого дома имеет приведенное сопротивление теплопередаче 1,36м2°C/Bt, что менее нормативного (требуемое нормируемое сопротивление 4,66м2°C/Bt).

Нарушены требования следующих нормативных документов:

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»:

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

- п.4.3.4. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом: - а) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; - на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 - 1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45°; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету;

Справочно: Экспертом, на усмотрение суда, приводятся данные о том, что на период строительства и сдачи в эксплуатацию исследуемого жилого дома толщина утепления чердачного перекрытия удовлетворяла требованиям действующих на тот период нормативных документов.

При визуальном осмотре дефектов и деформаций конструкций перекрытия подвала, межэтажных и чердачного перекрытий, свидетельствующих о снижении их несущей способности, не выявлено.

Техническое состояние конструкций межэтажных перекрытий и перекрытия подвала соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как работоспособное .

Техническое состояние конструкций чердачного перекрытия, из-за недостаточного его утепления не соответствует нормативным требованиям по теплопередаче и оценивается экспертом как ограниченно работоспособное .

Крыша - чердачная, четырехскатная, с деревянными элементами стропильной системы. Стропильные ноги выполнены из досок сечением 50х180мм, в карнизной части они опираются на мауэрлат сечением 100х150мм. Жесткость и устойчивость данной конструкции обеспечивается устройством прогонов, подкосов и затяжек из досок сечением 40х140мм и 50х180мм, опорой которым служат кирпичные столбы, выполненные по продольной внутреннее несущее стене жилого дома. Кровля выполнена из волнистых асбестоцементных листов (шифера) по обрешетке из необрезных досок толщиной 40мм, в карнизной части кровли выполнено покрытие из тонколистовой стали с устройством разжелобков к водосборным воронкам и водосточным трубам организованного водостока с кровли.

При проведении экспертного осмотра выявлены следующие повреждения и дефекты крыши и кровли (см. фото 9 и 10):

- деревянные элементы стропильной конструкции (мауэрлаты, стропильные ноги, обрешетка) имеет частичное поражение гнилью и следы увлажнения древесины, местами обрешетка разрушена (сгнила);

- не установлено наличие огне-биозащитной обработки деревянных конструкций стропильной системы и обрешетки;

- в кровельном покрытии имеются множественные просветы и следы протечек, ослабление креплений кровельных листов к обрешетке;

- волнистые асбестоцементные листы покрытия практически на всей поверхности кровли имеют сколы и трещины. Местами имеются следы ремонта кровли с заменой асбестоцементных листов на аналогичные резиновые листы;

- крепление крайних листов противоветровыми скобами отсутствует;

- кровельные волнистые асбестоцементные листы закреплены к обрешетке не оцинкованными гвоздями, гвозди коррозируют, что ослабляет крепление кровельного покрытия к обрешетке;

- подрезка углов листов кровельного покрытия не выполнена;

- элементы кровельного покрытия конька и ребер крыши, выполненные из листовой стали, покрыты коррозией, местами отсутствуют;

- примыкания кровли к вентиляционным каналам выполнено не герметично, имеются просветы и следы протечек;

- металлическое ограждение кровли покрыто ржавчиной, гвоздевые крепления ограждения коррозируют, что ослабляет крепление кровельного ограждения к обрешетке;

- отсутствует снегозадержание на кровле;

- слуховые окна местами не закрыты, местами забиты досками. Жалюзийные решетки на некоторых слуховых окнах отсутствуют, на некоторых находятся в ветхом состоянии;

- в чердачном помещении отсутствуют приставные лестницы к слуховым окнам;

- карнизная часть кровельного покрытия с разжелобками из тонколистовой стали, а также водоприемные воронки и водосточные трубы подвержены коррозии, местами разрушены.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

- п.3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

- п.4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: - деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов);

- п.4.6.1.3. В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.

- п.4.6.1.25. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных – за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя;…

- п.2.6. Элементы деревянных конструкций должны быть защищены от увлажнения, возгорания, биологической и химической коррозии.

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»:

- п.7.1.14. Кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий допускается выполнять из горючих материалов. В зданиях с чердаками (за исключением зданий V степени огнестойкости) при устройстве стропил и обрешетки из горючих материалов не допускается применять кровли из горючих материалов, а стропила и обрешетку следует подвергать огнезащитной обработке. При конструктивной защите этих конструкций они не должны способствовать скрытому распространению горения.

МДС 12-33.2007 «Кровельные работы»:

- п.6.7 Для устранения утолщений кровли в местах укладки внахлестку четырех листов производя обрезку углов листов. У рядовых листов срезают диагональные противоположные углы. Между стыкуемыми обрезанными углами листов оставляют зазор 3-4 мм. Срезки углов не требуется у начальных и конечных коньковых листов. У карнизных, коньковых и крайних листов срезают один угол.

- п.6.8 … Крайние рядовые листы, а также коньковые детали дополнительно крепят двумя противоветровыми скобами.

- п.6.9 Разжелобки, карнизы, ребра скатов и коньки накрывают фасонными деталями, стальными оцинкованными листами или алюминиевыми листами с напуском 100 мм.

- п.10.1. Качество кровельных работ оценивается по следующим показателям кровли: водонепроницаемость, прочность соединения кровельного материала с основанием, долговечность.

СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76:

- п.6.4.6 Стальные элементы для крепления волнистых листов к обрешетке и прогонам должны быть с антикоррозионной защитой.

- п.9.1 Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод.

- п.9.12 На кровлях зданий с уклоном 5 % (~ 3°) и более и наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Общее техническое состояние стропильной конструкции крыши и кровли на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное.

Лестницы и площадки в подъездах жилого дома, а также лестницы спусков в подвал сборные железобетонные. Ограждения лестничных маршей - металлические, поручни деревянные.

При проведении экспертного осмотра выявлены следующие повреждения и дефекты лестниц и площадок:

- местами на поверхности ступеней лестниц и площадок имеются выбоины;

- на некоторых участках поручни ограждения лестничных маршей имеют выщерблины и трещины;

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

- п.4.8.1. Неисправное состояние лестниц (…, выбоины, углубления в ступенях от истирания, …, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

- п.4.8.6. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.

Общее техническое состояние лестничных маршей и площадок в подъездах жилого дома на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как работоспособное .

Балконы выполнены из консольных железобетонных плит, смонтированных в кирпичную кладку наружных стен. На дату проведения осмотра часть балконов жилого дома имеет остекление (балконные плиты не доступны для осмотра), в связи с этим проводился осмотр только части балконных плит доступных для осмотра.

При проведении экспертного осмотра выявлены следующие повреждения и дефекты балконных плит:

- часть плит имеет отслоения отдельных частей бетона;

- балконная плита квартиры № расположенной на четвертом этаже имеет следы намокания на нижней поверхности, трещины, отслоение отдельных частей бетона, оголение армирования (см. фото 11). Данные дефекты свидетельствуют о снижении несущей способности балконной плиты.

Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: - п.4.2.4.2. «При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций».

Общее техническое состояние балконных плит жилого дома доступных для осмотра, за исключением балконной плиты квартиры №, на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное. Техническое состояние балкона квартиры № на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как недопустимое .

Трубопроводы системы центрального отопления выполнены из стальных труб, состоят из магистральных трубопроводов диаметром Ду50-85мм, проходящих по подвальным помещениям, и стояков диаметром Ду25-32мм. Трубопроводы магистральных сетей отопления заменены (установлены новые металлические трубы). Также выполнена замена части стояков отопления от магистральных сетей до перекрытия подвала.

Техническое состояние трубопроводов отопления определено по их открытым участкам (в подвальных помещениях), доступным для проведения осмотра.

В результате проведенного экспертного осмотра выявлены следующие дефекты трубопроводов системы отопления (см. фото 12 и 13):

- трубопроводы отопления не имеют утепления;

- в некоторых местах на поверхности магистральных трубопроводов и части замененных стояков, имеются следы поверхностной коррозии. На замененных участках стояков не выполнены работы по антикоррозийной обработке, на данных участках на поверхности трубопроводов имеются следы глубокой коррозии;

- на отдельных участках стояков и магистральных трубопроводов имеются следы протечек.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

- п.4.1.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков;

- п.4.10.1.4. Антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям;

- п.5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: - герметичность; - немедленное устранение всех видимых утечек воды;

- п.5.2.22. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

п.4.4.4. Тепловую изоляцию отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов систем внутреннего теплоснабжения, воздуховодов, дымоотводов и дымоходов следует предусматривать: - для предупреждения ожогов; - для обеспечения потерь теплоты менее допустимых; - для исключения конденсации влаги; - для исключения замерзания теплоносителя в трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых помещениях или в искусственно охлаждаемых помещениях. Температура поверхности тепловой изоляции не должна превышать 40°С…;

Общее техническое состояние системы центрального отопления на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное.

Магистральные инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, проходящие по подвальным помещениям, выполнены из стальных труб диаметром Ду50-85мм. Стояки выполнены из стальных труб диаметром Ду25-32мм. Большая часть магистральных трубопроводов сетей холодного и горячего водоснабжения заменены. Трубопроводы в месте устройства узла учета холодной воды выполнены из полипропиленовых труб. Часть стояков водоснабжения заменена на полипропиленовые трубопроводы.

Техническое состояние трубопроводов холодного и горячего водоснабжения определено по их открытым участкам (в подвальных помещениях), доступным для проведения исследований.

В результате проведенного экспертного осмотра выявлены следующие дефекты трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения.

- на поверхности не замененных участков магистральных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и стояков имеются следы глубокой коррозии. На замененных участках трубопроводов местами имеются следы поверхностной коррозии;

- на некоторых участках трубопроводов водоснабжения отсутствует антикоррозийное покрытие;

- местами выявлены капельные течи;

- утеплитель трубопроводов горячего водоснабжения имеет повреждения, на большей части трубопровода отсутствует.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

- п.5.3.11. Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом;

- п.5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

- п.4.10.1.4. Антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям.

СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»:

- п.9.12. Трубопроводы, кроме пожарных стояков, прокладываемые в каналах, шахтах, кабинах, тоннелях, а также в помещениях с повышенной влажностью, следует изолировать от конденсации влаги;

- п.9.16.* Тепловую изоляцию необходимо предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водоснабжения, включая стояки, кроме подводок к водоразборным приборам. Толщина теплоизоляционного слоя конструкции должна быть не менее 10мм, а теплопроводность теплоизоляционного материала не менее 0,05 Вт/(м?°С);

- п.10.1.* Для всех сетей внутреннего водопровода допускается применять медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также стальные с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии.

Общее техническое состояние систем холодного и горячего водоснабжения жилого дома на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное.

Инженерные сети канализации, проходящие по подвальным помещениям, выполнены из чугунных канализационных труб диаметром Ду100мм.

Техническое состояние трубопроводов канализации определено по их открытым участкам (в подвальных помещениях), доступным для проведения исследований.

В результате проведенного экспертного осмотра выявлены следующие дефекты сетей канализации (см. фото 16):

- на некоторых участках поверхность чугунных трубопроводов покрыта коррозией (ржавчиной);

- местами выявлены сквозные отверстия в трубопроводах, протечки, а также ремонтные участки канализационных труб, свидетельствующих о потере их герметичности;

- фановые трубы системы канализации, ранее проходящие через холодный чердак наружу, на дату осмотра разрушены, в связи с этим выпуск канализационных стояков осуществляется в чердачное помещение.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

- п.5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.

СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»:

- п.17.18. Сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, часть которых выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания от скатной кровли на высоту 0,5м.

Общее техническое состояние системы канализации жилого дома на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное.

При проведении экспертного осмотра проводилось обследование электрических сетей жилого дома только в помещениях общего пользования - подвал и подъезды (лестничные клетки). В подвале электрические кабели проложены в металлических трубах, в подъездах исследуемого жилого дома электрические сети проложены в закрытых шахтах, доступ для их исследования ограничен.

Техническое состояние сетей электроснабжения определено по их открытым участкам доступным для проведения исследований.

В результате проведенного экспертного осмотра выявлены следующие дефекты сетей электроснабжения :- металлические распределительные ящики в подвале имеют значительный физический износ: поражены коррозией, дверцы не закрываются или отсутствуют;

- часть электрических сетей проложены хаотично, также местами сети электроснабжения проложены открытым способом без крепления с провисанием кабелей;

- соединения электрических кабелей в подвале и подъездах (лестничных клетках) выполнено на скрутках с изоляцией из ленты ПВХ. Изоляция проводов имеет повреждения, местами отсутствует, на данных участках контакты проводов окислены и коррозируют;

- осветительные приборы перед входами в подъезды и в тамбурах отсутствуют или закреплены ненадежно;

- искусственное освещение подвала и подъездов (лестничных клеток) представлено в виде патрона и лампы накаливания (на многих участках отсутствуют), плафоны (рассеиватели, отражатели) отсутствуют;

- на некоторых лестничных клетках подъездов жилого дома отсутствуют осветительные плафоны.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»

- п. 5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: - внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; - осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, …, в подвалах и технических подпольях, чердаках … ; - силовых и осветительных установок, ….

- п.5.6.6. Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: - обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; - обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; - контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; - не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; - осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; - принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

«Правил устройства электроустановок»:

- п.2.1.26. Соединение и ответвление проводов и кабелей, за исключением проводов, проложенных на изолирующих опорах, должны выполняться в соединительных и ответвительных коробках, в изоляционных корпусах соединительных и ответвительных сжимов, в специальных нишах строительных конструкций, внутри корпусов электроустановочных изделий, аппаратов и машин. При прокладке на изолирующих опорах соединение или ответвление проводов следует выполнять непосредственно у изолятора, клицы или на них, а также на ролике.

Общее техническое состояние сетей электроснабжения жилого дома на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное.

Помещения квартир с влажным режимом работы (кухни, ванны и туалеты) оборудованы сетями вентиляции. Вентиляционные каналы выполнены во внутренних поперечных стенах. Кирпичная кладка части вентиляционных каналов в чердачном помещении и части расположенной выше кровли оштукатурена.

В результате проведенного экспертного осмотра выявлены следующие дефекты системы вентиляции.

- часть вентиляционных каналов, с дворовой стороны жилого дома, не имеют выпусков через кровлю наружу (кирпичная кладка вентиляционных каналов разрушена в чердачном помещении), в связи с этим выпуск вентиляционных каналов осуществляется в чердачное помещение. В результате чего на данных участках на поверхности элементов стропильной конструкции и кровли в холодный период года выпадение конденсата;

- кирпичная кладка части вентиляционных каналов, со стороны <адрес>, разрушена на наружных участках (выше кровли). На данных участках также выявлено выветривание цементно-песчаных швов кирпичной кладки;

- штукатурный слой имеет множественные трещины и отслоения;

- зонты над вентиляционными выпусками отсутствуют, в результате чего происходит регулярное намокание кирпичной кладки вентиляционных каналов.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»

- п. 3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

- п. 3.3.2. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 °С выше температуры наружного воздуха);

- п.5.7.9. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

- п.4.9. Выпуск воздуха (от вентилирования квартир) в атмосферу осуществляется: а) при холодном чердаке через вытяжные шахты, завершающие каждую вертикаль вентблоков и проходящие транзитом через чердачное помещение.

- п.10. …Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:

- п.7.20. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки впустошовку.

п.7.21. При кладке впустошовку глубина не заполненных раствором швов с лицевой стороны не должна превышать 15 мм в стенах и 10 мм (только вертикальных швов) в столбах.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

Общее техническое состояние системы вентиляции жилого дома на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное.

Стены в подъездах исследуемого жилого дома оштукатурены, часть стен на высоту 1,50м окрашены масляной краской, вышерасположенная часть стен и потолки окрашены водным известковым раствором.

При проведении экспертного осмотра выявлены трещины и отслоения отделочного слоя на некоторых участках, также грязные пятна:

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

- п.3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; - поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; - не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; - не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Общее техническое состояние отделки подъездов жилого дома на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное .

Оконные заполнения - деревянные блоки с двойными остекленными переплетами, окрашенные масляной краской

Дверные заполнения - входные дверные блоки подъездов металлические, тамбурные дверные блоки и дверные блоки в подвал деревянные.

Оконные и дверные заполнения имеют следующие дефекты ):

- оконные переплеты местами рассохлись, с образованием зазоров между переплетами и остеклением;

- местами масляная окраска отслоилась;

- практически вся поверхность остекления загрязнена;

- на некоторых участках остекление отсутствует (разбито);

- деревянные дверные блоки рассохлись, имеются неплотные притворы к дверным коробкам.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

- п.3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок;

- п.4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: - исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; - нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; - периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

- п.4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Общее техническое состояние деревянных оконных и дверных блоков жилого дома на дату проведения осмотра не соответствует нормативным требованиям и оценивается экспертом как ограниченоработоспособное.

Полы в подвале грунтовые, без твердого покрытия. В части подвальных помещений располагаются индивидуальные ячейки для хранения имущества жильцов жилого дома, разграниченные дощатыми перегородками.

При проведении экспертного осмотра выявлены следующие дефекты содержания подвала:

- помещения подвала регулярно увлажняются атмосферными осадками через приямки и окна в цокольной части стен, а также протечками на инженерных сетях.

- некоторые подвальные помещения захламлены мусором.

Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

- п.3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; - чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; - защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак;

- п.3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям;

- п.4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

- п.4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни;

- п.4.1.3. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию;

- п.4.1.15. Не допускается: - подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; - захламлять и загрязнять подвальные помещения.

С учетом вышеперечисленного эксперт приходит к выводу о том, что содержание помещений подвала не соответствует нормативным требованиям.

В помещении чердака на дату осмотра имелся мусор от проведения ремонтных работ - куски шифера, кирпичи, доски и т.п.

Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: - п.3.3.1. «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения» , - п.3.3.4. «Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием» .

С учетом вышеперечисленного эксперты приходят к выводу, что содержание чердака не соответствует нормативным требованиям.

Основными причинами образования выявленных дефектов, деформаций и несоответствия нормативным требованиям строительных конструкций, инженерных коммуникаций и мест общего пользования является физический износ строительных конструкций и инженерных коммуникаций и их ненадлежащее содержание в несоответствии с нормативными требованиями, а также длительная эксплуатация без проведения своевременных ремонтов.

Несоответствие конструкций наружных стен и чердачного перекрытия требованиям по тепловой защите связано с изменением данных требований, в связи с введением в действие новых нормативных документов.

Для устранения всех выявленных дефектов и деформаций и их несоответствий действующих нормативных требований строительных конструкций, инженерных коммуникаций и мест общего пользования жилого дома <адрес>, необходимо проведение следующих работ:

- выполнить ремонт покрытия отмостки.

- выполнить ремонт швов фундаментных блоков;

- на участках с неравномерной осадкой (просадкой) фундаментов под наружные и внутренние стены выполнить ремонт конструкций фундаментов или их оснований (участки с образованием дефектов и деформаций стен - трещины). Конкретные виды работ могут быть определены только на основании проектной документации, разработанной по результатам инженерно-геологических изысканий грунтов, полного детального инструментального обследования фундаментов и расчетов их несущей способности.

- демонтировать существующие оконные заполнения;

- нижнюю часть оконных проемов заложить кирпичом на всю толщину цокольной части стен, в верхней части оставить проемы для вентиляции помещений подвала, площадь проемов должна составлять 1/400 площади подвала;

- во вновь устроенные проемы необходимо установить жалюзийные решетки для вентиляции и создания нормативного микроклимата подвальных помещений, с возможность их закрывания на время сильных морозов;

- выполнить ремонт наружной отделки цоколя.

- на участках с дефектами и деформациями в кирпичной кладке стен (выветривание швов, разрушение и трещины) выполнить их ремонт, при необходимости усиление. Конкретные виды работ могут быть определены только на основании проектной документации, разработанной по результатам детального инструментального обследования стен и расчетов их несущей способности; с учетом мероприятий по ремонту фундаментов;

- выполнить утепление наружных стен в соответствии с нормативными требованиями.

- выполнить утепление чердачного перекрытия с добавлением утеплителя согласно действующим нормам, выполнить ходовые мостики по утеплителю;

- выполнить замену части элементов стропильной конструкции крыши имеющих дефекты и деформации;

- выполнить огне-биозащитную обработку деревянных конструкций стропильной системы и обрешетки;

- выполнить ремонт слуховых окон;

- смонтировать приставные лестницы к слуховым окнам;

- произвести полную замену кровельного покрытия;

- выполнить полную замену водосточной системы с кровли;

- на кровле смонтировать систему снегозадержания;

- кровельное ограждение очистить от следов коррозии и выполнить его антикоррозийное покрытие.

выполнить ремонт участков поручней ограждений лестничных маршей имеющих дефекты.

- выполнить ремонт балконных плит имеющих дефекты;

- выполнить усиление балконной плиты кв.№.

- произвести замену общедомовых трубопроводов имеющих повреждения (следы глубокой коррозии, протечки) за исключением ранее замененных трубопроводов;

- ранее замененные участки трубопроводов очистить от коррозии;

- выполнить антикоррозийное покрытие наружной поверхности всех трубопроводов;

- выполнить тепловую изоляцию трубопроводов.

- произвести замену общедомовых трубопроводов, имеющих повреждения (следы глубокой коррозии, протечки) за исключением ранее замененных трубопроводов;

- ранее замененные участки трубопроводов очистить от коррозии;

- выполнить антикоррозийное покрытие наружной поверхности всех трубопроводов;

- выполнить тепловую изоляцию трубопроводов горячего водоснабжения.

- выполнить замену части чугунных элементов системы канализации имеющих дефекты в подвале жилого дома;

- на чердаке установить новые фановые трубы с их выпуском через кровлю наружу.

- выполнить замену кабелей электрических сетей в соответствии с нормативными требованиями;

- выполнить ремонт осветительных приборов в местах общего пользования, в местах с их отсутствием установить осветительные приборы.

- восстановить разрушенные участки кирпичной кладки и отделки вентиляционных каналов с выпуском вентиляционных каналов через кровлю наружу;

- установить зонты над вентиляционными каналами.

- выполнить ремонт отделки подъездов;

- выполнить ремонт оконных заполнений;

- выполнить ремонт деревянных дверных заполнений.

- очистить помещения подвала от мусора.

- очистить помещение чердака от мусора.

Исследуемый жилой дом построен в 1962 году, т.е. на дату проведения экспертного осмотра жилой дом эксплуатируется в течении 51 года. В представленных материалах на исследуемый жилой дом какая либо информация о ранее проведенных текущих или капитальных ремонтах (видах работ, датах их проведения и т.п.) отсутствует.

С учетом требований нормативных документов приведенных в исследованиях по второму вопросу и фактического состояния строительных конструкций, инженерных коммуникаций и мест общего пользования, работы, которые необходимо провести для приведения строительных конструкций, инженерных коммуникаций и мест общего пользования исследуемого жилого дома в соответствие с нормативными требованиями классифицируются следующим образом:

К текущему ремонту относятся следующие работы:

1. Строительные конструкции:

Отмостка:

- ремонт покрытия отмостки.

Цоколь:

- демонтировать существующие оконные заполнения в цоколе, нижнюю часть оконных проемов заложить кирпичом на всю толщину цокольной части стен, в верхней части оставить проемы для вентиляции помещений подвала, площадь проемов должна составлять 1/400 площади подвала. Во вновь устроенные проемы необходимо установить жалюзийные решетки для вентиляции и создания нормативного микроклимата подвальных помещений, с возможность их закрывания на время сильных морозов;

- ремонт наружной отделки цоколя.

Лестницы и площадки:

- ремонт участков поручней ограждений лестничных маршей имеющих дефекты.

Балконы:

- ремонт балконных плит имеющих дефекты, выполнить усиление балконной плиты кв.№.

2. Инженерные сети:

Отопление:

- замена общедомовых трубопроводов отопления имеющих повреждения (следы глубокой коррозии, протечки) за исключением ранее замененных трубопроводов, ранее замененные участки трубопроводов очистить от коррозии, выполнить антикоррозийное покрытие наружной поверхности всех трубопроводов и выполнить тепловую изоляцию трубопроводов.

Холодное и горячее водоснабжение:

- замена общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения имеющих повреждения (следы глубокой коррозии, протечки) за исключением ранее замененных трубопроводов, ранее замененные участки трубопроводов очистить от коррозии, выполнить антикоррозийное покрытие наружной поверхности всех трубопроводов и выполнить тепловую изоляцию трубопроводов горячего водоснабжения.

Канализация:

- замена части чугунных элементов системы канализации имеющих дефекты в подвале жилого дома, на чердаке установить новые фановые трубы с их выпуском через кровлю наружу.

Сети электроснабженияе:

- ремонт осветительных приборов в местах общего пользования, в местах с их отсутствием установить осветительные приборы.

Вентиляция:

- восстановление разрушенных участков кирпичной кладки и отделки вентиляционных каналов с выпуском вентиляционных каналов через кровлю наружу, установить зонты над вентиляционными каналами.

3. Места общего пользования:

Подъезды:

- ремонт отделки подъездов.

Заполнения проемов:

- ремонт оконных и дверных заполнений.

К работам по текущему содержанию относятся следующие работы:

Подвал:

- очистка помещений подвала от мусора;

Чердак:

- очистка чердака от мусора.

К выборочному капитальному ремонту относятся следующие работы:

1. Строительные конструкции:

Фундаменты:

- ремонт швов фундаментных блоков.

Наружные и внутренние стены:

- утепление наружных стен в соответствии с нормативными требованиями.

Перекрытия:

- утепление чердачного перекрытия с добавлением утеплителя согласно действующим нормам с установкой ходовых мостиков по утеплителю.

Крыша и кровля:

- замена части элементов стропильной конструкции крыши имеющих дефекты и деформации;

- огне-биозащитная обработка деревянных конструкций стропильной системы и обрешетки;

- ремонт слуховых окон;

- монтаж приставных лестниц к слуховым окнам;

- кровельное ограждение очистить от следов коррозии и выполнить его антикоррозийное покрытие;

- полная замена кровельного покрытия с полной заменой водосточной системы и монтажом системы снегозадержания;

2. Инженерные сети:

Сети электроснабжения:

- замена кабелей электрических сетей в соответствии с нормативными требованиями.

На дату осмотра состояние сетей электроснабжения, расположенных в подвале и в подъездах (лестничных клетках) жилого дома <адрес>, не соответствует нормативным требованиям. Техническое состояние инженерных сетей электроснабжения квалифицируется экспертом как ограниченно работоспособное.

Сумма затрат по проведению выборочного капитального ремонта исследуемых сетей электроснабжения жилого дома по <адрес>, рассчитанная в ценах Ш квартала 2012 года ( с учетом стоимости работ и материалов) при привлечении квалифицированных исполнителей работ или организации, с учетом НДС, составляет:

К текущему ремонту относятся следующие работы:

1. Строительные конструкции:

Отмостка:

- ремонт покрытия отмостки.

Цоколь:

- ремонт наружной отделки цоколя.

Лестницы и площадки:

- ремонт участков поручней ограждений лестничных маршей имеющих дефекты.

Балконы:

- ремонт балконных плит имеющих дефекты, выполнить усиление балконной плиты кв.№.

2. Инженерные сети:

Отопление:

Холодное и горячее водоснабжение:

Канализация:

Сети электроснабженияе:

Вентиляция:

3. Места общего пользования:

Подъезды:

- ремонт отделки подъездов.

Заполнения проемов:

- ремонт оконных и дверных заполнений.

К работам по текущему содержанию относятся следующие работы:

Подвал:

- очистка помещений подвала от мусора;

Чердак:

- очистка чердака от мусора.

К выборочному капитальному ремонту относятся следующие работы:

1. Строительные конструкции:

Фундаменты:

- ремонт швов фундаментных блоков.

Наружные и внутренние стены:

- утепление наружных стен в соответствии с нормативными требованиями.

Перекрытия:

Крыша и кровля:

- замена части элементов стропильной конструкции крыши имеющих дефекты и деформации;

- огне-биозащитная обработка деревянных конструкций стропильной системы и обрешетки;

- ремонт слуховых окон;

- монтаж приставных лестниц к слуховым окнам;

- кровельное ограждение очистить от следов коррозии и выполнить его антикоррозийное покрытие;

2. Инженерные сети:

Сети электроснабжения:

- замена кабелей электрических сетей в соответствии с нормативными требованиями.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт Проскуряков Д.С. пояснил, что двери и оконные блоки подлежат ремонту, но если ответчик посчитает, что выгоднее заменить, то его право заменить. В отношении приямков вариант указан в заключении Уборка мусора на чердаке относится к текущему ремонту. Ремонт отмостки относится к текущему ремонту. Выбоины на ступенях лестничного марша относится к текущему ремонту. Требуется выборочный капитальный ремонт части стояков в жилых помещениях. Осветительные приборы входят в текущий ремонт, новые кабели нельзя подключать к старой системе. Прочистка вентиляционных каналов относится к текущему ремонту. Необходим ремонт крыши, и утепление шлаком, поскольку старый шлак необходимо убрать, это капитальный ремонт.

Замена электропроводки с подключением индивидуальных приборов учета к вновь проложенной электропроводке.

Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении №. Среди которых указаны ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий(кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов),полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе, с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнением с тройным остеклением), установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

Согласно методик (1,6-9), капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом и его часть (секция, несколько секций).

В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Из системного толкования ст. 16 названного закона, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ следует, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов возлагается на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

При рассмотрении дела установлено, что бывший наймодатель свои обязательства по проведению капитального ремонта жилого дома не исполнил, документов, подтверждающих проведение в данном доме капитального ремонта с момента его постройки по настоящее время, в суд не представлено.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Такой срок устанавливается судом с учетом обстоятельств дела до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает в составе жилищно-коммунальных платежей статьи:

- плата за наем - представляет плату за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, в полном размере собранных средств перечисляемую собственнику (в муниципальный бюджет);

- плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собранные средства по этим статьям в соответствии с законодательством расходуются на оплату работ (которые выполняются подрядными организациями) и включают вознаграждение управляющей организации за оказание жилищно-коммунальных услуг по договору. Размер такого вознаграждения определяется управляющей организацией по согласованию с собственниками и закрепляется в договоре,

- капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, соответственно, полученные средства по этой статье имеют целевое назначение и расходуются в полном размере на оплату согласованных с собственниками работ (которые выполняются подрядными организациями);

- плата за коммунальные услуги, которая включает плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собранные по этой статье средства перечисляются в полном размере ресурсоснабжающим организациям и другим организациям, обеспечивающим учет потребления таких ресурсов. На иные цели расходование этих средств не допускается жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

В соответствии с п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила) - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в том числе осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. По смыслу данных норм содержание, включая ремонт, осуществляется в отношении существующих объектов общей долевой собственности многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 161 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, требования истцов в части текущего и капитального ремонта дома <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992года N2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обязанность по проведению капитального ремонта связана с содержанием имущества собственника, в связи с чем, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. на эти отношения не распространяется. В соответствии с названным законом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В данном же случае стороной правоотношений является собственник имущества и бывший наймодатель, который обязан в силу закона (но не договора) произвести капитальный ремонт дома.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ).

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из характера и степени причиненных истицам физических и нравственных страданий, вышеуказанных обстоятельств, учитывая требования разумности и справедливости, взысканию подлежит компенсация морального вреда с ООО «УК ЖЭУ №» Октябрьского района г. Барнаула в пользу каждого из истцов в размере по ... руб.

По правилам ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ООО «УК ЖЭУ №» Октябрьского района гор. Барнаула в пользу каждого из истцов подлежат присуждению расходы на оплату услуг представителя в размере по ... руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «ЦНПЭ «Алтай-эксперт».

Согласно вышеуказанного определения, расходы по проведению экспертизы, в соответствии со ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложены на ответчиков в равных долях, которая, исходя из письма ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт», частично оплачена, а именно КЖКХ г.Барнаула расходы за проведение указанной экспертизы в размере ... руб.

КЖКХ указанная сумма не оплачена.

Таким образом, с ответчика КЖКХ г.Барнаула в пользу ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» подлежат взысканию расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере ... руб.

Кроме того, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет муниципального образования городской округ – г. Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина по ... руб с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Рыковой Т.Н., Рыковой О.В., Рыковой Я.В., Синельникова Н.Г., Золотухиной Л.В., Новичкова С.Э., Новичковой Л.Я., Коротеевой Т.Н., Скворцовой А.С., Скворцовой С.П., Волошенко А.А., Сорокина А.А., Фрица А.А., Кузнецовой Н.В., Мануйловой Т.П., Панфиловой А.Г., Колпаковой Н.Н., Филатовой Г.Ф., Филатова В.В., Кулешовой Л.Ф. к ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор.Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об обязании выполнить ремонтные работы, взыскании морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по капитальному ремонту дома <адрес>:

на основании проектной документации, разработанной по результатам инженерно-геологических изысканий грунтов, полного детального обследования фундаментов и расчетов их несущей способности выполнить ремонт конструкций фундаментов; ремонт швов фундаментных блоков; на основании проектной документации, разработанной по результатам детального инструментального обследования стен с расчетом их несущей способности и с учетом мероприятий по ремонту фундаментов выполнить ремонт наружных стен здания; утепление наружных стен в соответствии с нормативными требованиями; утепление чердачного перекрытия с добавлением утеплителя согласно действующим нормам; установку ходовых мостиков по утеплению в чердачном помещении; замену части стропильной конструкции крыши, имеющих дефекты и деформации; огне-биозащитную обработку деревянных конструкций системы и обрешетки; ремонт слуховых окон; монтаж приставных лестниц к слуховым окнам; очистку кровельного ограждения от следов коррозии и выполнение антикоррозийного покрытия; полную замену кровельного покрытия; полную замену водосточной системы; монтаж системы снегозадержания; замену кабелей электрических сетей здания и ВРУ в соответствии с нормативными требованиями с подключением индивидуальных приборов учета электроэнергии к вновь проложенной электропроводке; замену утеплителя чердачного перекрытия; выборочный ремонт стояков в жилых помещения; ремонт покрытия отмостки; замену имеющих повреждений общедомовых трубопроводов отопления; замена имеющих повреждений общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения; ранее замененные участки трубопроводов водоснабжения очистить от коррозии, выполнить антикоррозийное покрытие наружной поверхности всех трубопроводов; ремонт ступеней лестничных маршей; ремонт осветительных приборов в местах общего пользования, при отсутствии осветительных приборов установить их; восстановление разрушительных участков кирпичной кладки и отделки вентиляционных каналов с выпуском вентиляционных каналов через кровлю наружу.

Обязать ООО Управляющая компания «ЖЭУ №» Октябрьского района г.Барнаула произвести работы по текущему ремонту дома <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

Демонтаж существующих оконных заполнений в цоколе; закладку нижней части оконных проемов кирпичом на всю толщину цокольной части стен оставлением в верхней части проемов для вентиляции подвала с установкой во вновь устроенные проемы жалюзийных решеток; ремонт наружной отделки цоколя; ремонт участков имеющих дефекты ограждений лестничных маршей; ремонт имеющих дефекты балконных плит; усиление балконной плиты в кв.№; ранее замененные участки трубопроводов отопления очистить от коррозии выполнить антикоррозийное покрытие наружной поверхности всех трубопроводов отопления и выполнить их тепловую изоляцию; замену части имеющих дефекты чугунных элементов системы канализации в подвальном помещении; в чердачном помещении установить фановые трубы с их выпуском через кровлю наружу; установку зонтов над вентиляционными каналами; очистку подвального помещения от мусора; очистку чердака от мусора; ремонт отделки подъездов; ремонт оконных заполнений в подъездах; ремонт деревянных дверных заполнений, ремонт лестных маршей.

Взыскать с ООО УК «ЖЭУ № Октябрьского района» гор. Барнаула в пользу каждого из истцов (Рыковой Т.Н., Рыковой О.В., Рыковой Я.В., Синельникова Н.Г., Золотухиной Л.В., Новичкова С.Э., Новичковой Л.Я., Коротеевой Т.Н., Скворцовой А.С., Скворцовой С.П., Волошенко А.А., Сорокина А.А., Фрица А.А., Кузнецовой Н.В., Мануйловой Т.П., Панфиловой А.Г., Колпаковой Н.Н., Филатовой Г.Ф., Филатова В.В., Кулешовой Л.Ф.) компенсацию морального вреда в размере ... руб, и расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб в пользу каждого из истцов ( Рыковой Т.Н., Рыковой О.В., Рыковой Я.В., Синельникова Н.Г., Золотухиной Л.В., Новичкова С.Э., Новичковой Л.Я., Коротеевой Т.Н., Скворцовой А.С., Скворцовой С.П., Волошенко А.А., Сорокина А.А., Фрица А.А., Кузнецовой Н.В., Мануйловой Т.П., Панфиловой А.Г., Колпаковой Н.Н., Филатовой Г.Ф., Филатова В.В., Кулешовой Л.Ф.).

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула государственную пошлину в доход муниципального образования гор. Барнаула в размере ... руб.

Взыскать с ООО «ЖЭУ-№» государственную пошлину в доход муниципального образования гор. Барнаула в размере ... руб.

Взыскать Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере ... руб

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд го. Барнаула.

Председательствующий: Н.П. Козлова