Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании односторонней сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что состоявшимся ранее судебным постановлением установлен сервитут в отношении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащему истцу. При обращении истца в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственной регистрации сервитута ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № ликвидирован, право собственности в отношении указанного участка прекращено. Ликвидация земельного участка произошла в связи с тем, что ФИО2 принадлежащий ему земельный участок был разделен на два участка, впоследствии данные участки поставлены на кадастровый учет, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на них. По мнению истца, действия ответчика по разделу принадлежащих ему земельных участков представляют собой злоупотребление правом, направлены на воспрепятствование исполнению вступившего в законную силу судебного постановления. В указанной связи, ссылаясь на положения статей 10, 168, 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, ФИО1 просил признать недействительной одностороннюю сделку, совершенную ФИО2, выразившуюся в разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, применить последствия недействительности сделки, признав отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м; аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №; признать земельные участки с кадастровыми номерами № и № подлежащими снятию с кадастрового учета; восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м; восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представители по доверенности ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО9 решение вопроса о возможности удовлетворения заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, кадастровый инженер ФИО10, извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГФИО1 отказано в удовлетворении иска к ФИО2, ООО «ДСУ Инжстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении сервитута.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено: установить в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сервитут площадью <данные изъяты> кв. м согласно плану, содержащемуся в заключении судебной комплексной строительно-технической землеустроительной экспертизы (т. <данные изъяты>), в целях проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №;

указанный план считать неотъемлемой частью решения;

определить плату за пользование сервитутом в размере <данные изъяты> в год;

обязать ФИО2 предоставлять в соответствии с указанным сервитутом возможность проезда и прохода к участку с кадастровым номером № по требованию законных владельцев данного земельного участка;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказано.

В ходе судебного разбирательства по данному делу судами первой и апелляционной инстанции установлено, что ФИО1 является собственником гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи истец также является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой города Калуги и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка под существующими объектами недвижимого имущества – под нежилое здание, используемое для эксплуатации производственных помещений цеха №, с административным помещением. Предметом договора являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № фактически находится в пользовании ООО «ДСУ Инжстрой», учредителем и генеральным директором которого является ФИО2

Проезд к принадлежащему истцу земельному участку и расположенным на нем помещениям гаражей осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГФИО2

ДД.ММ.ГГГГ был закрыт проезд через земельный участок с кадастровым номером № путем установления ворот.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела, апелляционное определение Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением, в котором просил осуществить государственную регистрацию сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Управлением Росреестра по Калужской области направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации обременения с указанием на то, что при проведении правовой экспертизы установлена ликвидация земельного участка с кадастровым номером №, право прекращено. При таких обстоятельствах с учетом записи о прекращении права и ликвидации объекта недвижимости установлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Из представленных по запросу суда кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами № и №, дел правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости следует, что кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план.

Впоследствии ФИО2 обратился с заявлениями о постановке образованных в результате раздела земельных участков на кадастровый учет, приложив вышеуказанный межевой план, земельные участки постановлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера № и №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации №).

Согласно пункту 17 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 4 статьи 44 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

Согласно части 1 статьи 52 названного Федерального закона государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Из положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представители ФИО2 пояснили, что раздел земельного участка произведен ответчиком для удобства хозяйственной деятельности, намерения продать часть земельного участка или распорядиться им иным способом ФИО2 не имеет.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, до совершения действий по межеванию земельного участка, его разделу и постановке на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости ФИО2 с заявлением о государственной регистрации сервитута не обращался, государственная регистрация сервитута не производилась.

В силу частей 3, 4, 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

С учетом вышеуказанных норм права, с учетом того обстоятельства, что государственная регистрация сервитута не производилась, суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что установленный вступившим в законную силу судебным постановлением в отношении разделенного земельного участка сервитут сохранил свое действие в отношении вновь образованных участков.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что истец не лишен возможности установить сервитут путем изменения порядка и способа исполнения решения суда в соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также являются не состоятельными, поскольку план, согласно которому установлен сервитут определением Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о характерных точках участка с кадастровым номером №, а не вновь образованных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона, право на судебную защиту признается и гарантируется Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации и включает в себя в том числе право на судопроизводство в разумный срок и право на исполнение судебного акта в разумный срок, которые реализуются посредством создания государством процессуальных условий для эффективного и справедливого рассмотрения дела, а также организации и обеспечения своевременного и эффективного исполнения судебных актов (статья 46 Конституции Российской Федерации, статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года, пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года).

В указанной связи суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительной совершенной ФИО2 односторонней сделки, выразившейся в разделе земельного участка, поскольку указанная сделка совершена в нарушение требований закона, привела к нарушению прав ФИО1 и невозможности исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с признанием односторонней сделки недействительной, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения последствий ее недействительности с учетом положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требования ФИО1 в полном объеме.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании односторонней сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительной одностороннюю сделку, совершенную ФИО3, выразившуюся в разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим снятию с кадастрового учета.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.